Советский районный суд города Тамбова
Информация предоставлена Интернет–порталом ГАС «Правосудие» (www.sudrf.ru)
Вернуться назад
Советский районный суд города Тамбова — СУДЕБНЫЕ АКТЫ
2-965\2011г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
«19» декабря 2011г. Советский районный суд г. Тамбова в составе:
в составе председательствующего районного судьи Рублевой Л.И.
с участием адвоката Яковлева В.В.
при секретаре Чепурнова А.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бушуев Б.Ю. к Бушуев А.Ю. о выплате компенсации за долю в квартире, прекращении права долевой собственности и встречному иску Бушуев А.Ю. к Бушуев Б.Ю. о вселении в квартиру и устранении препятствий в проживании.
УСТАНОВИЛ:
Квартира площадью 63 кв.м. (в т.ч. 43,5 кв.м. – жилой) Тамбов находится в праве общей долевой собственности принадлежит:
Бушуев Б.Ю.– 3\4 доли;
Бушуев А.Ю.– 1\4 доли.
Бушуев Б.Ю. обратился в суд с иском к Бушуев А.Ю. о выплате компенсации за долю в квартире, прекращении права долевой собственности. В заявлении указывает, что в начале декабря 2010г. получил от нотариуса заявление о намерении ответчика продать принадлежащую ему 1\4 долю квартиры за 400 000 рублей и возможной продаже доли другому лицу, в случае отказа истца от права преимущественной покупки. Бушуев Б.Ю. считает, что доля истца незначительна, согласен за неё выплатить совладельцу инвентаризационную стоимость – 100 000 рублей.
В ходе рассмотрения спора от ответчика Бушуев А.Ю. поступил встречный иск к Бушуев Б.Ю.о вселении в квартиру и устранении препятствий в проживании. В заявлении указывает, что в силу конфликтных отношений с совладельцем, лишен возможности проживания в квартире, нести обязанности по оплате коммунальных услуг. Ответчик чинит ему препятствия в пользовании, не предоставляет ключи от квартиры.
По ходатайству представителя Бушуев Б.Ю. по делу проведена строительно-техническая экспертиза, согласно выводам которой, выдел в натуре 1\4 доли квартиры Тамбов невозможен. Рыночная стоимость 1\4 доли квартиры составляет 398 050 рублей.
В судебном заседании представитель Бушуев Б.Ю. по доверенности Малютина Т.А. поддержала доводы иска доверителя, указывая, что Бушуев Б.Ю. согласен выплатить ответчику 398 050 рублей за 1\4 долю квартиры. Поскольку указанная доля незначительна, выделить её невозможно и ответчик не имеет существенного интереса в её использовании. Встречный иск не признала на том основании, что Бушуев А.Ю. имеет жилое помещение на праве собственности по адресу: г.Тамбов, и в г.Москве, где постоянно проживает с семьёй. Совместное пользование спорной квартирой не представляется возможным из-за конфликтных отношений сторон.
Дело было рассмотрено в отсутствии Бушуев А.Ю., который ранее иск не признавал, поясняя, что отказался от намерения продать свою долю, т.к. спорная квартира ему необходима для собственного проживания. Принадлежащая ему квартира адресу: г.Тамбов, временно непригодна для проживания, т.к. в ней идут ремонтные работы. Совладельцем спорной квартиры нарушаются его права как собственника. Представитель Бушуев А.Ю. по доверенности адвокат Яковлева В.В. в судебном заседании поддержала доводы своего доверителя, дополнив, что Бушуев А.Ю. не заявлялись требования о выделе его доли из общего имущества.
Выслушав участников процесса, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что стороны являются совладельцами трехкомнатной квартиры площадью 63 кв.м. (в т.ч. 43,5 кв.м. – жилой) Тамбов . Истцу\ответчику Бушуев Б.Ю. принадлежит 3\4 доли, ответчику\истцу Бушуев А.Ю.– 1\3 доли. Бушуев А.Ю. в квартире не проживает. В спорной квартире зарегистрирован и проживает Бушуев Б.Ю.
Судом также установлено, что Бушуев Б.Ю. обратился в суд с иском к Бушуев А.Ю. о выплате компенсации за долю в квартире, прекращении права долевой собственности в связи с получением от совладельца заявления о намерении продать принадлежащую ему 1\4 долю квартиры.
В соответствии с абз.2 п.4 ст.252 ГК РФ Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия.
Однако, как указано в данной норме, в исключительных случаях суд может принять решение о выплате денежной компенсации истцу, требующему выдела доли в натуре, без его согласия: в частности, если доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии его согласия на компенсацию доли в натуре обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему соответствующую компенсацию.
Таким образом, закон не предусматривает возможность заявления одним участником общей собственности требования о лишении другого участника права на долю с выплатой ему компенсации, даже если этот участник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества и его доля незначительна.
Следовательно, применение правила абз.2 п.4 ст.252 ГК РФ возможно лишь в отношении участника, заявившего требование о выделе своей доли.
Поскольку ответчик\истец Бушуев А.Ю. не заявлял требование о выделе своей доли в общем имуществе (а намерение продать 1\4 долю нельзя рассматривать как требование о выделе), то в удовлетворении исковых требований истца\ответчика Бушуев Б.Ю. к нему о выплате компенсации за долю в квартире, прекращении права долевой собственности, следует отказать.
Суд не может принять во внимание доводы истца\ответчика Бушуев Б.Ю. о наличии у ответчика/истца другого жилья, т.к. право выбора места проживания принадлежит собственнику жилого помещения.
В соответствии с ч. 1-2 ст.288 ГК РФ Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Суд считает необходимым (в соответствии со ст. 304 ГК РФ) удовлетворить требования ответчика/истца Бушуев А.Ю., устранив препятствия со стороны Бушуев Б.Ю. в пользовании спорной квартирой. Бушуев А.Ю. подлежит вселению в квартиру. Правомерность требования истца соответствует закону. Одновременно с этим, суд возлагает на Бушуев Б.Ю. обязанность предоставить Бушуев А.Ю. ключи от квартиры Тамбов .
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л:
В иске Бушуев Б.Ю. к Бушуев А.Ю. о выплате компенсации за долю в квартире Тамбов , прекращении права долевой собственности – отказать.
Устранить препятствия со стороны Бушуев Б.Ю. в пользовании Бушуев А.Ю. квартирой площадью 63 кв.м. (в т.ч. 43,5 кв.м. – жилой) Тамбов .
Бушуев А.Ю. вселить в квартиру Тамбов
Обязать Бушуев Б.Ю. предоставить Бушуев А.Ю. ключи от указанной квартиры.
Решение может быть обжаловано в 10-идневный срок в Тамбовский областной суд.
Судья: Рублёва Л.И.
Мотивированное решение составлено 21.12.2011г.
Судья: Рублёва Л.И.
Верно: Судья:
