Советский районный суд города Челябинска Информация предоставлена Интернет–порталом ГАС «Правосудие» (www.sudrf.ru) Вернуться назад
Советский районный суд города Челябинска — СУДЕБНЫЕ АКТЫ
Дело №2-1626/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 мая 2011 г. г. Челябинск
Советский районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующего судьи Чертовиковой Н.Я.
при секретаре Якубовой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Соболева Г.К. о признании отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области незаконным, обязании осуществить регистрацию права собственности,
установил:
Соболев Г.К. обратился с заявлением о признании незаконным отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области от 21 декабря 2010 г. № в регистрации права собственности в упрощенном порядке части жилого дома, расположенного по адресу: ; обязании Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области зарегистрировать в упрощенном порядке часть жилого дома, расположенного по адресу: (л.д. 4-6).
В обоснование заявления указал, что обратился за регистрацией в упрощенном порядке права собственности на часть жилого дома, общей площадью 84,5 кв.м., расположенного по адресу: . Однако в регистрации права собственности в упрощенном порядке отказано, поскольку регистрация права собственности в упрощенном порядке возможна на объект индивидуального жилищного строительства – отдельно стоящий жилой дом, предназначенном для проживания одной семьи, тогда как было подано заявление о регистрации части жилого дома. Считает, что регистрирующий орган не вправе был распространять понятие объекта индивидуального жилищного строительства, указанного в п. 3 ст. 48 Градостроительного кодекса РФ, на применение упрощенного порядка регистрации права собственности.
В судебном заседании заявитель Соболев Г.К., его представитель Белоглазов И.В., допущенный к участию в деле на основании устного ходатайства Соболева Г.К., заявление поддержали по основаниям, изложенным в заявлении. Заявитель Соболев Г.К. пояснил, что решением Ленинского районного суда г. Челябинска от 31 августа 2009 г. указанный жилой дом разделен в натуре на две части, но без учета самовольных строений. Инженерные системы и вход в части дома разные, также разные адреса, у него – , у соседа – . После раздела дома в натуре технический паспорт на дом не получали. В связи с необходимостью регистрации права собственности на самовольные строения подал заявление о государственной регистрации права собственности на часть жилого дома с учетом площади самовольных строений в упрощенном порядке, однако получил отказ.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области – Шуплецова Е.Г., действующая на основании доверенности (л.д. 24), возражала против удовлетворения заявления, по основаниям указанным в отзыве (л.д. 20-22). В обоснование возражений указано, что регистрация права собственности в упрощенном порядке возможна при наличии технических документов на объект индивидуального жилищного строительства. В силу ст. 49 Градостроительного кодекса РФ объектом индивидуального жилищного строительства является отдельно стоящий жилой дом, предназначенном для проживания одной семьи, часть жилого дома объектом индивидуального жилищного строительства не является, а значит регистрации в упрощенном порядке не подлежит.
Выслушав заявителя Соболева Г.К., его представителя Белоглазова И.В., представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области Шуплецову Е.Г., исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что требования заявителя не подлежат удовлетворению.
Судом установлено, что решением Ленинского районного суда г. Челябинска от 31 августа 2009 г. жилой дом, расположенный по адресу: , разделен в натуре между сособственниками: Соболевым Г.К., И.В.Ф. , И.В.Ф. И.В.Ф. , К.Н.Ф. , М.К.Ф. Заявителю Соболеву Г.К. выделена часть жилого дома площадью 40,6 кв.м. без учета самовольных пристроек (л.д. 56-57).
Право собственности Соболева Г.К. на часть жилого дома, общей площадью 40,6 кв.м., расположенную по адресу: зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 13).
Из пояснений заявителя следует, что после раздела жилого дома в натуре, технический паспорт на часть жилого дома, выделенную ему, не оформлялся, получен кадастровый паспорт на жилое помещение общей площадью 84,5 кв.м., включающую часть дома, выделенную решением суда и самовольные строения (л.д. 10-11, 48-55).
Соболев Г.К. обратился с заявлениями о прекращении права собственности на часть жилого дома общей площадью 40,6 кв.м. и о регистрации права собственности на часть жилого дома общей площадью 84,5 кв.м. по адресу: , включающую самовольные строения (л.д. 31-32, 41-42).
21 декабря 2010 г. в государственной регистрации права собственности на часть жилого дома, площадью 84,5 кв.м., расположенного по адресу: Соболеву Г.К. отказано (л.д. 7-9). В качестве оснований отказа указано, что, поскольку заявителем было подано заявление на регистрацию права собственности на часть жилого дома лит. А,А3,А4,А5, которая не является объектом индивидуального жилищного строительства, заявителю необходимо предоставить разрешение на ввод объекта а эксплуатацию, выданное уполномоченным органом, либо документы, подтверждающие право собственности заявителя на пристрои.
Согласно ст. 25.3 Федерального закона № 122-ФЗ от 21 июля 1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.
В силу взаимосвязанных положений ч. 3 ст. 48 Градостроительного кодекса РФ и ч.2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ объектом индивидуального жилищного строительства является отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Учитывая, что строительство пристроев к жилому дому является строительством (реконструкцией) объекта капитального строительства, при котором затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта капитального строительства, в соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ на их возведение требуется разрешение.
Согласно абз. 10 п. 1 ст. 20 Федерального закона № 122-ФЗ от 21 июля 1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в проведении государственной регистрации права собственности может быть отказано в случае, если не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав.
Основанием для отказа в регистрации права собственности послужило то обстоятельство, что часть жилого дома не является объектом индивидуального жилищного строительства, а заявителем не представлены разрешение на строительство, ввод в эксплуатацию, либо иные документы, подтверждающие его право собственности на пристрои к уже зарегистрированной части дома.
Оценив представленные доказательства, суд пришел к выводу о том, что в упрощенном порядке в силу ст. 25.3 Федерального закона № 122-ФЗ от 21 июля 1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» подлежат регистрации объекты недвижимого имущества, для строительства которых не требуется выдача разрешения на строительство, а также объекты индивидуального жилищного строительства. Поскольку на возведение пристроев к дому требуется получение разрешения на строительство, а часть жилого дома не является объектом индивидуального жилищного строительства, Соболевым Г.К. на регистрацию не представлены разрешение на строительство, ввод в эксплуатацию, иные документы, подтверждающие его право собственности на пристрои, суд полагает, в регистрации права собственности на часть жилого дома в упрощенном порядке отказано правомерно.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
В удовлетворении заявления Соболева Г.К. о признании незаконным отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области от 20 декабря 2010 г. №; обязании Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области зарегистрировать за Соболевым Г.К. право собственности на часть жилого дома по адресу: общей площадью 84,5 кв.м. – отказать.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней через Советский районный суд г. Челябинска.
Председательствующий Чертовикова Н.Я.
