дело № 2-1292/2018
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Советский районный суд города Казани в составе
председательствующего судьи А.Ф. Гильмутдиновой
при секретаре судебного заседания Е.Н. Яркиной,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО43 к ФИО2, ФИО3, П.Б. Пинус, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО21, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 о признании собрания членов неправомерными,
установил:
ФИО14 обратилась в суд с учетом уточнения исковых требований и состава ответчиков к ФИО2, ФИО3, П.Б. Пинус, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО21, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 о признании собрания, проведенного в форме очно-заочного голосования с <дата изъята> года неправомочным и ничтожным, всех решений этого собрания незаконными и недействительными, о возврате суммы земельного налога, привлечении ФИО2 к административной ответственности и штрафу.
В обоснование заявленных требований указал, что он является собственником жилья и членом ЖСК «Весна 17» с <дата изъята> года, согласно свидетельству о собственности и справке о приеме в члены ЖСК «Весна 17». Домом № <номер изъят> по <адрес изъят> управляет правление ЖСК «Весна 17», в период с <дата изъята> года председателем правления был ФИО2 ФИО44, согласно сведениям информационного портала мониторинга жилищного фонда.
<дата изъята> года на дверях подъездов жилого дома по <адрес изъят> появилось уведомление о проведении общего собрания членов ЖСК «Весна 17» <дата изъята> года, с указанием повестки дня собрания из 7-ми вопросов. Инициатор собрания - председатель ЖСК «Весна 17» ФИО2 ФИО45. Считает данное собрание неправомочным и ничтожным по следующим основаниям.
По запросу Государственной жилищной инспекции Республике Татарстан был предоставлен реестр членов ЖСК «Весна 17» на дату <дата изъята>, который не заверен ни подписями, ни печатью ЖСК «Весна 17» и приведенные в нем сведения не подтверждают членство в ЖСК «Весна 17» лиц - участников данного собрания.
В реестре нет имен и отчеств, состоящих в списке членов ЖСК «Весна 17», что не позволяет идентифицировать каждого, нет сведений о протоколах ЖСК «Весна 17» по приему в члены ЖСК «Весна 17» каждого из состоящих в списке, нет сведений о документах, подтверждающих факт уплаты вступительных взносов каждым членом. Кроме того в список членов внесены, проживающие в квартирах члены одной семьи - собственники жилья в долях (квартиры за номерами <номер изъят>) всего 23 человека.
Членство в ЖСК начинается с даты уплаты вступительного взноса (статья 121, пункты 1, 2 Жилищного кодекса Российской Федерации), после прохождения процедуры приема в собрании членов ЖСК. У инициатора собрания ФИО2 ФИО46 на дату предоставления реестра нет документов, доказывающих его членство в ЖСК.
В нарушение пункт 10.5, пункт 11.4 Устава ЖСК «Весна 17» инициатор собрания и председатель правления ЖСК «Весна 17» ФИО2 предложил:
избрать председателем собрания ФИО15 ФИО47 - не собственника жилья и не члена ЖСК; секретарем собрания Пинус ФИО48 - не собственника жилья и не члена ЖСК;
избрать счетную комиссию в составе ФИО4 ФИО49 и Шапиро ФИО50. Достоверных сведений о членстве в ЖСК этих лиц нет.
В проекте решения собственника жилья (члена ЖСК) ФИО2 предложил выбрать в правление ЖСК «Весна 17»: ФИО6 ФИО51, кв. <номер изъят>, собственника жилья; ФИО7 ФИО52, кв. <номер изъят>, собственника 1/4 доли жилья; ФИО8 ФИО53, кв. <номер изъят>, собственника жилья; ФИО21 ФИО54, кв. <номер изъят>, собственника жилья. В реестре нет сведений о приеме данных кандидатур в члены ЖСК «Весна 17» собранием членов ЖСК и квитанций об уплате ими вступительных взносов. В уведомлении о проведении собрания этих кандидатур не было, что противоречит Жилищному кодексу Российской Федерации.
В протоколе собрания от <дата изъята>, по третьему вопросу приведено пояснение, что кандидатуры членов правления предлагали жильцы подъездов, а должны были предлагать члены ЖСК «Весна-17». Решение по данному вопросу принимали члены кооператива квадратными метрами, а должны принимать члены ЖСК персонально, так как законом не ограничено число собственников в квартире, но число членов кооператива не может превышать число квартир.
В проекте решения собственника жилья (члена ЖСК) ФИО2 предложил выбрать ревизионную комиссию в составе: ФИО15 ФИО55, не собственника и не члена ЖСК, не проживающая в доме; ФИО12 ФИО56, собственник жилья кв. <номер изъят>, достоверных сведений о членстве ФИО12 в ЖСК нет, а в уведомление о проведении собрания этих кандидатур не было.
В протоколе собрания нет сведений о том, кто предложил кандидатуры ФИО3 и ФИО12. Членов ЖСК ввели в заблуждение, указав, что ФИО3 проживает в кв. <номер изъят>.
Итоги голосования также приведены в квадратных метрах в нарушение статьи 117 пункта 1 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В <дата изъята> Пинус ФИО57 будучи штатным бухгалтером ЖСК «Весна 17», в нарушение нормативно-правовых актов, внесла в счет-фактуру плату за земельный налог, уже отмененный Правительством Российской Федерации. Налоговая инспекция вернула ЖСК «Весна -17» сумму налога в полном объеме в <дата изъята>. Под руководством ФИО2 и по его единоличному решению земельный налог был незаконно учтен в расходах 2016 года по облагораживанию придомовой территории и текущем ремонте дома. Данный факт опротестован прокуратурой Советского района г. Казани <дата изъята> года было вынесено представление председателю ЖСК «Весна 17» № <номер изъят> об устранении нарушений жилищного законодательства и возврату собственникам жилья ранее внесенных сумм земельного налога.
Государственной жилищной инспекцией Республики Татарстан письмом от <дата изъята> года № <номер изъят> признала решение об использовании возвращенного земельного налога в счет расходов 2016 года противоречащим требованиям жилищного законодательства.
Кроме того, решение об использовании земельного налога было принято задним числом, уже после использования возвращенных налоговой инспекцией сумм. Собственники, уплатившие налог, не обязаны отвечать своими средствами за несостоятельность и некомпетентность правления или председателя и противоправные действия бывшего бухгалтера Пинус ФИО58. Сметы доходов и расходов в ЖСК «Весна 17» никогда не было и нет. Свидетельства о том, как был использован, возращенный налог может истребовать только полиция или суд.
Истцом оплачена сумма земельного налога, отмененного Правительством Российской Федерации, 3800 (три тысячи восемьсот) рублей, согласно счетов-фактур за 2013, 2014 года.
Уплата вступительного взноса в члены ЖСК «Весна 17» через счет-фактуру и в размере 100 (сто) рублей неправомерна: в Уставе ЖСК «Весна 17», автором которого является Пинус ФИО59, (ни член ЖСК и ни юрист) нет пункта о размере вступительного взноса и о порядке и критериях оценки его величины; прием в члены ЖСК «Весна 17» не является услугой и не может оплачиваться через счет-фактуру; квитанция об уплате вступительного взноса является документом, подтверждающим членство в ЖСК «Весна 17» и должна находиться у члена кооператива; в Уставе ЖСК «Весна 17» не определено, как использовать вступительные взносы.
В повестке данного собрания нет предложений от инициатора ФИО2 о внесении изменений в Устав ЖСК «Весна 17».
Реестр, предоставленный ЖСК «Весна 17» по запросу Государственной жилищной инспекцией Республики Татарстан, неактуален, потому что собственников жилья в члены ЖСК «Весна 17» принимало собрание собственников, а не собрание членов ЖСК «Весна 17» согласно статье 121 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункта 6 Устава ЖСК «Весна 17».
Утверждение порядка уведомления собственников жилья и членов ЖСК «Весна 17» о собраниях через доски объявлений не запрещено законом, но и необходимость персонального оповещения собственников в законе не отменена. Заведомо противозаконное предложение П.Б. Пинус, внесено в Устав ЖСК «Весна 17». Предложений от инициатора собрания о внесении изменении в Устав по данному вопросу не поступило.
Место хранения решений общих собраний членов ЖСК «Весна 17» определено, но в доме нет такого помещения, обозначенного как правление ЖСК «Весна 17», нет часов приема у председателя, народ вынужден ходить за справками и печатью к нелегитимному лицу ФИО16, захватившей атрибут власти, признанной решениями Советского районного суда г. Казани не председателем правления и не управляющей.
Протокол собрания от 24 июня 2017 года подписан лицами, не являющимися легитимными председателем собрания и секретарем, так как доказательств их членства в ЖСК «Весна 17» нет. Инициатор собрания председатель правления ФИО2 7 июня 2017 года в очном собрании не участвовал и протокол этого собрания не опубликован. Нарушив Жилищный кодекс Российской Федерации и пункт 11.4 Устава ЖСК «Весна 17» передоверил свою обязанность председателя собрания не члену ЖСК, не собственнику ФИО3, допустил избрание П.Б. Пинус секретарем собрания или они присвоили это право действовать от имени председателя ЖСК «Весна 17». Порядок проведения собрания был нарушен П.Б. Пинус, так как ею не идентифицировались члены ЖСК «Весна 17» и проект решения собственника был роздан всем желающим, а затем был принят за основу при подведении итогов голосования в протоколе.
Кворум собрания членов ЖСК «Весна 17» определен произвольно, так как реестр членов ЖСК «Весна 17» недостоверен, у присутствовавших в собрании и принявших участие в заочном голосовании нет идентичности. Нарушение прав истца, как члена ЖСК «Весна 17», обусловлено всеми, перечисленными выше допущенными ФИО2 и перечисленными выше нарушениями Устава ЖСК «Весна 17», статей Жилищного кодекса Российской Федерации, Гражданского кодекса Российской Федерации.
Нарушение прав истца выражается в том числе попыткой узаконить с помощью нелегитимного собрания присвоение уплаченных им сумм земельного налога, возвращенных налоговой инспекцией 3800 рублей.
На основании вышеизложенного просит суд признать собрание членов ЖСК «Весна 17» по очно-заочной форме с 7 июня по 21 июня 2017 года в связи с грубыми нарушениями порядка созыва и проведения неправомочным и ничтожным; признать решения собрания по заочной форме незаконными и недействительными; обязать ЖСК «Весна 17» вернуть ему сумму земельного налога 3800 рублей через счет-фактуру; привлечь ФИО2 к административной ответственности и штрафу за организацию и проведение незаконного собрания членов ЖСК «Весна 17» посторонними лицами ФИО3 и П.Б. Пинус.
Определением Советского районного суда от 2 апреля 2018 года производство по гражданскому делу по иску ФИО14 к ФИО2 о привлечении его к административной ответственности и штрафу за организацию и проведение незаконного собрания членов ЖСК «Весна 17» посторонними лицами ФИО3 и П.Б. Пинус прекращено, в связи с отказом истца от иска в данной части.
В судебном заседании истец ФИО14, и его представители ФИО17, ФИО18, ФИО19 исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.
Представитель истца ФИО14 ФИО17 дополнительно суду пояснила, что оспариваемое решение является незаконным, поскольку голосование проводилось не членами ЖСК «Весна 17», а собственниками квартир. От одной квартиры, согласно жилищному законодательству, может быть только один член ЖСК, согласно же бюллетеням голосования, от одной квартиры было столько голосов, сколько собственников данной квартиры, что противоречит закону. Более того подсчет голосов проводился исходя из квадратных метров, а не членов ЖСК «Весна 17». Вопрос в повестке решения, о возврате земельного налога не соответствует, вопросам обсуждаемым на собрании и принятому по нему решению. Реестр членов ЖСК «Весна 17» является не достоверным и не соответствует, установленным жилищным законодательством требованиям.
Ответчик П.Б. Пинус с иском не согласилась, просила в его удовлетворении отказать. Дополнительно суду пояснила, что истец и его представители регулярно срывают проведение очных собраний членов и собственников ЖСК «Весна 17». Нарушений норм жилищного законодательства при проведении собрания не было. Земельный налог выставлялся ЖСК «Весна 17» в 2013 2014 году и был включен в счет-фактуру. В доме имеются около десяти лиц, которые были освобождены от уплаты земельного налога данным лицам налог не выставлялся. Общая сумма земельного налога, исходя из площади и стоимости земельного участка, перераспределялась между всеми собственниками квартир в многоквартирном доме, за минусом льготников, пропорционально площади имевшейся в их собственности.
Ответчик ФИО13 с иском не согласилась, просила в его удовлетворении отказать, дополнительно суду пояснила, что реестр на который ссылается истец, является реестром членов ЖСК «Весна 17». Процент лиц, имеющих в собственности квартиры, но не вступивших в члены ЖСК не большой, в основном это собственники, получившие квартиры по наследству. Данный лица, просто физически пока не вступили в члены ЖСК «Весна -17»наследство.
Представитель третьего лица ЖСК «Весна 17» ФИО20 просил в иске отказать.
Ответчики ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО21, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, в судебное заседание не явились, извещены о заседании надлежащим образом, направили в суд письменные отзывы на исковые требования, в которых выразили свое несогласие с исковыми требованиями.
Третье лицо Государственная жилищная инспекция Республики Татарстан своего представителя в судебное заседание не направил.
При указанных обстоятельствах, учитывая положения статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Заслушав лиц участвующих в деле, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 2 статьи 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.
Пункт 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.
В силу статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:
1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;
2) принято при отсутствии необходимого кворума;
3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;
4) противоречит основам правопорядка или нравственности.
Согласно части 1 статьи 113 Жилищного кодекса Российской Федерации в уставе жилищного кооператива должны содержаться сведения о составе и компетенции органов управления кооператива и органов контроля за деятельностью кооператива, порядке принятия ими решений.
На основании части 2 статьи 113 Жилищного кодекса Российской Федерации Устав жилищного кооператива может содержать другие, не противоречащие данному Кодексу, другим федеральным законам положения.
В соответствии со статьей 115 Жилищного кодекса Российской Федерации, органами управления жилищного кооператива являются:
1) общее собрание членов жилищного кооператива;
2) конференция, если число участников общего собрания членов жилищного кооператива более пятидесяти и это предусмотрено уставом жилищного кооператива;
3) правление жилищного кооператива и председатель правления жилищного кооператива.
Статья 116 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что высшим органом управления жилищного кооператива является общее собрание членов кооператива (конференция), которое созывается в порядке, установленном уставом кооператива (часть 1). Компетенция общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) определяется Уставом кооператива в соответствии с настоящим Кодексом (часть 2).
Из положений статьи 117 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что
1. Общее собрание членов жилищного кооператива является правомочным, если на нем присутствует более пятидесяти процентов членов кооператива. Решение общего собрания членов жилищного кооператива считается принятым при условии, если за него проголосовало более половины членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании, а по вопросам, указанным в уставе жилищного кооператива, - более трех четвертей членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании.
2. Решение общего собрания членов жилищного кооператива, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов жилищного кооператива.
3. Общее собрание членов жилищного кооператива избирает органы управления жилищного кооператива и органы контроля за его деятельностью.
4. Решение общего собрания членов жилищного кооператива оформляется протоколом.
Из материалов дела усматривается, ЖСК «Весна 17» управляет многоквартирными домом <номер изъят> по <адрес изъят>. В соответствии с уставом ЖСК «Весна 17» (в редакции, действовавшей на момент принятия оспариваемого решения) высшим органом управления жилищного кооператива является общее собрание его членов, которое созывается в порядке, установленном уставом кооператива.
В соответствии с пунктом 10.3 Устава ЖСК «Весна 17» общее собрание членов ЖСК «Весна 17» является правомочным, если на нем присутствует более 50% членов кооператива и их представителей.
Согласно пункту 10.7 устава решения по вопросам, отнесенным к исключительной компенсации общего собрания (о реорганизации и ликвидации кооператива о получении заемных средств или банковских кредитов, об использовании доходов от коммерческой деятельности), принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов кооператива. Решение по остальным вопросам принимаются простым большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов кооператива или их представителей.
Истец ФИО14 является собственником жилья и членом ЖСК «Весна 17» согласно свидетельству о собственности и справке о приеме в члены ЖСК «Весна 17».
28 мая 2017 года на информационных стендах жилого дома <номер изъят> по <адрес изъят> было размещено уведомление о том, что 7 июня 2017 года в 19 часов 00 минут будет проводиться собрание членов ЖСК «Весна 17» в очно-заочной форме путем устного обсуждения вопросов повестки дня и письменного голосования с повесткой дня:
1.Выборы председателя собрания и секретаря (кандидатуры: председатель ФИО3, секретарь Пинус П.Б.
2. Выборы счетной комиссии (кандидатуры: ФИО4, ФИО5).
3. Выборы членов правления.
4. Выборы ревизионной комиссии.
5. О возвращенном земельном налоге за 2013, 2014 г.г. (бухгалтер ФИО22).
6. Утверждение уплаты вступительного взноса в члены ЖСК «Весна-17» в размере 100 рублей через счет-фактуру.
7. Утверждение порядка уведомления собственников о проведении общего собрания членов ЖСК «Весна-17» и о принятых решениях: вывешивание уведомления о проведении собрания и решений собрания на досках объявлений у подъездов дома. Местом хранения решений общих собраний членов ЖСК «Весна-17» - плавление ЖСК «Весна-17».
Инициатором собрания указан председатель ЖСК «Весна -17» ФИО2.
В соответствии с актом составленным председателем собрания ФИО3, секретарем собрания П.Б. Пинус и членами ЖСК «Весна -17» инициативная группа в составе ФИО18, ФИО14, ФИО23, ФИО17, ФИО24, ФИО25 не дали председателю собрания и членам кооператива провести очную часть собрания, Собрание перешлов заочную форму.
Согласно протоколу общего собрания собственников жилья (членов кооператива ЖСК «Весна 17» <адрес изъят> в форме очно-заочного голосования от 24 июня 2017 года общая жилая площадь членов ЖСК «Весна-17» составляет 2980, 45 кв.м (100%), в заочном голосовании участвовали члены кооператива, общая площадь помещений которых составляет 2461,8 кв.м, что составляет 82,8 % от общей площади жилых помещений членов кооператива в доме. В счетную комиссии поступило 67 бюллетеней.
По первому вопросу повестки дня было принято решение избрать председателем собрания ФИО3, секретарем собрания П.Б. Пинус.
Истец с данным с решением общего собрания членов ЖСК «Весна 17» в данной части не согласен, поскольку данные лица не являются ни членами ЖСК «Весна 17», ни собственниками квартир, которыми управляет ЖСК «Весна 17».
Между тем жилищное законодательство не содержит императивных требований о членстве в ЖСК к секретарю и председателю общего собрания членов ЖСК. Более того ФИО3 действовала за члена ЖСК «Весна 17» и собственника квартиры ФИО3, на основании нотариально удостоверенной доверенности <номер изъят> от <дата изъята>. Кроме этого, сам по себе факт того, что председателем собрания и секретарем собрания были не члены ЖСК, не могло повлиять на результаты принятых на собрании решений.
По второму вопросу повестки собрания принято решение об избрании счетной комиссии в составе ФИО4 и ФИО5.
По третьему вопросу повестки собрания принято решение о выборе в правление ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО21.
По третьему вопросу повестки собрания принято решение о выборе в правление ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО21
По четвертому вопросу повестки собрания принято решение о выборе в ревизионную комиссию ФИО3 и ФИО12. Истец выражает несогласие с решением общего собрания ЖСК в данной части, поскольку членом ревизионной комиссии не может быть ФИО3, которая не является членом ЖСК. Между тем действующее законодательство, а также положения устава ЖСК «Весна 17» не предусматривают императивную норму о членстве в ЖСК членов ревизионной комиссии.
Так, из положений статьи 120 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что для осуществления контроля за финансово-хозяйственной деятельностью жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией) избирается ревизионная комиссия (ревизор) жилищного кооператива на срок не более чем три года. Количество членов ревизионной комиссии жилищного кооператива определяется уставом кооператива. Члены ревизионной комиссии одновременно не могут являться членами правления жилищного кооператива, а также занимать иные должности в органах управления жилищного кооператива.
Аналогичные положения содержатся в уставе ЖСК «Весна 17».
В этой связи правовых оснований для удовлетворения иска в данной части не имеется.
По пятому вопросу повестки собрания до членов кооператива была доведена информация о том, что куда ушли (108 719 рублей) возвращенного земельного налога за 2013-2014 годы. Сообщено, что по результатам аудиторской проверки за 2016 год проведены работы: демонтаж и монтаж забора палисадника (в связи с асфальтированием придомовой территории) 24 012 рублей; замена труб и ремонт кровли крыши (по предписанию городской жилищной инспекции) 64 728 рублей; обрезка деревьев 41 498 рублей 24 копейки. Всего на 130 238 рублей 24 копейки. Расходы на эти работы покрыты за счет средств, собранных на текущий ремонт дома, и возвращенного земельного налога. С жильцов дополнительно деньги не собирали.
По итогам голосования по пятому вопросу принято решение о признании возвращенного земельного налога за 2013 и 2014 года, учтенным в расходах 2016 года по облагораживанию придомовой территории и текущем ремонте дома.
Судом установлено, что общая площадь помещений <адрес изъят> составляет 3989 кв.м, всего квартир в доме 90. Согласно реестру членов ЖСК «Весна 17» его членами являются 80 человек, которым на праве собственности принадлежит 2980,45 кв.м помещений в многоквартирном доме.
В силу положений статьи 129 Жилищного кодекса Российской Федерации член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.
На отношения собственности в многоквартирном доме в жилищном кооперативе при условии полностью выплаченного паевого взноса хотя бы одним членом жилищного кооператива распространяется действие главы 6 настоящего Кодекса.
В соответствии с частью 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
2.1) принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке;
3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.
Исходя из изложенных норм права по 5 вопросу решение должно было быть принято общим собранием собственников многоквартирного дома. Несмотря на то, что протокол собрания на котором принято решения по пятому вопросу повестки собрания поименован как общее собрание собственников жилья (членов кооператива ЖСК «Весна-17») суд не может расценить его как общее собрание собственников жилья. Так согласно уведомлениям о проведении собрания жильцы были извещены лишь о проведении общего собрания членов ЖСК «Весна -17».
Во вторых подсчет голосов проводился исходя из квадратных метров не всех собственников многоквартирного дома, а лишь его членов.
В третьих земельный налог в 2013, 2014 году был выставлен ЖСК «Весна 17», включен в счет-фактуры и уплачен не всеми собственниками квартир. В ходе рассмотрения дела судом установлено, что имелась льготная категория лиц, которая была освобождена от уплаты земельного налога. Так представителем ЖСК «Весна-17» был представлен список льготников по земельному налогу на 2013, 2014 года в котором значатся собственники 8 квартир, которым земельный налог не выставлялся и не уплачивался.
В ходе рассмотрения дела представитель ЖСК «Весна 17» и ответчик П.Б. Пинус пояснили, что земельный налог выставлялся налоговым органом на весь земельный участок, и был распределен бухгалтерией ЖСК «Весна 17» между всеми собственниками квартир (за исключением льготников, освобожденных от уплаты земельного налога), пропорционально площади имеющейся у них в собственности.
Поскольку не все собственники помещений многоквартирного дома <адрес изъят> уплачивали земельный налог, оспариваемым решением общего собрания ЖСК «Весна 17» по пятому вопросу расходы по текущему ремонту и благоустройству придомовой территории были возложены не на всех собственников помещений многоквартирного дома, а лишь на лиц уплативших земельный налог. Какое-либо решение о до взыскании с собственников квартир, не плативших земельный налог, расходов на текущий ремонт и благоустройство придомовой территории за 2016 годаобщим собранием не принималось. Изложенное противоречит нормам жилищного законодательства, поскольку бремя содержания общего имущества многоквартирного дома должно возлагаться на всех собственников помещений пропорционально площади имеющейся у них в собственности.
По изложенным выше трем основаниям решение )общего собрания собственников жилья (членов кооператива ЖСК «Весна-17» в <адрес изъят> в форме очно - заочного голосования, оформленное протоколом от 24 июня 2017 года в части признания возвращенного земельного налога за 2013, 2014 года, учтенным в расходах по облагораживанию придомовой территории и текущем ремонте дома подлежит признанию недействительным.
Вместе с тем суд не находит оснований для взыскания с ответчиков 3 800 рублей, в счет возмещения уплаченного истцом земельного налога. Так, по ходатайству истца в ходе рассмотрения дела ЖСК «Весна -17» был переведен в став третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне ответчика. Ответчики и представитель ЖСК «Весна 17» в судебном заседании неоднократно поясняли, что надлежащим ответчиком по данному делу является ЖСК «Весна 17». Однако истец настаивал на рассмотрении заявленных им требований именно к ФИО2, ФИО3, П.Б. Пинус, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО21, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13.
Поскольку земельный налог истцом был уплачен ЖСК «Весна 17», правовых оснований для взыскания его с ответчиков по делу не имеется. В этой связи суд приходит к выводу об отказе в иске в данной части, ввиду предъявления его к ненадлежащему ответчику.
По шестому вопросу повестки общего собрания принято решение об утверждении уплаты вступительного взноса в члены ЖСК «Весна-17» в размере 100 рублей через счет-фактуру.
По седьмому вопросу повестки собрания принято решение об утверждении порядка уведомления собственников общего собрания членов ЖСК «Весна 17» и о принятых решениях путем вывешивания уведомлений о проведении собрания и решений собрания на досках объявлений у подъездов дома. Местом хранения решений общих собраний членов ЖСК «Весна 17» правления ЖСК «Весна 17».
Доводы истца о том, что от одной квартиры может быть только один член ЖСК, вызваны неверным толкованием норм права,
В соответствии со статьей 112 Жилищного кодекса Российской Федерации количество членов жилищного кооператива не может быть менее чем пять, но не должно превышать количество жилых помещений в строящемся или приобретаемом кооперативом многоквартирном доме.
Между тем указанная норма права предусмотрена при первоначальном образовании ЖСК для строительства помещений его членам (пайщикам).
Поскольку в настоящее время многоквартирный дом <адрес изъят> достроен, на отношения собственности в многоквартирном доме в жилищном кооперативе при условии полностью выплаченного паевого взноса хотя бы одним членом жилищного кооператива распространяется действие главы 6 Жилищного кодекса Российской Федерации (статья 129 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Доводы истца о необходимости голосования при принятии решений общим собранием членов ЖСК «Весна -17» исходя из количества членов ЖСК, а не квадратных метров принадлежащего им имущества, не могут служить основания для удовлетворения исковых требований, поскольку при пересчете голосов по количеству членов ЖСК «Весна-17» кворум по ним имелся, и по каждому вопросу проголосовало «за» более половины членов жилищного кооператива, присутствовавших на общем собрании.
Так, в счетную комиссию, согласно протоколу общего собрания жилья (членов кооператива ЖСК «Весна -17») <адрес изъят> от 24 июня 2017 года поступило 67 бюллетеней, копии которых также были представлены суду. Бюллетень ФИО26 по кв. <номер изъят> не мог быть учтен при подсчете голосов, поскольку имеются расхождения между данными подписанта в бюллетенях и данными о праве собственности в реестре членов ЖСК «Весна -17». Все остальные голосовавшие лица по данным бюллетеням являются членами ЖСК «Весна -17», согласно реестру членов ЖСК «Весна -17». Всего членов ЖСК «Весна -17» на момент принятия оспариваемого решения, согласно реестру членов ЖСК было 80 человек.
С учетом исключения одного голоса при подсчете голосов, 50% кворум, установленный законом и предусмотренный уставом ЖСК «Весна-17» для проведения общего собрания членов ЖСК «Весна -17» имелся. При пересчете голосов исходя из количества членов ЖСК «Весна-17», по каждому вопросу было принято простым большинством голосов положительное решение.
Согласно части 3 статьи 123.1 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищно-строительный кооператив обязан вести, в том числе в системе, реестр своих членов, содержащий следующие сведения:
1) фамилия, имя и (при наличии) отчество члена жилищно-строительного кооператива или в случае, если членом жилищно-строительного кооператива является юридическое лицо, наименование юридического лица;
2) определение в соответствии с проектной документацией конкретного жилого помещения, право собственности на которое приобретает член жилищно-строительного кооператива в случае выплаты паевого взноса полностью;
3) размер вступительных и паевых взносов в отношении каждого члена жилищно-строительного кооператива.
В соответствии с пунктом 9 со статьей 138 Жилищного кодекса Российской Федерации вести реестр членов товарищества и ежегодно в течение первого квартала текущего года направлять копию этого реестра в органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, указанные в части 2 статьи 20 данного Кодекса.
Часть 2 статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что государственный жилищный надзор осуществляется уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации (региональный государственный жилищный надзор) (далее - органы государственного жилищного надзора) в порядке, установленном высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации, с учетом требований к организации и проведению государственного жилищного надзора, установленных Правительством Российской Федерации. Согласование назначения на должность и освобождения от должности руководителя органа государственного жилищного надзора по предложению высшего должностного лица субъекта Российской Федерации (руководителя высшего исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации) осуществляется уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Реестр членов ЖСК «Весна 17» имеет не соответствия требованиям жилищного законодательства, в частности в нем отсутствуют сведения о размере вступительных и паевых взносов в отношении каждого члена жилищно-строительного кооператива, и указаны лишь фамилии и инициалы членов.
Между тем данные нарушения требований законодательства не свидетельствует, о том, что лица указанные в данном реестре не являются членами ЖСК «»Весна -17». Судом неоднократно ставился на обсуждении вопрос, кто из указанных лиц в реестре членов ЖСК не является его членом. По ходатайству стороны истца были представлены копии правоустанавливающих документов собственников квартиры <номер изъят> а также справки о выплате пая собственников квартир <номер изъят> Требований об исключении из указанного реестра кого-либо в виду того, что он не является его членом, истцом не заявлено. Истец в судебном заседании не оспаривал, что лица указанные в реестре членов ЖСК «Весна 17» являются собственниками помещений в многоквартирном доме. Суд рассматривает дело по заявленным истцом требованиям, оснований для выхода за рамки заявленных требований в данном случае у суда не имеется.
Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 ФИО60 к ФИО2, ФИО3, П.Б. Пинус, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО21, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 о признании собрания членов неправомерными, удовлетворить частично.
Признать решение общего собрания собственников жилья (членов кооператива ЖСК «Весна-17») в <адрес изъят> в форме очно - заочного голосования, оформленное протоколом от 24 июня 2017 года в части признания возвращенного земельного налога за 2013, 2014 года, учтенным в расходах по облагораживанию придомовой территории и текущем ремонте дома недействительным.
В остальной части в удовлетворении исковых требований ФИО14 отказать.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его составления в окончательной форме в Верховный Суд Республики Татарстан через Советский районный суд г. Казани.
Судья Советского
районного суда города Казани /подпись/ А.Ф. Гильмутдинова
Копия верна.
Судья А.Ф. Гильмутдинова
Мотивированное решение изготовлено 10 апреля 2018 года.
Судья А.Ф. Гильмутдинова
