Дело № 2-1203/2017 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации С. Долгодеревенское 10 октября 2017 года Сосновский районный суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Е.В. Боднарь, при секретаре судебного заседания К.Р. Вадзинска, рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Запольских И.С., Запольских Е.В. к Пузыреву И.Г., Акционерному коммерческому банку «ЧЕЛИНДБАНК» (открытому акционерному обществу), ВТБ 24 (публичному акционерному обществу), акционерному обществу «Российский Сельскохозяйственный банк», закрытому акционерному обществу Коммерческий банк «Ураллига», УФК по Челябинской области, Банку ВТБ 24 (закрытому акционерному обществу), публичному акционерному обществу «Уральский банк реконструкции и развития» об освобождении имущества от ареста, УСТАНОВИЛ: Запольских И.С., Запольских Е.В. обратились в суд к вышеуказанным ответчикам с иском, в котором просили исключить земельный участок площадью 1253 кв.м, расположенный по АДРЕС, с кадастровым № и объект незавершенного строительства с площадью застройки 163,6 кв.м, с кадастровым №, расположенный по тому же адресу, из-под ареста (запрета на совершение регистрационных действий), наложенного: - согласно постановлению судебного пристава-исполнителя о запрете регистрационных действий от 23.01.2015 г. в пользу АКБ «Челиндбанк» (ИНН №), - согласно выписки из решения о наложении запрета на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации № от 03.11.2015 г.; - согласно выписки из решения о наложении запрета на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации № от 28.06.2016 г.; - согласно выписки из решения о наложении запрета на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации № от 14.10.2016 г.; - согласно выписки из решения о наложении запрета на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации № от 12.12.2016 г. В обоснование иска указали, что по договору купли-продажи от 01.09.2014 г. купили у Пузырева И.Г. вышеуказанные земельный участок и объект незавершенного строительства, при этом до заключения основного договора между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи от 14.01.2014 г., согласно которому покупатели (истцы по настоящему делу) оплатили продавцу (Пузыреву И.Г.) 28.01.2014 г. задаток в сумме 850000 руб. При этом согласно п. 3.5 предварительного договора покупатели после внесения задатка вправе производить в объекте незавершенного строительства строительно-монтажные и отделочные работы. После внесения задатка истцы установили окна в доме, начали проводить внутри дома отделочные работы, застраховали указанный объект незавершенного строительства, в мае 2015 года проведена противоклещевая обработка территории участка, с соседями сложились дружеские отношения. После внесения 01.09.2014 г. оставшейся суммы задатка (2000000 руб.) был заключен основной договор купли-продажи, объекты переданы покупателям. При этом до момента передачи имущества и заключения договора согласно выписок из ЕГРП каких-либо арестов на имущество не было зарегистрировано, на момент наложения ареста на имущество продавец уже распорядился им и передал покупателям, соответственно, истцы вправе требовать освобождения имущества от наложенного ареста (исключении его из описи). Истец Запольских И.С. в судебное заседание не явился, извещен, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. Истец Запольских Е.В. в судебном заседании исковые требования поддержала. В предыдущих судебных заседаниях истцы подтвердили доводы, изложенные в исковом заявлении. Представитель истцов Берлет А.М. исковые требования поддержала, просила удовлетворить. Ответчик Пузырев И.Г. в судебное заседание не явился, извещен, представил письменный отзыв, в котором исковые требования поддерживает. Представители ответчиков АКБ «ЧЕЛИНДБАНК» (ОАО), ВТБ 24 (ПАО), АО «Российский Сельскохозяйственный банк», ЗАО КБ «Ураллига», УФК по Челябинской области, Банка ВТБ 24 (ЗАО), ПАО «УБРиР» в судебное заседание не явились. От ответчиков АКБ «ЧЕЛИНДБАНК» (ОАО), АО «Российский Сельскохозяйственный банк» поступили отзывы, в которых они исковые требования не признают, ссылаясь на неисполнение ответчиком Пузыревым И.Г. обязательств по исполнительным производствам, в рамках которого ответчики являются взыскателями. Представители третьих лиц Калининского РОСП г. Челябинска, Межрайонный специализированный отдел судебных приставов по особо важным исполнительным производствам УФССП России по Челябинской области в судебное заседание представителей не направили, извещены. Суд с учетом положений ч. 3 ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела. Заслушав истца, представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению. В силу статьи 80 Федерального закона от 02 октября 2007 года N 229 "Об исполнительном производстве" судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника. При этом судебный пристав-исполнитель вправе не применять правила очередности обращения взыскания на имущество должника. В соответствии с частью 1 статьи 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи. Согласно части 2 статьи 442 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства. Иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю. В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 50 и пункте 51 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статьи 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве", при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста. Споры об освобождении имущества от ареста рассматриваются в соответствии с подведомственностью дел по правилам искового производства независимо от того, наложен арест в порядке обеспечения иска или в порядке обращения взыскания на имущество должника во исполнение исполнительных документов. Ответчиками по таким искам являются: должник, у которого произведен арест имущества, и те лица, в интересах которых наложен арест на имущество. Судебный пристав-исполнитель привлекается к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора. Как усматривается из материалов дела, спорным имуществом, в отношении заявлено требование, является земельный участок площадью 1253 кв.м, расположенный по АДРЕС, с кадастровым № и объект незавершенного строительства с площадью застройки 163,6 кв.м, с кадастровым №, расположенный по тому же адресу. Из материалов дел правоустанавливающих документов на указанные объекты, свидетельств о государственной регистрации права следует, что земельный участок с кадастровым № принадлежит Пузыреву И.Г. на основании постановления главы Кременкульской сельской администрации Сосновского района Челябинской области № от 18.06.1998 г., право собственности зарегистрировано 05.04.2007 г., объект незавершенного строительства общей площадью застройки 163,6 кв.м степенью готовности 63% с кадастровым № принадлежит Пузыреву И.Г. на основании постановления главы Кременкульской сельской администрации Сосновского района Челябинской области № от 18.06.1998 г., разрешения на строительно-монтажные работы индивидуального жилого дома и хозяйственных построек № от 09.11.2004 г., кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от 09.04.2013 г., право собственности зарегистрировано 11.09.2013 г. Согласно выписок из ЕГРП от 10.12.2013 г. сведений о наличии залогов, арестов, запретов на совершение регистрационных действий в отношении названных объектов недвижимости не содержалось. 14.01.2014 г. между Пузыревым И.Г., с одной стороны, и Запольских И.Г., Тюркиной Е.В. (в настоящее время – Запольских), с другой стороны, заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, по которому стороны обязались в будущем заключить договор купли-продажи вышеуказанных объектов недвижимого имущества, при этом продавец гарантировал, что земельный участок и объект незавершенного строительства передается свободным от прав третьих лиц, не является предметом спора, под залогом, арестом и иным запрещением не состоит (п. 1.3). Основной договор должен быть заключен сторонами в течение одного года с момента подписания настоящего договора. Цена земельного участка согласована в размере 2500000 руб., объекта незавершенного строительства в размере 350000 руб., общая их стоимость – в размере 2850000 руб. (п. 2.2- п. 2.4). Покупатели обязаны уплатить стоимость объектов недвижимости до заключения основного договора (п. 2.6.2). Для реализации своих намерений о покупке объектов недвижимости покупатели оплачивают продавцу часть денежных средств в размере 850000 руб. до 30.01.2014 г., которые являются задатком, оставшуюся сумму в размере 2000000 руб. покупатели вправе внести в любое время в течение года, в этом случае основной договор должен быть заключен в день внесения указанной суммы (пп. 3.2, 3.4). Покупатели вправе после внесения задатка, указанного в п. 3.2 настоящего договора, производить (по согласованию с продавцом) в объекте незавершенного строительства строительно-монтажные и отделочные работы, а также производить улучшения земельного участка.Согласно расписки от 28.01.2014 г. Пузырев И.Г. получил от Запольских И.Г. в качестве задатка по предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества от 14.01.2014 г. 850000 руб. за земельный участок и объект незавершенного строительства. Согласно расписке от 01.09.2014 г. Пузырев И.Г. получил от Запольских И.Г. остаток денежных средств по предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества от 14.01.2014 г. в размере 2000000 руб. В расписке Пузырев И.Г. указал, что обязуется заключить основной договор. 01.09.2014 г. стороны заключили основной договор купли-продажи земельного участка и объекта незавершенного строительства по цене 2850000 руб. с указанием, что расчет по договору купли-продажи произведен до заключения договора, а также подписали акт приема-передачи указанных объектов от 01.09.2014 г. Из материалов дела правоустанавливающих документов следует, что 27.01.2015 г. стороны подали в Управление Росреестра по Челябинской области документы о регистрации перехода права собственности на указанные объекты, приложив вышеуказанный договор купли-продажи земельного участка и объекта незавершенного строительства от 01.09.2014 г., оплатив 27.01.2015 г. государственные пошлины за совершение регистрационных действий, а также приложив нотариально удостоверенное 27.01.2015 г. согласие супруги Пузырева И.Г. П.А.В. на отчуждение совместно нажитых с Пузыревым И.Г. земельного участка и объекта незавершенного строительства. 03.02.2015 г. государственная регистрация была приостановлена, о чем свидетельствует уведомление Управления Росреестра по Челябинской области со ссылкой на то, что на основании постановлений Калининского РОСП г. Челябинска от 05.11.2014 г. и от 23.01.2015 г. наложены запреты на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра в отношении вышеуказанного имущества, сведений о снятии запрета не поступало. Впоследствии сообщением от 03.03.2015 г. Запольских Е.В., Запольских И.С., Пузыреву И.Г. отказано в государственной регистрации, поскольку сведений о снятии запрета от 23.01.2015 г. в Управление Росреестра по Челябинской области не поступало. Из справки Межрайонного специализированного отдела судебных приставов по особо важным исполнительным производствам от 22.06.2017 г. следует, что в производстве данного подразделения имеются следующие исполнительные производства в отношении Пузырева И.Г.: - исполнительное производство №, возбужденное 02.06.2016 г., в пользу взыскателя АО ЧФ «Россельхозбанк» о взыскании 46522751,75 руб., остаток долга составил на 22.06.2017 г. 46515751,43 руб.; - исполнительное производство №, возбужденное 12.01.2016 г. в пользу взыскателя ЗАО КБ «Ураллига» в лице ГК «АСВ» о взыскании 3039325,99 руб., остаток долга на 22.06.2017 г. составляет 3038901,23 руб. В рамках данных исполнительных производств судебным приставом-исполнителем 12.12.2016 г. вынесено постановление о запрете регистрационных действий в отношении следующего недвижимого имущества: земельный участок площадью 1253 кв.м, расположенный по АДРЕС, с кадастровым №, объект незавершенного строительства с площадью застройки 163,6 кв.м, с кадастровым №, расположенный по тому же адресу, квартира с кадастровым №, расположенная по АДРЕС. При этом действие данного постановления сохраняется до настоящего времени. Согласно справки Калининского РОСП г. Челябинска от 22.06.2017 г. на исполнении в данном подразделении находятся исполнительные производства в отношении Пузырева И.Г. на общую сумму взыскания 5841967,62 руб., задолженность по которым на указанную дату не погашена. Из справок Калининского РОСП г. Челябинска от 21.07.2017 г., 08.08.2017 г. следует, что в Калининском РОСП г. Челябинска на исполнении находятся следующие исполнительные производства в отношении должника Пузырева И.Г. (т. 2 л.д. 28-29): - № от 07.05.2017 г., возбужденное на основании судебного приказа по делу № 2а-1782/2016 от 01.11.2016 г. о взыскании задолженности в размере 22472,13 руб. в пользу взыскателя УФК по Челябинской области (ИФНС РФ по Калининскому району г. Челябинска); - № от 10.08.2016 г. о взыскании задолженности по налогам и сборам в сумме 27085,44 руб. в пользу взыскателя УФК по Челябинской области (ИФНС РФ по Калининскому району г. Челябинска); - № от 16.05.2017 г. о взыскании задолженности в сумме 281175,99 руб. в пользу взыскателя ПАО «ВТБ24»; - № от 21.09.2015 г. о взыскании задолженности в размере 2371384,35 руб. в пользу взыскателя ОАО «Челиндбанк»; - № от 27.09.2014 г. о взыскании задолженности в размере 1064357,15 руб. в пользу взыскателя ЗАО Челябинский филиал Банк «ВТБ24»; - № от 13.01.2017 г. о взыскании задолженности в сумме 2066317,98 руб. в пользу взыскателя ПАО «Уральский банк реконструкции и развития». При этом запреты на совершение регистрационных действий в отношении имущества, принадлежащего должнику Пузыреву И.Г. – земельного участка с КН №, объекта незавершенного строительства с КН №, квартиры по АДРЕС, вынесены в рамках исполнительных производств №, №, №, №. Как отмечалось выше, истцы просят освободить земельный участок и объект незавершенного строительства из-под ареста (запрета на совершение регистрационных действий), наложенных постановлениями судебных приставов-исполнителей от 03.11.2015 г., 28.06.2016 г., 14.10.2016 г., 12.12.2016 г. Из материалов, предоставленных по запросу суда Калининским РОСП г. Челябинска МСОСП по ОВИП УФССП России по Челябинской области, а также из материалов дела правоустанавливающих документов на спорные земельный участок и объект незавершенного строительства, следует следующее: - постановление судебного пристава-исполнителя Калининского РОСП г. Челябинска от 23.01.2015 г. вынесено в рамках исполнительного производства №, возбужденного 20.01.2015 г. в пользу взыскателя ОАО АКБ «Челиндбанк» (т. 1 л.д. 190об); - постановление судебного пристава-исполнителя Калининского РОСП г. Челябинска от 03.11.2015 г. вынесено в рамках исполнительного производства №, возбужденного 21.09.2015 г. в пользу взыскателя ОАО «Челиндбанк» (т. 1 стр. 55, 136, 200, т. 2 т.д. 28-29); - постановление судебного пристава-исполнителя МСОСП по ОВИП УФССП России по Челябинской области от 28.06.2016 г. вынесено в рамках исполнительного производства №, возбужденного 02.06.2016 г. в пользу взыскателя АО ЧФ «Россельхозбанк» (т. 1 л.д. 142-143); - постановление судебного пристава-исполнителя Калининского РОСП г. Челябинска от 14.10.2016 г. вынесено в рамках исполнительного производства № возбужденного 08.10.2016 г. на основании судебного приказа по делу № 2-149/2013 о взыскании задолженности по налогам и сборам в сумме 27085,44 руб. в пользу взыскателя УФК по Челябинской области (ИФНС по Калининскому району г. Челябинска). - постановление судебного пристава-исполнителя МСОСП по ОВИП УФССП России по Челябинской области от 12.12.2016 г. вынесено в рамках исполнительных производств №, №, №, возбужденных 02.06.2016 г. в пользу взыскателя АО ЧФ «Россельхозбанк» и исполнительного производства №, возбужденного 12.01.2016 г. в пользу взыскателя ЗАО КБ «Ураллига» в лице ГК «АСВ» (т. 1 л.д. 72, 157, 218, т. 2 л.д. 2-3). Учитывая, что исполнение сделки купли-продажи (оплата, передача имущества) произошли до вынесения оспариваемых постановлений, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности не свидетельствует о том, что истцы не стали законными владельцами имущества, поскольку основанием возникновения права собственности является договор купли-продажи согласно ст. 8 ГК РФ, сделка заключена в надлежащей форме, исполнена сторонами, что подтверждается как расписками от 28.01.2014 г., 01.09.2014 г. о передаче денег, актом приема-передачи от 01.09.2014 г., так и документами о расходах истцов на страхование объекта незавершенного строительства (страховой полис от 29.01.2015 г., квитанции об оплате страховой премии от 29.01.2015 г., дополнительное соглашение к страховому полису), договором подряда № от 12.05.2014 г. на изготовление и установку окон в жилом доме по адресу спорного объекта, актом сдачи-приемки работ от 28.05.2014 г. по указанному договору, квитанцией от 28.05.2014 г. об оплате работ по договору подряда, договором подряда № 1402 от 14.02.2014 г. на выполнение внутренней и наружной отделки, актом выполненных работ от 14.03.2014 г. по данному договору, договором № от 29.04.2015 г. по выполнению работ по (акарицидной) противоклещевой обработке, справкой ООО «ДДД-«Адонис» от 10.08.2017 г. о том, что акарицидная обработка выполнялась по договору № от 29.4.2015 г. по адресуАДРЕС, кадастровый номер земельного участка № показания допрошенного в качестве свидетеля смежного землепользователя Г.А.Л., подтвердившего факт владения истцами спорными объектами с 2014 года, выполнение отделочных работ на доме, акарицидной обработке земельного участка. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Запольских И.С., Запольских Е.В. удовлетворить. Отменить запрет на осуществление регистрационных действий в отношении земельного участка площадью 1253 кв.м с кадастровым №, и объекта незавершенного строительства с площадью застройки 163,6 кв.м, с кадастровым №, расположенных по АДРЕС, наложенных постановлением судебного пристава-исполнителя Калининского РОСП г. Челябинска от 23.01.2015 г. вынесенного в рамках исполнительного производства №, возбужденного 20.01.2015 г. в пользу взыскателя ОАО АКБ «Челиндбанк»; постановлением судебного пристава-исполнителя Калининского РОСП г. Челябинска от 03.11.2015 г., вынесенном в рамках исполнительного производства №, возбужденного 21.09.2015 г. в пользу взыскателя ОАО «Челиндбанк»; постановлением судебного пристава-исполнителя МСОСП по ОВИП УФССП России по Челябинской области от 28.06.2016 г., вынесенном в рамках исполнительного производства №, возбужденного 02.06.2016 г. в пользу взыскателя АО ЧФ «Россельхозбанк»; - постановлением судебного пристава-исполнителя Калининского РОСП г. Челябинска от 14.10.2016 г., вынесенном в рамках исполнительного производства №, возбужденного 08.10.2016 г. в пользу взыскателя УФК по Челябинской области (ИФНС по Калининскому району г. Челябинска); - постановлением судебного пристава-исполнителя МСОСП по ОВИП УФССП России по Челябинской области от 12.12.2016 г., вынесенном в рамках исполнительных производств №, №, №, возбужденных 02.06.2016 г. в пользу взыскателя АО ЧФ «Россельхозбанк», и исполнительного производства №, возбужденного 12.01.2016 г. в пользу взыскателя ЗАО КБ «Ураллига» в лице ГК «АСВ». Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. Председательствующий Е.В. Боднарь |
