Дело № 2-3078/2023
УИД 32RS0027-01-2023-001129-25
Резолютивная часть решения объявлена 10 июля 2023 года
Мотивированное решение изготовлено 17 июля 2023 года
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 июля 2023 года город Брянск
Советский районный суд города Брянска в составе
председательствующего судьи Склянной Н.Н,
при секретаре Кожановой М.В.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСН ЖК «Дуки 64» к ФИО2 о взыскании задолженности по коммунальным платежам,
УСТАНОВИЛ:
ТСН «ЖК Дуки 64» обратилось в суд с указанным иском, в обоснование которого указало, что 06.12.2016 г. протоколом №1/2016-64 общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах было принято решение о создании ТСН «ЖК Дуки 64». Согласно выписке ЕГРН ФИО2 на праве собственности принадлежит кв.<адрес>. В период с 01.06.2021 г. по 31.05.2022 г. оплату жилищно – коммунальных услуг ответчик производила частично. Сумма задолженности ответчика на 31 мая 2022 г. составляет 67 703,72 рубля. В виду несвоевременного исполнения обязательств в соответствии со ст. 155 ЖК РФ ответчику начислены пени в размере 13 835,70 рублей. В период с 01.06.2021 по 31.05.2022 сумма задолженности за капитальный ремонт составила 15 780,65 рублей. Сумма пени – 1760,17 рублей.
16 марта 2017 г. на общем собрании собственников жилья в многоквартирном жилом доме <адрес>, был выбран способ формирования фонда капитального ремонта – на специальном счете, владельцем счета выбрано ТСН «ЖК Дуки 64». Ежемесячный взнос в фонд капитального ремонта установлен в размере 6 руб.50 коп. на один квадратный метр общей площади помещения. С 01.01.2022 ежемесячный взнос в фонд капитального ремонта установлен в размере 7 руб.95 коп. на один квадратный метр общей площади помещения.
В связи с тем, что ответчик не производил оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, истец просил взыскать с ФИО2 <дата> г.р. сумму задолженности в размере 99 080,24 рублей, в том числе: 67 703 руб. 72 коп. – задолженность за неоплату жилищно – коммунальных услуг за период с 01.06.2021 по 31.05.2022 г., 13 835 руб. 70 коп. – пени за просрочку оплаты жилищно – коммунальных услуг, 15 780 руб. 65 коп. – задолженность за неуплату взносов в фонд капитального ремонта за период с 01.06.2021 г. по 31.05.2022 г., 1760 руб. 17 коп. – пени за просрочку оплаты взносов в фонд капитального ремонта, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 172 рублей 41 копейка.
В судебное заседание явился представитель истца ТСН «ЖК Дуки 64» ФИО1, исковые требования поддержал, просил заявленные требования удовлетворить в полном объеме. Суду пояснил, что до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.
В судебное заседание не явился ответчик ФИО2, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.
В силу ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства без участия ответчика. Истец против вынесения заочного решения не возражает.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что 06.12.2016 г. протоколом №1/2016-64 общего собрания собственников помещений в многокватирных домах было принято решение о создании ТСН «ЖК Дуки 64». Согласно выписке ЕГРН ФИО2 на праве собственности принадлежит кв.<адрес>. Управление указанным многоквартирным домом, с 06 декабря 2016 года осуществляет ТСН «ЖК Дуки 64».
16 марта 2017 г. на общем собрании собственников жилья в многоквартирном жилом доме <адрес>, был выбран способ формирования фонда капитального ремонта – на специальном счете, владельцем счета выбрано ТСН «ЖК Дуки 64». Ежемесячный взнос в фонд капитального ремонта установлен в размере 6 руб.50 коп. на один квадратный метр общей площади помещения. С 01.01.2022 ежемесячный взнос в фонд капитального ремонта установлен в размере 7 руб.95 коп. на один квадратный метр общей площади помещения.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодеком Российской Федерации, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
По общему правилу, установленному статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Положениями части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
У собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В силу положений статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Согласно частям 1, 2, 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
Как указано в части 6.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае заключения товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договора управления многоквартирным домом плата за коммунальные услуги вносится лицами, указанными в пунктах 1 - 5 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, управляющей организации.
Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.
Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации за исключением случаев, когда собственниками принято решение о непосредственном внесении платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям (часть 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В ходе рассмотрения дела установлено, что жилое помещение, расположенное <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2, что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
Согласно представленного расчета задолженности за несвоевременную оплату коммунальных и иных услуг долг истца за период с ноября 2019 г. по май 2022 г. составил 67 703,72 рубля, пени за период с 01.06.2021 по 31.05.2022 г. составил 13 835,70 рублей, задолженность за несвоевременную уплату взносов на капитальный ремонт за период с ноября 2019 по май 2022 г. составил 15 780,65 рублей, пени за период с 01.11.2019 по 31.05.2022 -1760,17 рублей.
Указанный расчет суд признает арифметически правильным, ответчиком контррасчет не представлен как и доказательства погашения задолженности. Оснований снижения суммы пени и применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает ввиду отсутствия явной несоразмерности размера пени последствиям нарушения обязательства и учитывая длительный период несвоевременного внесения платы жилищно-коммунальных услуг.
Согласно части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
Управление указанным многоквартирным домом, с 06 декабря 2016 года осуществляет ТСН «ЖК Дуки 64».
В соответствии с протоколом № 1/2016-64 от 06.12.2016 г. был утвержден тариф на содержание и ремонт для дома <адрес> (вопрос №10).
Постановление Правительства Брянской области от 30.01.2017 г. № 26-п «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества собственников помещений многоквартирных домов на территории Брянской области на 2017 год» установлен минимальный размер взносов на капитальный ремонт общей площади с 01 января 2017 г. в размере 6, 50 руб. на один квадратный метр общей площади помещения, принадлежащего собственнику, в многоквартирном доме, оснащенном лифтовым оборудованием.
С 01.01.2022 г. ежемесячный взнос в фонд капитального ремонта установлен в размере 7 руб. 95 коп. на один квадратный метр общей площади помещения.
При этом в силу части 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Освобождение собственника жилого помещения от внесения платы за содержание общего имущества многоквартирного дома, противоречит требованиям действующего законодательства.
Правоотношения между гражданином, проживающим в многоквартирном жилом доме и ТСН или управляющей организацией возникают в силу фактического потребления гражданами предоставляемых исполнителями услуг. Иное понимание означало бы неосновательное обогащение на стороне потребителя услуг.
Как установлено частью 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Отсюда следует, что бремя расходов собственника на содержание жилого помещения и общего имущества в доме складывается не из оплаты за отдельно предоставленные услуги, а из фиксированной, экономически обоснованной, ежемесячной платы пропорционально размеру находящегося в собственности жилого помещения.
Не уплачивая ежемесячно по установленному тарифу плату, обеспечивающую надлежащее содержание МКД, в составе которого находится жилое помещение собственника, этот собственник осуществляет неосновательное сбережение денежных средств, которые он обязан уплатить за содержание и ремонт жилья.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.
В соответствии со статьей 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
В ходе рассмотрения дела в суде истцом понесены расходы по уплате государственной пошлины согласно платежных поручений № 23 от 07.02.2023 в сумме 2630,58 рублей и № 105 от 10.06.2022 в сумме 328,35 рублей.
В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма государственной пошлины, уплаченной при подаче искового заявления в суд, в размере 3 172,41 рубля.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ТСН ЖК «Дуки 64» к ФИО2 о взыскании задолженности по коммунальным платежам, удовлетворить.
Взыскать с ФИО2, <дата> г.р. (паспорт <данные изъяты>) в пользу ТСН ЖК «Дуки 64» задолженность в размере 99 080,24 рублей, в том числе: 67 703 руб. 72 коп. – задолженность по оплате жилищно- коммунальных услуг за период с 01.06.2021 по 31.05.2022 г., 13 835 руб. 70 коп. – пени за просрочку оплаты жилищно – коммунальных услуг, 15 780 руб. 65 коп. – задолженность оплате взносов в фонд капитального ремонта за период с 01.06.2021г. по 31.05.2022 г., 1760 руб. 17 коп. – пени за просрочку оплаты взносов в фонд капитального ремонта, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 172 рублей 41 копейка.
Копию заочного решения направить ответчику с уведомлением о вручении, разъяснив право подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание принятого решения суда.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Н.Н. Склянная
