Гр.дело №2-5387/2020, 24RS0048-01-2020-000481-38
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 сентября 2020 года г. Красноярск
Советский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Килиной Е.А.,
при секретаре Березюке Н.В.,
с участием:
истца Федюлиной О.А.,
представителя ответчика ТСЖ «Мечта» Орловой Д.Н., действующей на основании доверенности от 01.01.2020 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федюлиной Оксаны Анатольевны к ТСЖ «Мечта» о защите прав потребителя,
У С Т А Н О В И Л:
Федюлина О.А. обратилась в суд с исковым заявлением к ТСЖ «Мечта» о защите прав потребителя, указав что проживает в <адрес>. Управлением дома занимается ТСЖ «Мечта». Размер платы за оказываемые жилищно-коммунальные услуги считает необоснованно завышенной Плата за «содержание и текущий ремонт» составляет 971,15 рублей ежемесячно. Считает, что стоимость оказываемой услуги не соответствует ее качеству и содержанию. В подъезде практически не производится уборка, на этажах нет огнетушителей, в её квартире бегают муравьи, никакие работы, предусмотренные Правилами эксплуатации жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ№, не производятся. Считает, что ТСЖ ненадлежащим образом проводит работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества жилого дома, в связи с чем стоимость оказываемой услуги должна быть снижена. Также истец регулярно оплачивает услуги консьержа, стоимость услуги составляет 367 рублей в месяц, фактически никакой деятельности консьерж не ведет. Считает, что она имеет право отказаться от услуг консьержа. Она обратилась в ТСЖ «Мечта» с претензией, в которой просила снизить размер платы за содержание, текущий ремонт и коммунальные услуги, оказываемые в жилом помещении, произвести перерасчет платы за период с июля 2019 года по настоящее время, не взимать плату за услуги охраны, однако в удовлетворении требований было отказано. Просит суд признать незаконным отказ ТСЖ «Мечта» в снижении размере платы за содержание, текущий ремонт и коммунальные услуги, оказываемые в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, произведении перерасчета платы за содержание, текущий ремонт и коммунальные услуги, за период с июля 2019 года по настоящее время, не взимать с истца плату за услуги охраны; обязать ТСЖ «Мечта» снизить размер платы за услугу «содержание и текущий ремонт», оказываемую в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, обязать произвести перерасчет за период с июля 2019 года по настоящее время, обязать не взимать с истца плату за услуги охраны.
Истец Федюлина О.А. в судебном заседании исковые требования поддержала, по основаниям изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика ТСЖ «Мечта» Орлова Д.Н. исковые требования не признала, представила письменный отзыв на исковые требования в котором просила в удовлетворении иска отказать в полном объеме. Указала, что ТСЖ «Мечта» осуществляет все предусмотренные жилищным законодательством работы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме. Тариф на содержание и ремонт МКД был утвержден в 2013 году в сумме 25,74 рублей, снижен на 1,82 рублей с ДД.ММ.ГГГГ из-за исключения услуги по вывозу ТКО. Также решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден ежемесячный взнос на охрану в сумме 367 рублей с квартиры. Просила в удовлетворении исковых требований отказать.
Выслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.1 ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Согласно ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Согласно ч.1 ст.162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.
Частью 2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В соответствии с ч.10 ст.156 ЖК РФ изменение размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ утверждены Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывам и превышающими установленную продолжительность.
Согласно п. 6 Правил в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащем качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы (далее - ответственные лица), обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственниками помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.
Согласно п. 7 Правил собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией наниматели вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации.
Заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено (п. 8 Правил).
Согласно п. 15 Правил факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание жилого помещения.
Преамбулой Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№ «О защите прав потребителей», установлено, что граждане, являющиеся собственниками помещений в многоквартирном доме, относятся к потребителям услуг, оказываемых управляющей организацией (исполнителем) по возмездному договору управления многоквартирным домом, в связи с чем на такие правоотношения распространяется настоящий Закон.
Как установлено в судебном заседании, Федюлина О.А. проживает и является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Управление многоквартирным домом, в котором находится квартира истца, осуществляет ТСЖ «Мечта».
В соответствии со штатным расписанием ТСЖ «Мечта» и соответствующими должностными инструкциями, в ТСЖ «Мечта» имеются должности уборщиков служебных помещений, уторщиков подъездов и придомовой территории, мусоропроводчика, дворника-мусоропроводчика, слесаря-сантехника. Доказательств того, что указанные сотрудники не выполняют свои должностные обязанности, не имеется.
ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком (заказчик) и ООО «Олвас» (исполнитель) заключен договор на оказание дератизационных услуг №, предметом которого являются услуги по профилактике и борьбе (истреблению) с переносчиками инфекционных заболеваний (дератизация крыс и мышей) и насекомых (дезинсекция) в отношении, в том числе, и многоквартирного <адрес> в <адрес>. Факт оказания данных услуг подтверждается актами выполненных работ № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ. № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком (заказчиком) и ООО «Старкад» (охрана) был заключен договор на оказание охранных услуг в отношении многоквартирного <адрес> в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ, а также ДД.ММ.ГГГГ между сторонами договора согласована должностная инструкция охранника, согласно которой последний обеспечивает общественный порядок на охраняемом объекте, осуществляет контроль за посетителями, реагирует на телефонные звонки и пр.
Кроме того, ТСЖ «Мечта» заключены договоры с подрядными организациями на техническое обслуживание и ремонт лифтов, на оказание услуг по техническому обслуживанию пожарной сигнализации, системы оповещения и дымоудаления в жилом <адрес> в <адрес>.
Каких-либо доказательств ненадлежащего качества оказываемых ответчиком услуг по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома суду не представлено.
Как указано истцом и не оспаривается ответчиком, перед обращением с настоящим иском, Федюлина О.А. направила претензию ТСЖ «Мечта», в которой просила снизить размер платы за содержание, текущий ремонт и коммунальные услуги, в связи с тем, что услуги оказываются некачественно. Претензия оставлена без удовлетворения.
Иных обращений в управляющую организацию по поводу оказания жилищно-коммунальных услуг не надлежащего качества Федюлина О.А. не осуществляла.
Из анализа указанных выше положений закона следует, что перерасчет платы за жилищно-коммунальные услуги вследствие их ненадлежащего качества может быть произведен на основании заявления потребителя и акта, составленного на основании такого заявления ответственным лицом. Ни соответствующих актов, ни каких-либо иных доказательств, в которых были бы зафиксированы факты выявления ненадлежащего качества услуг и работ по управлению многоквартирным домом суду не представлено. Однократное направление истцом претензии в управляющую организацию не свидетельствует о ненадлежащем выполнении ответчиком своих обязательств. Оснований для освобождения истца от оплаты услуг охраны (консьержа) судом не усматривается, так как данная услуга фактически оказывается потребителям, размер платы за данную услугу установлен решением общего собрания жителей МКД, в установленном законом порядке не оспорен и не изменен.
В связи с изложенным в удовлетворении заявленных требований Федюлиной О.А. надлежит отказать.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Федюлиной Оксаны Анатольевны к ТСЖ «Мечта» о защите прав потребителя – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения с подачей жалобы через Советский районный суд г. Красноярска.
Председательствующий: Е.А. Килина
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
