Дело № 2-2442/2021
55RS0006-01-2021-003246-97
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 сентября 2021 года
Советский районный суд г. Омска
в составе председательствующего судьи Савченко С.Х.,
при секретаре Пономаревой Е.В.,
помощник судьи Козырева О.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске гражданское дело по иску уполномоченного представителя собственников многоквартирного жилого дома адрес ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате взноса на капитальный ремонт, судебных расходов,
установил:
Уполномоченный представитель собственников многоквартирного дома адрес ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате взноса на капитальный ремонт, судебных расходов, указав, что согласно протоколу общего собрания собственников от 20.06.2014 г. собственники помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, формируют фонд капитального ремонта на специальном счете, владельцем которого является Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов. Ответчик является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес, пом. 1П общей площадью 1267,4кв.м., соответственно размер взноса на капитальный ремонт в месяц составляет 8 491,58 руб. В течение всего времени данный собственник не выполняет обязательств по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. По состоянию на 14.05.2021, задолженность за период с 01.09.2014 по 01.05.2021г. составляет 679 326,40руб. (1 267,4кв.м. х 6,7 р./кв.м. х 80 мес. = 679 326,40 руб.), из которых оплачено 0 руб. Так же начислены пени в сумме 26 117,28 руб. 04.03.2021 г., в адрес ответчика направлено требование о необходимости погашения задолженности. Ответчиком требование не исполнено. Полномочия истца, как председателя Совета многоквартирного дома и представителя, уполномоченного действовать от имени собственников помещений в многоквартирном доме № 47 Б, ул. Химиков, г. Омска, в части организации проведения капитального ремонта по судебно-претензионной работе (специальный счёт), оформлены протоколом № б/н от 04.05.2018 г. Просила взыскать с ФИО2 задолженность по оплате взноса на капитальный ремонт за период с 01.06.2018 по 31.05.2021 в размере 305 696 рублей 88 копеек, а также расходы по оплате госпошлины.
Истец в судебном заседании участия не принимала, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. Ранее в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик в судебном заседании участия не принимала, о дате и времени судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием ее представителя ФИО3 (том 1 л.д. 205).
Представитель ответчика ФИО3, действующая на основании доверенности (том 1 л.д. 195), в судебном заседании исковые требования не признала, указав, что иск подан не надлежащим лицом, истцом не подтверждены ее полномочия на обращение в суд с исковым заявлением на взыскание задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома. Представленный протокол общего собрания от 04.05.2018 в части наделения истца полномочиями на осуществление действий в части обеспечения организации проведения капитального ремонта по судебно-претензионной работе ничтожен, поскольку принят при отсутствии необходимого кворума, а именно не менее двух третей голосов от общего числа голосов. Кроме этого, в нарушение положений ч. 1.1. ст. 46 ЖК РФ подлинник указанного решения и протокола, не был передан в орган государственного жилищного надзора для хранения. Более того, считает, что полномочия истца должны оформляться в соответствии с положениями п. 5 ч. 8 ст. 161.1 ЖК РФ, то есть на основании доверенности, выданной собственниками помещений в МКД. Далее, полагает, что истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора. По указанным выше основаниям просит иск оставить без рассмотрения. Вместе с тем, заявила о пропуске срока исковой давности, указав, что исковое заявление поступило в суд 18.06.2021 в связи с чем, срок исковой давности до 19.06.2018 истцом пропущен. Период взыскания может быть рассчитан с 19.06.2018 по 31.05.2021, то есть 35 месяцев 12 дней. Размер взноса на капитальный ремонт составляет: 1 267,4 х 6,70 = 8 491,58 руб./мес.; 8 491,58 х 35 + 12 х 283,05 = 300 601,9 руб.
Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
ФИО1, действующая на основании протокола внеочередного общего собрания участков общества от 04.05.2018 обратилась в суд с настоящим иском.
В силу ст. 46 ч. 1 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.
Исключения составляют предусмотренные пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решения, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренные пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решения, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренные пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которые принимаются в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренные пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которые принимаются в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи.
Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
Как следует из позиции ВС РФ, изложенной в п. 125 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 письменное уполномочие, в том числе на представление интересов в суде, может содержаться как в отдельном документе (доверенности), так и в договоре, решении собрания, если иное не установлено законом или не противоречит существу отношений (п. п. 1, 4 ст. 185 ГК РФ, ст. 53 ГПК РФ, ст. 61 АПК РФ).
Судом установлено, что на общем собрании собственников помещений в МКД по адресу: адрес, согласно протоколу от 20.06.2014 принято решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, утверждена ставка взноса на капитальный ремонт в сумме 6,70 руб./кв. м, (соответствует минимальной ставке, установленной Правительством Омской области Постановлением от 30 декабря 2013 года N 170-п); владельцем специального счета утвержден Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов.
На общем собрании собственников помещений в МКД по адресу: адрес, согласно протоколу от 04.05.2018 принято решение выбрать истца – ФИО1 в качестве лица, уполномоченного действовать от имени собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес в части обеспечения организации капитального ремонта по судебно-претензионной работе с правом осуществлять все процессуальные действия связанные с рассмотрением гражданского дела в суде, подписания искового заявления, предъявления его в суд, подачи возражения на исковое заявление, ознакомления со всеми материалами дела, дачи объяснения. представления доказательств, заверять копии документов, предоставляемых в суд, заявления ходатайств и отводов, передачи спора на рассмотрение третейского суда, предъявления встречного иска, полного или частичного отказа от исковых требований, уменьшения и увеличения их размера, признания иска, изменения предмета или основания иска, заключения мирового соглашения, передачи полномочий другому лицу (передоверие), обжалование судебного постановления (определения), участия в суде второй инстанции, предъявления возражения на апелляционную жалобу, предъявление исполнительного документа ко взысканию, а также осуществлять иные процессуальные права в соответствии с Гражданским процессуальным Кодексом Российской Федерации.
За принятие указанного решения проголосовали 58% голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД.
Полномочия ФИО1 оформлены в соответствии с требованиями законодательства, решение о наделении ее указанными полномочиями принято большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД, что в соответствии с положениями ч.1 ст. 46 ЖК РФ является достаточным, поскольку решение по данному вопросу к исключениям, указанным в данной норме ЖК РФ не относится, а является общим вопросом, поставленным на голосование собственников.
Данное решение собственников не оспорено заинтересованными лицами и не признано недействительным (ничтожным) в установленном законом порядке, а значит сохраняет свою юридическую силу вплоть до принятия собственниками нового решения по данному вопросу.
Довод ответной стороны о несоответствии указанного протокола нормам ЖК РФ, противоречит положениям статьи 6 ЖК РФ и судом отклоняется.
Нарушение положений ч. 1.1. ст. 46 ЖК РФ в части не направления протокола общего собрания в Госжилинспекцию Омской области не влечет недействительность принятого решения.
Таким образом, истец является уполномоченным представителем собственников, в том числе в отношениях по взысканию задолженности по оплате взноса на капитальный ремонт.
Довод ответной стороны о том, что истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора, судом во внимание не принимается в виду следующего.
Необходимость соблюдения досудебного либо претензионного порядка разрешения споров может быть установлена действующим законодательством, либо в силу действия принципа диспозитивности, самими сторонами в заключаемом ими договоре.
Между тем, действующим гражданским законодательством для требований о взыскании задолженности по оплате взноса на капитальный ремонт не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования таких споров.
Разрешая возникший спор по существу суд указывает следующее.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно статье 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
Статья 155 этого же Кодекса предусматривает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (часть 1). ����������������������������������������������������������������������������������������������?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�????????????????|???????????J?J?J??�???????????J?J?J????????????J?J?J????????????J?J?J??�???????????J?J?J??????
