Дело №
УИД №
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 июня 2022 года р.п. Сосновоборск
Сосновоборский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Неверовой О.Т. при секретаре Козловой Д.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного судопроизводства гражданское дело по иску администрации Сосновоборского района Пензенской области к ФИО1 о приведении квартиры в первоначальное состояние,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Сосновоборского района Пензенской области обратилась в суд с настоящим иском к ФИО1. В обоснование своего иска ссылается на то, что между истцом и ФИО1 заключен договор специализированного найма жилого помещения для детей -сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от 03 июля 2020 года №. 13.12.2021 в адрес администрации Сосновоборского района Пензенской области поступило заявление от жителей, проживающих по адресу: , в котором, в числе прочего, было указано о систематическом разрушении и порче квартиры, нанимателем которой является ответчик. В связи с поступившим заявлением специалистами администрации была проведена внеплановая проверка квартиры и составлен акт проверки специализированного жилого помещения. В результате проверки были обнаружены следующие недостатки: входная металлическая дверь квартиры № повреждена снаружи, произведено переустройство и перепланировка без разрешения собственника, а именно демонтирована ниша в прихожей со смещением дверного проема в жилую комнату; отсутствуют две межкомнатные двери, электрические провода демонтированы, в жилой комнате с пола снят ламинат, разбросан строительный мусор, в мешках лежит цемент, стены без обоев, снят навесной потолок, сняты отопительные батареи. Кроме того, в кухне квартиры ободраны обои, везде разбросан мусор, снят навесной потолок. 12.01.2022 истцом в адрес ФИО1 была направлена копия акта с требованием по устранению выявленных нарушений в срок до 25.02.2022.
28.02.2022 администрацией была проведена повторная проверка, в ходе которой выявлено, что требования ответчиком не выполнены. Просила обязать ответчика ФИО1, являющегося нанимателем квартиры №, расположенной по адресу: №, привести квартиру в надлежащее санитарно-техническое состояние, а именно произвести очистку квартиры от мусора, заменить входную дверь, поставить межкомнатные двери, восстановить ламинат, навесной потолок, оклеить обои в комнатах, привести в порядок балкон.
Представитель истца - Администрации Сосновоборского района Пензенской области по доверенности ФИО2 поддержала исковые требования, уточнив относительно замены входной двери, отказавшись от требования в этой части. Просила обязать ответчика привести квартиру в надлежащее санитарно-техническое состояние: установить межкомнатные двери в туалет и жилую комнату, установить отопительные батареи в жилой комнате и кухне квартиры, полотно навесного потолка в жилой комнате, кухне квартиры, оклеить стены жилой комнаты, кухни и прихожей обоями, восстановить ламинат в жилой комнате, убрать строительный мусор из жилой комнаты и балкона квартиры, а также вернуть дверной проем в жилую комнату в прежнее место с установкой ниши, площадью 1,7 кв.м. согласно техническому плату квартиры, установить электропроводку в жилом помещении в течении одного месяца со дня вступления решения в законную силу
Ответчик - ФИО1 в судебное заседание не явился. Заказное письмо с извещением о дне, времени и месте рассмотрения дела, направленное ответчику в порядке статьи 113 ГПК РФ, по месту его жительства, возвращено с отметкой об истечении срока хранения, о чём в справке отслеживания операций обработки почтового идентификатора сделана соответствующая отметка.
В соответствии со статьей 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
В п. 67 - 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" даны разъяснения о том, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ).
Учитывая приведённые положения закона и установленные судом обстоятельства, неявку ответчика ФИО1 в отделение почтовой связи за получением судебного извещения суд расценивает, как нежелание последнего принимать судебную корреспонденцию и нежелание тем самым являться в судебное заседание, что свидетельствует о его злоупотреблении правом.
Суд определил рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства.
Суд, приняв во внимание мнение истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ч.2 ст.19 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что органы местного самоуправления осуществляют полномочия по учету граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, и по предоставлению в установленном порядке малоимущим гражданам по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда как совокупности жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям.
На основании части 1 статьи 49 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.
Порядок предоставления жилых помещений из муниципального жилищного фонда предусмотрен частями 3, 4 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой жилые помещения по договорам социального найма предоставляются по решению органа местного самоуправления. Решение о предоставлении жилья по договору социального найма является основанием заключения соответствующего договора социального найма.
Согласно части 1 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных этим кодексом.
В силу части 1 статьи 63 указанного кодекса договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.
Согласно ст.678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.
Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.
В силу ст.17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Согласно п.10 Правил пользования жилыми помещениями в качестве пользователя жилым помещением по договору найма специализированного жилого помещения наниматель обязан:
а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных статьей 17 Жилищного кодекса Российской Федерации:
для временного проживания в связи с работой, прохождением службы, обучением, назначением на государственную должность Российской Федерации, государственную должность субъекта Российской Федерации, на выборную должность;
для временного проживания нанимателя и членов его семьи в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, утратой жилого помещения в результате обращения взыскания на это помещение, признанием жилого помещения непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств;
для временного проживания в случае, если наниматель в установленном законодательством Российской Федерации порядке отнесен к числу граждан, нуждающихся в социальном обслуживании;
для временного проживания в случае, если наниматель признан в установленном законодательством Российской Федерации порядке вынужденным переселенцем или беженцем;
для временного проживания в случае, если наниматель в соответствии с законодательством Российской Федерации отнесен к числу граждан, нуждающихся в специальной социальной защите;
для временного проживания в случае, если наниматель в установленном законодательством Российской Федерации порядке отнесен к числу детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, к лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей;
б) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей;
в) обеспечивать сохранность жилого помещения, в том числе находящегося в нем санитарно-технического и иного оборудования, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к порче жилого помещения, находящегося в нем оборудования, а также к порче общего имущества в многоквартирном доме;
г) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме, соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования в многоквартирном доме, а также соблюдать требования пункта 1 настоящих Правил;
д) немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и сообщать о них наймодателю;
е) проводить текущий ремонт жилого помещения;
ж) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги в порядке и размере, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации;
з) допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля (надзора) для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ;
и) не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения в нарушение порядка, предусмотренного статьями 25, 26 и 28 Жилищного кодекса Российской Федерации;
к) при прекращении права пользования жилым помещением передать по акту приема-передачи наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплатить стоимость не проведенного нанимателем текущего ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или провести текущий ремонт за свой счет, а также погасить задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо обращается в орган, осуществляющий согласование, либо через многофункциональный центр с документами, указанными в ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.
Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 данного кодекса (ч. 1 ст. 29 ЖК РФ).
Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).
Согласно материалам дела между муниципальным образованием «Сосновоборский район Пензенской области» и ФИО1 заключен договор специализированного найма жилого помещения для детей - сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, сроком на пять лет с 03.07.2020 по 02.07.2025, что подтверждается договором № от 03.07.2020.
Согласно акту приема-передачи к данному договору, муниципальное образование «Сосновоборский район Пензенской области» передало ФИО1 квартиру № в доме № по , общей площадью 35,2 кв.м. в соответствии с данными технического паспорта помещения от 15.06.2020г. Техническое состояние жилого помещения соответствует требованиям СНиП.
Согласно п.2 акта приема-передачи наймодатель передал, а наниматель принял: внутридомовое газовое оборудование ( котел отопительный Navien - 1 шт., плита газовая бытовая четырех горелочная с духовым шкафом - 1 шт, счетчик газа сигнал -1 шт, в рабочем состоянии; внутридомовое электрооборудование (электрический счетчик Нева- 1 шт, розетки и выключатели, патроны с лампами накаливания в каждом помещении квартиры) в рабочем состоянии; сантехническое оборудование (счетчик воды - 1 шт, ванна и раковина с комплектующими для ванной и душа - 1 комплект, раковина с комплектующими -1 шт, унитаз с комплектующими - 1 шт); входная дверь ( железная) - 1 шт, межкомнатные двери - 3 шт; внутренняя отделка (покрытие полов линолеум, отделка стен - обоями) в нормальном состоянии.
13 декабря 2021 в администрацию Сосновоборского района поступило заявление от жителей, проживающих по адресу: в котором, в числе прочего, указано о перепланировке квартиры ответчиком.
30 декабря 2021 года специалистами администрации была проведена внеплановая проверка квартиры.
Согласно акту проверки специализированного жилого помещения от 30.12.2021г на момент осмотра было установлено повреждение входной металлической двери квартиры, в жилой комнате снят ламинат, разбросан строительный мусор, в мешках лежит цемент, стены без обоев, навесной потолок снят, сняты отопительные батареи, лежат на полу, разобран и вынесен ламинат; в кухне квартиры ободраны обои, везде разбросан мусор. Также обнаружены факты переустройства и перепланировки жилого помещения прихожей: разобрана стенка и ниша, перемещен дверной проем в жилую комнату без разрешения собственника администрации Сосновоборского района Пензенской области, отсутствуют две межкомнатные двери, электрические провода перенесены в другое место, снят навесной потолок.
Таким образом, указанные в обоснование заявленных исковых требований факты нашли подтверждение при рассмотрении настоящего дела, доказательств обратного ответчиком не представлено.
Согласно повторному акту проверки специализированного жилого помещения от 28.02.2022, несмотря на требования истца по устранению нарушений, ответчик не предпринял мер, направленных на приведение квартиры в надлежащее санитарно-техническое состояние.
21 марта 2022 истец направил ответчику претензию по устранению выявленных недостатков в срок до 21.04.2022, требования истца до настоящего времени не исполнены.
Поскольку ответчик не выполнил требования истца по устранению выявленных нарушений, содержит квартиру в ненадлежащем состоянии, самовольно произвел перепланировку жилого помещения, суд приходит к выводу, что исковые требования администрации Сосновоборского района Пензенской области к ФИО1 о приведении квартиры в первоначальное состояние подлежат удовлетворению.
Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика.
Ввиду полного удовлетворения заявленных исковых требований с ответчика подлежит взысканию в доход государства государственная пошлина в размере 6000 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 -199, 233-237 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации Сосновоборского района Пензенской области к ФИО1 о приведении квартиры в первоначальное состояние удовлетворить.
Обязать ФИО1 привести квартиру №, расположенную по адресу: надлежащее санитарно-техническое состояние, а именно: установить межкомнатные двери в туалет и жилую комнату, установить отопительные батареи в жилой комнате и кухне квартиры, полотно навесного потолка в жилой комнате, кухне и прихожей квартиры, оклеить стены жилой комнаты, кухни и прихожей обоями, восстановить ламинат в жилой комнате, убрать строительный мусор из жилой комнаты и балкона квартиры,
Обязать ФИО1 привести квартиру №, расположенную по адресу: первоначальное состояние, существовавшее до произведенной самовольной перепланировки и переустройства согласно техническому паспорту на квартиру, изготовленному по состоянию на 21.08.1997 года, а именно: вернуть дверной проем в жилую комнату в прежнее место с установкой ниши площадью 1,7 кв.м., установить электропроводку в жилом помещении в течение одного месяца со дня вступления решения в законную силу.
Взыскать с ФИО1 в доход государства государственную пошлину в размере 6000 (шесть тысяч) рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Сосновоборский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.
Мотивированное решение суда изготовлено 04.07.2022 года.
Председательствующий: О.Т.Неверова.
