Дело № 2-2951/2017
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Волгоград 20 ноября 2017 года
Советский районный суд г. Волгограда в составе:
председательствующего судьи Шамариной И.С.,
при секретаре Дудиной Е.О.,
с участием представителя истца ТСЖ «Берег» ФИО1, действующей на основании доверенности от 09 января 2017 года,
ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Товарищества собственников жилья «Берег» к ФИО3, ФИО2 о взыскании задолженности по уплате обязательных платежей,
У С Т А Н О В И Л:
ТСЖ «Берег» обратилось в суд с иском к ФИО3, ФИО2 о взыскании задолженности по уплате обязательных платежей. В обоснование заявленных требований указало, что ТСЖ «Берег», зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ, является объединением собственников жилых домов, находящихся в поселке, расположенном на прибрежной территории <адрес>. Данная малоэтажная застройка была возведена некоммерческим партнерством «Волжане» на земельном участке, предоставленном Постановлением администрации г. Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ№. Застройщиком также были построены инженерные коммуникации и иные объекты, обслуживающие жилую застройку. Названные объекты были переданы НП «Волжане» в ТСЖ «Берег» по договорам безвозмездного пользования, являются общим имуществом ТСЖ «Берег». ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание членов ТСЖ, на котором был утвержден перечень и размеры обязательных платежей для содержания имущества ТСЖ, подлежащих уплате собственниками жилых домов. ТСЖ «Берег» были заключены договоры с обслуживающими и ресурсоснабжающими организациями, трудовые договоры с работниками, обслуживающими поселок. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО3, который был приобретен в период брака с ФИО2 ФИО3 и ФИО2 проживают на территории поселка, управляемого ТСЖ «Берег» пользуются услугами по водоснабжению, водоотведению, по снабжению электроэнергией, охраны, дорогами, находящимися в поселке. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за ответчиками сложилась задолженность по уплате обязательных платежей в размере 63 080 рублей, которые истец просит взыскать с ответчиков.
В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Берег» по доверенности ФИО1 исковые требования уточнила, просила взыскать с ответчиков ФИО3, ФИО2 в солидарном порядке задолженность по уплате обязательных платежей в размере 63 080 рублей.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, просил в иске отказать.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом и своевременно, о причинах неявки суд не уведомлен.
Выслушав лиц, участвующих в деле, проверив и исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ч. 1 ст. 136 ЖК РФ собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.
Согласно ч. 4 приведенной статьи к товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с пунктом 2 части 2 настоящей статьи, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов.
Согласно статье 153 Жилищного Кодекса РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственника на жилое помещение.
В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ и ст.30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
В силу ч. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Частью 1 статьи 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
В судебном заседании установлено, что решением Советского районного суда г. Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворены исковые требования ТСЖ «Берег» к ФИО3, ФИО2 о взыскании задолженности по уплате обязательных платежей, взысканы с ФИО3, ФИО2 в солидарном порядке в пользу ТСЖ «Берег» задолженность по уплате обязательных платежей в размере 161 839 рублей., государственная пошлина в размере по 2 218 рублей 50 копеек с каждого в доход бюджета муниципального образования городской округ город – герой Волгоград (л.д. 23-32).
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Советского районного суда г. Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО3 в лице представителя по доверенности ФИО5 – без удовлетворения (л.д. 33-39).
В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Так, указанным вступившим в законную силу решением суда, установлено следующее.
ДД.ММ.ГГГГ в единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о создании юридического лица ТСЖ «Берег», что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации юридического лица.
Как видно из Устава организации, ТСЖ «Берег» создано, в том числе, для организации совместного управления общим имуществом, обеспечения совместного использования такого имущества, осуществления деятельности по созданию, содержанию, ремонту, сохранению такого имущества, обеспечения коммунальными услугами домовладений, в которых проживают члены товарищества и лица, неявляющиеся членами товарищества, обеспечения надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния общего имущества, а также мест общего пользования и земельных участков, на которых расположена инфраструктура поселка. Последним является комплекс малоэтажной жилой застройки: совокупность домовладений и объектов, предназначенных для обслуживания домовладений, находящихся на земельных участках, расположенных на прибрежной территории <адрес>.
Постановлением администрации г. Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ№ некоммерческому партнерству «Волжане» в аренду на три года предоставлен земельный участок площадью 107 410 кв.м для строительства комплекса малоэтажной жилой застройки на прибрежной территории <адрес> (отвод №, межевое дело №).
ТСЖ «Берег» является объединением собственников жилых домов, находящихся в поселке, расположенном на прибрежной территории <адрес>
Застройщиком некоммерческим партнерством «Волжане» также были построены инженерные коммуникации и иные объекты, обслуживающие жилую застройку. ДД.ММ.ГГГГ между НП «Волжане» (ссудодатель) и ТСЖ «Берег» (ссудополучатель) был заключен договор безвозмездного пользования имуществом, по условиям которого ссудодатель передает в безвозмездное пользование ссудополучателю сооружение – водоотвод, расположенный по адресу: мр. <адрес>, инвентарный №. Имущество принадлежит ссудодателю на праве собственности, построено на земельном участке, предоставлено ссудодателю постановлением администрации Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ№ для строительствакомплекса малоэтажной жилой застройки на прибрежной территории <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между НП «Волжане» (ссудодатель) и ТСЖ «Берег» (ссудополучатель) был заключен договор безвозмездного пользования имуществом, по условиям которого ссудодатель передает в безвозмездное пользование ссудополучателю линии электроснабжения протяженностью 500 п.м, 88 осветительных опор, 88 светильников, шкаф управления уличным освещением, 3 кабельных линии общей протяженностью 300 п.м, узлы учета электроэнергии в количестве 5 штук, установленные на ТП-6.
Также ДД.ММ.ГГГГ между НП «Волжане» (ссудодатель) и ТСЖ «Берег» (ссудополучатель) был заключен договор безвозмездного пользования имуществом, по условиям которого ссудодатель передает в безвозмездное пользование ссудополучателю сооружение – канализационную сеть, расположенную по адресу: мр. <адрес>, инвентарный №, общей протяженностью 40 м.
ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Волгоградэнергосбыт» (гарантирующий поставщик) и ТСЖ «Берег» (покупатель) был заключен договор энергоснабжения №, из условий которого видно, что гарантирующий поставщик обязуется осуществлять продажу электрической энергии (мощности) покупателю в точках поставки.
Как видно из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание членов ТСЖ «Берег», на котором был утвержден перечень и размеры обязательных платежей для содержания имущества ТСЖ, подлежащих уплате собственниками жилых домов.
ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Волгоградэнергосбыт» и ТСЖ «Берег» были заключены дополнительные соглашения о внесении изменений в договор энергоснабжения №.
ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Берег» (владелец) заключило с ИП ФИО6 (исполнитель) договор № согласно которому владелец поручает, а исполнитель обязуется осуществлять эксплуатацию электроустановки.
ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «Берег» (заказчик) и ООО «ЧОП «Волгоград Плюс» (исполнитель) был заключен договор № на оказание услуг по охране, в соответствии с условиями которого исполнитель принимает на себя обязательства оказать заказчику охранные услуг.)
ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО7 (исполнитель) и ТСЖ «Берег» (заказчик) был заключен договор № № сервисного обслуживания системы видео наблюдения, из условия которого усматривается, что исполнитель обязуется выполнять работы по сервисному обслуживанию системы видеонаблюдения.
ДД.ММ.ГГГГ аналогичный договор был заключен с ООО «Техно-Сервис ЛТД».
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Дельта-Волгоград» и ТСЖ «Берег» был заключен договор, по условиям которого ООО «Дельта-Волгоград» от имени ТСЖ «Берег» уполномочено заключать (расторгать) договоры с частной охранной организацией (предприятием) договоры на оказание охранных услуг.
Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ответчику ФИО3 Ответчик ФИО2 зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>.
Как следует из материалов дела, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчиков образовалась задолженность по уплате обязательных платежей в размере 63 080 рублей (л.д. 8).
Согласно уставу ТСЖ «Берег», обязательными являются платежи и взносы, направленные на оплату обязательных расходов (расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в поселке, расходов по оплате услуг и работ по управлению поселком), которые обязаны уплачивать члены товарищества и лица, неявляющиеся членами товарищества, согласно решению общего собрания и правления товарищества.
Расчет задолженности проверен судом, признается арифметически верным и соответствующим обстоятельствам дела.
Доказательств полной уплаты ответчиками задолженности по обязательным платежам не представлено.
При таких обстоятельствах, поскольку ответчиками не представлено доказательств того, что они произвели оплату задолженности в полном объеме, у суда не имеется оснований подвергать сомнению требования истца, в связи с чем суд полагает исковые требования ТСЖ «Берег» о взыскании с ответчиков в солидарном порядке задолженности обоснованными.
Таким образом, суд приходит к выводу о наличии предусмотренных законом основания для взыскания с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца суммы обязательных платежей за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 63 080 рублей.
Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Постановлении от 03 апреля 1998 года N 10-П, отсутствие членства в ТСЖ не влечет для таких домовладельцев утраты с ТСЖ иных правовых связей, кроме членства в товариществе, и их отказ от вступления в члены ТСЖ не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием и эксплуатацией домов и территории. Отсутствие договора с ТСЖ не может служить основанием для освобождения собственника жилого помещения от установленной п. 1 ст. 158 ЖК РФ обязанности вносить плату за жилое помещение и участвовать в содержании общего имущества путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Иное означало бы неосновательное обогащение за счет других лиц.
Кроме того, согласно 5.3 Устава ТСЖ «Берег» доля участия в обязательных расходах для каждого члена товарищества, а также для лица, не являющегося членом товарищества, пропорциональна количеству домовладений, находящихся у этого лица, либо земельных участков, находящихся у него в пользовании, если на них отсутствует жилой дом или объект незавершенного строительства. При определении доли участия не учитываются местоположение домовладения или земельного участка на территории поселка, правообладателем которого является лицо, их удаленность от отдельных объектов общего имущества в поселке и т.п. Согласно п. 5.4. Устава неиспользование членом товарищества (лицом, не являющимся членом товарищества) принадлежащего ему домовладения, земельного участка либо общего имущества не является основанием для освобождения его полностью или частично от участия в обязательных расходах.
Ответчиком ФИО2 в судебном заседании не оспаривалось, что ответчики пользуются объектами инфраструктуры поселка, а также услугами ТСЖ «Берег» (сетями водоснабжения и канализации, электрическими сетями, услугами охраны, обслуживания электроустановки, тревожной сигнализации, системы видеонаблюдения, поддержания в надлежащем состоянии общего имущества).
Довод ответчика о несогласии с размером расходов и порядком их распределения не может быть принят во внимание, поскольку решением общего собрания членов ТСЖ «Берег» от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден перечень и размеры обязательных платежей для содержания общего имущества ТСЖ, подлежащих уплате собственниками жилых домов.
Кроме того, согласно п. 1 указанного решения в случае изменения стоимости услуг сторонних организаций (техническое обслуживание, охранные услуги, услуги банка, техническое обслуживание кассы) или фонда заработной платы, а также заключения договоров на предоставление иных услуг, размер обязательных платежей и взносов рассчитывается путем деления общей стоимости услуг (фонда заработной платы) на количество домовладений в ТСЖ «Берег» (л.д. 10).
Данное решение общего собрания ТСЖ «Берег» не оспорено, недействительным не признано.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Поскольку истцом при подаче иска понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 092 рубля, то с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина в размере по 1046 рублей 20 копеек с каждого в пользу истца.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования товарищества собственников жилья «Берег» к ФИО3, ФИО2 о взыскании задолженности по уплате обязательных платежей – удовлетворить.
Взыскать солидарно с ФИО3, ФИО2 в пользу товарищества собственников жилья «Берег» задолженность по уплате обязательных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 31 540 рублей (тридцать одна тысяча пятьсот сорок) рублей с каждого.
Взыскать с ФИО3, ФИО2 в пользу товарищества собственников жилья «Берег» государственную пошлину в размере по 2 218 рублей 50 копеек с каждого.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Советский районный суд г.Волгограда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья И.С.Шамарина
