Дело № 2-2502/2021
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
07 декабря 2021 г. г. Советский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Рубинской О.С.
при секретаре Марушиной Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Деянова Игоря Геннадьевича к Деяновой Светлане Вячеславовне, ПАО «Сбербанк России» о возложении обязанностей, об исключении из статуса созаемщика,
по иску ПАО «Сбербанк России» к Деяновой Светлане Вячеславовне, Деянову Игорю Геннадьевичу о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец Деянов И.Г. обратился в суд с иском к ответчикам Деяновой С.В., ПАО «Сбербанк России» о возложении обязанностей, об исключении из статуса созаемщика.
В обосновании заявленных требований истец Деянов И.Г. указал, что состоял в официальном браке с Деяновой С.В. с (дата) по (дата) В период брака Деянова С.В. убедила его стать созаемщиком по кредиту на общую сумму 800000 руб. Данный кредит был предоставлен ПАО Сбербанк (дата) номер договора №... под 12,206 % в год. Свои обязательства по выплате денежных средств по указанному договору он исполнил в полном объеме путем перечисления денежных средств на расчетный счет Деяновой С.В. в сумме 8000 руб. ежемесячно с указанием назначения платежа (для погашения кредита). Отношения истца и ответчика испортились. На момент взятия кредита истец не мог знать и не знал то, что у него состоится бракоразводный процесс. Брак между истцом и ответчиком был расторгнут (дата) На данный момент финансовое положение истца значительно ухудшилось, т.к. истец вынужден выплачивать алименты, коммунальные услуги и платить ипотеку.
О факте расторжения брака и об ухудшении материального положения истца, он известил ПАО Сбербанк. При совместном обращении с Деяновой С.В. в ПАО Сбербанк по поводу реструктуризации долга по договору №... от (дата), Деянова С.В. предоставила ложные сведения о своем материальном положении. На данный момент ответчик является учредителем двух компаний: (марка обезличена) и (марка обезличена) Так же она является директором в данных организациях. Денежных средства, полученные по кредитному договору, ответчик использовала на свои нужды. Она открыла (дата) выше перечисленные организации, а так же тратила полученные денежные суммы на свои нужды: пользовалась дорогостоящими стоматологическими, косметическими услугами. Данные денежные средства, были перечислены на расчетный счет, принадлежащий Деяновой С.В. Истец к данным денежным средствам никакого отношения не имел и на свои нужды их не тратил.
Предметом в качества обеспечения обязательств по кредитному договору является квартира по адресу: (адрес), которая была приобретена Деяновой С.В. до брака.
ПАО Сбербанк на данный момент предъявляет к истцу претензии по поводу уплаты кредита по договору №... от (дата) Материальное положение истца на данный момент сильно ухудшилось, поскольку он вынужден оплачивать алименты, коммунальные услуги, тратить на проезд, и оплачивать ипотеку по договору №... от (дата) за квартиру. На момент взятия кредита, по договору №... от (дата) Деянова С.В. убедила истца в своей финансовой независимости, и путем введения в заблуждение доказала истцу, что она способна полностью оплачивать долг, подтвердив это своими словами и оформив договор залога на свое недвижимое имущество, которое было нажито ей до брака с истцом. Однако, введя в заблуждение истца и банк, грубо нарушая условия договора, ответчик перестала исполнять свои обязанности по договору. Хотя истец отдавал ей требуемую денежную сумму.
ПАО «Сбербанк» обратился с иском к Деяновой С.В., Деянову И.Г. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество.
В обосновании заявленных требований указал, что ПАО «Сбербанк России» и Деянова Светлана Вячеславовна, Деянов Игорь Геннадьевич (дата) заключили между собой кредитный договор №..., по которому Банк обязался предоставить заемщикам кредит в сумме 800,000 рублей под 12 % годовых, на срок по (дата).
В соответствии с кредитным договором №... от (дата) кредитор обязуется предоставить, а заемщики обязуются возвратить кредит в соответствии с настоящими Индивидуальными условиями кредитования, а также в соответствии с " Общими условиями предоставления, обслуживания и погашения Жилищных кредитов". Согласно п. №... Индивидуальных условий кредитования заемщик подтвердил, что он ознакомлен и согласен с Условиями кредитования.
Стороны пришли к соглашению, что погашение кредита заемщики осуществляют ежемесячными аннуитетными платежами, размер которых определяется по формуле, указанной в п.3.1.1 Общих условий кредитования (п.№... Индивидуальных условий кредитования). Размер ежемесячного аннуитетного платежа, рассчитанный по данной формуле на дату фактического предоставления кредита, указывается в графике платежей, предоставляемом Кредитором Заемщикам на адрес электронной почты, указанный в Заявлении-анкете, и/или в подразделении Кредитора по месту получения кредита при личном обращении Заемщика.
Уплата процентов за пользование Кредитом производится Заемщиками в платежные даты в составе ежемесячного аннуитетного платежа, а также при досрочном погашении Кредита или его части (п.3.2. Общих условий кредитования). Проценты за пользование кредитом начисляются на сумму остатка задолженности по кредиту со следующего дня после даты зачисления суммы кредита на счет кредитования по дату окончательного погашения задолженности по кредиту (включительно) (п.3.2.1 Общих условия кредитования).
В соответствии с п. 3.3 Общих условий кредитования при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере, указанном в Индивидуальных условиях кредитования.
Порядок предоставления кредита определен разделом 2 Общих условий кредитования и п. №... Индивидуальных условий кредитования, в соответствии с которыми Банк зачислил Заемщику сумму кредита на счет, исполнив, таким образом, обязательство по предоставлению кредита.
Банк выполнил свои обязательства. Однако Заемщик(и) систематически не исполняют свои обязательства, нарушая условия о сроках платежа, что подтверждается представленным расчетом.
Сторонам были направлены требования о досрочном погашении задолженности перед ПАО Сбербанк. Однако до настоящего времени данные обязательства по кредитному договору №... от (дата) не исполнены.
На текущий момент требования Банка заемщики не исполнили.
В связи с нарушением Заёмщиком обязательств по Кредитному договору №... от (дата) задолженность ответчиков перед истцом составляет 594236,07руб., из которых:
- основной долг - 523274,9 руб.;
- проценты за пользование кредитом - 58501,88 руб.;
- неустойка за несвоевременное погашение кредита - 12459,29 руб.
Взыскиваемая задолженность образовалась за период с (дата) по (дата).
В соответствии с п. 10 кредитного договора, в обеспечение своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик(и) предоставляет (обеспечивает предоставление) кредитору залог (ипотеку) объекта недвижимости:
- жилое помещение-квартиру, площадью (марка обезличена) кв.м., кадастровый №..., расположенная по адресу: (адрес).
Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости указанный предмет залога принадлежит на праве собственности заемщику Деяновой С.В.
На указанный объект недвижимости зарегистрирована ипотека в силу закона.
Поскольку ответчик не исполняет условия кредитного договора, допускает просрочку платежей, кредит обеспечен залогом, задолженность до настоящего времени не погашена, то имеются все основания для расторжения кредитного договора, досрочном взыскании задолженности по нему, а также обращении взыскания на заложенное имущество.
При определении начальной продажной стоимости заложенного имущества руководствуемся положениями статьи 54 Федерального закона ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
В ч. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Согласно отчету №... от (дата) об оценке объектов залога, составленного (марка обезличена): рыночная стоимость предмета залога:
- жилого помещения-квартиры, площадью (марка обезличена) кв.м., кадастровый №..., расположенная по адресу: (адрес) составляет 2457000 рублей.
При определении судом начальной продажной цены Предмета залога, Банк просит суд установить начальную продажную цену Предмета залога, равной восьмидесяти процентам от рыночной стоимости, указанной в отчете №... от (дата)., что для предмета залога, составляет 1965600 рублей.
Стоимость услуг по составлению отчета о рыночной стоимости предмета залога, выполненного (марка обезличена) составляет 579,14 рублей. Оплата Банком указанных расходов подтверждена письмом (марка обезличена)
Поскольку ответчики не исполняют условия кредитного договора, допускают просрочку платежей, кредит обеспечен залогом, задолженность до настоящего времени не погашена, то имеются все основания для расторжения кредитного договора, досрочном взыскании задолженности по нему, а также обращении взыскания на заложенное имущество.
На основании изложенного, ПАО Сбербанк просит суд:
- расторгнуть кредитный договор №... от (дата) заключенный с Деяновой Светланой Вячеславовной, Деяновым Игорем Геннадьевичем;
- взыскать солидарно в пользу ПАО Сбербанк с:
Деяновой Светланы Вячеславовны, Деянова Игоря Геннадьевича задолженности по кредитному договору №... от (дата) за период с (дата) по (дата) включительно в размере 594236,07 руб., в том числе основной долг 523274,9 руб., проценты в размере 58501,88 руб., неустойка в размере 12459,29 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 15 142 руб. 36 коп.,
- расходы по оплате услуг по проведению экспертизы в размере 579,14 руб.,
- обратить взыскание на заложенное имущество, с установлением начальной продажной стоимости, путем реализации с публичных торгов на жилое помещение - квартира, площадью (марка обезличена) кв.м., кадастровый №..., расположенная по адресу: (адрес)., принадлежащая на праве собственности Деяновой Светлане Вячеславовне, в размере 1 965 600 рублей.
В порядке ст. 39 ГПК РФ истец ПАО «Сбербанк» просит взыскать с ответчиков по состоянию на (дата) задолженность в размере 584416,34 руб., в том числе: просроченная ссудная задолженность в размере 523274,90 руб., проценты за кредит - 48682,15 руб., неустойка – 12459,29 руб. и расходы по оплате государственной пошлины.
В судебном заседании истец-ответчик Деянов И.Г. и представитель его интересов по доверенности Иванов В.А. поддержали исковые требования, просил удовлетворить. Утверждал, что кредит должна выплачивать Деянова С.В., которая была инициатором получения кредита и потратила кредитные средства на свои нужды. Он, Деянов И.Г., получил от Деяновой С.В. 300000 руб. из кредитных средств, часть которых возвратил, и согласен выплачивать задолженность пропорционально оставшейся суммы. Также просил учесть, что ранее перечислял Деяновой С.В. по 8-10 тыс. руб. ежемесячно, из которых Деянова С.В. оплачивала кредит.
Ответчик Деянова С.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила своего представителя.
Представитель ответчика Петрова И.Б. (по доверенности) в судебном заседании просила отказать в удовлетворении исков, пояснила суду, что Деянова С.В. в настоящее время с (дата) оплачивает платежи по графику. Поддержала ранее представленные в материалы дела письменные возражения на иск. Полагала, что требование об обращении взыскания на заложенное имущество не подлежит удовлетворению, поскольку сумма долга несоразмерна со стоимостью заложенного имущества.
Представитель ответчика-истца ПАО «Сбербанк» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Суд, с учетом мнения участников процесса, полагал возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав участников процесса, исследовав в судебном заседании письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, суд в процессе разбирательства гражданского дела приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст. 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.
В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В соответствие со ст.820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключён в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность кредитного договора. Такой договор считается ничтожным.
В соответствии с ч.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с ч.2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Судом установлено, что (дата) между ПАО «Сбербанк» и созаемщиками Деяновыми: Светланой Вячеславовной и Игорем Геннадьевичем заключен кредитный договор №..., по которому Банк обязался предоставить заемщикам кредит в сумме 800 000 рублей под 12 % годовых, на срок по (дата).
В соответствии с кредитным договором №... от (дата) кредитор обязуется предоставить, а заемщики обязуются возвратить кредит в соответствии с настоящими Индивидуальными условиями кредитования, а также в соответствии с "Общими условиями предоставления, обслуживания и погашения Жилищных кредитов".
Согласно п. №... Индивидуальных условий кредитования заемщик подтвердил, что он ознакомлен и согласен с Условиями кредитования.
Стороны пришли к соглашению, что погашение кредита заемщики осуществляют ежемесячными аннуитетными платежами, размер которых определяется по формуле, указанной в п.3.1.1 Общих условий кредитования (п.№... Индивидуальных условий кредитования). Размер ежемесячного аннуитетного платежа, рассчитанный по данной формуле на дату фактического предоставления кредита, указывается в графике платежей, предоставляемом Кредитором Заемщикам на адрес электронной почты, указанный в Заявлении-анкете, и/или в подразделении Кредитора по месту получения кредита при личном обращении Заемщика.
Уплата процентов за пользование Кредитом производится Заемщиками в платежные даты в составе ежемесячного аннуитетного платежа, а также при досрочном погашении Кредита или его части (п.3.2. Общих условий кредитования). Проценты за пользование кредитом начисляются на сумму остатка задолженности по кредиту со следующего дня после даты зачисления суммы кредита на счет кредитования по дату окончательного погашения задолженности по кредиту (включительно) (п.3.2.1 Общих условия кредитования).
В соответствии с п. 3.3 Общих условий кредитования при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере, указанном в Индивидуальных условиях кредитования.
Порядок предоставления кредита определен разделом 2 Общих условий кредитования и п. №... Индивидуальных условий кредитования, в соответствии с которыми Банк зачислил Заемщику сумму кредита на счет, исполнив, таким образом, обязательство по предоставлению кредита.
Из материалов дела следует, что Банк выполнил свои обязательства, что не отрицали Деяновы при разбирательстве настоящего дела.
Также из материалов дела следует, что Заемщик(и) систематически не исполняли свои обязательства, нарушая условия о сроках платежа, начиная с (дата).
(дата) заемщикам были направлены требования о досрочном погашении задолженности перед ПАО Сбербанк в срок до (дата).
На момент рассмотрения дела в суде требования Банка заемщики не исполнили.
В связи с нарушением Заёмщиками обязательств по Кредитному договору №... от (дата) задолженность ответчиков перед ПАО «Сбербанк» по состоянию на (дата) составляет 584416,34 руб., в том числе: основной долг (просроченная ссудная задолженность) - 523274,90 руб., проценты за пользование кредитом - 48682,15 руб., неустойка за несвоевременное погашение кредита – 12459,29 руб.
Истец просит взыскать задолженность, которая образовалась с (дата).
Довод Деяновых о том, что ПАО «Сбербанк» не была предоставлена реструктуризация кредита, в том числе по заявлению от (дата), суд не может принять в качестве основания для отказа в удовлетворении требований банка, поскольку предоставление рассрочек, отсрочек по кредиту является правом, а не обязанностью кредитора по изменению условий договора, заключенного между сторонами.
Довод Деяновой С.В. о том, что с (дата) по (дата), а впоследствии до (дата), в связи с введением режима самоизоляции и установлением выходных дней, и снижением ее дохода, были допущены просрочки в оплате кредита, не подтвержден относимыми и допустимыми доказательства.
Кроме того, из представленных Банком документов следует, что просрочки по кредиту также имели место (дата).
В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Суд считает возможным расторгнуть кредитный договор №... от (дата), заключённый между сторонами, поскольку ответчики Деяновы: С.В. и И.Г. существенно нарушали данный договор, допускали просрочки платежей.
Также с ответчиков Деяновых: С.В. и И.Г. подлежит взысканию солидарно задолженность по кредитному договору сумма задолженности по состоянию на (дата) по Кредитному договору №... от (дата) в размере 584416,34 руб., поскольку относимых и допустимых доказательств оплаты суммы задолженности полностью или частично на день рассмотрения дела в суде ответчиками Деяновыми суду не представлены.
Оснований для снижения суммы неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ, с учетом размера задолженности, процентов суд не находит, поскольку размер неустойки соразмерен с последствиями нарушения обязательства.
В соответствии со ст. 334, 348, 349, 350 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.
Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.
Аналогичные положения содержатся в главе 9 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
В соответствии с п. 10 кредитного договора, в обеспечение своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик(и) предоставляет (обеспечивает предоставление) кредитору залог (ипотеку) объекта недвижимости: жилое помещение-квартиру, площадью (марка обезличена) кв.м., кадастровый №..., расположенная по адресу: (адрес).
Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости указанный предмет залога принадлежит на праве собственности заемщику Деяновой С.В.
На указанный объект недвижимости зарегистрирована ипотека в силу закона.
Поскольку ответчики не исполнили требование банка о досрочном возврате кредита и процентов, допустили просрочку платежей, в связи с чем кредитный договор расторгается судом и взыскивается сумма задолженности по кредитному договору, который обеспечен залогом, а задолженность до настоящего времени не погашена, то имеются все основания для обращения взыскания на заложенное имущество.
При определении начальной продажной стоимости заложенного имущества руководствуемся положениями статьи 54 Федерального закона ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
В ч. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
В качестве относимого и допустимого доказательства стоимости залогового имущества суд принимает заключение судебной экспертизы №... от (дата), проведенной (марка обезличена) согласно которого рыночная стоимость заложенного имущества – квартиры, площадью (марка обезличена) кв.м, кадастровый №..., расположенной по адресу: (адрес), принадлежащего на праве собственности Деяновой Светлане Вячеславовне, составляет 3188000 руб. (л.д. (марка обезличена)).
Отчет (марка обезличена)№... от (дата) об оценке объектов залога, составленного (марка обезличена) представленный ПАО «Сбербанк» при предъявлении искового заявления в суд, суд не может принять для определения выкупной цены, поскольку за период предъявления иска в суд до момента принятия судом решения прошло более 6 месяцев и рыночная стоимость спорного объекта изменилась в сторону увеличения.
Таким образом, начальная продажная стоимость залогового имущества для реализации с публичных торгов составляет 2550400 руб. (3188000 руб. х 80%).
Довод представителя ответчика Деяновой С.В. о том, что стоимость имущества несоразмерна с размером задолженности, суд не может принять в качестве основания для отказа в удовлетворении требования об обращении взыскания, поскольку в силу п. 1 ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.
Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (п. 5 ст. 54.1 Закона об ипотеке).
Требования Деянова И.Г. о составления дополнительного соглашения к вышеуказанному кредитному договору об исключении из статуса созаемщика, не направлении претензий в его адрес, а также взыскании суммы долга исключительно с Деяновой С.В., не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 450 ГК РФ - 1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Деяновым И.Г. не представлены относимые и допустимые доказательства наличия оснований для изменения кредитного договора.
Из материалов дела следует, что спорный кредитный договор заключался ПАО «Сбербанк» с Деяновыми: И.Г. и С.В., как с созаемщиками.
В период с (дата) по (дата) Деяновы: С.В. и И.Г. состояли в зарегистрированном браке (т. (марка обезличена)).
Деянов И.Г. в судебном заседании не отрицал, что 300000 руб. из кредитных средств он получил в личное свое распоряжение. В период заключения кредитного договора и получения денежных средств Деяновы состояли в зарегистрированном браке. Также пояснил суду, что перечислял Деяновой С.В. денежные средства для совместного погашения суммы задолженности. После расторжения брака, раздел имущества между супругами не производился.
Довод Деянова И.Г. о том, что у него значительно ухудшилось финансовое положение, суд не может принять во внимание, поскольку Деянов И.Г. ссылается на необходимость выплачивать ипотеку и платить коммунальные платежи, при этом кредитный ипотечный договор Деяновыми был заключен (дата), т.е. до заключения спорного договора. На момент заключения кредитного договора от (дата) у Деяновых уже имелись кредитные обязательства по договору №... от (дата).
Довод Деянова И.Г. о том, что на его иждивении находится общий с Деяновой С.В. ребенок - сын Д.М.И.(дата) года рождения, не может являться основанием для изменения кредитного договора, освобождения Деянова И.Г. от исполнения кредитных обязательств, поскольку на момент заключения кредитного договора Деянов И.Г. обязан был на основании ст. 80 Семейного кодекса РФ материально содержать своего ребенка.
Также в силу Жилищного кодекса РФ Деянов И.Г. обязан оплачивать коммунальные услуги.
Доводы Деянова И.Г. о том, что Деянова С.В. ввела его в заблуждение относительно финансовой независимости, не могут служить основанием для удовлетворения его иска.
Кроме того, суд принимает во внимание, что Деяновой С.В. передано в залог ПАО «Сбербанк» личное имущество – спорная квартира.
Также Деяновым И.Г. не представлены доказательства, подтверждающие доводы о том, что Деянова С.В. потратила кредитные денежные средства исключительно на свои нужды или на развитие бизнеса.
Напротив, в судебном заседании истец не отрицал, что часть кредитных средств была передана ему Деяновой С.В.
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ стороны договора обязаны исполнять взятые на себя обязательства.
В связи с вышеуказанным суд не находит оснований для удовлетворения требований Деянова И.Г.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст. 96 ГПК РФ.
Следовательно, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная при подаче искового заявления, с Деяновой С.В. 10571,18 руб. (9 142,36 руб. : 2+ 6000 руб.), с Деянова И.Г. – 4571,18 руб.
А также с Деяновой С.В. подлежат взысканию расходы истца по оценке имущества в размере 579,14 руб.
Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Деянова Игоря Геннадьевича к Деяновой Светлане Вячеславовне, ПАО «Сбербанк России» о возложении обязанностей, об исключении из статуса созаемщика – отказать.
Исковые требования ПАО «Сбербанк России» к Деяновой Светлане Вячеславовне, Деянову Игорю Геннадьевичу о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор №... от (дата) заключенный ПАО «Сбербанк» с Деяновой Светланой Вячеславовной, Деяновым Игорем Геннадьевичем.
Взыскать солидарно с Деяновой Светланы Вячеславовны и Деянова Игоря Геннадьевича в пользу ПАО «Сбербанк» сумму задолженности по состоянию на (дата) по Кредитному договору №... от (дата) в размере 584416,34 руб.
Взыскать с Деяновой Светланы Вячеславовны в пользу ПАО «Сбербанк» судебные расходы в размере 11170,32 руб.
Взыскать с Деянова Игоря Геннадьевича в пользу ПАО «Сбербанк» судебные расходы в размере 4571,18 руб.
Обратить взыскание на заложенное имущество, с установлением начальной продажной стоимости в размере 2550400 руб., путем реализации с публичных торгов на жилое помещение - квартиру, площадью (марка обезличена) кв.м., кадастровый №..., расположенную по адресу: (адрес), принадлежащую на праве собственности Деяновой Светлане Вячеславовне.
Решение может быть обжаловано через Советский районный суд г.Н.Новгорода в Нижегородский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья О.С. Рубинская
(марка обезличена)(дата).
