Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
20 ноября 2013 года г. Астрахань
Советский районный суд города Астрахани в составе:
председательствующего судьи Омаровой И.В.,
при секретаре Досалиевой Р.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Изтелеуовой Б.Г. к Советскому территориальному отделу Управления службы государственной регистрации кадастра и картографии Астраханской области о снятии обременения на жилое помещение,
у с т а н о в и л :
Истец Изтелеуова Б.Г. обратилась в суд с иском о снятии обременения на жилое помещение, мотивируя свои требования тем, что по договору купли-продажи от <дата> и дополнительному соглашению к данному договору, она приобрела у Семиной А.А. в собственность жилую комнату, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, помещение <данные изъяты> Договор купли-продажи и дополнительное соглашение зарегистрированы в установленном законом порядке Управлением Росреестра, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Однако в данном свидетельстве указано, что в отношении приобретенного объекта недвижимости установлены ограничения (обременения) права - ипотека в силу закона, в связи с тем, что п.<данные изъяты> вышеуказанного договора купли-продажи и п.<данные изъяты> дополнительного соглашения предусмотрен отложенный платеж по договору в сумме <данные изъяты> руб., который должен быть перечислен на счёт продавца Пенсионным Фондом РФ за счёт средств материнского капитала, на основании Государственного Сертификата на материнский (семейный) капитал в течении двух месяцев со дня регистрации сделки). Данное обязательство по договору купли-продажи исполнено, денежные средства в сумме <данные изъяты> руб., но несмотря на этом, снять обременения и прекратить ипотеки, невозможно, так как место жительства продавца Сёминой А.А. в настоящее время ей не известно, тогда когда и покупателю, и продавцу необходимо обратиться в Управление Росреестра с соответствующим заявлением. Указывает, что <дата> ей дано нотариально удостоверенное обязательство об оформлении жилой комнаты в общую долевую собственность с выделением долей ее детям, в течении шести месяцев после перечисления денежных средств ПФ РФ, что в настоящее время исполнить невозможно, поскольку установлена ипотека. Поскольку обязательства по договору купли-продажи жилой комнаты с ее стороны исполнены полностью, денежные средства перечислены, то по ее мнению, это является основанием для прекращения ипотеки. Просит снять ограничение (обременение) права в форме ипотеки в силу закона на комнату назначение: жилое, расположенную по адресу : <адрес>
В судебном заседании истец Изтелеуова Б.Г. поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика Управления Росреестра в судебном заседании не участвовал, извещены надлежащим образом, представили возражения, в которых просят рассмотреть дело в их отсутствии, полагая разрешение заявленных требований на усмотрение суда.
Третье лицо Семина А.А. в судебном заседании не участвовала, извещена надлежащим образом, причины неявки суду не известны.
Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований.
К такому выводу суд пришел исходя из следующего.
Согласно ч.1 ст.164 Гражданского кодекса РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом требуют государственной регистрации.
Согласно ч.3 ст.165 Гражданского кодекса РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки; в этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно пункту 4 статьи 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
В соответствии с требованиями п.1 ст.25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию права, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки, запись об ипотеке погашается на основании заявления прежнего владельца либо по решению суда.
Установлено, что <дата> между Семиной А.А. и Изтелеуовой Б.Г. заключен договор купли-продажи, по условиям которого, Изтелеуова Б.Г. приобрела в собственность помещение, находящееся по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Из п.<данные изъяты> договора купли-продажи следует, что по соглашению сторон помещение, оценивается и продаётся за <данные изъяты> рублей, которые в течении <данные изъяты> месяцев со дня государственной регистрации сделки в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, будут перечислены на счёт Продавца № <номер> открытый в Астраханском отделении ОАО «<данные изъяты>» № <номер>, из средств Государственного Сертификата на Материнский(Семейный) Капитал серия <номер> от <дата>, выданным на основании решения Управления Пенсионного Фонда Российской Федерации в Володарском районе Астраханской области от <дата>, <номер> Изтелеуовой Б.Г..
Договор купли-продажи зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Росреестра, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес>, выданного <дата> года, в котором указаны существующие гораничения (обременения) права: ипотека в силу закона.
<дата> между Семиной А.А. и Изтелеуовой Б.Г. заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи, по условиям которого в п.<данные изъяты> договора купли-продажи внесены изменения, согласно которых, стоимость помещения составляет <данные изъяты> руб., а не <данные изъяты> руб., указанные в договоре.
<дата> данного соглашение зарегистрировано в Управлении Росреестра.
В судебном заседании истец Изтелеуова Б.Г. пояснила, что обязательства по договору купли-продажи исполнено, денежные средства в сумме <данные изъяты> руб. за счёт средств материнского капитала на основании поданного ей заявления о распоряжении материнским капиталом были перечислены Управлением Пенсионного Фонда РФ по Володарскому района Астраханской области на счёт продавца Семиной А.А.
Однако ответчик Семина А.А. уклоняется от государственной регистрации снятии ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона на помещение.
Кроме того, судом установлено, что <дата> Изтелеуовой Б.Г. дано нотариально удостоверенное обязательство об оформлении комнаты в общую долевую собственность с выделением долей ее детям, в течении шести месяцев после перечисления денежных средств ПФ РФ, которое в настоящее время исполнить невозможно, поскольку установлена ипотека.
В силу требований ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
В силу требований ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. При этом согласно ст.60 ГК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
Действие договора ипотеки в отношении имущества, принадлежащего Изтелеуовой Б.Г., окончено в связи с исполнение условий договора купли-продажи от <дата> года, заключенного между ней и Семиной А.А.
При таких обстоятельствах, с учетом установленных по делу обстоятельств, принимая во внимание, что во внесудебном порядке прекратить запись об ипотеке в силу закона не представилось возможным, в связи с уклонением продавца Семиной А.А. от явки в регистрирующий орган, то суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Снять существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона, запись регистрации <номер> от <дата> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на объект, расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Астраханский областной суд в течение месяца, через районный суд, принявший решение.
Судья : подпись Омарова И.В.
