копия
Дело № 2-6259/2019
24RS0048-01-2019-002143-80
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 июня 2019 года г. Красноярск
Советский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Черновой Т.Л.,
при секретаре Погореловой И.К.,
с участием:
старшего помощника прокурора Советского района г.Красноярска Сапинской Е.В.,
представителя КГАПОУ «Техникум индустрии гостеприимства и сервиса» - ФИО6, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
ответчика Загорской Натальи Владимировны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Загорского Никиты Андреевича, ее представителя Селезнева С.Н., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Краевого государственного автономного профессионального образовательного учреждения «Техникум индустрии гостеприимства и сервиса» к Загорской ФИО21, несовершеннолетнему Загорскому ФИО23 о выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета, взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
КГАПОУ «Техникум индустрии гостеприимства и сервиса» обратилось в суд с иском к Загорской Н.В., несовершеннолетнему Загорскому Н.А., в котором, окончательно уточнив исковые требования, просит выселить ответчиков из нежилого помещения – комнат <адрес><адрес>; снять Загорского Н.А. с регистрационного учета в указанном помещении; взыскать с ответчиков задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 30 114 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 18 759 рублей.
Требования мотивированы тем, что жилое здание, расположенное по адресу: <адрес> является государственной собственностью, относится к специализированному жилищному фонду и имеет статус общежития. Ответчики проживали в студенческом общежитии как члены семьи нанимателя Загорского В.В. согласно договора найма жилого помещения в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ, который утратил силу ДД.ММ.ГГГГ. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик Загорская Н.В. являлась работником учреждения, на просьбы со стороны учреждения заключить договор найма жилого помещения на период трудовых отношений не реагировала. Фактически в настоящее время в жилой комнате <адрес> проживают Загорская Н.В., ее сын Загорский Н.А. Погасить добровольно задолженность и освободить жилое помещение ответчики отказались.
Представитель истца КГАПОУ «Техникум индустрии гостеприимства и сервиса» – Титова М.А. в судебном заседании заявленные исковые требования с учетом уточнения поддержала в полном объеме, дополнительно суду пояснила, что в настоящее время ответчик Загорская Н.В. в КГАПОУ «Техникум индустрии гостеприимства и сервиса» не работает, ответчику неоднократно предлагалось подписать договор найма жилого помещения в период работы и после увольнения. Фактически жилое помещение в настоящее время занимают Загорская Н.В. и ее несовершеннолетний ребенок Загорский Н.А. Образовавшуюся задолженность по оплате коммунальных услуг с 2018 года ответчик не погашает, заявлений о рассрочке или отсрочке не поступало. ДД.ММ.ГГГГ Загорская Н.В. произвела частичную оплату долга на сумму 2 000 руб.
Ответчик Загорская Н.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Загорского Н.А., ее представитель Селезнев С.Н. в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на то, что бывшие члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающие проживать в занимаемом жилом помещении, имеют такие же права, какие имеет наниматель и члены его семьи. Также выразили несогласие с заявленными требованиями в части взыскания задолженности за коммунальные услуги, поскольку истцом длительное время предъявлялась плата на шесть человек, которые фактически в жилом помещении не проживают с 2012 года.
Представители третьих лиц Агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края, Управления по вопросам миграции УМВД России по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.
Выслушав участвующих в деле лиц, заключение прокурора, полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд принимает во внимание следующее.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 305 ГК РФ, права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
В соответствии со ст. ст. 92, 94 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения в общежитии относятся к специализированному жилищному фонду и предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.
В силу ст. ст. 99, 100 Жилищного кодекса Российской Федерации специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений. Специализированные жилые помещения предоставляются по установленным настоящим Кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте (ст. 99 Жилищного кодекса Российской Федерации). Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения (ст. 100 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии со ст. 100 ч. 1, ч. 5 ЖК РФ, по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.
К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 ЖК РФ.
На основании ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого дома не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно ч. 1 ст. 103 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 102 настоящего Кодекса и ч. 2 настоящей статьи.
В соответствии со статьей 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Граждане, постоянно проживающие с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом (абзац 2 пункта 2 статьи 677 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со ст. 678 ГК РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Согласно п. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.
В силу ст. 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.
В ходе судебного разбирательства установлено, КГАПОУ «Техникум индустрии гостеприимства и сервиса» в соответствии с Уставом, утвержденным приказом Министерства Образования Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ, создано на основании приказа Красноярского краевого управления профессионально-технического образования от ДД.ММ.ГГГГ№, Учреждение является унитарной некоммерческой организацией, не имеет извлечение прибыли в качестве основной цели своей деятельности и не распределяет полученную прибыль между участниками.
На основании решения Арбитражного суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ за КГАОУ НПО «Сибирский профессиональный лицей №» (после переименования КГАПОУ «Техникум индустрии гостеприимства и сервиса») признано право оперативного управления на здание общежития, находящееся по адресу: <адрес>.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, собственником жилого здания – общежития, расположенного по адресу: <адрес> является субъект РФ – Красноярский ФИО3, правообладатель на праве оперативного управления КГАПОУ «Техникум индустрии гостеприимства и сервиса».
ДД.ММ.ГГГГ между КГАОУ НПО «Сибирский профессиональный лицей №» (Наймодатель) и Загорским В.В. (Наниматель) был заключен договор найма жилого помещения в общежитии №, по условиям которого Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи за плату во владение и пользование жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, общей площадью 32 кв.м, предназначенное для временного проживания в нем. Договор заключен на срок до ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.5. Договора).
Согласно п. 1.4, 2.2.5 договора найма от ДД.ММ.ГГГГ нанимателю и членам его семьи в общежитии предоставлено отдельное изолированное помещение. Совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются члены его семьи: жена Загорская Н.Е., дочь Загорская Ю.В., брат Загорский А.В., сноха Загорская Н.В., племянник Загорский Н.А. При этом наниматели обязались своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи) до 10-го числа каждого текущего месяца.
По условиям п. 4.3 договора в случае невнесения платы за жилое помещение в течение более 6 месяцев по требованию наймодателя допускается расторжение трудового договора в судебном порядке.
Также судом установлено, что на основании приказа КГАОУ НПО «Сибирский профессиональный лицей №» №-к от ДД.ММ.ГГГГ Загорская Н.В. была принята на работу на должность повара постоянно на 0,5 ставки, на основании приказа №-к от ДД.ММ.ГГГГ переведена на должность рабочего по комплексному обслуживанию и ремонту зданий.
Приказом №-к от ДД.ММ.ГГГГ Загорская Н.В. уволена с работы с ДД.ММ.ГГГГ по п.1 ч. 3 ст. 77 ТК РФ – по собственному желанию.
Согласно представленной в материалы дела выписки из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ№, на регистрационном учете по адресу: <адрес> состоят, но не проживают Загорский В.В., Загорская Н.Е., Лампель Ю.В., Лампель А.А., Загорский А.В., также зарегистрирован и проживает Загорский Н.А. <адрес>
Как следует из представленной в материалы дела карточки регистрации, выписки из домовой книги, Загорский Н.А. зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>
На основании выписки из адресного реестра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№, объект: жилое пятиэтажное кирпичное здание общежития, расположенное на территории владения по <адрес>
Согласно акта об установлении фактически проживающих граждан от ДД.ММ.ГГГГ, в составе комиссии коменданта Заблоцкой Ю.А., дежурного по общежитию Мазуренко С.А., сторожа-вахтера Кузнецовой Т.А. произведен осмотр жилых помещений студенческого общежития, расположенного по адресу: <адрес> в ходе осмотра <адрес> установлено, что нанимателем жилого помещения является Загорский В.В., в помещении зарегистрировано шесть человек, в комнате фактически проживают два человека.
Как пояснили стороны в судебном заседании Загорский В.В., Загорская Н.Е., Лампель Ю.В., Лампель А.А. и Загорский А.В. выехали из спорных жилых помещений – <адрес> 2012 году и с указанного времени в них не проживают, фактически в данных комнатах проживают Загорская Н.В. и ее сын Загорский Н.А.
ДД.ММ.ГГГГ истцом КГАПОУ «Техникум индустрии гостеприимства и сервиса» в адрес ответчика Загорской Н.В. было направлено уведомление о необходимости освобождения комнаты <адрес> в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, а также предложение в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить договор найма жилого помещения в общежитии на комнату <адрес> общей площадью 18 кв.м. Указанное уведомление было получено Загорской Н.В. ДД.ММ.ГГГГ.
Также ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ответчику Загорской Н.В. повторно направлялись уведомления об освобождении комнат <адрес>, с требованием погасить образовавшуюся задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по коммунальным услугам в размере 15 620 руб. При этом на уведомлении от ДД.ММ.ГГГГ имеется заспись, сделанная Загорской Н.В. «Выселюсь только по решению суда».
Обстоятельства получения указанных выше уведомлений Загорская Н.В. в ходе судебного разбирательства не отрицала, однако освободить комнаты, даже одну из них отказалась.
В соответствии с данными паспорта №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, Загорская Н.В. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: <адрес>
Согласно справке КГАПОУ «Техникум индустрии гостеприимства и сервиса» о начислении и оплате услуг за проживание в жилом помещении общежития (<адрес> задолженность за период с февраля 2018 года по май 2018 года составляет 30 114 рублей.
Оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца, выселении Загорской Н.В., несовершеннолетнего Загорского Н.А. из жилого помещения – <адрес>, исходя из того, что договор найма жилого помещения, заключенный с членом семьи нанимателя Загорским В.В. утратил силу, трудовые отношения между истцом и ответчиком Загорской Н.В. прекратились, истцом в адрес ответчика неоднократно направлялось уведомление об освобождении спорных комнат, оснований для заключения с ответчиком договора социального найма помещения не имеется, предложение истца заключить договор коммерческого найма жилого помещения <адрес> ответчик проигнорировала; к указанным в ст.103 ЖК РФ категориям лиц, не подлежащих выселению без предоставления жилых помещений, ответчики не относятся; на учете нуждающихся в жилых помещениях ответчики не состоят, что подтвердила Загорская Н.В. в ходе судебного разбирательства, в связи с чем, ответчики занимают жилое помещение без законных на то оснований, а потому подлежат выселению.
Доводы ответчика Загорской Н.В. на невозможность выселения ее с несовершеннолетним ребенком без предоставления другого жилого помещения со ссылкой на п. 12 ст. 108 ЖК РСФСР, согласно которому не допускалось выселение из служебных жилых помещений и общежитий без предоставления другого жилого помещения одиноких лиц с проживающими вместе с ними несовершеннолетними детьми, признаются судом необоснованными, поскольку право на дополнительные гарантии, к которым относится невозможность выселения граждан из общежития без предоставления другого жилого помещения, должно возникнуть у лиц, названных в п. 12 ст. 108 ЖК РСФСР, к моменту введения в действие ЖК РФ (ДД.ММ.ГГГГ). Вместе с тем, из материалов дела следует, что ответчики были вселена в спорные жилые помещения на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ когда положения ст. 108 ЖК РСФСР уже не действовали.
Обоснованными суд находит и требования КГАПОУ «Техникум индустрии гостеприимства и сервиса» о взыскании с ответчика Загорской Н.В. задолженности по оплате коммунальных услуг, исходя из того, что ответчики проживают в жилом помещении, в силу чего у них возникла обязанность по оплате за потребленные коммунальные услуги, однако плату за коммунальные услуги они в течение длительного периода не вносили, в связи с чем, образовалась задолженность в сумме 30 114 рублей.
При таких обстоятельствах, учитывая изложенное, обстоятельства того, что ответчиком в счет погашения задолженности оплачена сумма в размере 2 000 рублей, что не отрицалось сторонами в ходе рассмотрения дела, с Загорской Н.В. в пользу КГАПОУ «Техникум индустрии гостеприимства и сервиса» подлежит взысканию сумма задолженности в размере 28 114 рублей (30 114 руб. – 2 000 руб. (оплачено в период рассмотрения дела судом).
Доказательств погашения указанной задолженности, обращения к истцу за производством перерасчета долга ответчиком суду не представлено. Своего расчета задолженности, свидетельствующего о неправильном определении размера задолженности, необоснованном включении каких-либо платежей, и как следствие оснований для освобождения от их оплаты, ответчиком суду также не представлено. При том, что расчет задолженности произведен исходя из количества фактически проживающих в спорных жилых помещениях лиц (истца и ее ребенка) и фактически потребленных коммунальных ресурсов.
В удовлетворении остальной части исковых требований по изложенным выше основаниям надлежит отказать.
Абзац 7 ст. 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" предусматривает, что снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
В соответствии с пунктом "е" статьи 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Приказом МВД России от ДД.ММ.ГГГГ N 984 утвержден Административный регламент Министерства внутренних дел Российской Федерации по предоставлению государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.
Таким образом, вышеприведенными нормами закреплена обязанность регистрационных органов по снятию граждан с регистрационного учета в жилых помещениях на основании вступившего в законную силу решения суда.
В связи с изложенным суд считает необходимым указать, что решение суда является основанием для снятия Загорского Н.А. с регистрационного учета по адресу: <адрес>
В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально части удовлетворенных исковых требований, в связи с чем в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 043 рубля 42 копейки.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 235, 237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Краевого государственного автономного профессионального образовательного учреждения «Техникум индустрии гостеприимства и сервиса» к Загорской ФИО22, несовершеннолетнему Загорскому ФИО24 о выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета, взыскании задолженности, удовлетворить частично.
Выселить Загорскую ФИО25, несовершеннолетнего Загорского ФИО26 из жилого помещения, расположенного по адрес: <адрес>
Взыскать с Загорской ФИО27 в пользу Краевого государственного автономного профессионального образовательного учреждения «Техникум индустрии гостеприимства и сервиса» задолженность в размере 28 114 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 043 рубля 42 копейки, а всего 35 157 рублей 42 копейки.
В удовлетворении остальной части требований отказать.
Решение суда является основанием для снятия Загорского ФИО28 с регистрационного учета по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Советский районный суд <адрес> путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий подпись
Копия верна.
Председательствующий Т.Л.Чернова
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Решение не вступило в законную силу.
Председательствующий Т.Л.Чернова
