Дело № 2–1828/2021
УИД 59RS0004-01-2021-002673-82
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Соликамск 03 сентября 2021 года
Соликамский городской суд Пермского края в составе
председательствующего судьи Пантилеевой Е.В.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Брызгаловой Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Соликамск Пермского края гражданское дело по иску ПАО КБ «Восточный» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,
у с т а н о в и л:
ПАО КБ «Восточный» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указали, что <дата> между ПАО КБ «Восточный» и ФИО1 был заключен договор кредитования № на неотложные нужды, согласно которому заемщику были предоставлены денежные средства в размере <данные изъяты> рублей под <данные изъяты> % годовых, предоставлена в залог квартира, расположенная по адресу: <...>, кадастровый №. Во обеспечение исполнения обязательства <дата> был заключен договор ипотеки №. Ответчик свои обязательства не исполняет надлежащим образом с апреля 2020 года. 29.04.2021 года в адрес ответчика было направлено требование о досрочном возврате кредита, начисленных процентов, установлен срок для погашения задолженности в течение 30 дней с даты получения требования. По состоянию на 10.06.2021 года размер задолженности по кредитному договору составляет 352 630,24 рублей, из которых: 275 459,08 рублей основной долг, 69 172,33 рублей проценты за пользование кредитом, 715,78 рублей неустойка за нарушение срок погашения основного долга, 483,05 рублей неустойка за просроченные к уплате проценты, 6 800,00 рублей страховая комиссия. Согласно п. 1.6 договора ипотеки стоимость предмета ипотеки составляет 608 200,00 рублей, в связи с чем, считают, что начальную продажу заложенного имущества-квартиры, расположенной по адресу: <...>, кадастровый № при ее реализации может быть установлена в размере 608 200,00 рублей. В связи с существенными нарушениями условий договора, просят расторгнуть кредитный договор.
Просят расторгнуть договор кредитования №, заключенный <дата> между ПАО «Восточный экспресс банк» и ФИО1 Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО КБ «Восточный» задолженность по договору кредитования № в размере 352 630,24 рублей, из которых: 275 459,08 рублей основной долг, 69 172,33 рублей проценты за пользование кредитом, 715,78 рублей неустойка за нарушение срок погашения основного долга, 483,05 рублей неустойка за просроченные к уплате проценты, 6 800,00 рублей страховая комиссия. Определить подлежащим взысканию с ФИО1 в пользу ПАО КБ «Восточный» проценты за пользование кредитом, начисляемые по ставке 26 % годовых на остаток задолженности в размере 275 459,08 рублей, начиная с 11.06.2021 года по дату вступления в силу решения суда. Обратить взыскание на предмет ипотеки путем продажи с публичных торгов –квартиру, расположенную по адресу: <...>, кадастровый №, с установлением начальной продажной цены в размере 608 200,00 рублей. Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО КБ «Восточный» расходы по уплате государственной пошлины в размере 18 726,00 рублей.
Представитель истца ПАО КБ «Восточный» – ФИО2, действующий на основании доверенности, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в их отсутствие, с вынесением по делу заочного решения согласен.
Ответчик ФИО1 о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом по месту жительства, в судебное заседание не явился. Об уважительности причин неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявлял. В силу положений ст.117 ГПК РФ суд признает извещение ответчика надлежащим. Ответчиком возражений по иску не представлено.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
Согласно ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором (ч. 1 ст. 809 ГК РФ).
В силу ч. 1, ч. 2 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, предусмотренных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.
В силу ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Из материалов дела следует, что 13.03.2018 года между ПАО КБ «Восточный» и ФИО1 был заключен договор кредитования № на неотложные нужды, согласно которому заемщику были предоставлены денежные средства в размере <данные изъяты> рублей под <данные изъяты> % годовых до востребования.
В обеспечение обязательств по кредитному договору <дата> между ответчиком и ПАО КБ «Восточный» заключен договор ипотеки №, предметом которого является квартира, общей площадью 36,2 кв. м, расположенная по адресу: <...>, кадастровый №.
В п. 1.6 договора ипотеки стороны согласовали стоимость заложенного имущества в размере 608 200,00 рублей.
В соответствии с положениями пунктов 1.1, 3.1, 3.3, 3.7, 3.8 кредитного договора заемщик обязался возвратить кредит, уплачивать проценты за пользование кредитом не позднее числа каждого месяца, указанного в графике платежей, путем внесения аннуитетных платежей.
Как усматривается из представленных истцом в материалы дела документов, заемщик ненадлежащим образом исполняет условия кредитного договора, в связи с чем, образовалась задолженность, размер которой по состоянию на 10.06.2021 года размер задолженности по кредитному договору составляет 352 630,24 рублей, из которых: 275 459,08 рублей основной долг, 69 172,33 рублей проценты за пользование кредитом, 715,78 рублей неустойка за нарушение срок погашения основного долга, 483,05 рублей неустойка за просроченные к уплате проценты, 6 800,00 рублей страховая комиссия.
В связи с неисполнением заемщиком своих обязательств, в соответствии с положениями п. 4.1.11 кредитного договора, заемщику 29.04.2021 года в адрес ответчика было направлено требование о досрочном возврате кредита, начисленных процентов, установлен срок для погашения задолженности в течение 30 дней с даты получения требования, однако данное требование заемщиком не исполнено.
В связи с тем, что ответчиком сумма задолженности оспорена не была, доказательств надлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по кредитному договору, отсутствия задолженности перед истцом либо ее наличие в ином размере, ответчиком в материалы дела представлено не было, возражений относительно требований истца о взыскании задолженности по кредитному договору в размере 352 630, 24 рублей ответчиком не представлено, задолженность по кредитному договору в указанном размере представлено не было, указанная задолженность подлежит взысканию с ответчика в пользу ПАО КБ «Восточный».
Требования истца о взыскании с ответчика ФИО1 процентов за пользование кредитом, начисляемых по ставке 26 % годовых на остаток задолженности в размере 275 459,08 рублей, начиная с 11.06.2021 года по дату вступления в силу решения суда, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании ст. 809 ГК РФ.
Одновременно суд считает, что имеются основания для расторжения кредитного договора в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ, в связи с существенным нарушением ответчиком ФИО1 его условий.
В силу положений п. 4.2.1, 4.2.2 договора ипотеки, п. 3 ст. 348 ГК РФ в случае неисполнения или не надлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, в том числе при нарушении сроков внесения платежей по обязательству, либо в случае неисполнения требования о полном досрочном возврате кредита и уплаты процентов в течение 30 дней, истец вправе обратить взыскание на заложенное в обеспечение исполнения обязательств имущество.
В силу статей 3 и 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, для удовлетворения за счет этого имущества требований, в том числе по уплате основного долга, процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, неустойки, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного залогом обязательства.
Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены статьей 54 Закона об ипотеке.
В частности, пп. 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке предусмотрено, что, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.
Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 Закона об ипотеке.
Таким образом, Законом об ипотеке установлены императивные требования относительно действий суда при определении начальной продажной цены заложенного имущества.
Судом установлено, что в соответствии с пунктом 1.6 договора ипотеки оценочная стоимость предмета ипотеки определена соглашением залогодателя с залогодержателя в размере 608 200,00 рублей, возражений относительно стоимости заложенного имущества, определенной договором об ипотеке ответчиком не представлено.
В соответствии с абз. 3 пункта 1 статьи 54.1 Закона об ипотеки обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается в том случае, если сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета.
Учитывая установленные обстоятельства и значительное превышение суммы долга указанного порога, оснований для применения абз. 3 пункта 1 статьи 54.1 Закона об ипотеки не имеется.
Поскольку ответчиком ФИО1 допущены нарушения сроков возврата кредита и уплаты процентов по кредитному договору от 13.03.2018 года, то требования истца об обращении взыскания на предмет залога признаются судом правомерными и подлежащими, в связи с этим, удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 726,00 рублей.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление ПАО КБ «Восточный» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.
Расторгнуть договор кредитования №, заключенный <дата> между ПАО «Восточный экспресс банк» и ФИО1.
Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО КБ «Восточный» задолженность по договору кредитования № от <дата> в размере 352 630,24 рублей, из которых: 275 459,08 рублей основной долг, 69 172,33 рублей проценты за пользование кредитом, 715,78 рублей неустойка за нарушение срок погашения основного долга, 483,05 рублей неустойка за просроченные к уплате проценты, 6 800,00 рублей страховая комиссия; проценты за пользование кредитом по ставке 26 % годовых, начисляемых на сумму основного долга 275 459,08 рублей, начиная с 11.06.2021 года до вступления решения суда в законную силу, расходы по уплате государственной пошлины в размере 18 726,00 рублей.
Обратить взыскание на заложенное по договору ипотеки № от <дата> имущество - квартиру, расположенную по адресу: <...>, кадастровый №, с установлением ее начальной продажной цены в размере 608 200,00 рублей, способа реализации имущества - путем продажи с публичных торгов, указав направить денежные средства, полученные от реализации заложенного имущества, в счет погашения задолженности по договору кредитования № от 13.03.2018 года в пределах присужденной ко взысканию суммы, оставшиеся после удовлетворения требований ПАО КБ «Восточный» денежные средства возвратить ФИО1.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления
Судья Е.В.Пантилеева
