Дело №RS0№-76 (2-32/2022)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 января 2022 года г. Иваново
Советский районный суд г. Иваново
в составе председательствующего судьи Родионовой В.В.
при секретаре Редько Т.В.,
с участием прокурора Степановой Я.С.
представителя истца, третьего лица Смирновой И.Г.,
ответчика Бородулиной С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Иванова к Исаевой Татьяне Валерьевне, Бородулиной Светлане Валерьевне, Бородулину Артему Валерьевичу об изъятии жилого помещения путем выкупа, прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности, признании утратившими право пользования жилым помещением,
установил:
Администрация города Иванова обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчикам с требованием изъять у 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, путем выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 1/3 рыночной стоимости жилого помещения 556666,67 руб., суммы компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в размере 142333,33 рубля согласно отчёту от 11 мая 2021 года №29/03/21-12 «Об оценке рыночной стоимости жилого помещения - квартиры, общей площадью 58,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, с учётом рыночной стоимости общего имущества в многоквартирном жилом доме, в том числе земельного участка, на котором расположен жилой дом, с учётом доли жилого помещения в праве общей собственности на такое имущество, убытков, причинённых собственнику жилого помещения его изъятием для муниципальных нужд», выполненному ООО «Третейский центр оценки и экспертиз», после государственной регистрации перехода права собственности на указанную 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение к городскому округу Иваново на счет №, открытый на имя Исаевой Т.В., а также в размере убытков, причиненных Исаевой Т.В. изъятием 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение 42483,33 руб., согласно отчёту от 11 мая 2021 года №29/03/21-12 «Об оценке рыночной стоимости жилого помещения - квартиры, общей площадью 58,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, с учётом рыночной стоимости общего имущества в многоквартирном жилом доме, в том числе земельного участка, на котором расположен жилой дом, с учётом доли жилого помещения в праве общей собственности на такое имущество, убытков, причинённых собственнику жилого помещения его изъятием для муниципальных нужд», выполненному ООО «Третейский центр оценки и экспертиз», после предоставления документов, подтверждающих фактически понесенные расходы, связанные с изъятием жилого помещения; изъять у Бородулиной С.В. 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, путем выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 2/3 рыночной стоимости жилого помещения 1113333,33 руб., суммы компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в размере 284666,67 рублей согласно отчёту от 11 мая 2021 года №29/03/21-12 «Об оценке рыночной стоимости жилого помещения - квартиры, общей площадью 58,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, с учётом рыночной стоимости общего имущества в многоквартирном жилом доме, в том числе земельного участка, на котором расположен жилой дом, с учётом доли жилого помещения в праве общей собственности на такое имущество, убытков, причинённых собственнику жилого помещения его изъятием для муниципальных нужд», выполненному ООО «Третейский центр оценки и экспертиз», после государственной регистрации перехода права собственности на указанную 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение к городскому округу Иваново на счет, открытый на имя Бородулиной С.В., а также в размере убытков, причиненных Бородулиной С.В. изъятием 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – 84966,67 руб., согласно отчёту от 11 мая 2021 года №29/03/21-12 «Об оценке рыночной стоимости жилого помещения - квартиры, общей площадью 58,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, с учётом рыночной стоимости общего имущества в многоквартирном жилом доме, в том числе земельного участка, на котором расположен жилой дом, с учётом доли жилого помещения в праве общей собственности на такое имущество, убытков, причинённых собственнику жилого помещения его изъятием для муниципальных нужд», выполненному ООО «Третейский центр оценки и экспертиз», после предоставления документов, подтверждающих фактически понесенные расходы, связанные с изъятием жилого помещения; прекратить право собственности Исаевой Т.В. на 1/3 долю в праве общей долевой собственности, Бородулиной С.В. на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>; признать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, за городским округом Иваново; внести в Единый государственный реестр недвижимости запись о переходе права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, к городскому округу Иваново; признать Исаеву Т.В., Бородулину С.В., Бородулина А.В. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, по истечении месяца со дня поступления на лицевой счёт Исаевой Т.В. денежных средств в сумме 699000 руб., на лицевой счет Бородулиной С.В. денежных средств в сумме 1398000 рублей от Администрации <адрес> и выселить Исаеву Т.В., Бородулину С.В., Бородулина А.В. из указанного жилого помещения.
Требования мотивированы тем, что Постановлением Администрации города Иванова от 14 апреля 2017 года № 537 многоквартирный жилой <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Исаева Т.В. и Бородулина С.В. являются собственниками <адрес>, расположенной в вышеуказанном многоквартирном жилом доме. На регистрационном учете в указанном жилом помещении состоят Бородулина С.В., Бородулин А.В. Расселение дома осуществляется в рамках специальной подпрограммы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда» муниципальной программы «Обеспечение качественным жильем и услугами жилищно-коммунального хозяйства населения города», утвержденной постановлением Администрации города Иванова от 13 ноября 2018 года № 1492, за счет средств бюджета г.Иваново, со сроком расселения до 31.12.2021 года. 21 декабря 2020 года Администрацией города Иванова в адрес Исаевой Т.В., Бородулиной С.В. было направлено требование о сносе многоквартирного дома. Указанное требование было получено Бородулиной С.В. 21.12.2020 года на руки, Исаевой Т.В. было направлено заказным письмом с уведомлением. 12.01.2021 года Исаева Т.В. и 22.01.2021 года Бородулина С.В. представили в Администрацию города Иванова отказы от самостоятельного сноса, указанного аварийного многоквартирного дома. В связи с отказом всех собственников от самостоятельного осуществления сноса жилого дома постановлением Администрации города Иванова от 05.02.2021 года № 126 принято решение об изъятии земельного участка и жилых помещений по <адрес> для муниципальных нужд. 14 мая 2021 года Администрацией города Иваново в адрес Исаевой Т.В. и Бородулиной С.В. были направлены проекты соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд и иные предусмотренные законом документы. В проекте соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд указано, что возмещение за жилое помещение составляет 2224450 руб., из которых рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей долевой собственности на такое имущество, в том числе земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом – 1670000 руб., сумма компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в размере 427000, убытки, причиненные изъятием жилого помещения – 127450 руб.
14 мая 2021 года Управлением жилищной политики и ипотечного кредитования Администрации города Иваново было получено заявление Бородулиной С.В. с отказом от заключения соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд по причине несогласия с результатами оценки и суммой возмещения за изымаемое жилое помещение.
30 мая 2021 года Управлением жилищной политики и ипотечного кредитования Администрации города Иваново было получено заявление Исаевой Т.В. с отказом от заключения соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд по причине несогласия с результатами оценки и суммой возмещения за изымаемое жилое помещение.
На момент обращения истца в суд ответчики не представили подписанное соглашение об изъятии недвижимого имущества, в связи с чем Администрация города Иванова обратилась в суд с данным иском.
В ходе рассмотрения дела Администрация города Иванова изменила размер исковых требований и в окончательной редакции просит суд изъять у Исаевой Т.В. 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, путем выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение в размере рыночной стоимости 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, рыночной стоимости общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночной стоимости земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом их доли в праве обшей собственности на такое имущество – 680333, 33 руб., суммы компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в размере 139214,33 рубля согласно заключению эксперта, выполненному ООО «Оценка Инсайт», после государственной регистрации перехода права собственности на указанную 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение к городскому округу Иваново на счет №, открытый на имя Исаевой Т.В., а также в размере убытков, причиненных Исаевой Т.В. изъятием 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение - 40752,33 руб., согласно заключению эксперта, выполненному ООО «Оценка Инсайт», после предоставления документов, подтверждающих фактически понесенные расходы, связанные с изъятием жилого помещения; изъять у Бородулиной С.В. 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, путем выплаты возмещения в размере рыночной стоимости 2/3 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, рыночной стоимости общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночной стоимости земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом их доли в праве обшей собственности на такое имущество - 1360666,67 руб., суммы компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в размере 278428,67 рублей согласно заключению эксперта, выполненному ООО «Оценка Инсайт», после государственной регистрации перехода права собственности на указанную 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение к городскому округу Иваново на счет, открытый на имя Бородулиной С.В., а также в размере убытков, причиненных Бородулиной С.В. изъятием 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – 81504,67 руб., согласно заключению эксперта, выполненному ООО «Оценка Инсайт», после предоставления документов, подтверждающих фактически понесенные расходы, связанные с изъятием жилого помещения; прекратить право собственности Исаевой Т.В. на 1/3 долю в праве общей долевой собственности, Бородулиной С.В. на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>; признать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, за городским округом Иваново; внести в Единый государственный реестр недвижимости запись о переходе права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, к городскому округу Иваново; признать Исаеву Т.В., Бородулину С.В., Бородулина А.В. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, по истечении месяца со дня поступления на лицевой счёт Исаевой Т.В. денежных средств в сумме 819547,67 руб., на лицевой счет Бородулиной С.В. денежных средств в сумме 1639095,33 рублей от Администрации города Иванова и выселить Исаеву Т.В., Бородулину С.В., Бородулина А.В. из указанного жилого помещения.
В судебном заседании представитель Администрации города Иванова и представитель третьего лица Управления жилищной политики и ипотечного кредитования Администрации г. Иваново исковые требования поддержала.
Ответчик Бородулина С.В. исковые требования признала в части. Считала, что в расчет должна быть включена стоимость земли с учетом их доли, стоимость риэлтерских услуг и компенсацию за непроизведенный капитальный ремонт считали заниженной.
Ответчики Исаева Т.В., Бородулин А.В. в судебное заседание не явился по неизвестному суду причине.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исследовав представленные доказательства, приходит к следующим выводам.
Как установлено судом, и следует из материалов дела, Бородулиной С.В. (2/3 доли) и Исаевой Т.В. (1/3 доли) на праве собственности принадлежит жилое помещение - квартира, общей площадью 58,1 кв.м, расположенное в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>.
На регистрационном учете в указанном жилом помещении состоят Бородулина С.В., Бородулин А.В.
Постановлением Администрации г.Иванова от 14.04.2017 № 537 на основании заключения межведомственной комиссии от 08.02.2017 года № 406 данный многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу. Собственникам помещений в срок до 15.02.2021 года предложено осуществить снос дома.
Бородулиной С.В. и Исаевой Т.В. представлены в Администрацию города Иванова отказы от самостоятельного сноса, указанного аварийного многоквартирного дома, в котором указали, что им разъяснены и понятны последствия отказа от самостоятельного сноса указанного дома.
Постановлением Администрации г.Иванова от 13.11.2018 года № 1492 утверждена специальная подпрограмма "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда" муниципальной программы «Обеспечение качественным и услугами жилищно-коммунального хозяйства населения города», по ее условиям, дом, в котором расположена квартира ответчиков, включен в реестр аварийных многоквартирных домов, подлежащих сносу.
Постановлением Администрации города Иванова от 05.02.2021 года № 126 для муниципальных нужд в связи с признанием данного многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу изъяты земельный участок и жилые помещения, в том числе принадлежащая ответчикам квартира.
14.05.2021 года в адрес Бородулиной С.В. и Исаевой Т.В. направлены проекты соглашения об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд, которые (соглашения) до настоящего времени не заключены.
14.05.2021 года Управлением жилищной политики и ипотечного кредитования Администрации города Иваново было получено заявление Бородулиной С.В., а 31.05.2021 года заявление Исаевой Т.В. с отказом от заключения соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд по причине несогласия с результатами оценки и суммой возмещения за изымаемое жилое помещение.
Письмом Управления жилищной политики и ипотечного кредитования Администрации города Иванова от 02.06.2021 года Бородулиной С.В. и 08.06.2021 года Исаевой Т.В. было предложено повторно рассмотреть проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд и подписать указанное соглашение в срок до 14.06.2021 года и 21.06.2021 года соответственно.
Указанные обстоятельства участвующими в деле лицами не оспаривались и подтверждены имеющимися в деле доказательствами.
Так, по общему правилу жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.
В соответствии с положениями Федерального закона от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" предоставление финансовой поддержки за счет средств Государственной корпорации - Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства предусматривается на переселение граждан из многоквартирных домов, признанных до 1 января 2017 года в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу (п. 4 ст. 2, п. 1 ч. 2 ст. 16 Федерального закона от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ).
Постановлением Правительства Ивановской области от 09.04.2019 г. N 131-п, в целях реализации Федерального закона от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", утверждена областная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, расположенного на территории Ивановской области, на 2019 - 2025 годы.
Из материалов дела следует, что постановлением администрации г. Иванова N 537 от 14.04.2017 жилой <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.
Поскольку <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу в апреле 2017 года, а Федеральным законом от 21.07.2007 N 185-ФЗ предусматривается предоставление финансовой поддержки за счет средств Государственной корпорации - Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства на переселение граждан из многоквартирных домов, признанных аварийными до 01 января 2017 г., указанный дом не вошел в региональную адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, расположенного на территории Ивановской области, на 2019 - 2025 годы».
Статьей 16 Федерального закона от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ предусмотрено, что региональная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда утверждается высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации. Региональная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда должна содержать, в частности, перечень многоквартирных домов, признанных до 1 января 2017 года в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации.
Следовательно, многоквартирные дома, признанные аварийными и подлежащими сносу после указанной даты, в настоящее время не могут быть включены в текущие региональные адресные программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, финансируемые с участием средств Фонда.
В связи с возникшими между сторонами разногласиями в определении размера возмещения за жилое помещение Администрация г. Иваново обратилась в суд.
В ходе рассмотрения дела судом проведена судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Оценка Инсайт».
Согласно заключению судебной экспертизы ООО «Оценка Инсайт», рыночная стоимость жилого помещения - квартиры, общей площадью 58,1 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, с учетом рыночной стоимости общего имущества в многоквартирном <адрес> в том числе рыночной стоимости земельного участка, на котором расположен жилой дом с учетом доли указанного жилого помещения в праве общей собственности на такое имущество по состоянию на дату проведения оценки составляет 2 041 000 рублей. Размер убытков, причиненных собственникам жилого помещения по адресу: г. I Иваново, <адрес> его изъятием по состоянию на дату проведения оценки (убытки, которые он несет в связи с переездом, сборкой и I разборкой мебели, поиском другого жилого помещения для приобретения прав собственности на него, оформлением прав собственности на другое жилое помещение) составляет: 122257 рублей. Сумма компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного жилого <адрес> составляет 417 643 рубля.
В соответствии с частью 1 статьи 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.
В силу части 3 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 названного кодекса.
В пункте 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19.12.2003 года №23 "О судебном решении" разъяснено, что заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не являются исключительными средствами доказывания и должны оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами (статья 67, часть 3 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). Оценка судом заключения должна быть полно отражена в решении. При этом суду следует указывать, на чем основаны выводы эксперта, приняты ли им во внимание все материалы, представленные на экспертизу, и сделан ли им соответствующий анализ.
В соответствии с частью 3 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
С учетом изложенных норм права заключение экспертизы не обязательно, но должно оцениваться не произвольно, а в совокупности и во взаимной связи с другими доказательствами.
Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.
При этом оснований подвергать сомнению заключение эксперта ООО «Оценка Инсайт» у суда не имеется, поскольку экспертиза проведена в соответствии с требованиями ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской федерации», данный эксперт имеет достаточный стаж экспертной работы, обладает специальной подготовкой и достаточным опытом, его выводы согласуются с иными исследованными судом доказательствами и не противоречат установленным судом обстоятельствам дела. Кроме того, эксперт предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, о чем в деле имеется подписка эксперта.
Эксперт О.В.Е. в судебном заседании свое заключение поддержал, пояснив, что учитывал стоимость риэлтерских услуг по подборке жилья, без учета помощи по продаже квартиры. Земля является общедомовым имуществом и входит в стоимость квартиры.
Согласно ч. 7 ст. 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
Как указано в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014, поскольку положениями статей 36 - 38 ЖК РФ и статьи 290 ГК РФ установлена неразрывная взаимосвязь между правом собственности на помещения в многоквартирном доме и правом общей долевой собственности на общее имущество в таком доме (включая земельный участок), стоимость доли в праве собственности на такое имущество должна включаться в рыночную стоимость жилого помещения в многоквартирном доме и не может устанавливаться отдельно от рыночной стоимости жилья.
Земельный участок под многоквартирным домом является элементом общего имущества собственников многоквартирного дома и не может самостоятельно оцениваться, и отчуждаться, поскольку неразрывно с ним связан, равно как и доля собственника в праве общей собственности на общее имущество.
Таким образом, в выкупную стоимость жилого помещения включается, в том числе: рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество.
Следовательно, чтобы включить в выкупную стоимость изымаемого жилого помещения стоимость соответствующей доли, ее нужно определить.
Настаивая на удовлетворении иска в части установления выкупной стоимости в размере 2041000 руб., Администрация г. Иваново исходит из того, что в данную сумму уже включена стоимость общего имущества (в том числе рыночная стоимость земельного участка).
Допрошенный в судебном заседании эксперт О.В.Е. пояснил, что в рыночную стоимость жилого помещения рассчитана с учетом рыночной стоимости общего имущества в многоквартирном доме в том числе и рыночная стоимость земельного участка с учетом доли указанного жилого помещения.
Довод ответчиков о том, что стоимость земельного участка должна быть определена отдельно, суд отклоняет, поскольку указанный довод не основан на законе.
Как указано в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 года, выкупная цена включает в себя, в том числе сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, в случае, если его невыполнение привело к снижению уровня надежности здания.
Поскольку суд признает заключение судебной экспертизы ООО «Оценка Инсайт» надлежащим доказательством по делу, то сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт определяет в соответствии с указанным заключением в сумме 417643 рубля.
Убытки, причиненные собственникам жилого помещения его изъятием суд, также определяет в соответствии с заключением судебной экспертизы поскольку экспертом их размер определён с учетом убытков, которые они несут в связи с изменением места проживания, переездом, сборкой и разборкой мебели, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение. Размер риэлтерских услуг определен в соответствии с услугами по поиску жилого помещения.
В этой связи, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска в полном объеме с учетом долей собственников.
На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Администрации города Иванова к Исаевой Татьяне Валерьевне, Бородулиной Светлане Валерьевне, Бородулину Артему Валерьевичу об изъятии жилого помещения путем выкупа, прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности, признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.
Изъять у Исаевой Татьяны Валерьевны 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, путем выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение в размере рыночной стоимости 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, рыночной стоимости общего имущества в многоквартирном доме с учетом доли жилого помещения в праве общей собственности на такое имущество (в том числе земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом) – 680333, 33 руб., суммы компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в размере 139214,33 рубля согласно заключению экспертизы, выполненному ООО «Оценка Инсайт», после государственной регистрации перехода права собственности на указанную 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение к городскому округу Иваново на лицевой счет №, открытый на имя Исаевой Татьяны Валерьевны, а также в размере убытков, причиненных Исаевой Татьяне Валерьевне изъятием 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение - 40752,33 руб., согласно заключению эксперта, выполненному ООО «Оценка Инсайт», после предоставления документов, подтверждающих фактически понесенные расходы, связанные с изъятием жилого помещения.
Изъять у Бородулиной Светланы Валерьевны 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, путем выплаты возмещения в размере рыночной стоимости 2/3 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, рыночной стоимости общего имущества в многоквартирном доме с учетом доли жилого помещения в праве общей собственности на такое имущество (в том числе земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом) - 1360666,67 руб., суммы компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в размере 278428,67 рублей согласно заключению эксперта, выполненному ООО «Оценка Инсайт», после государственной регистрации перехода права собственности на указанную 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение к городскому округу Иваново на лицевой счет №, открытый на имя Бородулиной Светланы Валерьевны, а также в размере убытков, причиненных Бородулиной Светлане Валерьевне изъятием 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – 81504,67 руб., согласно заключению эксперта, выполненному ООО «Оценка Инсайт», после предоставления документов, подтверждающих фактически понесенные расходы, связанные с изъятием жилого помещения.
Прекратить право собственности Исаевой Татьяны Валерьевны на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Прекратить право собственности Бородулиной Светланы Валерьевны на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Признать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, за городским округом Иваново.
Внести в Единый государственный реестр недвижимости запись о переходе права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, к городскому округу Иваново.
Признать Исаеву Татьяну Валерьевну, Бородулину Светлану Валерьевну, Бородулина Артема Валерьевича утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, по истечении месяца со дня поступления на лицевой счет Исаевой Татьяны Валерьевны денежных средств в размере рыночной стоимости жилого помещения, рыночной стоимости общего имущества в многоквартирном доме с учетом доли жилого помещения в праве общей собственности на такое имущество (в том числе земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом) и суммы компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в размере 819547,67 руб., на лицевой счет Бородулиной Светланы Валерьевны денежных средств в размере рыночной стоимости жилого помещения, рыночной стоимости общего имущества в многоквартирном доме с учетом доли жилого помещения в праве общей собственности на такое имущество (в том числе земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом) и суммы компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в размере 1639095,33 руб. от Администрации города Иванова и выселить Исаеву Татьяну Валерьевну, Бородулину Светлану Валерьевну, Бородулина Артема Валерьевича из указанного жилого помещения.
Решение суда может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Советский районный суд г. Иваново в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Родионова В.В.
Решение суда в окончательной форме принято 18 января 2022 года
