32RS0027-01-2018-007055-15
Дело № 2-684(2019)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 марта 2019 года Советский районный суд гор. Брянска в составе:
председательствующего судьи Сухоруковой Л.В.
при секретаре Аверкиной О.Н.
с участием представителя истца ООО «Русский капитал» по доверенности Панковой М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Русский капитал» к Бердникову К.В. о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Русский капитал» обратилось в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что на основании договора аренды нежилого помещения №978 от 01.05.2018 г. Бердников К.В. является арендатором нежилых помещений: здание гимнастического зала, общей площадью 111, 4 кв.м., расположенное <адрес>; оздоровительный комплекс, общей площадью 174, 1 кв. м. расположенный <адрес>; часть административного здания офиса площадью 120, 3 кв.м., из общей площади 930, 1 кв.м., этажи 1,2,3 (номера на поэтажном плане: 1 этаж -16, 2 этаж -10, 3 этаж – 6-13), расположенного <адрес>.
Общая суммарная площадь арендуемых помещений 405, 8 кв.м.
Собственником арендуемых помещений является ООО «Русский капитал».
В соответствии с п. 3.2.3 договора ответчик обязался своевременно и в установленном размере вносить арендную плату.
Размер арендной платы был согласован сторонами в п. 5.1 договора и составлял 32 705 рублей, в том числе НДС 18%, в месяц, за объект в целом.
Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что арендная плата за пользование помещением вносится арендатором путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя, не позднее 10 – го числа текущего месяца.
Свои обязательства в части внесения арендных платежей ответчик не исполнил, по состоянию на 02.11.2017 г. задолженность по арендной плате составляет 57 727 рублей 59 копеек, по оплате неустойки составляет 36 269 рублей 30 копеек, по оплате коммунальных услуг 12 308 рублей 71 копейка.
На основании договора аренды нежилого помещения №977 от 01.05.2018 г. ответчик является арендатором части земельного участка площадью 924 кв.м., из общей площади 11 849 кв.м. по <адрес>, собственником которого является ООО «Русский капитал».
Размер арендной платы был согласован сторонами в п. 5.1 договора и составляет 9 240 рублей в месяц, в том числе НДС -18%.
Однако, Бердников К.В. не исполнил взятых на себя обязательств по договору и не оплатил арендную плату.
По состоянию на 02.11.2018 г. размер задолженности Бердникова К.В. по арендной плате составляет 23 200 рублей; неустойки за период с 11.05.2018 г. по 02.10.2018 г. 10 889 рублей 60 копеек.
04.10.2018 года Бердникову К.В. направлена претензия с требованием погашения образовавшейся задолженности. Однако указанная претензия ответчиком не исполнена.
Ссылаясь на требования ст. ст. 309, 310, 329, 330, 614 ГК РФ истец с учетом уточнений от 26.02.2019 года просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору №978 от 01.05.2018 г. в размере 77 932 рублей 59 копеек за период с декабря 2018 года по февраль 2019 года; неустойку по договору №978 от 01.05.2018 г. за период с 11.05.2018 г. по 18.02.2019 г. в размере 81 305 рублей 92 копейки; задолженность по внесению платы за коммунальные услуги по договору №978 от 01.05.2018 г. за период с мая 2018 г. по август 2018 г. в размере 16 503 рубля 59 копеек; задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №977 от 01.05.2018 г. за период с декабря 2018 г. по февраль 2019 г. в размере 27 720 рублей; неустойку по договору №977 от 01.05.2018 г. за период с 11.05.2018 г. по 18.02.2019 г. в размере 24 132 рубля 20 копеек; расходы по оплате госпошлины в размере 4 139 рублей.
В судебном заседании представитель истца ООО «Русский капитал» по доверенности Панкова М.В. поддержала уточненные исковые требования, просила суд их удовлетворить.
Ответчик Бердников К.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом. В материалах дела имеются уведомления о возврате судебной корреспонденции отправителю за истечением срока хранения.
В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ с учетом мнения истца суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика.
Выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что ООО «Русский капитал» является собственником нежилых помещений: здание гимнастического зала, общей площадью 111, 4 кв.м., расположенное <адрес>; оздоровительный комплекс, общей площадью 174, 1 кв. м. расположенный <адрес>; часть административного здания офиса площадью 930, 1 кв.м., расположенного <адрес>; земельный участок площадью 924 кв.м., из общей площади 11 849 кв.м. <адрес>, что подтверждается повторными свидетельствами о государственной регистрации права серии 32-АЖ №... от <дата>, серии 32-АЖ №... от <дата>, серии 32-АЖ №... от <дата>, серии 32-АЖ №... от <дата>, выданными на основании договора купли-продажи недвижимости от <дата>№..., акта передачи недвижимости от <дата>, договора купли-продажи недвижимости от <дата>№..., акта передачи недвижимости от <дата>, договора купли-продажи недвижимости от <дата>№..., акта передачи недвижимости от <дата>, договора купли-продажи недвижимости от <дата>№..., акта передачи недвижимости от <дата>.
В силу ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.
01 мая 2018 года между ООО «Русский капитал» и Бердниковым К.В. заключен аренды нежилого помещения №978, по которому арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное владение и пользование на условиях аренды: здание гимнастического зала, общей площадью 111, 4 кв.м., расположенное <адрес>; оздоровительный комплекс, общей площадью 174, 1 кв. м. расположенный <адрес>; часть административного здания офиса площадью 120, 3 кв.м., из общей площади 930, 1 кв.м., этажи 1,2,3 (номера на поэтажном плане: 1 этаж -16, 2 этаж -10, 3 этаж – 13), расположенного <адрес>. Общая суммарная площадь арендуемых помещений 405, 8 кв.м. Помещения сдаются в аренду для использования под оздоровительный комплекс.
01 мая 2018 года между ООО «Русский капитал» и Бердниковым К.В. заключен аренды земельного участка №977, по которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду часть земельного участка площадью 924 кв.м., из общей площади 11 849 кв.м. по <адрес> для использования под благоустройство.
Согласно п. 2.1 договоров, срок аренды устанавливается с 01 мая 2018 года по 31 декабря 2018 года.
Согласно п. 3.2.3 договоров арендатор обязан своевременно и в установленном размере вносить арендную плату, предусмотренную договором.
Бердников К.В. ознакомлен и согласился с данными условиями договоров аренды №977 и №978 от 01.05.2018 г., что подтверждается его личной подписью.
Согласно актов приема-передачи от 01.05.2018 года ООО «Русский капитал» передало, а Бердников К.В. принял указанное арендуемое имущество.
Согласно п. 4.1 договора аренды нежилого помещения, арендатор уплачивает гарантийный (обеспечительный) платеж в течение 10 календарных дней с момента заключения настоящего договора в размере 32 705 рублей, НДС не облагается.
Согласно п. 4.1 договора аренды земельного участка, арендатор уплачивает гарантийный (обеспечительный) платеж в течение 10 календарных дней с момента заключения настоящего договора в размере 9 240 рублей, НДС не облагается.
Гарантийный (обеспечительный) платеж в соответствии со ст. 381 ГК РФ носит исключительно обеспечительную функцию.
Арендодатель вправе удержать из суммы гарантийного (обеспечительного) платежа любую задолженность арендатора по настоящему договору, в том числе штрафную неустойку за ее несвоевременную уплату, пени, а также иные платежи, обязанность по уплате которых возложена на арендатора по настоящему договору и не выполнена в установленные сроки. За счет гарантийного (обеспечительного) платежа в исключительных случаях, при невозможности взыскания иными способами (п. 4.2).
В соответствии с п. 5.1 договора аренды нежилого помещения, за пользование указанным в п. 1.1 договора помещением арендатор уплачивает арендодателю ежемесячную арендную плату в следующем размере: 32 705 рублей, в том числе НДС 18% в месяц, за объект в целом.
В соответствии с п. 5.1 договора аренды земельного участка, за пользование указанными в п. 1.1 договора земельным участком арендатор уплачивает арендодателю ежемесячную арендную плату в следующем размере: 9 240 рублей, в том числе НДС 18% в месяц, из расчета 10 рублей за 1 кв.м. площади.
Арендная плата за пользование помещением вносится арендатором путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя, указанный в договоре, не позднее 10-го числа текущего месяца.
Датой оплаты считается дата поступления денежных средств на расчетный счет арендодателя. Арендатор считается оплатившим аренду только после поступления всей суммы арендного платежа на счет арендодателя.
Арендная плата включает в себя плату за пользование арендуемым помещением (п.5.2, 5.3).
В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с ч. 1 ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.
Согласно ч. 1 ст. 654 ГК РФ договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.
В материалах дела имеется претензия от 04.10.2018 г., направленная истцом в адрес ответчика с требованием о погашении задолженности по арендной плате.
До настоящего времени ответчик не исполнил обязательства по договорам аренды №977 и №978 от 01.05.2018 г.
Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно представленным истцом расчетам Бердниковым К.В. за период с 01 мая 2018 года по 25 февраля 2018 года частично уплачена арендная плата по договору №978 от 01.05.2018 года в размере 249 117 рублей 41 копейка, задолженность ответчика по арендной плате составляет 77 932 рубля 59 копеек.
Согласно приходных кассовых ордеров №72 и №73 от 25.02.2019 г. Бердниковым К.В. в счет оплаты задолженности по договору аренды №978 от 01.05.2018 г. уплачена сумма в размере 12 522 рублей 59 копеек и 3 237 рублей 41 копейка соответственно.
Таким образом, частично оплаченная сумма задолженности по договору аренды №978 от 01.05.2018 г. составляет 264 877 рублей 41 копейка, задолженность ответчика по арендной плате составляет 62 172 рубля 59 копеек (327 050 рублей – 264 877 рублей 41 копейка).
Согласно представленным истцом расчетам Бердниковым К.В. за период с 01 мая 2018 года по 25 февраля 2018 года частично уплачена арендная плата по договору №977 от 01.05.2018 года в размере 64 680 рублей, задолженность ответчика по арендной плате составляет 27 720 рублей.
Согласно приходного кассового ордера №71 от 25.02.2019 г. Бердниковым К.В. в счет оплаты задолженности по договору аренды №977 от 01.05.2018 г. уплачена сумма в размере 9 240 рублей.
Таким образом, частично оплаченная сумма задолженности по договору аренды №977 от 01.05.2018 г. составляет 73 920 рублей, задолженность ответчика по арендной плате составляет 18 480 рублей (92 400 - 73920).
Согласно п. 5.4 договора плату за техническое обслуживание инженерно-технических коммуникаций, коммунальные услуги, связанные с эксплуатацией и использованием арендуемого помещения, услуги связи, арендатор возмещает в течение 5-ти дней с момента выставления счета арендодателя на основании счетов соответствующих ресурсоснабжающих организаций.
Согласно представленному истцом расчету задолженность Бердникова К.В. по оплате коммунальных услуг в рамках договора аренды №978 от 01.05.2018 года за период с мая 2018 года по август 2018 года составляет 16 503 рубля 59 копеек.
Согласно п. 6.1 договора, в случае неуплаты арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, арендодатель вправе взыскать с арендатора штрафную неустойку в размере 0, 5 % в день с просроченной суммы за каждый день просрочки.
Согласно представленному истом расчету размер неустойки по договору аренды №978 от 01.05.2018 года за период с 11.05.2018 года по 18.02.2019 года (с 11.05.2018 г. по 10.06.2018 г. (32705*31*0,5%)=5 069 рублей 27 копеек; с 11.06.2018 г. по 15.06.2018 г. (65410*5*0,5%) =1 635 рублей 25 копеек; с 16.06.2018 г. по 26.06.2018 г. (55410*10*0,5%)=2 770 рублей 50 копеек; с 27.06.2018 г. по 10.07.2018 г. (45410*13*0,5%)=2 951 рубль 65 копеек; с 11.07.2018 г. по 18.07.2018 г. (78115*8*0,5%)=3 124 рубля 60 копеек; с 19.07.2018 г. по 31.07.2018 г. (78115*8*0,5%)=3 124 рубля 60 копеек; с 01.08.2018 г. по 10.08.2018 г. (48115*10*0,5%)= 2 405 рублей 75 копеек; с 11.08.2018 г. по 13.08.2018 г. (80 820*3*0,5%)= 1 212 рублей 30 копеек; с 14.08.2018 г. по 20.08.2018 г. (70 022рублей 86 копеек *6*0,5%)=2 100 рублей 68 копеек; с 21.08.2018 г. по 10.09.2018 г. (78115*8*0,5%)=3 124 рубля 60 копеек; с 11.09.2018 г. по 24.09.2018 г. (87727,86*14*0,5%)=6 141 рубль; с 25.09.2018 г. по 28.09.2018 г. (72727,86 *4*0,5%)=1 454 рубля 55 копеек; с 29.09.2018 г. по 10.10.2018 г. (57727,59*12*0,5%)=3 463 рубля 66 копеек; с 11.10.2018 г. по 10.11.2018 г. (60432,59*30*0,5%)=9 064 рубля 89 копеек; с 11.11.2018. г. по 20.11.2018 г. (93 137,59*9*0,5%)=4 191 рубль 20 копеек; с 21.11.2018 г. по 05.12.2018 г. (83137,59*16*0,5%)=6 651 рубль 01 копейка; с 06.12.2018 г. по 10.12.2018 г. (65410*5*0,5%)=1 635 рублей 25 копеек; 11.12.2018 г. по 13.12.2018 г. (98115*3*0,5%)=1 471 рубль 73 копейки; с 14.12.2018 г. по 27.12.2018 г. (78115*14*0,5%)=5 468 рублей 05 копеек; с 28.12.2018 г. по 10.01.2019 г. (58282, 59*14*0,5%)=4079 рублей 78 копеек; с 11.01.2019 г. по 14.01.2019 г. (90987,59*4*0,5%)=1891 рублей 75 копеек; с 15.01.2019 г. по 10.02.2019 г. (70227,59*16*0,5%)=5 618 рублей 21 копейка; с 11.02.2019 г. по 18.02.2019 г. (77932,59*7*0,5%)=2 727 рублей 64 копейки) составляет 81 305 рублей 92 копейки.
Согласно представленному истом расчету размер неустойки в рамках договора аренды №977 от 01.05.2018 года за период с 11.05.2018 года по 18.02.2019 года (с11.05.2018 г. по 10.06.2018 г. (9240*31*0,5%)=1 432 рубля 20 копеек; с 11.06.2018 г. по 09.07.2018 г. (18480*29*0,5%) =2 679 рублей 60 копеек; с 10.07.2018 г. по 10.07.2018 г. (5480*1*0,5%)=27 рублей 40 копеек; с 11.07.2018 г. по 10.08.2018 г. (14720*6*0,5%)=2 281 рубль 60 копеек; с 11.08.2018 г. по 27.08.2018 г. (23960*16*0,5%)= 1 916 рублей 80 копеек; с 11.09.2018 г. по 10.10.2018 г. (23200*30*0,5%)=3 480 рублей; с 11.10.2018 г. по 31.10.2018 г. (32440*11*0,5%)=1 781 рубль 20 копеек; с 01.11.2018 г. по 08.11.2018 г. (22440*7*0,5%)=785 рублей 40 копеек; с 09.11.2018 г. по 10.11.2018 г. (12440*2*0,5%)=124 рубля 40 копеек; с 11.11.2018 г. по 05.12.2018 г. (21680*15*0,5%)=1626 рублей; с 06.12.2018 г. по 10.12.2018 г. (19407, 59*4*0,5%)=388 рублей 15 копеек; с 11.12.2018 г. по 27.12.2018 г. (28647,59*17*0,5%)=2 435 рублей 05 копеек; с 28.12.2018 г. по 10.01.2019 г. (18480*13*0,5%)=1 201 рубль 20 копеек; с 11.01.2019 г. по 14.01.2019 г. (27720*4*0,5%)=554 рубля 40 копеек, с 15.01.2019 г. по 10.02.2019 г. (18480*25*0,5%)=2 310 рублей; с 10.02.2019 г. по 18.02.2019 г. (27720*8*0,5%)=1 108 рублей 80 копеек) составляет 24 132 рубля 20 копеек.
Представленные истцом расчеты задолженности по договорам аренды №978 от 01.05.2018 г., №977 от 01.05.2018 г., с учетом произведенной ответчиком Бердниковым К.В. оплаты по договорам №978 и №977 от 01.05.2018 г. - 25.02.2019 г. сомнений у суда не вызывает, поскольку выполнен в соответствии с требованиями действующего законодательства и условиями договора аренды. Расчет суммы задолженности по арендной плате, коммунальным платежам, неустойке ответчик не оспаривал, контррасчет задолженности не представил.
Доказательств исполнения обязательств по договорам аренды нежилых помещений и земельного участка надлежащим образом, ответчиком суду не представлено.
В силу ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии с пунктом 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Таким образом, в силу прямого указания закона уменьшение размера неустойки допускается лишь при явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств.
Согласно позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 2 Определения от 21.12.2000 № 263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.
При этом, судом должны быть приняты во внимание степень выполнения обязательства должником, имущественное положение, а также не только имущественный, но и всякий иной, заслуживающий уважения, интерес ответчика.
Исходя из положений вышеприведенных правовых норм в их взаимосвязи, суд при определении размера подлежащей взысканию неустойки вправе применить пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снизить ее размер в случае установления явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения ответчиком обязательств.
Согласно правовой позиции, изложенной в пунктах 69, 71, 75, 80 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.
При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3,4 статьи 1 ГК РФ).
Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки.
Степень соразмерности заявленной истцом неустойки по договорам аренды №977 и №978 от 01.05.2018 г. последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, оценка указанному критерию отнесена к компетенции суда и производится им по правилам статьи 67 ГПК РФ, исходя из своего внутреннего убеждения, основанного на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех обстоятельств дела.
Таким образом, суд, руководствуясь указанными нормами закона в их системной взаимосвязи, учитывая, что стороной по договорам аренды здания и земельного участка является физическое лицо, учитывая размер задолженности, длительность периода просрочки, последствия нарушения обязательства, приходит к выводу, что неустойка, которая по своей правовой природе является санкцией, заявленная истцом ко взысканию, несоразмерна последствиям нарушения обязательства ответчиком, и усматривает основания для ее уменьшения согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ.
При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о снижении размера взыскиваемой неустойки по договору №978 от 01.05.2018 г. до 40 000 рублей, по договору №977 от 01.05.2018 г. до 15 000 рублей.
При указанных обстоятельствах, исковые требования ООО «Русский капитал» к Бердникову К.В. о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, коммунальным платежам подлежат частичному удовлетворению.
В соответствии с частью 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу статьи 98 (часть 1) ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в данной статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Согласно платежному поручению от 13.11.2018 года №1878 истцом при подаче иска уплачена госпошлина в размере 4 139 рублей, расходы по уплате которой подлежат взысканию с ответчика.
На основании изложенного, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Русский капитал» к Бердникову К.В. о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, коммунальных платежей удовлетворить частично.
Взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Русский капитал» с Бердникова К.В. задолженность по арендной плате по договору №978 от 01.05.2018 г. в размере 62 172 рубля 59 копеек.
Взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Русский капитал» с Бердникова К.В. неустойку по договору №978 от 01.05.2018 г. за период с 11.05.2018 г. по 18.02.2019 г. в размере 40 000 рублей.
Взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Русский капитал» с Бердникова К.В. задолженность по внесению платы за коммунальные услуги по договору №978 от 01.05.2018 г. за период с мая 2018 г. по декабрь 2018 г. в размере 16 503 рубля 59 копеек.
Взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Русский капитал» с Бердникова К.В. задолженность по арендной плате по договору №977 от 01.05.2018 г. за период с декабря 2018 г. по февраль 2019 г. в размере 18 480 рублей.
Взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Русский капитал» с Бердникова К.В. неустойку по договору №977 от 01.05.2018 г. за период с 11.05.2018 г. по 18.02.2019 г. в размере 15 000 рублей.
Взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Русский капитал» с Бердникова К.В. расходы по оплате госпошлины в размере 4 139 рублей.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Советский районный суд г. Брянска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Л.В. Сухорукова
Решение суда в окончательной форме изготовлено 18.03.2019 года.
