Дело № 2-5518/2016
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 апреля 2016 года г.Уфа
Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Сагетдиновой А.М.,
при секретаре Черновой Д.И.
с участием истца Наумовой В.А.,
представителя ответчика Жерновковой Е.Д. по доверенности от 01.01.2016 г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Наумова ВА к ОАО «Управление жилищным хозяйством ...» о признании недействительной сделку по открытию лицевого счета.
УСТАНОВИЛ:
Наумова ВА обратилась в суд с иском ОАО «Управление жилищным хозяйством ...» о признании недействительной сделки по открытию лицевого счета. В обосновании иска указала на то что, ответчиком незаконно открыт лицевой счет на частную собственность на ... по адресу: .... Просила суд признать вышеуказанную сделку недействительной.
В судебном заседании истец Наумова ВА свои исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить. Пояснила, что данная квартира кооперативная, она приобрела ее оплатив все членские взносы. Она является собственником данного жилья, владеет и пользуется ею. У них в доме нет Управляющей компании. После того, как кооператив прекратил свое существование, дом был передан муниципалитету. Она сама содержит свою квартиру, платила и будет платить только за электроэнергию, за газ и за воду по приборам учета. Считает, что ответчиком нарушены ее жилищные права, они открыли лицевой счет на ее квартиру, на частную собственность, никаких услуг ответчик не предоставляет, поэтому не считает необходимым оплачивать какие- либо платежи ответчику
В судебном заседании представитель ответчика ФИО3 исковые требования не признала, суду пояснила, что ОАО «Управление жилищным хозяйством ...» является управляющей компанией дома, в котором проживает истица. В соответствии с действующим законодательством, на квартиру, принадлежащую истице на праве собственности был открыт лицевой счет по которому она обязана оплачивать плату за жилье. Указанный иск был инициирован истицей в связи с тем, что у истца имеется задолженность в размере ... руб. перед ответчиком, что подтверждается платежным документом.
Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 123 Конституции РФ, ст. 12 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, что в полной мере может быть реализовано только в случае предоставления каждому из лиц, участвующих в деле, возможности лично принимать участие в судебном заседании.
В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного Кодекса.
Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В силу ст. 153 ЖК Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права на жилое помещение.
В соответствии с действующим законодательством, плата за жилое помещение включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги (ст. 154 ЖК Российской Федерации).
Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления домом: непосредственное управлениесобственниками помещений; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией (часть 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).
При выборе управления домом товариществом собственников жилья, жилищным или иным специализированным кооперативом эти организациинесут ответственность за содержание общего имущества в данном доме, за предоставление коммунальных услуг, качество которых должно соответствовать установленным требованиям.
При заключении договора управления с управляющей организацией товарищество или кооператив контролирует выполнение управляющей организацией обязательств по договору, в том числе по оказанию всех услуг, выполнению. работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в доме, предоставлению коммунальных услуг.
При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками за оказание услуг, выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержащие общего имущества в доме и качество которых должно соответствовать установленным требованиями (части 2.2, 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Судом установлено и материалами дела подтверждено, что истица Наумова ВА является собственником ... находящейся по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ... от < дата >
Данную квартиру истица приобрела оплатив все членские взносы в жилищном кооперативе, подтверждением чего является справка от < дата >г.
Ответчиком ОАО УЖХ ... ГО ... РБ открыт лицевой счет на указанную квартиру, для внесения платы за жилищно-коммунальные услуги и представление коммунальных услуг.
Истцом не оспаривается тот факт, что коммунальные услуги ей, как собственнику квартиры, предоставляются.
Согласно платежному документу для внесения платы за жилищно - коммунальные услуги и предоставление коммунальных услуг у истца по лицевому счету ... имеется задолженность перед ответчиком в размере ... руб.
Утверждения истца о том, что ответчиком незаконно открыт счет на её частную собственность - квартиру необоснованны.
В силу ч. 1 ст. 3 Федерального закона от < дата > № 103-ФЗ "О деятельности по приему платежей физических лиц, осуществляемой платежными агентами" (далее - Федеральный закон N 103-ФЗ) под деятельностью по приему платежей физических лиц признается прием платежным агентом от плательщика денежных средств, направленных на исполнение денежных обязательств перед поставщиком по оплате товаров (работ, услуг), в том числе внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, а также осуществление платежным агентом последующих расчетов с поставщиком.
Положения Федерального закона № 103-ФЗ не применяются, в частности, к отношениям, связанным с деятельностью по проведению расчетов, осуществляемых юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями при реализации товаров (выполнении работ, оказании услуг) непосредственно с физическими лицами, за исключением расчетов, связанных с взиманием платежным агентом с плательщика вознаграждения, предусмотренного этим федеральным законом, а также не применяются к отношениям, связанным с деятельностью по проведению расчетов, осуществляемых в безналичном порядке (пп. 1 и 4 ч. 2 ст. 1).
Согласно пп. 3 и 4 ст. 2 Федерального закона № 103-ФЗ платежным агентом может являться юридическое лицо, за исключением кредитной организации, или индивидуальный предприниматель, осуществляющие деятельность по приему платежей физических лиц. При этом платежным агентом является либо оператор по приему платежей, либо платежный субагент.
Под оператором по приему платежей - платежным агентом понимается юридическое лицо, заключившее с поставщиком договор об осуществлении деятельности по приему платежей физических лиц (п. 4 ст. 2).
Платежным субагентом является юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, заключившие с оператором по приему платежей договор об осуществлении деятельности по приему платежей физических лиц (п. 5 ст. 2).
Пункт 1 ст. 2 Федерального закона N 103-ФЗ содержит понятие "поставщик". Так, поставщиком, в частности, признается юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которым вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации (далее - ЖК РФ).
В соответствии с чч. 4 и 7 ст. 155 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения, а также за коммунальные услуги вносится в управляющую организацию. При этом выполнением обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей организацией признается в том числе и внесение платы за все или некоторые коммунальные услуги непосредственно ресурсоснабжающим организациям (ч. 7.1 ст. 155 ЖК РФ).
С учетом того, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится юридическому лицу, осуществляющему деятельность по управлению многоквартирными домами, такое юридическое лицо не является платежным агентом, поскольку для целей Федерального закона № 103-ФЗ оно признается поставщиком услуг.
В соответствии с ч. 18 ст. 4 Федерального закона № 103-ФЗ на поставщике при осуществлении расчетов с платежным агентом при приеме платежей лежит обязанность использовать специальный банковский счет. Этой же нормой закреплено императивное правило, согласно которому поставщик не вправе получать денежные средства, принятые платежным агентом в качестве платежей, на банковские счета, не являющиеся специальными банковскими счетами.
В свою очередь, по специальному банковскому счету поставщика допускается осуществление операций только по зачислению денежных средств, списанных со специального банковского счета платежного агента, а также по списанию денежных средств на банковские счета. Осуществление других операций, в том числе и по осуществлению расчетов непосредственно с физическими лицами - собственниками жилых помещений, по специальному банковскому счету поставщика не допускается (чч. 19 - 20 ст. 4 Федерального закона N 103-ФЗ).
Согласно ч. 15 ст. 155 ЖК РФ управляющая организация вправе самостоятельно осуществлять расчеты с собственниками жилых помещений либо взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги при участии платежных агентов. При этом потребители вправе по своему выбору оплачивать коммунальные услуги путем наличных и безналичных расчетов в любом выбранном ими банке или почтовыми переводами.
Следовательно Наумова ВА обязана своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, с момента возникновения права на жилое помещение в силу действующего законодательства.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что в удовлетворении исковых требованиях Наумова ВА, следует отказать.
Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Наумова ВА к ОАО «Управление жилищным хозяйством ...» о признании недействительной сделку по открытию лицевого счета - отказать.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляции в Верховный суд РБ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через суд ....
Судья А.М.Сагетдинова
