Советский районный суд г. Казани Республики Татарстан
Информация предоставлена Интернет–порталом ГАС «Правосудие» (www.sudrf.ru)
Вернуться назад
Советский районный суд г. Казани Республики Татарстан — СУДЕБНЫЕ АКТЫ
Дело № 2-9568/10
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 ноября 2010 года г. Казань
Советский районный суд г. Казани в составе:
председательствующего судьи Габидуллиной А.Г.,
при секретаре судебного заседания Фаизовой Р.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирновой Е.А. к Дикопольскому В.Г. об устранении препятствий в пользовании собственностью и снятии с регистрационного учета, взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
Смирнова Е.А. (далее - истец) обратилась в суд с вышеуказанным иском к Дикопольскому В.Г. (далее – ответчик) в обоснование своих требований ссылаясь на то, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: , что подтверждается свидетельством о регистрации права от 15 июня 2009 года. В данном жилом помещении зарегистрирован по месту жительства ответчик, который после регистрации сделки купли – продажи комнаты обязался сняться с регистрационного учета, но своих обязательств не исполнил. На сегодняшний день ответчик в квартире не проживает, коммунальные платежи не оплачивает. Кроме того, после продажи своей квартиры истцу ответчик не производил оплату по коммунальным платежам, в связи с чем у истца возникла задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с июня 2009 года по октябрь 2010 года в сумме 16669 руб., из которых ? часть начислена в связи с регистрацией ответчика по данному адресу. На основании изложенного истец просила суд признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением и снять его с регистрационного учета по месту жительства по адресу: , а также взыскать с ответчика сумму долга по коммунальным платежам в размере 8334 руб. и расходы по уплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 600 руб.
В судебном заседании истец уточнила исковые требования, просила суд устранить препятствия в пользовании собственностью, снять ответчика с регистрационного учета по адресу: , взыскать с ответчика ? часть понесенных ею расходов на оплату жилищно-коммунальных услуг в размере 8334 руб., а также расходы, связанные с уплатой государственной пошлины при подаче иска в суд, в размере 600 руб., пояснила, что сама она в указанном жилом помещении не проживает, зарегистрирована по месту жительства по другому адресу, где и оплачивает коммунальные платежи, при продаже квартиры истцу ответчик погасил имевшуюся задолженность по коммунальным платежам в размере 29 тысяч рублей, но впоследствии, в связи с его регистрацией по месту жительства в комнате , образовалась новая задолженность, которую истец была вынуждена погасить.
Ответчик о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, в судебное заседание не явился, не сообщив при этом об уважительных причинах своей неявки и о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, в связи с чем суд, с учетом мнения истца, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии со ст. ст. 233-234 ГПК РФ.
Выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 288 Гражданского кодекса РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с положениями ч. 1-2 ст. 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.
Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации.
В судебном заседании установлено, что 29 апреля 2009 года между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи комнаты . 15 июня 2009 года Управлением Росреестра по РТ истцу было выдано свидетельство серии о государственной регистрации права собственности на указанное жилое помещение.
В настоящее время ответчик в квартире не проживает, однако он по-прежнему зарегистрирован по месту жительства по данному адресу, что препятствует собственнику пользоваться и распоряжаться собственностью, заставляет оплачивать жилищно-коммунальные услуги в излишнем размере.
Исходя из анализа собранных материалов, суд приходит к выводу о том, что исковые требования в части устранения препятствий в пользовании собственностью и снятии ответчика с регистрационного учета по адресу: , - являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В силу ч. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
В соответствии с ч. 1 и п.5 ч.2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В силу ч.2 и ч.4 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В силу ч. 1 и ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.
Установлено, что истец, являясь собственником жилого помещения по адресу: , в данном жилом помещении не зарегистрирована. Право собственности ответчика на вышеуказанное жилое помещение прекращено 11 июня 2009 года, однако, с регистрационного учета по данному адресу он не снялся, в квартире также не проживает.
В тоже время не проживание сторон в жилом помещении по вышеуказанному адресу, не освобождает их от обязанности принимать участие в расходах, связанных с его содержанием, поскольку на собственника данная обязанность возложена в силу закона, а в связи с регистрацией ответчика по данному адресу на него производятся начисления за коммунальные услуги.
Истцом представлены доказательства оплаты коммунальных услуг и других расходов по содержанию жилого помещения за спорный период в сумме 16690 руб. 84 коп.
Доводы истца о том, что с ответчика подлежит взысканию половина данной суммы, суд находит не состоятельными, поскольку в силу части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. С ответчика в пользу истца подлежат взысканию лишь расходы за горячее и холодное водоснабжение, канализирование, техническое обслуживание лифта, сбор и вывоз ТБО, который подлежат расчету исходя из количества проживающих.
Из представленных истцом счет – фактур следует, что начисления по данным услугам производились исходя из регистрации ответчика по данному адресу. Также из счет – фактуры за сентябрь 2010 года следует, что расчет платы за электроснабжение квартиры истца осуществляется по прибору учета, исходя из которого на квартиру истца электроэнергия не распределялась, что является основанием для производства перерасчета, но не для взыскания данной суммы с ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Смирновой Е.А. к Дикопольскому В.Г. об устранении препятствий в пользовании собственностью и снятии с регистрационного учета, взыскании денежных средств, удовлетворить частично.
Обязать Отделение УФМС РФ по РТ в Советском районе г. Казани снять Дикопольского В.Г. с регистрационного учета по адресу: .
Взыскать с Дикопольского В.Г. в пользу Смирновой Е.А. сумму неосновательного обогащения в размере 5761 руб. 48 коп.
Ответчик вправе подать в Советский районный суд г. Казани заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения им копии настоящего решения.
Решение может быть обжаловано также в Верховный суд РТ через Советский районный суд г. Казани в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: А.Г. Габидуллина
