Дело № 2-624/2020
УИД 10RS0017-01-2020-000707-92
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Сортавальский городской суд Республики Карелия в составе:
председательствующего судьи Мирошника С.В.,
при секретаре Самсоновой Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Сортавальского муниципального района к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,
установил:
Администрация Сортавальского муниципального района (далее – администрация) обратилась с названным иском в суд по тем основаниям, что между администрацией и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка х от дд.мм.гг. (далее – договор аренды, договор) площадью х кв.м., расположенного по адресу: ................... Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Карелия дд.мм.гг.. Ответчик систематически не исполняет обязанности по внесению арендных платежей. За период 2018 года задолженность взыскивается в принудительном порядке на основании выданного судебного приказа. Арендную плату за 2019 год со сроком оплаты до 15.05.2019 ответчик не внес, истец обращался к мировому судье судебного участка № 2 г.Сортавала с заявлением о выдаче судебного приказа, который был вынесен 02.03.2020 и отменен 18.05.2020. В связи с неисполнением обязательств ответчику направлялась претензия от 09.01.2020 о погашении задолженности. На момент подачи искового заявления за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате 152597 руб. 99 коп. За просрочку исполнения обязательств по внесению арендной платы начислены пени. Истец просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 152597 руб. 99 коп., пени за ненадлежащее исполнение обязательств по внесению арендной платы за период с 16.06.2019 по 31.05.2020 в размере 53 561 руб. 90 коп., всего 206 159 руб. 89 коп.
В ходе рассмотрения дела истец увеличил исковые требования. Просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 152597 руб. 99 коп., пени за ненадлежащее исполнение обязательств по внесению арендной платы за период с 16.06.2019 по 28.07.2020 в размере 62 412 руб. 58 коп., всего 215 010 руб. 57 коп.
В судебном заседании представитель администрации Сортавальского муниципального района ФИО2, действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования, просила их удовлетворить.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился. Судом ответчику были направлены судебные извещения о судебном заседании, однако данные извещения получены ответчиком не были. Также ответчику направлялась телеграмма, с уведомлением о вручении, о дате и времени судебного заседания, которая также не была получена ответчиком. В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ извещение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. В связи с изложенным, с учетом положений ст. 165.1 ГК РФ и п. 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дд.мм.гг.х ответчик считается извещенным о месте и времени судебного разбирательства.
Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
В силу ст. 388 Налогового кодекса Российской Федерации плательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения. Не признаются плательщиками земельного налога организации и физические лица в отношении земельных участков, находящихся у них на праве безвозмездного срочного пользования или переданных им по договору аренды.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Из материалов дела следует, что между администрацией и ФИО1 заключен договор аренды от дд.мм.гг.х земельного участка с кадастровым номером х, из земель населенных пунктов, площадью х кв.м., расположенного по адресу: ..........................., под административными и производственными зданиями, складскими помещениями и прилегающей территорией. Срок договора до дд.мм.гг.. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Карелия дд.мм.гг..
Согласно п. 2.1. указанного договора арендатор обязуется вносить ежегодную арендную плату за право пользования участком в размере согласно приложению № 2. Приложением № 2 к договору является ежегодный расчет (перерасчет) арендной платы. В п. 2.2 обозначенного договора предусмотрено, что размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с индексацией ставок земельного налога и коэффициента градостроительной деятельности, а также изменением методики расчета арендной платы. Согласно условиям договора арендная плата исчисляется со дня подписания постановления о предоставлении земельного участка и вносится не позднее 15 июня. Арендатор обязан ежегодно получать перерасчет арендной платы у арендатора (Приложение № 2). В случае неуплаты платежей в установленный договором срок арендодатель вправе выставить пени в размере 0,1 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки (п. 2.5).
Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости М.И.НБ. является арендатором земельного участка площадью х кв.м., виды разрешенного использования: под административные и производственные здания, под существующие здания и сооружения, кадастровая стоимость земельного участка по состоянию на 01.01.2019 составила 6634695 руб. 36 коп.
Размер арендной платы за 2019 год рассчитан в соответствии с пп. «г» п. 14 ч. 2 ст. 3 Закона Республики Карелия от 10.06.2013 № 1712-ЗРК «О некоторых вопросах регулирования земельных отношений в Республике карелия» и п.п. «и» п. 1 постановления Правительства Республики Карелия от 17.04.2014 №120-П «Об установлении арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Республики Карелия или государственная собственность на которые не разграничена» исходя из кадастровой стоимости земельного участка 6634695 руб. 36коп., предоставленного для размещения производственных зданий, сооружений и обслуживающих их объектов и процентной ставки 2,3 и составил 152597 руб. 99 коп. (6634695 руб. 36коп. * 2,3%).
В связи с неисполнением арендатором обязательств по внесению арендной платы, истцом в его адрес направлена претензия от 09.01.2019. На момент рассмотрения дела истцом свои обязательства по договору по внесению арендной платы за 2019 год не исполнены, в счет арендных платежей оплаты не поступало.
Администрацией произведен расчет пени, согласно которому размер пени за период с 16.06.2019 по 28.07.2020 составил 62 412 руб. 58 коп.
Указанный расчет судом проверен, признан правильным.
При таких обстоятельствах суд полагает, что исковые требования администрации Сортавальского муниципального района о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате в размере 152 597 руб. 99 коп., пени в размере 62 412 руб. 58 коп. за период с 16.06.2019 по 28.07.2020 подлежат удовлетворению.
В соответствии с положениями ст. 103 ГПК РФ, ст. 61.1 Бюджетного кодекса РФ, ст.ст. 333.17-333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию в бюджет Сортавальского муниципального района Республики Карелия государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования администрации Сортавальского муниципального района удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Сортавальского муниципального района задолженность по арендной плате в размере 152597 руб. 99 коп., пени за период с 16.06.2019 по 28.07.2020 в размере 62 412 руб. 58 коп., всего 215 010 руб. 57 коп.
Взыскать с ФИО1 в бюджет Сортавальского муниципального района государственную пошлину в размере 5350 руб. 11 коп.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Сортавальский городской суд Республики Карелия.
Судья С.В. Мирошник
Мотивированное решение изготовлено 28.08.2020.
