Дело № 2-365/21
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 января 2021 года Советский районный суд г. Нижний Новгород в составе председательствующего судьи Дьяченко И.В.,
при секретаре Лапшиной А.В.,
с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ТСЖ «Светлогорский» к ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности.
В обоснование иска указал, что ответчики зарегистрированы и проживают в жилом помещении .... ТСЖ «Светлогорский» является управляющей организацией многоквартирного дома ... г. Н.Новгорода на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Ответчики оплату за жилое помещение и коммунальные услуги производят не своевременно и не в полном размере, в результате чего по оплате за коммунальные услуги за период с (дата). по (дата). образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме 175164,71 руб., а также по оплате взносов на капительный ремонт за период с (дата). по (дата). в размере 9049,32 руб. и пени за период с (дата). по (дата). по оплате коммунальных услуг в сумме 103404 руб.
На основании изложенного и с учетом уточнений в порядке ст.39 ГПК РФ, просит суд:
Взыскать солидарно с ФИО3, ФИО2, ФИО5, ФИО4 задолженность по оплате коммунальных услуг, образовавшуюся в период с (дата). по (дата). в размере
15 833,01 руб. и пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг в размере 6 559,15 руб., начисленные на сумму долга в период с (дата). по (дата).;
Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО5, ФИО4 задолженность по оплате коммунальных услуг, образовавшуюся в период с (дата). по (дата) в размере 70 438,54 руб. и пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг в размере 23 720,61 руб., начисленные на сумму долга в
период с (дата). по (дата).;
Взыскать солидарно с ФИО5, ФИО4 задолженность по оплате коммунальных услуг, образовавшуюся в период с (дата) по (дата). в размере 23 070,27 руб. и пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг в размере 11 240,11 руб., начисленные на сумму долга в период с (дата). по (дата).;
Взыскать с ФИО3 задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт за период с (дата). по (дата). в размере 1 788,32 руб. и пени за несвоевременную уплату взносов на капитальный ремонт в сумме 307,28 руб., начисленные на сумму долга за период с (дата). по (дата).;
- пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг и пени за несвоевременную уплату взносов на капитальный ремонт начиная с (дата). по день фактической оплаты в соответствии со статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации;
Взыскать с ФИО5 задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт за период с (дата). по (дата) в размере 2 520,88 руб. и пени за несвоевременную уплату взносов на капитальный ремонт в сумме 324,62 руб., начисленные на сумму долга за период с (дата). по (дата).;
Взыскать с Ответчиков пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг и пени за несвоевременную уплату взносов на капитальный ремонт начиная с (дата). по день фактической оплаты в соответствии со статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации;
Взыскать солидарно с Ответчиков расходы по уплате госпошлины в размере 6 104,36 руб. и судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 руб.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 (по доверенности) заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить.
Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.
Ответчик ФИО2 с размером исковых требований не согласился, заявил о пропуске срока исковой давности.
Заслушав представителя истца, ответчика ФИО2, исследовав материалы дела, оценив представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с ч.3 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии с подп.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В силу положений ч.ч.2,4 ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Согласно ч.ч.1, 5, 14 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.
Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
На основании ч.1 ст.395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ответчик ФИО3 являлась собственником квартиры ... с (дата) снята с регистрационного учета.
С (дата) по настоящее время собственником квартиры является ФИО5
Также получателями коммунальных услуг в данном жилом помещении за период с (дата) являлись ФИО2 до (дата), ФИО4, З.П.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
В качестве формы управлении многоквартирным домом по адресу: ... избрано ТСЖ «Светлогорский», которое осуществляет функции по содержанию многоквартирным домом и выставляет счета на оплату содержания жилья и оплату поставляемых коммунальных услуг, что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (л.д. 88-94).
Из пояснений представителя истца, материалов дела следует, что у ответчиков ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5 образовалась задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги.
Согласно представленного стороной истца расчету, образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг:
- за период с (дата). по (дата). составила
15 833,01 руб.;
- за период с (дата). по (дата). в размере 70 438,54 руб.;
-за период с (дата). по (дата). в размере 23 070,27 руб.;
Задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт:
- за период с (дата). по (дата). в размере 1 788,32 руб.;
- за период с (дата). по (дата) в размере 2 520,88 руб.
Расчет задолженности подтверждается предоставленными в материалы дела письменными доказательствами.
Доказательств иного размера задолженности ответчиками суду не представлено.
В силу ст. 30, 31 и 69 ЖК РФ наниматель жилого помещения и совершеннолетние члены семьи нанимателя жилого помещения, а также собственник жилого помещения и совершеннолетние члены его семьи несут солидарную с нанимателем и собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.
С учетом изложенного, исковые требования в данной части подлежат удовлетворению.
Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании пени по всем задолженностям по день фактической оплаты.
В соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
С учетом размеров и периодов задолженностей суд считает возможным снизить размер пени, подлежавших взысканию до вынесения решения суда, взыскав:
- солидарно с ФИО3, ФИО2, ФИО5, ФИО4 пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг за период с (дата) по (дата) в размере 4195, 10 руб., пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг с (дата) по день фактической оплаты, начисленные в соответствии со ст.155 ЖК РФ.
- солидарно с ФИО2, ФИО5, ФИО4 пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг за период с (дата). по (дата) в размере 18107, 42 руб., пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг с (дата) по день фактической оплаты, начисленные в соответствии со ст.155 ЖК РФ.
- солидарно с ФИО5, ФИО4 пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг за период с (дата). по (дата) в размере 3877, 50 руб., пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг с (дата) по день фактической оплаты, начисленные в соответствии со ст.155 ЖК РФ.
Также подлежат удовлетворению исковые требования пени за несвоевременную уплату взносов на капитальный ремонт:
- с ФИО3 за период с (дата). по (дата) в размере 307, 28 руб.; пени с (дата) по день фактической оплаты, начисленные в соответствии со ст.155 ЖК РФ.
- с ФИО5 за период с (дата). по (дата) в сумме 324,62 руб., пени с (дата) по день фактической оплаты, начисленные в соответствии со ст.155 ЖК РФ.
Определяя в соответствии с положениями ст.100 ГПК РФ размер компенсации расходов истца на оплату услуг представителя суд с учетом категории дела, подготовки представителя истца к судебному заседанию, руководствуясь принципом разумности, считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию расходов на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб.
В силу требований ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 104 руб. 36 коп.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования по иску ТСЖ «Светлогорский» к ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5 о взыскании платы за коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт удовлетворить частично.
Взыскать солидарно с ФИО3, ФИО2, ФИО5, ФИО4 задолженность по оплате коммунальных услуг, образовавшуюся в период с (дата). по (дата). в размере
15 833,01 руб., пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг за период с (дата) по (дата) в размере 4195, 10 руб., пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг с (дата) по день фактической оплаты, начисленные в соответствии со ст.155 ЖК РФ.
Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО5, ФИО4 задолженность по оплате коммунальных услуг, образовавшуюся в период с (дата). по (дата). в размере 70 438,54 руб., пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг за период с (дата). по (дата) в размере 18107, 42 руб., пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг с (дата) по день фактической оплаты, начисленные в соответствии со ст.155 ЖК РФ.
Взыскать солидарно с ФИО5, ФИО4 задолженность по оплате коммунальных услуг, образовавшуюся в период с (дата). по (дата). в размере 23 070,27 руб. и пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг за период с (дата). по (дата) в размере 3877, 50 руб., пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг с (дата) по день фактической оплаты, начисленные в соответствии со ст.155 ЖК РФ.
Взыскать с ФИО3 задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт за период с (дата). по (дата). в размере 1 788,32 руб. и пени за несвоевременную уплату взносов на капитальный ремонт за период с (дата). по (дата) в размере 307, 28 руб.; пени с (дата) по день фактической оплаты, начисленные в соответствии со ст.155 ЖК РФ.
Взыскать с ФИО5 задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт за период с (дата). по (дата) в размере 2 520,88 руб. и пени за несвоевременную уплату взносов на капитальный ремонт за период с (дата). по (дата) в сумме 324,62 руб., пени с (дата) по день фактической оплаты, начисленные в соответствии со ст.155 ЖК РФ.
Взыскать солидарно с ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5 в пользу Товарищества собственников жилья «Светлогорский» расходы по госпошлине в размере 6 104 руб. 36 коп.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Советский районный суд города Нижнего Новгорода в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья И.В.Дьяченко
(марка обезличена)
