Копия
Дело № 2-1347/2021
24RS0048-01-2020-006895-02
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 февраля 2021 года г. Красноярск
Советский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Чудаевой О.О.,
при секретаре Свининой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Труфановой Марины Анатольевны к ООО «Лекс» о возврате обеспечительного платежа по договору аренды,
У С Т А Н О В И Л:
Труфанова М.А. обратилась в суд с иском к ООО «Лекс» о возврате обеспечительного платежа по договору аренды, в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу сумму неосновательного обогащения в размере 493374,40 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 31215,05 руб.
Требования мотивированы тем, что 28.05.2018 и 15.11.2018 между ИП Труфановой М.А. и ООО «Лекс» были заключены договоры аренды нежилого помещения в здании торгово-развлекательного центра «Июнь», расположенного по адресу: Красноярск, ул. Партизана Железняка, д.23. В соответствии с условиями договора № К 2-27/18, арендатор в течение пяти рабочих дней с даты подписания договора, вносит арендодателю обеспечительный платеж, в размере 247702,40 руб., по договору № К 2-41А/18, арендатор в течение пяти рабочих дней с даты подписания договора вносит арендодателю обеспечительный платеж, в размере 245672 руб. Указанные денежные средства были переведены арендатором на расчетный счет арендодателя в соответствующие сроки. В период действия вышеуказанных договоров, Труфановой М.А. предпринимались попытки заключить новые договоры аренды. 15.04.2019 Труфанова М.А. обратилась к коммерческому директору ООО «Лекс» с заявлением о расторжении договора аренды К 2-27/18 в связи с истечением его срока и заключением нового договора аренды на помещение 2-27 на одиннадцать месяцев. 20.12.2019 Труфанова М.А. повторно обратилась с заявлением о предоставлении нового договора аренды на помещения К 2-27/18, на период с 29.07.2019 г. по 28.06.2020 г. включительно. По договору К 2-41а/18 Труфанова М.А. обращалась к арендодателю с просьбой заключить новый срочный договоров устно, а не письменно, полагая, что данные договоры аренды между собой юридически связанны. Данные заявления арендодателем были рассмотрены и устно заверено, что новые договоры аренды находятся на стадии подписания в г. Москве, после чего будут направлены в г. Красноярск. Данные договоры прекратили свое действие согласно установленному сроку аренды. В марте 2020 года, представителем ООО «Лекс» было передано на подписание соглашения от 01.07.2019 и 15.10.2019 согласно которым, увеличивается срок действия аренды и арендная плата. От подписания данных соглашений Труфанова М.А. отказалась, как и от дальнейшей аренды нежилых помещений в здании ТРЦ «Июнь». 30.04.2020 арендуемые помещения были сданы по акту приема-передачи в одностороннем порядке, акт отправлен заказным письмом в адрес ООО «Лекс», так как администрация ТРЦ «Июнь» не явилась в указанный день на составление данного документа. Недостатков у сданного нежилого помещения, а также иных финансовых обязательств истца перед ответчиком, возникших в связи с исполнением договора, нет. Согласно договорам аренды, по истечении срока аренды обеспечительный платеж подлежит возврату в течение 15 рабочих дней с даты прекращения договора аренды. Однако в согласованный срок платеж истцу возвращен не был. 30.04.2020 в адрес ООО «Лекс» было направлено требование с просьбой вернуть указанные суммы обеспечительного платежа Труфановой М.А. До настоящего времени ответа от ООО «Лекс» получено не было. 28.05.2020 ИП Труфанова М.А. прекратила деятельность индивидуального предпринимателя.
В судебном заседании представитель истца Полетаева Е.С. (по доверенности) исковые требования с учетом уточнений поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно суду пояснила, что между истцом и ответчиком заключены два договора от 15.11.2018 и 28.05.2018, по данным договорам были внесены обеспечительные платежи. В период действия указанных договоров, истцом заявлялось требование, о повторном заключении договоров, так как пролонгирования договоров не предусмотрено, данные договоры в адрес истца не поступили, наступил кризис, после Труфанова М.А. уведомила ответчика, что освобождает данные помещения, акты приема-передачи были подписаны единолично. Полагала, что перечисленные истцом денежные средства в размере 493374,40 руб. являются неосновательным обогащением ответчика.
Истец Труфанова М.А. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела был извещена своевременно и надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщила, ходатайств об отложении слушание дела не заявляла.
Представитель ответчика ООО «Лекс» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен своевременно и надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил, ходатайство об отложении судебного разбирательства не заявлял.
Ранее представил письменные возражения на иск, согласно которым просил в иске отказать, указывая на то, что между сторонами были заключены договоры аренды по условиям которых истец внесла обеспечительный платеж. Договоры были пролонгированы, т.к. истец в установленном порядке не уведомила о намерении прекратить отношения. Поскольку Труфанова М.А. ненадлежащим образом исполняла обязательства по договорам, образовалась задолженность, которая была частично погашена за счет обеспечительного платежа. Таким образом, оснований для его возврата не имеется.
По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению, распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому, неявка лица, извещенного о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав.
Дело в силу ст. 167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.
Исследовав материалы дела в их совокупности и взаимосвязи, суд находит заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению исходя из следующего.
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ч. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Согласно положениям статьи 401 ГК РФ лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы.
В силу ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
В соответствии с п. 1 ст. 381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным п. 2 ст. 1062 Гражданского кодекса Российской Федерации, по соглашению сторон может быть обеспечено внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж).
В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ.
Судом установлено, что 28.05.2018 между ИП Труфановой М.А. (арендатор) и ООО «Лекс» (арендодатель) был заключен договор аренды № К-27/18 нежилого помещения в здании торгово-развлекательного центра «Июнь», расположенного по адресу: Красноярск, ул. Партизана Железняка, д.23, согласно условиям, которого арендодатель обязуется передать арендатору помещение в аренду, а арендатор обязуется его принять и своевременно оплачивать арендную плату.
Из п. 3.1. договора следует, что срок аренды указан в Приложении №2 – по 28.07.2019 и исчисляется с даты подписания сторонами акта приема – передачи помещения по форме.
Согласно п. 3.2 договора аренды, договор аренды подлежит государственной регистрации в установленном порядке и вступает в силу для сторон с даты его подписания, а для третьих лиц с даты его государственной регистрации, при этом условия договора аренды в соответствии со ст. 425 ГК РФ применяются к отношениям сторон, возникшим с даты подписания договора аренды. До даты государственной регистрации договор аренды для третьих лиц действует как краткосрочный договор аренды, срок действия которого ограничивается датой государственной регистрации, но не превышает 11 месяцев.
Согласно условиям договора аренды № К-27/18 от 28.05.2018, договор подлежит государственной регистрации, как усматривается из материалов дела, договор не зарегистрирован, данный договор действует как краткосрочный договор аренды, срок действия которого не превышает 11 месяцев.
Согласно п. 4.6 договора аренды, арендатор в течение пяти рабочих дней с даты подписания договора аренды вносит арендодателю обеспечительный платеж в размере, указанном в приложении № 2.
В соответствии с приложением № 2 к договору аренды № К-27/18 от 28.05.2018 обеспечительный платеж составляет 247702,40 руб.
Срок аренды по договору № К-27/18 от 28.05.2018 по 28.07.2019 включительно (п. 6 приложения № 2).
Согласно п 4.7 договора аренды, по истечении срока аренды надлежащего исполнения арендатором всех принятых на себя обязательств по договору аренды, обеспечительный платеж подлежит возврату в течение 15 рабочих дней с даты прекращения договора аренды.
Во исполнение договора аренды № К-27/18 от 28.05.2018 Труфановой М.А. были внесены платежи ООО «Лекс»:
- аренда за апрель в размере 146145 руб., по счету № 13 от 18.03.2019;
- аренда за апрель в размере 146145 руб., по счету № 17 от 15.04.2019;
- аренда за июнь в размере 146145 руб., по счету № 21 от 06.05.2019;
- аренда за июнь в размере 25640 руб., по счету № 29 от 28.05.2019;
- аренда за июль в размере 148621,44 руб., по счету № 30 от 30.05.2019;
- аренда доплата в размере 621,44 руб., по счету № 39 от 21.06.2019;
- аренда за август в размере 130000 руб., по счету № 46 от 25.07.2019;
- аренда за август доплата в размере 18621 руб., по счету № 47 от 29.07.2019;
- аренда за сентябрь в размере 148621,44 руб., по счету № 52 от 14.08.2019;
- аренда за июль в размере 147000 руб., по счету № 56 от 22.08.2019;
- аренда за сентябрь доплата в размере 1000 руб., по счету № 57 от 23.08.2019;
- аренда за октябрь в размере 148621,44 руб., по счету № 62 от 23.09.2019;
- аренда за ноябрь в размере 148000 руб., по счету № 42 от 27.06.2019;
- аренда за ноябрь в размере 148621,44 руб., по счету № 63 от 04.10.2019;
- аренда за декабрь в размере 148621,44 руб., по счету № 70 от 01.11.2019;
- аренда за январь в размере 148621,44 руб., по счету № 73 от 02.12.2019;
- аренда за февраль в размере 148621,44 руб., по счету № 75 от 30.12.2019;
- аренда за март в размере 148621,44 руб., по счету № 8 от 10.02.2020;
-аренда за апрель в размере 148621,44 руб., по счету № 11 от 02.03.2020, что подтверждается выписке по операциям на банковском счете от 28.05.2020.
15.11.2018 между ИП Труфановой М.А. (арендатор) и ООО «Лекс» (арендодатель) был заключен договор аренды № 2-41а/18 нежилого помещения в здании торгово-развлекательного центра «Июнь», расположенного по адресу: Красноярск, ул. Партизана Железняка, д.23, согласно условиям, которого арендодатель обязуется передать арендатору помещение в аренду, а арендатор обязуется его принять и своевременно оплачивать арендную плату.
Согласно п. 4.6 договора аренды, арендатор в течение пяти рабочих дней с даты подписания договора аренды вносит арендодателю обеспечительный платеж в размере, указанном в приложении № 2.
Согласно п. 3.1 договора аренды, срок аренды по договору указан в приложении 2 и исчисляется с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещения по форме.
В соответствии с приложением № 2 к договору аренды № 2-41а/18, срок действия аренды 11 месяцев (п. 6 договора).
Обеспечительный платеж составляет 246672 руб. (п.7 приложения № 2 к договору).
Срок аренды по договору № К-27/18 от 28.05.2018 по 28.07.2019 включительно (п. 6 приложения № 2).
Согласно п 4.7 договора аренды, по истечении срока аренды надлежащего исполнения арендатором всех принятых на себя обязательств по договору аренды, обеспечительный платеж подлежит возврату в течение 15 рабочих дней с даты прекращения договора аренды.
Во исполнение договора аренды № К2-41а/18 от 15.11.2018 Труфановой М.А. были внесены платежи ООО «Лекс»:
- аренда за февраль в размере 148621,44 руб., по счету № 2 от 11.01.2019;
- аренда за февраль в размере 148000 руб., по счету № 3 от 21.01.2019;
- аренда за март в размере 148621,44 руб., по счету № 5 от 13.02.2019;
- аренда за апрель в размере 148621,44 руб., по счету № 12 от 18.03.2019;
- аренда за июнь в размере 148621,44 руб., по счету № 26 от 20.05.2019;
- аренда за июль в размере 148000 руб., по счету № 36 от 13.06.2019;
- аренда за июнь в размере 11880 руб., по счету № 40 от 21.06.2019;
- аренда за июнь в размере 148000 руб., по счету № 42 от 27.06.2019;
- аренда за октябрь в размере 25000 руб., по счету № 60 от 09.09.2019;
- аренда за ноябрь в размере 148000 руб., по счету № 65 от 08.10.2019;
- аренда за декабрь в размере 148000 руб., по счету № 71 от 05.11.2019;
- аренда за февраль в размере 148000 руб., по счету № 1 от 09.01.2020;
- аренда за март в размере 148000 руб., по счету № 6 от 03.02.2020;
- аренда за апрель в размере 148000 руб., по счету № 13 от 10.03.2020.
В период действия вышеуказанных договоров, Труфановой М.А. предпринимались попытки заключить новые договоры аренды.
15.04.2019 Труфанова М.А. обратилась к коммерческому директору ООО «Лекс» с заявлением о расторжении договора аренды К 2-27/18, в связи с истечением его срока и заключением нового договора аренды на помещение 2-27 на одиннадцать месяцев, что подтверждается заявлением, направленное в адрес ответчика.
20.12.2019 Труфанова М.А. повторно обратилась с заявлением о предоставлении нового договора аренды на помещения, на период с 29.07.2019 г. по 28.06.2020 г., заявление оставлено без рассмотрения.
В силу ч. 1 ст. 612 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Договор аренды № К-27/18 от 28.05.2018 прекратил свое действие 28.07.2019.
Договор аренды № К 2-41а/18 от 15.11.2018 прекратил свое действие 15.10.2019.
26.03.2020 Труфанова М.А. обратилась в адрес ООО «Лекс» с заявлением о снижении арендной платы на три месяца, данное заявление оставлено без ответа.
ООО «Лекс» в адрес Труфановой М.А. направило на подписание соглашения от 15.10.2019 и 01.07.2019 согласно которым, увеличивается срок действия аренды и арендная плата.
Труфанова М.А. от подписания данных соглашений отказалась, как и от дальнейшей аренды нежилых помещений в здании ТРЦ «Июнь».
15.04.2020 Труфанова М.А. обратилась в адрес ООО «Лекс» с заявлением об одностороннем отказе от исполнения договора аренды.
30.04.2020 арендуемые помещения были сданы по акту приема-передачи в одностороннем порядке, акт отправлен заказным письмом в адрес ООО «Лекс», так как администрация ТРЦ «Июнь» не явилась в указанный день на составление данного документа.
Недостатков у сданного нежилого помещения, а также иных финансовых обязательств истца перед ответчиком, возникших в связи с исполнением договора, нет.
30.04.2020 Труфановой М.А. в адрес ООО «Лекс» было направлено требование о возврате денежных средств, что подтверждается почтовым отправлением, последним претензия получена 22.05.2020, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления.
Учитывая, что соглашение на продление договорных отношений между сторонами не достигнуть, оснований полагать, что договоры пролонгированы у суда не имеется, условиями договоров не предусмотрено.
В соответствии с п. 1.5.8 договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендой платы, арендодатель имеет право потребовать от арендатора досрочного внесения арендой платы в течение 5 рабочих дней с даты получения арендатором соответствующего уведомления арендодателя.
Соответствующие уведомления о задолженности по внесению арендой платы, ООО «Лекс» были направлены 08.05.2020 в виде претензии по договору аренды К 2-27/18, после освобождения помещения арендатором.
Согласно претензии, по состоянию на 12.05.2020, за арендатором числится задолженность по договору аренды № К 2-27/18 в размере 2345018,32 руб.
Согласно претензии от 21.08.2020 по состоянию на 21.08.2020, за арендатором числится задолженность по договору аренды № К2-41а/18 в размере 2422674,23 руб.
Указанная ООО «Лекс» задолженность начисляется с ноября 2019 года до настоящего времени.
На протяжении 11 месяцев, в период с мая 2019 г. по апрель 2020 г. по договору К-2-27/18 и на протяжении 6 месяцев с ноября 2019 г. по апрель 2020 г. по договору К2-41а/18, арендатором своевременно вносилась ежемесячная арендная плата, размер которой был определен в ранее заключенных договорах аренды, что подтверждается выпиской по счету.
Согласно п.5.1.6, п.5.1.8 договора аренды, уведомления о задолженности по внесению арендой платы в адрес арендатора в период с мая 2019 г. по апрель 2020 г. не поступало.
В соответствии с актом сверки на 31.12.2019, выставленный ООО «Лекс», факт задолженности ИП Труфановой М.А. перед ООО «Лекс» отсутствует.
В соответствии с п. 5.1.9. договора аренды № К2-27/18 и К2-41а/18, арендодатель имеет право удерживать находящееся в помещении после прекращения договора аренды имущество в обеспечение обязательства арендатора по внесению арендной платы и/или иных платежей по договору аренды.
Как следует из пояснений истца, 28.04.2020 Труфанова М.А. предварительно уведомив руководство ООО «Лекс», по электронной почте, и заказным письмом с описью, о вывозе своего товара из торгового комплекса. Охрана ТРЦ «Июнь», которая предприняла попытки не допустить вывоз товара из торгового комплекса. После длительных переговоров, 29.04.2020 администрация ТРЦ «Июнь» связалась с арендодателями и сообщила, что заявление на вывоз товара подписано и препятствовать этому сотрудники центра не будут. На составление акта приема-передачи арендодатель не явился, документ согласно ГК РФ был составлен в одностороннем порядке и отправлен заказным письмом ООО «Лекс», с приложением всех экземпляров ключей от помещений.
Вышеуказанные действия арендодателя были направлены на удержания имущества арендатора, что свидетельствует о признании ООО «Лекс» факта прекращения договоров аренды нежилых помещений в ТРЦ «Июнь» между Труфановой М.А. и ООО «Лекс».
19.07.2020 ООО «Лекс» в ответ на заявление Труфановой М.А. заявило о неправомерности отказа договора аренда без соблюдения трехмесячного срока на уведомления арендодателя.
В силу ч. 1 ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Договоры аренды № К-27/18 от 28.05.2018, № К 2-41а/18 от 15.11.2018 заключены на определенный срок, при оформлении необходимой документации, о продлении новых сроков договора, арендодатель ООО «Лекс» уклонялся от подписания документов.
В соответствии с п.2 ст.381.1 ГК РФ в случае не наступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 настоящей статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.
Согласно п. 4.7 договора К 2-27/18 и п. 4.6 договора К 2-41а/18, по истечении срока аренды обеспечительный платеж подлежит возврату в течение 15 рабочих дней с даты прекращения договора аренды.
Однако в согласованный срок платеж истцу возвращен не был.
По смыслу Постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 06.12.2011 года N 9860/11 при наличии соответствующего договорного условия о перечислении обеспечительного платежа потерпевшая сторона вправе удерживать его в той части, в какой это не нарушает правила ст. 15 ГК РФ о пределах возмещения убытков и ст. 1102 ГК РФ о недопустимости неосновательного обогащения.
В силу ч. 4 ст. 329 ГК РФ прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства.
Поскольку договоры аренды прекратили свое действие, ООО «Лекс» неправомерно удержало обеспечительный платеж.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Доказательств возврата обеспечительного платежа по договорам, стороной ответчика суду не представлено.
Согласно разъяснений изложенных в п. 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 73 от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" согласно п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
В случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего.
Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (ст. 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений ст. 1102, 1105, этого Кодекса не имеется. В силу ст. 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.
В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ.
ИП Труфановой М.А. на расчетный счет ООО «Лекс» перечислен обеспечительный платеж по договорам аренды в размере 493374,40 руб. (247702,40 + 245672).
28.05.2020 в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей была внесена запись о прекращении физическим лицом Труфановой М.А. деятельности в качестве индивидуального предпринимателя, что подтверждается выпиской.
Оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ, представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, учитывая все обстоятельства, касающиеся характера возникших между сторонами отношений, суд приходит к выводу, что истец вправе требовать с ответчика взыскания суммы неосновательного обогащения в размере 493374,40 руб. (247702,40 + 245672).
Разрешая требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, суд учитывает следующее.
В силу ч. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
В силу п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст. 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств. Проценты за пользование чужими средствами начисляются по ставке Центрального банка РФ (статья 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
Ответчиком не исполнена обязанность по возврату ранее уплаченной суммы обеспечительного платежа по договору К2-27/18 от 28.05.2018, в установленный договором срок в течение 15 рабочих дней с момента прекращения договора аренды - 28.07.2019 (п. 4.7). т.е. с 19.08.2019.
Проценты по ст. 395 ГК РФ исчисляются за период пользования чужими денежными средствами, начало которого определяется моментом наступления срока исполнения денежного обязательства, т.е. с 19.08.2019.
При таких обстоятельствах, с ответчика ООО «Лекс» в пользу истца Труфановой М.А. в силу ст. 395 ГК РФ подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами по договору аренды № К 2-27/18 от 28.05.2018 за период с 19.08.2019 по 09.11.2020 в размере 17169,87 руб., исходя из следующего расчета:
- с 19.08.2019 по 08.09.2019 (20 дн.) : 247702,40 х 20 х 7,25 % / 365 = 984,02 руб.;
- с 09.09.2019 по 27.10.2019 (49 дн.) : 247702,40 х 49 х 7 % / 365 = 2327,72 руб.;
- с 28.10.2019 по 15.12.2019 (49 дн.) : 247702,40 х 49 х 6,50 % / 365 = 2161,46 руб.;
- с 16.12.2019 по 31.12.2019 (16 дн.) : 247702,40 х 16 х 6,25 % / 365 = 678,64 руб.;
- с 01.01.2020 по 09.02.2020 (40 дн.) : 247702,40 х 40 х 6,25 % / 366 = 1691,96 руб.;
- с 10.02.2020 по 26.04.2020 (77 дн.) : 247702,40 х 77 х 6 % / 366 = 3126,74 руб.;
- с 27.04.2020 по 21.06.2020 (56 дн.) : 247702,40 х 56 х 5,50 % / 366 = 2084,49 руб.;
- с 22.06.2020 по 26.07.2020 (35 дн.) : 247702,40 х 35 х 4,50 % / 366 = 1065,93 руб.;
- с 27.07.2020 по 09.11.2020 (106 дн.) : 247702,40 х 106 х 4,25 % / 366 = 3048,91 руб.
Ответчиком не исполнена обязанность по возврату ранее уплаченной суммы обеспечительного платежа по договору К 2-41а/18 от 15.11.2018, в установленный договором срок в течение 15 рабочих дней с момента прекращения договора аренды – 15.10.2019 (п. 4.7) т.е. с 07.11.2019.
В силу ст. 395 ГК РФ подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами по договору аренды К 2-41а/18 от 15.11.2018, за период с 07.11.2019 по 09.11.2020 в размере 13263,27 руб., исходя из следующего расчета:
- с 07.11.2019 по 15.12.2019 (38 дн.) : 245672 х 38 х 6,50 % / 365 = 1662,49 руб.;
- с 16.12.2019 по 31.12.2019 (16 дн.) : 245672 х 16 х 6,25 % / 365 = 673,07 руб.;
- с 01.01.2020 по 09.02.2020 (40 дн.) : 245672 х 40 х 6,25 % / 366 = 1678,09 руб.;
- с 10.02.2020 по 26.04.2020 (77 дн.) : 245672 х 77 х 6 % / 366 = 3101,11 руб.;
- с 27.04.2020 по 21.06.2020 (56 дн.) : 245672 х 56 х 5,50 % / 366 = 2067,40 руб.;
- с 22.06.2020 по 26.07.2020 (35 дн.) : 245672 х 35 х 4,50% / 366 = 1057,20 руб.;
- с 27.07.2020 по 09.11.2020 (106 дн.) : 245672 х 106 х 4,25 % / 366 = 3023,91 руб.
Расчет, представленный стороной истца судом признан арифметически неверным.
Таким образом, проценты за пользование чужими денежными средствами по договорам аренды № К 2-27/18 от 28.05.2018, № К 2-41а/18 от 15.11.2018 составляет 30433,14 руб. (17169,87 + 13263,27).
В соответствии со ст. 94, 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы – сумма уплаченной истцом государственной пошлины в размере 8445,90 руб.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Труфановой Марины Анатольевны к ООО «Лекс» о возврате обеспечительного платежа по договору аренды – удовлетворить.
Взыскать с ООО «Лекс» в пользу Труфановой Марины Анатольевны сумму обеспечительного платежа по договорам аренды № К 2-27/18 от 28.05.2018, № К 2-41а/18 от 15.11.2018 в размере 493374 рубля 40 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 30433 рубля 14 копеек, государственную пошлину в размере 8445 рублей 90 копеек.
Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Советский районный суд г. Красноярска в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Заочное решение суда может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий О.О Чудаева
Мотивированное решение составлено 25.02.2021.
