2-11052/2015
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 декабря 2015 года г. Уфа
Советский районный суд г. Уфы в составе: председательствующего судьи Оленичевой Е.А.,
при секретаре Нуретдиновой Р.И.,
с участием истца Х.З.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Х.З.Ф. к ...», ... об обязании списать задолженность по коммунальным платежам,
УСТАНОВИЛ:
Х.З.Ф. обратились в суд с иском к ... об обязании списать задолженность по коммунальным платежам бывшего собственника квартиры А.Р.А. с лицевого счета, оформленного на нее, указав в обоснование иска, что < дата > между ней и А.Р.А. был заключен договор купли-продажи комнаты, расположенной по адресу: ..., право собственности на данную комнату зарегистрировано за ней < дата >. После регистрации права собственности, она обратилась в ЕРКЦ с заявлением об открытии лицевого счета на ее имя, получив в < дата > квитанцию на оплату коммунальных услуг, она обнаружила, что задолженность бывшего собственника записана на ее лицевой счет. Не согласившись с данной задолженностью, она обратилась в ... с заявлением о списании данной задолженности с ее лицевого счета, но в удовлетворении ее требований было отказано.
Определением суда от < дата > к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований привлечены А.Р.А., ....
Определением суда от < дата > к участию в деле в качестве соответчика привлечено ....
Истец Х.З.Ф. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить их по основаниям, изложенным в иске и обязать ответчиков исключить из платежных документов, предъявляемых ей на оплату жилищно-коммунальных услуг задолженность предыдущего собственника. Суду пояснила, что на момент регистрации права собственности задолженность А.Р.А. составляла ... рублей, пени ... рублей.
Представители ответчиков ...», ... в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени были извещены надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки в суд не представили, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке части 3 статьи 167 ГПК РФ в отсутствии не явившихся лиц.
Выслушав объяснения истца, участвующих в деле, изучив и оценив материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к следующему.
Частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Плата вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (части 1, 2 статьи 155 ЖК РФ).
Пунктом 66 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановление Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом, не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги. Данное положение не противоречит приведенным выше положениям ЖК РФ и не нарушает прав заявителя, поскольку обязанность внести плату в установленный срок сохраняется.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги ЖК РФ возлагает на нанимателя жилого помещения по договору социального найма, арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, члена жилищного кооператива, собственника жилого помещения (часть 2 статьи 153 ЖК РФ).
Судом установлено, что Х.З.Ф. является собственником комнаты ..., расположенной по адресу: ... на основании договора купли-продажи, заключенного с А.Р.А.< дата >, государственная регистрация которого произведена < дата >.
Согласно истории начислений и платежей по лицевому счету ... по квартире № ... дома № ... по ... с < дата > года имеется задолженность по жилищно-коммунальным услугам в размере ... рублей и пени ... рублей. Из представленных суду на обозрение платежных документов за жилищно-коммунальные услуги, предъявляемых истцу также следует, что в них включена задолженность по жилищно-коммунальным услугам прежнего собственника жилого помещения.
Согласно ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 ЖК РФ.
Согласно Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» под потребителем понимается лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.
В соответствии с пп. «д» п. 31 Правил исполнитель обязан производить непосредственно при обращении потребителя проверку правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, правильности начисления потребителю неустоек (штрафов, пеней) и немедленно по результатам проверки выдавать потребителю документы, содержащие правильно начисленные платежи.
Согласно п. 69 Правил в платежном документе указываются, в том числе, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды.
Следовательно, при определении суммы задолженности потребителя за коммунальные услуги учету подлежит сумма оплаты за содержание и ремонт жилого помещения и предоставляемых коммунальных услуг, оказанных этому потребителю с момента возникновения у него обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Включение в платежный документ суммы задолженности за коммунальные услуги, образовавшейся перед иными потребителями, не предусмотрено указанными Правилами и нарушает права истца Х.З.Ф. как потребителя услуги на получение достоверной информации о размере платы за коммунальные услуги, в связи с чем суд приходит к выводу о необходимости исключения суммы задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере ... рублей и пени ... рублей, образовавшейся в виду не оплаты коммунальных услуг прежним собственником А.Р.А., из платежных документов для внесения оплаты в отношении жилого помещения, собственником которой является Х.З.Ф.
Руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Х.З.Ф. удовлетворить.
Обязать ... исключить из платежных документов, предъявляемых Х.З.Ф. как собственнику комнаты ..., расположенной по адресу: ... (лицевой счет ...) на оплату жилищно-коммунальных услуг задолженность предыдущего собственника А.Р.А. в размере ... рублей и пени в размере ... рублей.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Советский районный суд г.Уфы.
Судья Е.А.Оленичева
