Дело№2-9159/2019 03RS0007-01-2019-009937-57 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 08 ноября 2019 года Советский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Гареевой Л.Ф. при секретаре Шараевой А.Р. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Некомерческой организации Фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан» о признании ничтожными платежных документов по оплате капитального ремонта машиноместа, признании незаконным бездействия ответчика по доставке платежных документов, признании незаконным начисление задолженности и пени по оплате капитального ремонта машиноместа за период с 2014 г. по март 2019 г. УСТАНОВИЛ: ФИО1 обратился в суд с иском к Некомерческой организации Фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан» о признании ничтожными платежных документов по оплате капитального ремонта машиноместа, признании незаконным бездействия ответчика по доставке платежных документов, признании незаконным начисление задолженности и пени по оплате капитального ремонта машиноместа за период с 2014 г. по март 2019 г. В обоснование иска указал, что является собственником квартиры и с 2015 г. по настоящее время на основании полученных платежных документов НОФ «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества…» оплачивает платежи за капитальный ремонт квартиры, расположенной по адресу ..., задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт не имеет. Также истец на праве собственности имеет машиноместо, расположенное по адресу ..., оплату за капитальный ремонт не производил, поскольку платежные документы не получал. За неуплату взносов за капитальный ремонт за машиноместо НОФ «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества….» истцу начислена задолженность за период с 2014 г. по март 2019 г. в размере более 6 000 руб. При этом, платежные документы, направленные ответчиком по адресу ... не могли быть ему доставлены, поскольку платежные документы обезличены, не имеют фамилии, имени, отчества. Считает, что задолженность образовалась за 6 лет в связи с незаконным бездействием ответчика, который не принимал меры по доставке платежных документов собственнику имущества, хотя истец исправно оплачивал платежи по капитальному ремонту за квартиру и у ответчика имелись сведения об адресе истца. После получения платежных документов по адресу его регистрации, с марта 2019 г. истец стал оплачивать взнос за капитальный ремонт за машиноместо, который оплачивает по настоящее время. На основании изложенного, просит признать ничтожными, не имеющими юридической силы, обезличенные платежные документы НОФ «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан» по капитальному ремонту, направленные по месту нахождения машиноместо по адресу ... в период с 2014 по март 2019 гг. В дальнейшем истец уточнил заявленные требования в порядке ст.39 ГПК РФ, дополнительно просил признать незаконным бездействие ответчика по доставке платежных документов истцу в период с 2014 по март 2019 гг., признать незаконным начисление задолженности и пеней по вине бездействия ответчика с 2014 по март 2019 гг. В судебном заседании представители истца ФИО1, действующий на основании доверенности от 27.02.2017 г., ФИО2, действующая на основании доверенности от < дата >, заявленные требования поддержали, повторили доводы изложенные в иске, суду пояснили, что истец не производил оплату за капитальный ремонт помещения, в котором находилось машиноместо, поскольку не имел данных об оплате, платежных документов не получал, спустя шесть лет получил платежный документ с указанием размера задолженности за шесть лет. Без надлежащего извещения. Представитель ответчика НОФ «Региональный оператор капитального ремонта общегоимущества в многоквартирных домах, расположенных на территории РБ» -ФИО3, действующий на основании доверенности от 23.08.2019 г., исковые требования не признал по доводам, указанным в возражениях на иск, просил отказать в удовлетворении иска. Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте судебного заседания своевременно и надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. Суд, выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему. Согласно положениям ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом и договором. Бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирных домах несут собственники помещений (ст. 39 ЖК РФ). Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая в силу ст. 154 Жилищного Кодекса РФ для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги; указанная плата в соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса РФ вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив), на основании: 1) платежных документов, 2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Понятие «нежилое помещение в многоквартирном доме» раскрыто в Постановлении Правительства РФ от 06 мая 2011 года №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов». Так, согласно указанному нормативному акту, нежилое помещение в многоквартирном доме - помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственниковпомещении в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения. К нежилым помещениям в настоящих Правилах приравниваются части многоквартирных домов, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места, подземные гаражи и автостоянки, предусмотренные проектной документацией). В соответствии с ч. 3 ст. 169 Жилищного кодекса РФ и ч. 3 ст. 4 Закона Республики Башкортостан от 28 июня 2013 года №694-з «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан» (далее - Закон №694-з), обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная Республиканская программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом. Республиканская программа включает в себя перечень работ по капитальному ремонту общего имущества и плановый период его проведения (с 2014 по 2043 годы) в разрезе каждого многоквартирного дома. Многоквартирный ... в ... также включен в Республиканскую программу капитального ремонта. Официально опубликована Республиканская программа в газете «...» < дата >, а также на Официальном интернет-портале правовой информации Республики Башкортостан - http://npa.bashkortostan.ru/. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в данном доме возникла с < дата >. В целях реализации ст. 156 Жилищного кодекса РФ и Закона №694-з, постановлениями Правительства Республики Башкортостан ... от < дата > и ... от < дата > установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт на 1 кв.м. общей площади помещения в месяц, а именно: для собственников помещений в многоквартирных домах до 6 этажей в размере 5,20 рублей, свыше 6 этажей - 5,80 рублей. Из материалов дела следует, что истец владеет на праве собственности нежилым помещением (машино-местом) общей площадью 19,1 м., расположенным в ... в .... Следовательно, в силу действующего законодательства расчет суммы взноса на капитальный ремонт следует исчислять именно с указанной общей площади помещения. В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ взносы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов включены в структуру коммунальных платежей. В соответствии с ч. 2 ст. 181 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме при формировании фонда капитального ремонта на счете Регионального оператора ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносят в полном объеме на счет Регионального оператора взносы на капитальный ремонт, уплачивают пени в связи с ненадлежащим исполнением указанными собственниками обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт. Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи. Согласно ч. 1 ст. 37 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Согласно ч. 4 ст. 37 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе:
Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, обязан нести расходы по содержанию общего имущества в размере, определяемом исходя из площади помещения. В соответствии с ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирных домах обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса (ч. 3 ст. 169 ЖК РФ). В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальныеуслуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего заистекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворенияпотребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о такомкооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). В соответствиис ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная о тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт. Таким образом, собственники помещений в многоквартирных домах должны соблюдать установленные сроки уплаты. В противном случае по факту несвоевременной и (или) неполной уплаты взносов на капитальный ремонт будут начислены пени. Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. Согласно ст. 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, причем, по задолженности возникшей до 04 июля 2016 года - начиная со следующего дня после дня наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты, а по задолженности возникшей после 04 июля 2016 года - начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Платёжные документы на оплату взносов на капитальный ремонт направляются общепринятым для коммунальных платежей способом - в единственном экземпляре в законвертованном виде. Согласно п. 9 ч. 2 ст. 182 Жилищного кодекса РФ, Региональный оператор в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обязан: представлять своими силами или силами третьих лиц собственнику платежные документы для уплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме по адресу нахождения помещения в многоквартирном доме, за капитальный ремонт общего имущества, в котором вносится взнос; Печать и доставка платежных документов до февраля 2019 года осуществлялась по адресу помещения в соответствии с требованиями п. 9 ч. 2 ст. 182 Жилищного кодекса РФ, с марта 2019 года по адресу регистрации собственника помещения. На основании ст. ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Истец не оспаривает, что с октября 2014 г. по март 2019 г. оплата за капитальный ремонтмашиноместа не производилась. На 29 октября 2019 года задолженность по лицевому счету <***>, открытому на нежилое помещение (машино-место) общей площадью 19.1 м2, расположенное в доме ... составляет 7 172,48 рубля, в т.ч. пени в сумме 1 411,92 рублей. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Оспаривая законность платёжных документов на оплату взносов на капитальный ремонт истец указывает на бездействие ответчика по доставке платежного документа в адрес плательщика. При этом, не направление в адрес ответчика платежных документов не исключает возможности начисления истцом задолженности и пеней за просрочку внесения взносов на капитальный ремонт, обязанность уплаты которых регламентирована вышеприведенными нормами закона, и не освобождает ответчика от установленной законом обязанности своевременно уплачивать взносы на капитальный ремонт и, соответственно, от несения бремени ответственности за просрочку платежа. В части требований истца о признании ничтожными платежных документов по оплате капитального ремонта машиноместа, суд исходит из того, что истцом не представлено доказательств несоответствия платежных документов требованиям закона, не представлены копии и подлинники данных платежных документов, в связи с чем, требования истца о признании ничтожными платежных документов по оплате капитального ремонта машиноместанеобоснованны. При таких обстоятельствах, требования истца о признании ничтожными платежных документов по оплате капитального ремонта машиноместа, признании незаконным бездействия ответчика по доставке платежных документов, признании незаконным начисление задолженности и пени по оплате капитального ремонта машиноместа за период с 2014 г. по март 2019 г. являются необоснованными и не подлежат удовлетворению в полном объеме. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Некомерческой организации Фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан» о признании ничтожными платежных документов по оплате капитального ремонта машиноместа, признании незаконным бездействия ответчика по доставке платежных документов, признании незаконным начисление задолженности и пени по оплате капитального ремонта машиноместа за период с 2014 г. по март 2019 г. - отказать. Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан. Судья Гареева Л.Ф. |
