РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ Советский районный суд
г. Краснодара в составе:
председательствующего Платоновой Э.Р.
при секретаре Величковска Н.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску ООО «Краснодарфинстрой» к Татаровой О.А. о понуждении к заключению дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительстве и его государственной регистрации,
УСТАНОВИЛ:
ООО «КраснодарФинСтрой» обратилось в суд с иском к Татаровой О.А. о понуждении заключить дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве № КС/КВ - 1/2 -71-20 от <адрес>. о продлении срока передачи объекта долевого строительства (квартиры № 71 в корпусе 1/2 до ДД.ММ.ГГГГ.) и его государственной регистрации.
В обоснование доводов иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ года между ООО «КраснодарФинСтрой» и Татаровой О.А. заключен договор участия в долевом строительстве № КС/КВ - 1/2 -71-20, по условиям которого ООО «КраснодарФинСтрой» обязалось построить в предусмотренный договором срок однокомнатную квартиру № № ориентировочной общей площадью 40,39 кв.м., в корпусе № 1/2 многоэтажного жилого дома литер «1» со встроено - пристроенными помещениями и надземной автостоянкой открытого типа, расположенного по адресу: г. Краснодар, ул. <адрес> Согласно п. 4.1.1 договора истец передаёт участнику долевого строительства квартиру по акту приема-передачи не позднее ДД.ММ.ГГГГ года. <адрес> года ООО «КраснодарФинСтрой» внесло изменения в проектную декларацию (приложение № 3, № 4) по проектированию и строительству жилого дома литер 1 со встроено - пристроенными помещениями и надземной автостоянкой открытого типа, расположенного по адресу: г. Краснодар, ул. <адрес>, согласно которым срок ввода в эксплуатацию здания изменен на ДД.ММ.ГГГГ. Указанные изменения внесены в установленном законом порядке. Разрешением на строительство № RU 2330600-359 от ДД.ММ.ГГГГ года установлен срок его действия до ДД.ММ.ГГГГ года. ДД.ММ.ГГГГ года ответчику направлено сообщение с информацией о невозможности завершения строительства здания в срок, о переносе срока ввода в эксплуатацию здания до ДД.ММ.ГГГГ., с предложением об изменении договора и необходимости заключения дополнительного соглашения об изменении срока передачи объекта долевого строительства, а также указанное дополнительное соглашение об изменении срока передачи объекта долевого строительства до ДД.ММ.ГГГГ., однако, до сих пор от ответчика не получено ответа о заключении либо отказе от заключения дополнительного соглашения.
В судебном заседании представители истца по доверенности Ваднев С.С. и Белая И.Е. заявленные исковые требования поддержали, просили удовлетворить их в полном объеме. Кроме того, пояснили, что ДД.ММ.ГГГГ доля в уставном капитале ООО «Краснодарфинстрой» продана Клещенко Ю.А.. В настоящее время он является единственным участником ООО «Краснодарфинстрой».
Представитель ответчика Татаровой О.А. по доверенности Новиков К.Л. в судебном заседании возражал против исковых требований. Письменный отзыв на иск приобщен к материалам дела.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.
Согласно ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года между ООО «КраснодарФинСтрой» и Татаровой О.А. заключен договор участия в долевом строительстве № КС/КВ - 1/2 -71-20, по условиям которого ООО «КраснодарФинСтрой» обязалось построить в предусмотренный договором срок однокомнатную квартиру № №, ориентировочной общей площадью 40,39 кв.м., в корпусе № 1/2 многоэтажного жилого дома литер «1» со встроено - пристроенными помещениями и надземной автостоянкой открытого типа, расположенного по адресу: г. Краснодар, ул. <адрес>
Согласно п. 4.1.1 договора истец передаёт участнику долевого строительства квартиру по акту приема-передачи не позднее ДД.ММ.ГГГГ года. ДД.ММ.ГГГГ года ООО «КраснодарФинСтрой» внесло изменения в проектную декларацию (приложение № 3, № 4) по проектированию и строительству жилого дома литер 1 со встроено - пристроенными помещениями и надземной автостоянкой открытого типа, расположенного по адресу: г. Краснодар, ул. <адрес> согласно которому срок ввода в эксплуатацию здания изменен на ДД.ММ.ГГГГ. Указанные изменения внесены в установленном законом порядке.
Изменения в проектную декларацию и декларация в новой редакции зарегистрированы в соответствии с законом 214-ФЗ в департаменте финансово - бюджетного надзора Краснодарского края и управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
Органом муниципальной власти города Краснодара, полномочным в сфере градостроительной деятельности и контроля за строительством, истцу продлено разрешение на строительство до ДД.ММ.ГГГГ.
ООО «КраснодарФинСтрой» ДД.ММ.ГГГГ. направило Татаровой О.А. сообщение с информацией о невозможности завершения строительства здания в срок, о переносе ввода в эксплуатацию здания с приложением об изменении договора, а также о необходимости заключения дополнительного соглашения о продлении срока действия договора от 16.06.2008г.
Согласно ст. 451 ГК РФ, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.
Исходя из толкования ст. 450, 451 ГК РФ изменение условий договора возможно лишь при наличии определенной совокупности условий.
Наличие существенного изменения обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, а также наличие совокупности условий, предусмотренных п. 2 ст. 451 ГК РФ, являющихся основанием для изменения договора истцом вообще не указаны.
Все доводы, приведенные в исковом заявлении ООО «КраснодарФинСтрой» о необходимости заключения дополнительного соглашения в части изменения срока передачи ответчику объекта долевого строительства являются несостоятельными, поскольку указанные обстоятельства на подтверждают наличие их существенного изменения.
Суд полагает, что вступая в договорные отношения с дольщиками, ООО «КраснодарФинСтрой» не могло исключать вероятность наступления любых хозяйственных рисков и должно было предвидеть возможность их наступления при определении сроков окончания строительства объекта. Кроме того, любые хозяйственные риски сами по себе не относятся к числу обстоятельств, возникновение которых нельзя было предвидеть.
В соответствии со ст. 19 ФЗ РФ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» внесение изменений в проектную декларацию - не является основанием для изменения условий договора о сроке передачи квартиры дольщику. А то, что застройщик зарегистрировал эти изменения в установленном порядке - является его обязанностью в силу положений указанной статьи.
Таким образом, законодатель никак не связывает внесение изменений в проектную декларацию и их регистрацию с внесением каких-либо изменений в договор долевого участия
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
ООО «КраснодарФинСтрой» в удовлетворении иска к Татаровой О.А. о понуждении к заключению дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительстве и его государственной регистрации - отказать.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца.
Федеральный судья
