Р Е Ш Е Н И Е именем Российской Федерации 11 ноября 2021 года г.о. Самара Советский районный суд г. Самара в составе: председательствующего судьи Смоловой Е.К., при секретаре судебного заседания Зиминой Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ТСН «Светлый Дом» к ФИО1 о взыскании задолжности за коммунальные услуги, услуги по содержанию жилья, взносов на капитальный ремонт, установил: Истец обратился в суд с иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Кировского судебного района г.Самары вынесено определение о возвращении заявления ТСН «Светлый Дом» о вынесении судебного приказа о взыскании задолжности за жилищно-коммунальные услуги и услуги по содержанию жилья, а также по оплате взносов на капитальный ремонт с ФИО1 в связи с неподсудностью спора. ДД.ММ.ГГГГ ТСН «Светлый Дом» направило заявление о вынесении судебного приказа о взыскании задолжности за жилищно-коммунальные услуги и услуги по содержанию жилья, а также по оплате взносов на капитальный ремонт с ФИО1 мировому судье судебного участка № Советского судебного района г.Самары в соответствии с подсудностью. ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Советского судебного района г.Самары вынесен судебный приказ № о взыскании задолжности за жилищно-коммунальные услуги и услуги по содержанию жилья, а также по оплате взносов на капитальный ремонт с ФИО1ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ по заявлению должника отменен. Многоквартирным домом по адресу: <адрес> управляет ТСН «Светлый Дом». На основании Устава и ЖК РФ истец осуществляет эксплуатацию многоквартирного дома, обеспечивает надлежащее техническое и санитарное состояние общего имущества. Собственником нежилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью 82,80 кв.м., расположенного в указанном доме является ФИО1 Ответчик длительное время не оплачивает коммунальные платежи и услуги по содержанию жилья. В настоящее время задолжность за коммунальные услуги и услуги по содержанию жилья с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 51 350,86руб. Размер пени согласно представленному расчету за период задолжности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составил 728,50руб., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 4 564,20руб., итого 5 292,70руб. С ДД.ММ.ГГГГ собственникам производятся начисления по взносам на капитальный ремонт общего имущества МКД согласно ст.169 ЖК РФ. Общим собранием собственников МКД по адресу: <адрес>, было принято решение (оформлено протоколом от ДД.ММ.ГГГГ) о способе формирования Фонда капитального ремонта на специальном счете. ДД.ММ.ГГГГ для формирования Фонда капитального ремонта между ТСН «Светлый Дом» и ПАО «Сбербанк России» заключен договор об открытии специального счета, ФКР передал накопленные денежные средства на этот счет. Ответчик указанные взносы не оплачивает. Согласно оборотно-сальдовой ведомости НО «ФКР» задолжность по взносам на капитальный ремонт собственника нежилого помещения с кадастровым номером № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 9 591,48руб. Задолжность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 5512,86руб., итого 15 104,34руб. Пени согласно представленному расчету за период задолжности составил 351,55руб. Ссылаясь на изложенное истец просил взыскать с ответчика задолжность по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 51 350,86руб., пени в сумме 5 292,70руб., задолжность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 104,34руб., пени в сумме 351,55руб., судебные расходы по оплате услуг представителя 10 100руб., госпошлину 2 363руб. Представитель истца представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, требования поддержала в полном объеме. Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежаще. Исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям. Судом установлено, что собственником нежилого помещения с кадастровым номером 63:01:0233002:1198, общей площадью 82,80 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО1 Обслуживание МКД по адресу: <адрес> осуществляет ТСН «Светлый Дом». На основании Устава и ЖК РФ истец осуществляет эксплуатацию многоквартирного дома, обеспечивает надлежащее техническое и санитарное состояние общего имущества. Ответчик уклоняется от оплаты за содержание данных нежилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ ТСН «Светлый Дом» направило заявление о вынесении судебного приказа о взыскании задолжности за жилищно-коммунальные услуги и услуги по содержанию жилья, а также по оплате взносов на капитальный ремонт с ФИО1 мировому судье судебного участка № Советского судебного района г.Самары в соответствии с подсудностью. ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Советского судебного района г.Самары вынесен судебный приказ № о взыскании задолжности за жилищно-коммунальные услуги и услуги по содержанию жилья, а также по оплате взносов на капитальный ремонт с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ по заявлению должника отменен. В настоящее время задолжность за коммунальные услуги и услуги по содержанию жилья с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 51 350,86руб. Размер пени согласно представленному расчету за период задолжности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составил 728,50руб., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 4 564,20руб., итого 5 292,70руб. С августа 2014 собственникам производятся начисления по взносам на капитальный ремонт общего имущества МКД согласно ст.169 ЖК РФ. Общим собранием собственников МКД по адресу: <адрес>, было принято решение (оформлено протоколом от ДД.ММ.ГГГГ) о способе формирования Фонда капитального ремонта на специальном счете. ДД.ММ.ГГГГ для формирования Фонда капитального ремонта между ТСН «Светлый Дом» и ПАО «Сбербанк России» заключен договор об открытии специального счета, ФКР передал накопленные денежные средства на этот счет. Ответчик указанные взносы не оплачивает. Согласно оборотно-сальдовой ведомости НО «ФКР» задолжность по взносам на капитальный ремонт собственника нежилого помещения с кадастровым номером 63:01:0233002:1198 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 9 591,48руб. Задолжность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 5512,86руб., итого 15 104,34руб. Пени согласно представленному расчету за период задолжности составил 351,55руб. В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по содержанию и сохранению общего имущества. К общему имуществу здания относятся помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование, крыши, ограждающие несущие, ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения. При отсутствии соглашения о порядке покрытия расходов по содержанию имущества, каждый из собственников участвует во всех расходах пропорционально своей доле в общем праве. Расходы по содержанию общего имущества здания обусловлены необходимостью его эксплуатации и поэтому являются обязательными. Таким образом, отношения по несению сособственниками расходов по содержанию общего имущества нежилого здания являются договорным обязательством, в отсутствие соглашения фактически понесенные расходы являются неосновательным обогащением собственника, уклоняющегося от их несения. В силу ст. 309, ст.310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются. Согласно Постановлению Пленума ВАС РФ N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу Общего имущества, применяются нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, а именно те, которые касаются многоквартирных домов (в частности, ст. 249, 289, 290 ГК РФ). В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания. При рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Исходя из пункта 1 статьи 6 ГК РФ, применимо Постановление Президиума ВАС РФ 4910/10, в соответствии с которым Президиум ВАС РФ указал, что собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона, обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Коммунальные услуги, приходящиеся на общедомовые нужды, Управляющая компания рассчитывает в соответствии с заключенным с ответчиком модельным договором, оказание услуг подтверждается соответствующими договорами, платежными поручениями. Таким образом, собственник нежилого помещения обязан нести расходы по содержанию общего имущества и соответствии с нормами законодательства, регулирующими отношения собственников многоквартирных домов. На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В соответствии с.1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему имущества, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме, соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, путем внесения платы за содержание и ремонт. Граждане и организации, как это установлено ст. 153 ЖК РФ, обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за иное помещение и коммунальные услуги возникает у собственника с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (ст. 154 ЖК РФ). Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 Жилищного кодекса РФ (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ). Статьей 158 ЖК РФ установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Согласно ст. 154 ЖК РФ плату за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме составляют плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, и плата за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ст. 39 ЖК РФ). Согласно пункту 3 статьи 137 ЖК РФ, в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов. Из вышеизложенного следует, что собственник нежилого помещения, в котором более одного собственника, в силу прямого указания закона (по аналогии с ЖК РФ) обязаны нести расходы по содержанию общего имущества в своей доле, независимо от фактического пользования помещением, находящегося в индивидуальной собственности и расходов на его коммунальные услуги. При отказе собственников нежилых помещений в многоквартирном доме нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме или при несвоевременном и (или) неполном внесении платы за помещение и коммунальные услуги, к собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме могут применяться меры гражданско-правовой ответственности, предусмотренные частью 14 статьи 155 ЖК РФ. Собственник помещения обязан вносить плату за эксплуатационные и коммунальные услуги до 10 числа месяца, следующего за истекшим расчетные периодом, за который производится оплата. Из вышеуказанных положений следует, что при отсутствии потребления коммунальных ресурсов в собственном нежилом помещении, заказчик обязуется оплачивать эксплуатационные услуги, отопления и коммунальные услуги, приходящиеся на места общего пользования. Размер платы за оказанные услуги рассчитывается исходя из утвержденного на текущий год тарифа на эксплуатационные услуги и суммы, предоставленных Заказчику коммунальных услуг. Истцом представлен подробный и обоснованный расчет задолжности по двум нежилым помещениям, находящимся в собственности ответчика, а также пени. Ответчиком, в порядке ст. 56 ГПК РФ не представлены доказательства того, что истец не несла расходы по содержанию и техническому обслуживании объекта, в котором расположено нежилое помещение, принадлежащее на праве собственности ответчику, а также не исполняли обязательства, предусмотренные договором управления многоквартирным домом. Кконтррасчет задолжности не представлен. При таких обстоятельствах, проверив расчет, предоставленный истцом и признав его верным, суд пришел к выводу об обоснованности заявленных требований и удовлетворению их в полном объеме. На основании ст.100 взысканию с ответчика в пользу истца подлежат расходы по оплате юридических услуг в сумме 10 100руб. На основании ст. 98 ГПК РФ взысканию с ответчика в пользу истца подлежит госпошлина в сумме 2 363руб. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил: Исковые требования ТСН «Светлый Дом» к ФИО1 о взыскании задолжности за коммунальные услуги, услуги по содержанию жилья, взносов на капитальный ремонт удовлетворить в полном объеме. Взыскать ФИО1 в пользу ТСН «Светлый Дом» задолжность по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 51 350,86руб., пени в сумме 5 292,70руб., задолжность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 104,34руб., пени в сумме 351,55руб., судебные расходы по оплате услуг представителя 10 100руб., госпошлину 2 363руб., а всего взыскать 84 562,45руб. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самара в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ Судья |
