Дело № 2-793/14
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
21 апреля 2014 года г.Омск
Советский районный суд г.Омска
в составе председательствующего судьи Панихидниковой Е.А.
при секретаре Пономаревой Е.В.
с участием прокурора Солдатенковой О.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску KLAMOTEN HOLDING LIMITED в лице ЗАО «Банк ЖилФинанс» к Павлову Станиславу Андреевичу, Павловой Галине Александровне о выселении,
УСТАНОВИЛ:
KLAMOTEN HOLDING LIMITED в лице ЗАО «Банк ЖилФинанс» обратился в суд с иском к Павлову Станиславу Андреевичу, Павловой Галине Александровне о выселении из квартиры, расположенной по адресу: адрес-А, адрес, в обоснование требований указав, что согласно постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по Советскому округу от 29 октября 2013 года, за истцом зарегистрировано право собственности на адрес-А по адрес в адрес. Вместе с тем, в квартире проживают бывшие собственники. Считают, что право пользования жилым помещением у Павлова С.А., Павловой Г.А. отсутствует и они подлежат выселению. Просит выселить Павлова С.А., Павлову Г.А. из адрес-А по адрес в адрес и взыскать с них расходы по оплате государственной пошлины.
В судебном заседании представитель истца - KLAMOTEN HOLDING LIMITED в лице ЗАО «Банк ЖилФинанс» - Позеев В.С.., действующий на основании доверенности (л.д.40-41), полностью поддержал исковые требования. Пояснил, что действует от имени KLAMOTEN HOLDING LIMITED, который уполномочил на совершение различного рода действий ЗАО «Банк Жилищного Финансирования» (ЗАО «Банк Жилфинанс»), в том числе вести соответствующие дела от лица Компании в судах общей юрисдикции и Арбитражных судах Российской Федерации. Поддержал письменные возражения по существу заявленных требования (д.ж.87-88)
Ответчик Павлов С.А. в судебном заседании участия не принимал, извещен своевременно и надлежащим образом, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.172).
Ответчик Павлова Г.А. исковые требования не признала. Просила в удовлетворении требований KLAMOTEN HOLDING LIMITED отказать. Пояснила, что фактически проживает в настоящее время в квартире, которая принадлежит на праве собственности истцу, вместе с тем, другого жилого помещения не имеет, жить ей негде.
Представитель ответчика Павловой Г.А. – Рудченко Н.В., действующая на основании доверенности (л.д.81), исковые требования не признала, поддержала письменные возражения на иск, в которых указала, что согласно п.1 ст.52 ГК РФ юридическое лицо действует на основании устава, либо учредительного договора и устава, либо только учредительного договора. В случаях, предусмотренных законом, юридическое лицо, не являющееся коммерческой организацией, может действовать на основании общего положения об организациях данного вида. В соответствии с ч.1 ст.53 ГК юридическое лицо приобретает гражданские права и принимает на себя гражданские обязанности через свои органы, действующие в соответствии с законом, иными правовыми актами и учредительными документами. Полномочия представителя должны быть выражены в доверенности, выданной и оформленной в соответствии с законом. Доверенность от имени организации выдается за подписью ее руководителя или иного уполномоченного на это ее учредительными документами лица, скрепленной печатью этой организации. Доверенности, выданные KLAMOTEN HOLDING LIMITED от 26.07.2013 года на имя ЗАО «Банк Жилищного Финансирования» и от имени ЗАО «Банк Жилищного Финансирования» на имя Леонтьевой М.П. или на имя другого представителя, представитель ответчика ставит под сомнение, поскольку действующим законодательством РФ предусмотрено, что органы юридического лица действуют в соответствии с законом, иными правовыми актами и учредительными документами. Председатель Правления ЗАО «Банк ЖилФинанс» в лице ФИО10 может действовать только на основании устава ЗАО «Банк ЖилФинанс»», исключая действия на основании доверенности выданной ему другим юридическим лицом. Полагает, что поскольку доверенность от 26.07.2013 года составлена с нарушением требований законодательства, постольку доверенность от 18.09.2013 года также не соответствует требованиям закона и не порождает никаких правовых последствий. Указала, что исковое заявление подписано и подано лицом, не имеющим полномочий на его подписание и предъявление в суд. Кроме того, указала, что ответчики зарегистрированы по месту жительства в спорном жилом помещении 2008 года по настоящее время, у Павловой Г.А. и Павлова С.А. отсутствует какое-либо жилое помещение (его часть или доля) на праве собственности, что подтверждается соответственно Выписками из Росреестра от 17.03.2014г., справками ГП Омский Центр ТиИЗ, указанное жилое помещение является единственным для ответчиков пригодным для проживания жильем, поскольку адрес № сгорел; с 2008 года по настоящее время Павловой Г.А. производятся платежи за жилье и коммунальные услуги за квартиру. Полагала, что заявленный KLAMOTEN HOLDING LIMITED иск к Павловой Г.А., Павлову С.А. подлежит оставлению без рассмотрения.
Выслушав представителя истца, ответчика, представителя ответчика, заключение прокурора, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что на основании решения Советского районного суда г.Омска от 26 декабря 2011 года с Павловой Г.А., Павлова С.А. в пользу ООО «АВРОРА Управление активами «Д.У.» Закрытым паевым инвестиционным фондом «Первый ипотечный» под управлением ООО «АВРОРА Управление активами» в счет погашения задолженности по кредиту взысканы <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, проценты за пользование кредитом в сумме <данные изъяты> рублей ФИО14 копейки, неустойку за просрочку уплаты основного долга в сумме <данные изъяты> рублей, неустойку за просрочку уплаты процентов в сумме <данные изъяты> рублей, а всего <данные изъяты> рубля <данные изъяты> коп. Решение вступило в законную силу 14 февраля 2012 года.(л.д.38-39).
В соответствии с определением Советского районного суда г.Омска от 08.10.2012 года взыскатель по указанному выше гражданскому делу ООО «АВРОРА Управление активами «Д.У.» Закрытым паевым инвестиционным фондом «Первый ипотечный» под управлением ООО «АВРОРА Управление активами» заменено на KLAMOTEN HOLDING LIMITED в исполнительных производствах, возбужденных на основании исполнительного листа от 26.12.2011 года, выданных Советским районным судом г.Омска в отношении должников Павловой Галины Александровны, Павлова Станислава Александровича. Определение вступило в законную силу 24 октября 2012 года (л.д.37).
На основании постановления судебного пристава-исполнителя о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 29.10.2012 года KLAMOTEN HOLDING LIMITED передана нереализованная квартира, расположенная по адресу: адрес-А, адрес по цене на 25% ниже общей стоимости, указанной в постановлении об оценке – <данные изъяты> рублей (л.д.6)
04.12.2012 г. право собственности на адрес-А по адрес в адрес зарегистрировано за компанией «Кламотен холдинг Лимитед»(л.д.5).
Как следует из справки УУП ОП № УМВД по адрес ФИО11 осуществлен выход по адресу: адрес-А, адрес целью установления лиц, проживающих в квартире, в ходе которого установлено, что в жилом помещении проживают Павлов С.А., Павлова Г.А., зарегистрированные по адресу: адрес (л.д.8).
Согласно справке Управления надзорной деятельности территориального отдела надзорной деятельности Ленинского АО адрес по адресу: адрес, зарегистрирован пожар, произошедший ...., уничтожена кровля на площади 40 кв.м. и внутренняя отделка дома на площади 30 кв.м. (л.д.154).
В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ и ч. 1 ст. 228 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно ст. 78 ФЗ «Об ипотеке» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
Пунктом 2 ст. 292 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Доводы представителя ответчика – Рудченко Н.В. о ненадлежащем оформлении полномочий представителя истца и, соответственно отсутствии у ЗАО «Банк ЖилФинанс» полномочий на подписание и предъявление в суд искового заявления, суд не принимает во внимание при разрешении настоящего спора.
Как следует из материалов дела, суду, в подтверждение полномочий представителя Позеева В.С., представлены две доверенности.
В соответствии с доверенностью от 26 июля 2013 года Компания «Кламотен холдинг Лимитед» назначила ЗАО «Банк Жилищного Финансирования» в качестве поверенного, для чего предоставило ему ряд полномочий, в том числе: вести соответствующие коммерческие дела от лица Компании в судах общей юрисдикции и арбитражных судах Российской Федерации, включая случаи обращения кассации и надзорного производства, а также в арбитражных инстанциях и во всех отделениях, подразделениях, службах и прочих структурных единицах службы судебных приставов Российской Федерации со всеми правами, переданными законом заявителю, ответчику, третьей стороне, потерпевшей стороне, должнику, обвинителю, включая ряд соответствующих прав (л.д.11 оборот).
Указанная выше доверенность оформлена в соответствии с требованиями ст.53 ГПК РФ, п.4 ст.185.1 ГК РФ, заверена подписью руководителя и скреплена корпоративной печатью, удостоверена уполномоченными должностными лицами. При этом, руководитель действовал на основании учредительного договора и устава Компании, в соответствии с п.86 которого директор Компании имеет право выдать доверенность и назначить любую фирму, компанию или лицо, выступать в роли доверенного лица Компании для таких целей и с такими полномочиями и на такой период и сообразно таким условиям, как сочтет необходимым, и любая подобная доверенность может содержать такие положения для защиты и удобства лиц, имеющих дело с любыми подобными доверенными лицами, также разрешать любому доверенному лицу делегировать все или любые из полномочий, указанные в ней (л.д.103, 89-128).
Настоящая доверенность включает права передоверия вышеуказанных полномочий (л.д.12)
В свою очередь, ЗАО «Банк Жилищного Финансирования» в лице председателя Правления ФИО12, доверенностью от 22.11.2013 года уполномочило Позеева В.С. вести соответствующие дела от лица компании в судах общей юрисдикции и арбитражных судах Российской Федерации, включая случаи обращения кассации и надзорного производства, а также в арбитражных инстанциях и во всех отделениях, подразделениях, службах и прочих структурных единицах службы судебных приставов Российской Федерации со всеми правами, переданными законом заявителю, ответчику, третьей стороне, потерпевшей стороне, должнику, обвинителю, включая ряд соответствующих прав (л.д.150-151).
При этом, действующее законодательство не содержит ограничений прав юридического лица на выдачу доверенности другому юридическому лицу по причине того, что другое юридическое лицо может действовать только на основании Устава, поскольку в силу прямого указания закона (ч.2 ст. 49 ГК РФ) Юридическое лицо может быть ограничено в правах лишь в случаях и в порядке, предусмотренных законом.
Что касается доводов представителя ответчика о том, что ответчики зарегистрированы по месту жительства в спорном жилом помещении с 2008 года по настоящее время, то данные обстоятельства опровергаются адресными справками, из которых следует, что ответчики Павлов С.А. с .... года, Павлова Г.А. с .... зарегистрированы по адресу: адрес (л.д.70).
Отсутствие какого-либо жилого помещения у ответчиков Павлова С.А., Павловой Г.А. на праве собственности, также не является основанием для отказа KLAMOTEN HOLDING LIMITED в удовлетворении заявленных требований.
Так, в силу положений ч.1 ст.446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.
Переход права на заложенную квартиру осуществляется в соответствии с ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и по правилам § 3 гл. 23 ГК путем обращения взыскания на это имущество по судебному решению, независимо от того, является ли жилье единственным для залогодателя и членов его семьи. Следует при этом учитывать и то, что согласно п. 1 и 2 ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенный жилой дом или квартиру и реализация этого имущества служат основанием для прекращения права пользования совместно проживающих в этом жилье залогодателя и членов его семьи (бывших членов семьи). Освобождение такого жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном ФЗ (ст. 35 ЖК).
При таких обстоятельствах, с учетом мнения прокурора, полагавшего, что исковые требования KLAMOTEN HOLDING LIMITED подлежат удовлетворению, суд находит исковые требования о выселении Павлова С.А., Павловой Г.А. обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ расходы по уплате государственной пошлины, понесенные истцом в размере <данные изъяты> рублей подлежат взысканию с Павлова С.А., Павловой Г.А. в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования KLAMOTEN HOLDING LIMITED удовлетворить.
Выселить Павлова Станислава Андреевича, .... года рождения, Павлову Галину Александровну .... года рождения из адрес-А по адрес в адрес.
Взыскать с Павлова Станислава Андреевича, Павловой Галины Александровны в пользу KLAMOTEN HOLDING LIMITED расходы по оплате государственной пошлины по <данные изъяты> рублей с каждого.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Омска в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья Е.А.Панихидникова
