(марка обезличена)
Дело № 2-2640/2021 город Нижний Новгород
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 июня 2021 года
Советский районный суд г. Нижний Новгород в составе председательствующего судьи Тоненковой О.А.
с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2 (по доверенности), представителя третьего лица Госжилинспекции Нижегородской области ФИО3 (по доверенности),
при секретаре Сергачевой Е.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к Товариществу собственников недвижимости «Феникс-НН» о перерасчете платы по содержанию и ремонту помещений, взыскании штрафа, компенсации морального вреда,
у с т а н о в и л:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ТСН «Феникс-НН» о перерасчете платы по содержанию и ремонту помещений, взыскании штрафа, компенсации морального вреда по следующим основаниям.
Истец является собственником следующих объектов недвижимости, находящихся в домах, обслуживание которых осуществляет ТСН «Феникс-НН»: 1. Квартира, расположенная по адресу Г.Н.Новгород ...; 2. Машиноместо №..., расположенное по адресу ...; 3. Машиноместо №... расположенное по адресу ...; 4. Машиноместо №..., расположенное по адресу ...
Тарифы на содержание жилья в данном доме были установлены в (дата). и изменены в (дата)., а именно: решением общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах по ... Г.Н.Новгорода, оформленного протоколом от: (дата), был утвержден тариф на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 34,6 руб.м2. Решением общего собрания членов ТСН «Феникс-НН», оформленного протоколом №... от (дата) (далее Решение от (дата)), было принято решение об установлении платы за содержание общего имущества в размере 41,6 руб./м2 для собственников квартир, 48,5 руб./м2 с собственников машино-мест (парковок), а также установлена плата за текущий ремонт 8 руб./м2 с собственников квартир и машино-мест.
Решением Советского районного суда Г.Н.Новгорода от (дата) по делу №..., вступившим в законную силу (дата), решения общего собрания членов товарищества собственников недвижимости "Феникс-НН", оформленные протоколом №... от (дата) были признаны недействительным.
Согласно п.7 ст. 181.4 ГК РФ оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия». Т.е. решение от (дата) недействительно не с даты выступления в силу решения суда об этом, а с даты его принятия (дата).
Т.о. установленные решением от (дата) тарифы за содержание общего имущества и плата за текущий ремонт являются недействительными и не должны были приниматься при расчете соответствующих плат. За содержание общего имущества должен применяться тариф 34,6 руб./м2, установленный в (дата)
Учитывая, что с (дата) ТСН «Феникс» начисляло плату за услуги по тарифам за содержание общего имущества и плату за текущий ремонт, установленные решением от (дата), то данные начисления должны быть отменены, а начисления должны быть произведены из расчета тарифа 34, 6 руб./м2 для собственников квартир и машино-мест. Т.е. ежемесячно необоснованно начислялось 15 руб. платы с каждого м2 квартиры.
По всем объектам истцу необоснованно было начислено по 1 995 руб. в месс., а всего 29925 руб. за период с (дата). по (дата)
(дата) истец отправил в ТСН «Феникс-НН» по электронной почте и на сайте ГИС ЖКХ обращения с просьбой осуществить "Перерасчет платы, начисленной истцу ранее товариществом собственников недвижимости «Феникс-НН» по указанным объектам недвижимости с (дата). по (дата) (15 мес.) Письмом от (дата) истцу было отказано в проведении перерасчёта, т.к. по мнению ответчика произвело затраты на начисленные суммы. Считает отказ необоснованным, т.к. в нарушении п.4.1 ч.4 ст.44 ЖК РФ решений общего собрания собственников о принятии решений о текущем ремонте принято не было. Кроме того, денежные средства по данному отмененному тарифу истцом оплачены в ТСН «Феникс-НН» не были, следовательно не были затрачены.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. ст.156 ЖК РФ, Закона РФ «О защите прав потребителей» истец просит:
- Обязать ТСН «Феникс-НН» в течении 10 суток с момента вступления в силу решения суда по настоящему делу выполнить перерасчет платы за оказываемые услуги по содержанию общего имущества и текущему ремонту по следующим объектам недвижимости: Квартира, расположенная по адресу ...; Машиноместо №... расположенное по адресу ...; Машиноместо №... расположенное по адресу ...; Машиноместо №..., расположенное по адресу ... за период с (дата) г. по (дата) г. исходя из тарифа 34,6 руб./м2 без взимания платы за текущий ремонт, о чем письменно уведомить ФИО1
- Взыскать с ТСН «Феникс-НН» в пользу ФИО1 штраф в сумме 14 963 руб. в соответствии с п. 11 ст. 156 ЖК РФ, 1 000 рублей в качестве компенсации морального ущерба, 50% штрафа, рассчитанного в соответствии с ч.б ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей".
- В случае неисполнения в указанный судом срок решения (полностью или частично) по данному исковому заявлению взыскать с ТСН «Феникс-НН» в пользу ФИО1 денежную сумму равную 5 000 руб.
Определением суда от (дата)г. к участию по делу в качестве третьего лица на стороне ответчика без самостоятельных требований относительно предмета спора была привлечена Госжилинспекция Нижегородской области.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал.
Представителя ответчика ФИО2 (по доверенности) против удовлетворения иска возражал. Пояснил суду, что (дата) на внеочередного общего собрания членов ТСН «Феникс-НН» в форме очно-заочного голосования было принято решение, которым в том числе было утверждено выполнение услуг и принять услуги по содержанию общего имущества, текущему ремонту, фактически оказанные ТСН «Феникс-НН» за период с (дата) по (дата) в полном объеме исходя из платы для собственников жилых помещений (квартир) 41 рубль 60 копеек с 1 квадратного метра за содержание общего имущества и 8 рублей с 1 квадратного метра за текущий ремонт общего имущества, для собственников машино-мест (парковок) 48 рублей 50 копеек с 1 квадратного метра за содержание общего имущества и 8 рублей с 1 квадратного метра за текущий ремонт общего имущества, для собственников нежилых помещений (коммерческой недвижимости) 49 рублей 50 копеек с 1 квадратного метра за содержание общего имущества, а также определить необходимость оплаты собственниками помещений данных услуг исходя из вышеобозначенных тарифов за указанный период (компенсация фактически понесенных затрат). Соответственно ТСН «Феникс-НН» правомерно использовало указанные тарифы при расчете платы за содержание и текущий ремонт. Норм запрещающих членам ТСН голосовать по вопросам принятия фактически оказанных услуг и установлении целевых взносов для членов ТСН и собственников помещений в многоквартирном доме ЖК РФ не содержит.
Представитель третьего лица Госжилинспекции Нижегородской области ФИО3 (по доверенности) полагала заявленных иск подлежащим удовлетворению, сообщила суду, что Госжилинспекцией Нижегородской области проводилась проверка правильности начисления платы со стороны ТСН «Феникс-НН» и ему было выдано предписание о производстве перерасчета.
Выслушав доводы истца, возражения ответчика, пояснения проверив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, при этом в соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ общее имущество в многоквартирном доме принадлежит собственникам помещений в данном доме на праве общей долевой собственности.
Статья 158 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
В соответствии со ст. 153, 154 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества (ст. 154 Жилищного кодекса РФ).
Согласно ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником следующих объектов недвижимости: квартира, расположенная по адресу ...; машиноместо №..., расположенное по адресу ...; машиноместо №..., расположенное по адресу ...; машиноместо №..., расположенное по адресу ...
Данным дома обслуживаются ТСН «Феникс-НН»:
Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах по ... Г.Н.Новгорода, оформленного протоколом от: (дата), был утвержден тариф на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 34,6 руб.м2.
В последующем тарифы на содержание жилья в данном доме были изменены решением общего собрания членов ТСН «Феникс-НН», оформленного протоколом №... от (дата), согласно которому установлена плата за содержание общего имущества в размере 41,6 руб./м2 для собственников квартир, 48,5 руб./м2 с собственников машино-мест (парковок), плата за текущий ремонт 8 руб./м2 с собственников квартир и машино-мест.
Решением Советского районного суда Г.Н.Новгорода от (дата) по делу №..., вступившим в законную силу (дата), решения общего собрания членов товарищества собственников недвижимости "Феникс-НН", оформленные протоколом №... от (дата) были признаны недействительным.
Данное решение вступило в законную силу (дата)г.
(дата) истец отправил в ТСН «Феникс-НН» заявление о перерасчете платы, начисленной истцу ранее ТСН «Феникс-НН» по указанным объектам недвижимости с (дата). по (дата)
Письмом от (дата) истцу в проведении перерасчёта было отказано.
(дата) на внеочередного общего собрания членов ТСН «Феникс-НН» в форме очно-заочного голосования было принято решение, согласно которому постановлено:
- Установить размер платы за содержание общего имущества для собственников жилых помещений (квартир) 34 рубля 60 копеек с 1 квадратного метра.
- Установить размер платы за содержание общего имущества для собственников машино-мест (парковок) 48 рублей 50 копеек с 1 квадратного метра.
- Установить размер платы за содержание общего имущества для собственников нежилых помещений (коммерческой недвижимости) 49 рублей 50 копеек с 1 квадратного метра.
- Установить размер платы за текущий ремонт общего имущества для собственников жилых помещений (квартир) 8 рублей с 1 квадратного метра.
- Установить размер платы за текущий ремонт общего имущества для собственников машино-мест (парковок) 8 рублей с 1 квадратного метра.
- Установить размер платы за текущий ремонт общего имущества для собственников машино-мест (парковок) 8 рублей е 1 квадратного метра.
- Утвердить годовой отчета о деятельности правления товарищества за (дата)
- Утвердить годовой отчета о деятельности правления товарищества за (дата)
- Утвердить выполнение услуг и принять услуги по содержанию общего имущества, текущему ремонту, фактически оказанные ТСН «Феникс-НН» за период с (дата) по (дата) в полном объеме исходя из платы для собственников жилых помещений (квартир) 41 рубль 60 копеек с 1 квадратного метра за содержание общего имущества и 8 рублей с 1 квадратного метра за текущий ремонт общего имущества, для собственников машино-мест (парковок) 48 рублей 50 копеек с 1 квадратного метра за содержание общего имущества и 8 рублей с 1 квадратного метра за текущий ремонт общего имущества, для собственников нежилых помещений (коммерческой недвижимости) 49 рублей 50 копеек с 1 квадратного метра за содержание общего имущества Определить необходимость оплаты собственниками помещений данных услуг исходя из вышеобозначенных тарифов за указанный период (компенсация фактически понесенных затрат).
Вопреки доводам истца действующее законодательство не содержит прямого запрета на установление тарифа на содержание, текущий ремонт многоквартирного дома за прошедшие периоды.
Таким образом, в настоящее время действует решение общего собрания ТСН «Феникс-НН» согласно которому за период с (дата). по (дата). установлена плата за содержание общего имущества в размере 41,6 руб./м2 для собственников квартир, 48,5 руб./м2 с собственников машино-мест (парковок), плата за текущий ремонт 8 руб./м2 с собственников квартир и машино-мест.
Следовательно, оснований для понуждения ответчика к перерасчету плата за оказанные в указанный период услуги, исходя из тарифа 34,6 руб./м2 без взимания платы за текущий ремонт не имеется.
Доводы истца о том, что указанное решение общего собрания от (дата)г. в настоящее время оспаривается им в суде юридического значения для разрешения данного ела не имеет, так как на дату рассмотрения дела по существу указанное решение не отменено и не изменено, недействительным не признано. В случае, если указанное выше решение общего собрания будет отменено истец не лишен будет права требовать перерасчета платы по новым основаниям.
Поскольку в удовлетворении основного требования истца было отказано, также не подлежат удовлетворению и производные требования К.О.В. о взыскании в его пользу штрафа, компенсации морального вреда в соответствии с положениями п.11 ст.156 ЖК РФ и ст.ст.13,15 Закона РФ «О защите прав потребителей», а также установления судебной неустойки за неисполнение судебного решения согласно ч.3 ст.206 ГПК РФ.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Товариществу собственников недвижимости «Феникс-НН» о перерасчете платы по содержанию и ремонту помещений, взыскании штрафа, компенсации морального вреда – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Советский районный суд города Нижнего Новгорода в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья - -подпись- О.А. Тоненкова
(марка обезличена)
(марка обезличена)
(марка обезличена)
(марка обезличена)
(марка обезличена)
(марка обезличена)
(марка обезличена)
