Дело № 2-2503/2021
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 июля 2021 года Советский районный суд г. Нижний Новгород в составе председательствующего судьи Дьяченко И.В.,
при помощнике Атамашко В.М.,
с участием представителя ответчика Продановой А.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Винокуровой Людмилы Васильевны к Товариществу собственников недвижимости «Феникс-НН» о признании недействительным счета,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском к Товариществу собственников недвижимости «Феникс-НН» о признании недействительным счета, указав, что является собственником автопарковки размером 11.51 м кв., расположенной по адресу ..., согласно выписки из госреестра о регистрации права собственности.
Парковочным местом по настоящее время не пользуется
Весь (дата) истец обращалась в домоуправляющую компанию, обслуживающую нежилые помещения. Управляющий Захаров А.Н. показал, где располагается парковка. Но выдать ключи отказался. По его мнению, в этом вопросе по отношению к парковкам занимается председатель правления ответчика П.А.А.
П.А.А. отказалась в выдаче ключей. Основанием послужило то, что истец не производила оплату за содержание и ремонт парковочного места. Период в счете не был указан. Содержится только ссылка на (дата). Согласно счету истец обязана оплатить содержание жилья на суму 557руб.51 коп., ремонт жилья в сумме 92 рубля и, в частности, за парковку 88 рублей 44 копейки. Итого общая сумма счета на начало месяца 13 876 рублей 97 копеек. Всего к оплате по непонятным причинам 14 615 рублей 16 копеек.
Ответчиком был применен следующий тариф: за содержание жилья -48.50, ремонт жилья-8.011, автопарковку - 7.1747. К счету не приложен договор на оплату содержания и ремонт парковки. Не приложены к договору перечень услуг, их качество и акты выполненных работ на сумму долга. Основываясь на этом, невозможно по объективным причинам на декабрь 2020 года проверить действительно ли исполнялись работы по содержанию и ремонту парковки. Тем более это не реально сделать в отношении содержания и ремонта жилья. Истец не имеет в собственности жилье расположенное по адресу «Феникса-НН». Последний был создан на основании решения собственников жилья и нежилых помещений от 14 января 2019 года. Из этого следует, что необходимо определиться с периодом, за который наложено взыскание. Это в счете отсутствует.
Согласно п. 35 Правил содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г.№491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения и размеры обязательных платежей должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ. Согласно ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся.. .. Результаты работ и оказания услуг... Из этих положений действующего законодательства вытекает, что перечень работ и услуг, их качество и акты выполненных работ обязательны.
Полагает, что ответчик желает неосновательно обогатиться.
В соответствии с положениями ст. 148 ЖК РФ, пункта 9.8 Устава ТСН «Феникс-НН» указано, что в обязанности правления товарищества собственников недвижимости входят соблюдение товариществом законодательства и требований устава товарищества, управление многоквартирным домом и заключение договоров на обслуживание эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Исключительно к полномочиям правления товарищества собственников относятся заключение договоров на обслуживание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме (п.6 ст.. 1249 ЖК РФ).
Истец не отказывается от оплаты за содержание и ремонт общего имущества, относящегося к парковке. Но это общее имущество сначала должно быть определено в долях по отношению к парковочному месту.
Счет за декабрь 2020г., выставленный ответчиком, является недействительным ввиду того, что его предметом является имущество, к которому истец не имеет никакого отношения и потому не должна производить оплату за его содержание и ремонт
Руководствуясь ст. 3 ГПК РФ, просит:
Признать недействительным счет на сумму 14615 рублей 16 копеек за декабрь 2020г., выставленным ответчиком, за необоснованностью.
Отказать ответчику о взыскании в его пользу 14 615 рублей 16 копеек, согласно его счета за декабрь 2020 года.
В судебном заседании истец Винокурова Л.В. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Представителя ответчика председатель ТСН «Феникс-НН» Проданова А.Л. против удовлетворения иска возражала. Пояснила суду, что тарифы на содержание и ремонт парковочных мест определялись на общем собрании собственников помещений (дата). Истец не производила оплату парковочного места с (дата), что подтверждается оборотно-сальдовой ведомостью.
Выслушав возражения ответчика, пояснения проверив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, при этом в соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ общее имущество в многоквартирном доме принадлежит собственникам помещений в данном доме на праве общей долевой собственности.
Статья 158 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
В соответствии со ст. 153, 154 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества (ст. 154 Жилищного кодекса РФ).
Согласно ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса.
Как установлено судом и следует из материалов дела, Винокурова Л.В. является собственником машино-места №... расположенного по адресу: ...
Данный дом обслуживаются ТСН «Феникс-НН»:
Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах по ..., оформленного протоколом от (дата), был утвержден тариф на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 34,6 руб.м2.
(дата) на внеочередного общего собрания членов ТСН «Феникс-НН» в форме очно-заочного голосования было принято решение, согласно которому постановлено:
- Установить размер платы за содержание общего имущества для собственников жилых помещений (квартир) 34 рубля 60 копеек с 1 квадратного метра.
- Установить размер платы за содержание общего имущества для собственников машино-мест (парковок) 48 рублей 50 копеек с 1 квадратного метра.
- Установить размер платы за содержание общего имущества для собственников нежилых помещений (коммерческой недвижимости) 49 рублей 50 копеек с 1 квадратного метра.
- Установить размер платы за текущий ремонт общего имущества для собственников жилых помещений (квартир) 8 рублей с 1 квадратного метра.
- Установить размер платы за текущий ремонт общего имущества для собственников машино-мест (парковок) 8 рублей с 1 квадратного метра.
- Установить размер платы за текущий ремонт общего имущества для собственников машино-мест (парковок) 8 рублей е 1 квадратного метра.
- Утвердить годовой отчета о деятельности правления товарищества за (дата).
- Утвердить годовой отчета о деятельности правления товарищества за (дата).
- Утвердить выполнение услуг и принять услуги по содержанию общего имущества, текущему ремонту, фактически оказанные ТСН «Феникс-НН» за период с (дата) по (дата) в полном объеме исходя из платы для собственников жилых помещений (квартир) 41 рубль 60 копеек с 1 квадратного метра за содержание общего имущества и 8 рублей с 1 квадратного метра за текущий ремонт общего имущества, для собственников машино-мест (парковок) 48 рублей 50 копеек с 1 квадратного метра за содержание общего имущества и 8 рублей с 1 квадратного метра за текущий ремонт общего имущества, для собственников нежилых помещений (коммерческой недвижимости) 49 рублей 50 копеек с 1 квадратного метра за содержание общего имущества.
Определить необходимость оплаты собственниками помещений данных услуг исходя из вышеобозначенных тарифов за указанный период (компенсация фактически понесенных затрат).
Таким образом, в настоящее время действует решение общего собрания ТСН «Феникс-НН» согласно которому за период с декабря 2019г. по февраль 2020г. установлена плата за содержание общего имущества в размере 41,6 руб./м2 для собственников квартир, 48,5 руб./м2 с собственников машино-мест (парковок), плата за текущий ремонт 8 руб./м2 с собственников квартир и машино-мест.
Указание в квитанциях на оплату парковочного места слова «жилья» не является основанием для признания счета недействительным и освобождением от оплаты услуг по содержанию и ремонту парковочного места, независимо от его использования или не использования его по назначению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Винокуровой Людмилы Васильевны к Товариществу собственников недвижимости «Феникс-НН» о признании недействительным счета отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Советский районный суд города Нижнего Новгорода в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья И.В.Дьяченко
(марка обезличена)
