Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 декабря 2016 года г. Махачкала
Советский районный суд г. Махачкалы в составе председательствующего судьи Гасанова Ш.О., при секретаре Магомедовой С.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО12 к ФИО1 и филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра по РД» об устранении кадастровой ошибки,
Установил:
ФИО12 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 и филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра по РД» об устранении кадастровой ошибки.
Иск мотивирован тем, что истец является собственником земельного участка № площадью 450 кв.м. по адресу: <адрес>, в МКР завода Радиотаваров вдоль трассы Ростов- Баку согласно свидетельству о праве на наследство по закону.
В результате обращения в филиал ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по РД с заявлением о постановке на кадастровый учет изменений в сведениях об объекте недвижимости, земельном участке с кадастровым номером 05.40:000037:7377 расположенном по указанному выше адресу, принято решение о приостановлении осуществления кадастрового учета в связи с тем, что одна из границ земельного участка пересекает границу земельного участка № с кадастровым номером 05:40:000037:4071. В ходе выяснения обстоятельств, ей стало известно, что право собственности на земельный участок № с кадастровым номером 05:40:000037:4071 зарегистрировано за ответчиком ФИО1 в связи с чем истец обратилась с первоначальными требованиями о признании недействительными сведений государственного кадастра недвижимости о координатах поворотных точек границ учтенного земельного участка с кадастровым номером 05:40: 000037:4071, и исключении этих сведений из государственного кадастра недвижимости. В дальнейшем дополнила свои требования следующим содержанием: Признать недействительными правоустанавливающие документы на земельный участок № по адресу: <адрес>, МКР завода "Радиотоваров" вдоль автотрассы "Кавказ" выданные ФИО3, а именно: - Протокол заседания Президиума ОКП и Администрации АО «Черкейгэсстрой" от 02.02.1998г.; -Акт отвода земельного участка от ДД.ММ.ГГГГг.; Межевой план; Кадастровый паспорт; Постановление Глав <адрес> от 08.02.2013г. за № "о переоформлении гр. ФИО3 в собственность земельного участка № в МКР завода "Радиотоваров" вдоль трассы "Кавказ". Признать недействительным зарегистрированное за ФИО1 право собственности на земельный участок ;394 с кадастровым номером 05:40:000037:4071 площадью 440 кв.м.. Исключить запись о регистрации права собственности на земельный участок № за № площадью 440 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, МКР «Наука» из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним. Истребовать из незаконного владения ФИО1 земельный участок №(394), расположенный по адресу: <адрес>, МКР завода "Радиотоваров" вдоль автотрассы "Кавказ" признав отсутствующим его право на указанный земельный участок. Исключить запись о регистрации права собственности на земельный участок№, за №, площадью 440 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, МКР завода "Радиотоваров" вдоль автотрассы "Кавказ" из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В судебном заседании представитель истца адвокат ФИО13 и представитель по доверенности ФИО14 исковые требования своего доверителя поддержали, пояснили, что из представленных ФИО1 правоустанавливающих документов следует, что земельный участок № по адресу: <адрес>, МКР завода Радиотоваров вдоль трассы Ростов-Баку изначально был предоставлен ФИО3 В подтверждение возникновения права ФИО3 на данный участок представлены следующие документы: - Протокол заседания Президиума ОКП и Администрации АО «Черкейгэсстрой" от 02.02.1998г., - Акт отвода земельного участка от ДД.ММ.ГГГГг. - Межевой план. - Кадастровый паспорт. - Постановление главы <адрес>№ от 08.02.2013г. "о переоформлении гр. ФИО3 в собственность земельного участка № в МКР завода "Радиотоваров" вдоль трассы "Кавказ". Однако данные документы являются незаконными, поскольку данные документы содержат многочисленные пороки, допущенные при их оформлении. Считает, что ФИО3 данный земельный участок никогда не выделялся. Имеющиеся у него документы на земельный участок им получены незаконным путем.
08.02.2013г. главой <адрес> вынесено постановление за № "о переоформлении гр. ФИО3 в собственность земельного участка № в МКР завода "Радиотоваров" вдоль трассы "Кавказ" и разрешении строительства индивидуального жилого дома. Данное постановление вынесено на основании вышеуказанных ничтожных документов, в связи с чем подлежит признанию недействительным.
В списках работников ОАО "Черкейстрой" от 16.03.1998г., которые могли получить земельные участки, ФИО3 не значился. Список работников ОАО "Черкейстрой" был утвержден протоколом совестного заседания Администрации ОАО "Черкейгесстрой" и Объединения комитета профсоюзов. ДД.ММ.ГГГГг. земельный участок № был отведен мужу истца, о чем имеется акт выноса границ земельного участка в натуре. Более 15 лет по указанным границам истец фактически пользуется данным участком. С непосредственными соседями были согласованы границы в ходе составления межевого плана.
Ответчик ФИО1 и его представитель адвокат ФИО15 иск не признали, в его удовлетворении просили отказать пояснили, что ответчику на праве собственности принадлежит оспариваемый земельный участок. Считают доводы истца несостоятельными и необоснованными по следующим основаниям.
Утверждение истца, что в списках на выделение земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ не значится ФИО26 не соответствует истине. В материалах дела имеется выписка из протокола № собрания трудового коллектива исполнительного аппарата ОАО «Чиркей ГЭСстрой», где ФИО26 значится в списке лиц, кому выделены земельные участки. В материалах дела имеется также акт выноса в натуру границ земельного участка, а так же имеется нотариально заверенное заявление ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, где он дает согласие своему соседу ФИО26 на перевод в собственность и узаконение земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> МКР завода «Радио товаров», вдоль трассы Ростов-Баку, участок №. Претензий к границам земельного участка не имеет.
Представитель администрации <адрес>ФИО16 извещенный надлежащим образом на судебное заседание не явился в предыдущем судебном заседании просил требования истца о признании постановления главы <адрес> от 08.02.2013г. № «о переоформлении ФИО17» в собственность земельного участка № в МКР завода Радиотоваров вдоль трассы «Кавказ», отказать, как не обоснованные.
Представитель филиала ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по РД извещенный надлежащим образом на судебное заседание не явился.
Выслушав объяснение сторон, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно п.2 ч.1 ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Из материалов дела следует, что истец является собственником земельного участка № площадью 450 кв.м. по адресу: <адрес>, в МКР завода Радиотаваров вдоль трассы Ростов- Баку согласно свидетельству о праве на наследство по закону.
В результате обращения в филиал ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по РД с заявлением о постановке на кадастровый учет изменений в сведениях об объекте недвижимости, земельном участке с кадастровым номером 05.40:000037:7377 расположенном по указанному выше адресу, принято решение о приостановлении осуществления кадастрового учета в связи с тем, что одна из границ земельного участка пересекает границу земельного участка № с кадастровым номером 05:40:000037:4071. В ходе выяснения обстоятельств, ей стало известно, что право собственности на земельный участок № с кадастровым номером 05:40:000037:4071 зарегистрировано за ответчиком ФИО1
Просит признать недействительными сведения государственного кадастра недвижимости о координатах поворотных точек границ учтенного земельного участка с кадастровым номером 05:40: 000037:4071, и исключить эти сведения из государственного кадастра недвижимости; признать недействительными правоустанавливающие документы на земельный участок № по адресу: <адрес>, МКР завода "Радиотоваров" вдоль автотрассы "Кавказ" выданные ФИО3, а именно: - Протокол заседания Президиума ОКП и Администрации АО «Черкейгэсстрой" от 02.02.1998г.; - Акт отвода земельного участка от ДД.ММ.ГГГГг.; Межевой план; Кадастровый паспорт; Постановление Глав <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.за № "о переоформлении гр. ФИО3 в собственность земельного участка № в МКР завода "Радиотоваров" вдоль трассы "Кавказ"; признать недействительным зарегистрированное за ФИО1 право собственности на земельный участок № с кадастровым номером 05:40:000037:4071 площадью 440 кв.м.; исключить запись о регистрации права собственности на земельный участок № за № площадью 440 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, МКР «Наука» из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним; истребовать из незаконного владения ФИО1 земельный участок №(394), расположенный по адресу: <адрес>, МКР завода "Радиотоваров" вдоль автотрассы "Кавказ" признав отсутствующим его право на указанный земельный участок; исключить запись о регистрации права собственности на земельный участок№, за №, площадью 440 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, МКР завода "Радиотоваров" вдоль автотрассы "Кавказ" из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Утверждение истца, что в списках на выделение земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ не значиться ФИО26 не соответствует действительности. В материалах дела имеется выписка из протокола № собрания трудового коллектива исполнительного аппарата ОАО «Чиркей ГЭСстрой», где ФИО26 значится в списке лиц, кому выделены земельные участки. В материалах дела имеется также акт выноса в натуру границ земельного участка.
Утверждение истца о том, что более 15 лет фактически пользуется данным земельным участком не подтверждается ничем и ФИО6 не представлено никаких доказательств, что она 15 лет фактически пользовалась данным земельным участком.
В ходе судебного разбирательства истец предоставила строительный паспорт, из которого усматривается, что согласно выписке из протокола от ДД.ММ.ГГГГ земельные участки в <адрес>, мкр. Завод Радиотоваров, вдоль трассы «Ростов-Баку» были выделены девятерым работникам ОАО «Чиркейгэсстрой» в том числе и ФИО18 (муж истца, ныне покойный).
Согласно справке Управления Архитектуры и Градостроительства при Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ согласно Постановления Главы Администрации <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГФИО18 был отведен участок № площадью 450 кв.м.
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону ФИО6 является наследницей ФИО18, умершего ДД.ММ.ГГГГ, земельного участка площадью 450 кв.м. с кадастровым номером 05:40:000037:737 по адресу: <адрес>, мкр. Завод Радиотоваров вдоль трассы Ростов-Баку на землях населенных пунктов, предоставленный для индивидуального строительства.
Истец оспаривает право собственности ответчика на соседний земельный участок №.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ<адрес>ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок № по адресу: <адрес>, мкр. Завод Радиотоваров вдоль трассы Ростов-Баку на землях населенных пунктов с кадастровым номером 05:40:000037:4071.
В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик приобрел этот участок у ФИО19
Истец пояснила что участок № был выделен якобы ФИО3, тем же заседанием что и ее супругу, однако в представленной ею выписке из протокола заседания комиссии ФИО26 не указан, следовательно, ему участок принадлежать не мог и ФИО1, так же не может иметь на него прав.
Допрошенные в ходе судебного разбирательства ФИО20 и ФИО21 показали, что никогда не знали ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и соседями с ним не были.
Судом был дан запрос в МКУ Управление АиГ <адрес> об истребовании выкопировки генерального плана земельного участка выделенного ОАО «Чиркегэсстрой» из территории Радиозавода вдоль трассы Ростов-Баку на который пришел ответ о том что указанный генплан не сохранился, вдобавок к нему были направлены: акты отвода земельных участков, копия постановления главы Администрации <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ и протокол № от ДД.ММ.ГГГГ.
Из указанных материалов, исследованных в судебном заседании усматривается, что АО «Чиркейгэсстрой» было отведено 10 земельных участков площадью 450 кв.м. каждый под индивидуальное строительство, один из которых отведен КурбанФИО2
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 01.03.2013г. ФИО3 1941 года рождения, является собственником земельного участка № расположенный в МКР завода «Радиотоваров» вдоль автотрассы «Кавказ».
Согласно записи о смерти № от ДД.ММ.ГГГГФИО3 1941 года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.
На основании договора-продажи от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка № расположенный в МКР завода «Радиотоваров» вдоль автотрассы «Кавказ» является ФИО22
На основании свидетельства о государственной регистрации права от 05.12.2013г. ФИО1, является собственником земельного участка № расположенный в МКР завода «Радиотоваров» вдоль автотрассы «Кавказ».
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
У суда нет оснований сомневаться в подлинности предоставленных материалов, ввиду чего суд отдает им предпочтение при рассмотрении дела.
Согласно представленной Управлением Росреестра по РД копии свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГФИО4ДД.ММ.ГГГГ г.р. принадлежит на праве собственности земельный участок № по адресу: <адрес>, мкр. Завод Радиотоваров вдоль трассы Ростов-Баку на землях населенных пунктов с кадастровым номером 05:40:000037:4071. Указанное право прекращено в соответствии с регистрационной записью.
Допрошенный в ходе судебного разбирательства представитель ОАО «Чиркей ГЭСстрой» по доверенности ФИО23 показал, что действительно ФИО5 был выделен земельный участок, на который тот в законном порядке оформил право собственности.
Допрошенный в судебном заседании ФИО7 М.Г., давший нотариально заверенное согласие на оформление участка № в собственность ФИО24 пояснил, что проживает на участке № с 2010 года, при согласовании границ участков к нему подошел мужчина подписать заявление и он его в свою очередь подписал.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ была назначена землеустроительная экспертиза, согласно заключению которой № от ДД.ММ.ГГГГ фактическое расположение земельного участка №ФИО1, с кадастровым номером 05:40:000037:4071, в силу отсутствия генплана, и надлежаще сформированного земельного участка с координатами характерных точек участка, а также отсутствия привязки характерных точек участка к долговременным элементам местности, определить не представляется возможным.
При принятии топографического плана (л.д.50) за основу - фактическое расположение земельного участка№ФИО1, с кадастровым номером 05:40:000037:4071, вероятно не будет соответствовать его правоустанавливающим (удостоверяющим) документам. Фактическое расположение земельного участка №ФИО6, с кадастровым номером 05:40:000037:7377, в силу отсутствия генплана, и надлежаще сформированного земельного участка с координатами характерных точек участка, а также отсутствия привязки характерных точек участка к долговременным элементам местности, определить не представляется возможным.
При принятии топографического плана (л.д.8) за основу - фактическое расположение земельного участка№ФИО6, с кадастровым номером 05:40:000037:7377, вероятно не будет соответствовать его правоустанавливающим (удостоверяющим) документам. С учётом того, что на участок, ограничений точками (1-2-3-4-1), площадью 445,5 кв.м., по фактическому пользованию претендуют стороны, эти земельные участки налагаются друг на друга условно.
Таким образом решением филиала ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по РД от ДД.ММ.ГГГГ истцу обоснованно отказано в постановке на кадастровый учет земельного участка в связи с тем, что одна из границ земельного участка пересекает границу земельного участка № с кадастровым номером 05:40:000037:4071.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,
Решил:
В удовлетворении иска ФИО12 об устранении кадастровой ошибки, признании недействительными правоустанавливающих документов на земельный участок № по адресу: <адрес>, МКР завода "Радиотоваров" вдоль автотрассы "Кавказ" выданные ФИО3, а именно: Протокол заседания Президиума ОКП и Администрации АО «Черкейгэсстрой" от 02.02.1998г.; Акт отвода земельного участка от ДД.ММ.ГГГГг.; Межевой план; Кадастровый паспорт; Постановление Глав <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.за № "о переоформлении гр. ФИО3 в собственность земельного участка № в МКР завода "Радиотоваров" вдоль трассы "Кавказ"; признании недействительным зарегистрированного за ФИО1 права собственности на земельный участок № с кадастровым номером 05:40:000037:4071 площадью 440 кв.м.; исключении записи о регистрации права собственности на земельный участок № за № площадью 440 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, МКР «Наука» из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним; истребовании из незаконного владения ФИО1 земельного участка №(394), расположенного по адресу: <адрес>, МКР завода "Радиотоваров" вдоль автотрассы "Кавказ" признав отсутствующим его право на указанный земельный участок; исключении записи о регистрации права собственности на земельный участок№, за №, площадью 440 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, МКР завода "Радиотоваров" вдоль автотрассы "Кавказ" из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отказать.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РД в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий Гасанов Ш.О.
