Дело №2-26/2022
УИД 56RS0033-01-2021-003459-39
Р Е Ш Е Н И Е
И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и
Советский районный суд г.Орска Оренбургской области
в составе председательствующего судьи Курносовой Ю.В.,
при секретаре Плотниковой Ю.С.,
с участием представителя ответчиков Первушина Е.Г., Первушиной Т.Г. – адвоката Болдиной Т.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
по иску Первушиной Марины Леонидовны к ООО «СЖС», Первушину Сергею Григорьевичу, Первушину Евгению Григорьевичу, Первушиной Татьяне Григорьевне, МУП «ОПТС», ООО «РВК-Орск», АО «ЭнергосбыТ Плюс», ПАО «Т Плюс», АО «Система Город» о разделе лицевого счета,
у с т а н о в и л:
Первушина М.Л. обратилась с иском, в котором с учетом уточнений просит определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по адресу: <адрес>, между собственниками Первушиной М.Л., Первушиным С.Г., Первушиной Т.Г., Первушиным Е.Г. в равных долях от общего размера оплаты, по ? доли каждому собственнику; обязать ООО «СЖС», МУП «ОПТС», ООО «РВК-Орск», АО «ЭнергосбыТ Плюс», ПАО «Т Плюс» в лице филиала «Оренбургский» заключить с собственниками отдельные соглашения на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, а также выдачи отдельных платежных документов в соответствии с порядком и размером участия в указанных расходах; обязать АО «Система Город» производить расчеты и выставлять отдельные платежные документы. В обоснование указала, что соглашение о порядке оплаты между сособственниками не достигнуто.
Определениями суда от 30 ноября 2021 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требования относительно предмета спора, привлечены АО «Система город», ПАО «Т Плюс», ООО «Орск Водоканал», ООО «Природа», ООО «Газпром межрегионгаз Оренбург», ООО «Оренбург Газпром газораспределение», от 23 декабря 2021 года в качестве соответчиков привлечены МУП «ОПТС», ООО «РВК-Орск», АО «ЭнергосбыТ Плюс», ПАО «Т Плюс».
Истец Первушина М.Л. в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена, письменным заявлением просила о рассмотрении дела в свое отсутствие. Ранее в судебном заседании пояснила, что не проживает в спорном жилом помещении с апреля 2021 года в связи с конфликтной ситуацией с <данные изъяты>, местонахождение сособственников – <данные изъяты> ей не известно. В квартире установлены счетчики на ХВС, ГВС, электричество. Кроме того, начисление платежей за газ и сбор твердых бытовых отходов ей не начисляются. Данные виды платежей делить не просит, так как в квартире не проживает.
Ответчик Первушин С.Г. в судебное заседание не явился, признан извещенным о рассмотрении дела в порядке ст. 117 Гражданского процессуального Кодекса РФ.
Ответчики Первушин Е.Г., Первушина Т.Г. в судебное заседание не явились, с последнего известного места жительства ответчиков поступили сведения о неизвестности места их пребывания, в связи с чем в порядке статей 50, 119 Гражданского процессуального кодекса РФ им назначен адвокат.
Представитель ответчиков Первушина Е.Г., Первушиной Т.Г. – адвокат Болдина Т.В. (ордер №397/88от 23 декабря 2021 года) в судебном заседании возражала в удовлетворении исковых требований.
Представители третьих лиц ООО «Природа», ООО «Газпром межрегионгаз Оренбург», ООО «Оренбург Газпром газораспределение», ответчиков АО «Система город», МУП «ОПТС», ООО «РВК-Орск», АО «ЭнергосбыТ Плюс», ПАО «Т Плюс» в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены.
В письменном отзыве на иск представитель ответчика ООО «РВК-Орск» указал, что с 1 апреля 2021 года собственники жилого дома по <адрес> перешли на прямые расчеты в части оплаты холодного водоснабжения и водоотведения. Размер платы за данную услугу рассчитывается исходя из фактического количества потребителей, пользующихся услугами, а не размера доли общей площади жилого помещения, приходящейся на отдельного собственника. Просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
В письменном отзыве на иск представитель ответчика АО «Система город» указал, что действует на основании агентских договоров, в рамках которых осуществляет от имени и за счет исполнителей начисление платы за жилищно-коммунальные услуги и осуществляет расчет взноса на капитальный ремонт: формирование и доставку платежных документов с реквизитами получателя денежных средств, в связи с чем возлагать на него обязанность по выставлению отдельного платежного документа недопустимо.
Исследовав доказательства, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В силу части 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно статьи 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Указанные положения согласуются и не противоречат статье 153 Жилищного кодекса РФ, в силу которой граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, при этом у собственника жилого помещения обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента возникновения права собственности.
Основания и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 Жилищного кодекса РФ, из содержания которой можно сделать вывод, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.
Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
В силу статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
На основании пункта 15 Постановления Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» размер платы за холодное водоснабжение, газоснабжение и отопление рассчитывается по тарифам, установленным для ресурсоснабжающих организаций в порядке, определенном законодательством Российской Федерации.
Плата за коммунальные услуги рассчитывается исходя из количества проживающих лиц. Плата за отопление, содержание и ремонт жилого помещения, капитальный ремонт рассчитывается исходя из площади жилого помещения.
Учитывая, что содержание жилья, его текущий и капитальный ремонт, а также отопление жилья направлены на поддержание функциональных свойств жилого помещения в пригодном для проживания состоянии, суд приходит к выводу о том, что указанные расходы обязаны нести все собственники соответствующего жилого помещения пропорционально долям в праве собственности на жилое помещение.
В соответствии со статьей 181 Жилищного кодекса РФ на собственников помещений в многоквартирном доме возложена обязанность уплачивать взносы на капитальный ремонт.
Согласно статье 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
По смыслу приведенных положений закона собственник доли в праве на жилое помещение вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.
Как разъяснено в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22
"О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" по смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.
Таким образом, действующее законодательство не содержит запрета выставления платежного документа на оплату коммунальных услуг, учитываемых по прибору учета, пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения, поскольку такой способ не влечет изменения размера платы за коммунальную услугу, рассчитываемую исходя из объема потребленной энергии, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ (ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса РФ).
Из материалов дела следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> находится в собственности Первушиной М.Л., Первушина С.Г., Первушиной Т.Г., Первушина Е.Г. по ? доли за каждым.
Соглашение о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении спорной квартиры, находящейся в долевой собственности, не достигнуто.
Судом установлено, что поставщиками услуг в жилой дом по <адрес> являются: ООО «Природа» - обращение с ТКО, ООО «РВК-Орск» - холодное водоснабжение, водоотведение, ХВС на нужды ГВС, НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области» - взнос на капитальный ремонт, ООО «СЖС» - содержание жилого помещения, МУП «ОПТС» - тепловая энергия на нужды ГВС, ХВС.
АО «Система город» с указанными ресурсоснабжающими компаниями заключены агентские договоры на прием платежей от физических лиц за жилое помещение и коммунальные услуги.
ООО «СЖС» оказывает услуги и выполняет работы по содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома по <адрес>. Соответственно данное общество уполномочено заключить отдельный договор на оплату предоставляемых услуг.
Согласно агентскому договору №К-729 от 13 ноября 2018 года, заключенному между ОА «Система город» (агент) и ООО «Природа», агент обязуется производить начисление размера оплаты физическим лицам - потребителям услуг, производить выставление счетов физическим лицам – потребителям услуг.
МУП «ОПТС» является поставщиком коммунальных услуг по горячему водоснабжению, в том числе на горячее водоснабжение на общедомовые нужды.
Поскольку между сособственниками квартиры по <адрес> не достигнуто соглашение о порядке и размере участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, учитывая положения указанных выше норм права, суд считает возможным определить размер участия истца Первушиной М.Л. и ответчиков Первушиных С.Г., Е.Г., Т.Г. в этих расходах пропорционально доли в праве собственности на спорное жилое помещение, то есть по ? за каждым.
На основании пункта 15 статьи 155 Жилищного кодекса РФ наймодатель жилого помещения, управляющая организация, иное юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которым в соответствии с настоящим Кодексом вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, а также их представитель вправе осуществлять расчеты с нанимателями жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственниками жилых помещений и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги при участии платежных агентов, осуществляющих деятельность по приему платежей физических лиц, а также банковских платежных агентов, осуществляющих деятельность в соответствии с законодательством о банках и банковской деятельности. При этом наймодатель жилого помещения, управляющая организация, иное юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которым в соответствии с настоящим Кодексом вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, а также их представитель вправе взыскивать в судебном порядке просроченную задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании, в том числе платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (пп.1 п.2 ст.155 ЖК РФ).
Согласно абз. 3 п. 1 ст. 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации, по сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.
По смыслу вышеприведенных положений закона ресурсоснабжающие организации (принципал) осуществляют расчеты с собственниками жилых помещений, в том числе при участии платежных агентов, следовательно, возлагать на агента прямую обязанность по предоставлению отдельных платежных документов без участия принципала не допустимо, действующим законодательством такая возможность не предусмотрена.
Суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований истца об обязании выдать отдельные платежные документы, поскольку требования к указанным юридическим лицам являются излишне заявленными, так как судебное решение является основанием для производства данными организациями для ежемесячного начисления и доставления в адрес указанных лиц (жителей квартиры) отдельных платежных документов на оплату платы за жилое помещение и коммунальные услуги квартиры по адресу: <адрес>, согласно установленных судом долей.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
р е ш и л:
Исковые требования Первушиной Марины Леонидовны удовлетворить частично.
Определить порядок и размер участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в квартире по адресу: <адрес> между собственниками Первушиной Мариной Леонидовной, Первушиным Сергеем Григорьевичем, Первушиным Евгением Григорьевичем, Первушиной Татьяной Григорьевной пропорционально принадлежащим им долям в жилом помещении, то есть по 1/4 доле каждый.
Решение суда является основанием для формирования отдельных платежных документов по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, платы за отопление, платы за обращение с твердыми коммунальными отходами, платы за капитальный ремонт по адресу: <адрес>, а также выдачи Первушиной Марине Леонидовне, Первушину Сергею Григорьевичу, Первушину Евгению Григорьевичу, Первушиной Татьяне Григорьевне отдельных платежных документов на оплату оказанных услуг, пропорционально принадлежащим им долям, то есть по 1/4 доле.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Советский районный суд г.Орска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья подпись Ю.В. Курносова
<данные изъяты>
<данные изъяты>
