Дело №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Пгт. Нагорск ДД.ММ.ГГГГ
Слободской районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Исуповой Г.В., при секретаре Костылевой И.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску ФИО9 к ФИО10, ФИО11 о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО12. обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ она купила у ФИО13 спорный жилой дом. Между продавцами и истцом был оформлен договор купли-продажи данного дома в простой письменной форме, но переход права собственности надлежащим образом в регистрирующем органе зарегистрирован не был. После заключения договора купли-продажи ответчики передали ей имеющиеся у них документы на дом. С 2003 года и по настоящее время она открыто, добросовестно владеет, пользуется домом, оплачивает текущие расходы, несет бремя содержания за домом, оплачивает арендную плату за земельный участок, налог на имущество физических лиц. В настоящее время у нее появилась необходимость зарегистрировать право собственности на спорный жилой дом на свое имя, но не представляется возможным, из-за значительной отдаленности места проживания ответчиков.
В судебном заседании истец ФИО14 на исковых требованиях настаивала, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении, просила суд признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Суду показала, что спорный жилой дом был куплен у ответчиков за 55000 рублей, данная сумма была ею передана продавцам при подписании договора, условия договора полностью исполнены. С момента подписания договора и по настоящее время она несет бремя содержания за жилым домом, открыто владеет, пользуется, оплачивает за прежних собственников налог на недвижимое имущество. Сразу зарегистрировать переход права собственности не смогли, сейчас также невозможно зарегистрировать право собственности, т.к. ответчики сменили место жительства.
Ответчик - ФИО15 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела судом был извещен надлежащим образом, об отложении дела не просил.
Ответчик ФИО16 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела судом была извещена надлежащим образом, об отложении дела не просила.
Третье лицо - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> по доверенности ФИО17 просит дело рассмотреть в отсутствие представителя Управления. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ записи о правах на жилой <адрес>, находящийся по адресу: <адрес>, отсутствуют.
Выслушав объяснения истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В суде установлено, что ответчики ФИО18. в 1997 году спорный жилой <адрес>, находящийся в <адрес> приватизировали в совместную собственность, что подтверждается договором на передачу квартиры дома в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированного в Бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д.13-14). ДД.ММ.ГГГГ между ФИО19., ФИО20. и ФИО21 был заключен договор купли-продажи жилого дома в простой письменной форме. Из договора следует, что спорный жилой дом продавцами продан покупателю за 55000 рублей, жилой дом передан покупателю в момент подписания договора, обязательства по передаче дома выполнены, стороны имущественных претензий к договору не имеют (л.д.15). С момента оформления сделки истица прописана в спорном жилом доме, оплачивает за прежних собственников налог с недвижимого имущества, что подтверждается письменными материалами дела, квитанциями об уплате налога, регистрацией по месту жительства (л.д.8, 17-19). Из технического паспорта на жилое помещение <адрес> в <адрес>, выданного Белохолуницким филиалом КОГУП «Бюро технической инвентаризации» следует, что жилое помещение принадлежит Абрамову А.Г., 1990 года постройки, имеет кадастровый номер №/А (л.д. 9-12). Истец с момента оформления сделки и по настоящее время открыто, добросовестно, непрерывно владеет, пользуется спорным жилым помещением, содержит за свой счет, производит текущий ремонт. Стороны полностью выполнили условия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года. Ответчики исковые требования истца не оспаривают.
Учитывая, что внесудебная регистрация сделки в настоящее время невозможна, из-за неявки ответчиков, а поэтому суд находит, что за ФИО22. необходимо признать право собственности на спорный жилой дом.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Признать за ФИО23 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение месяца.
Судья- подпись Г.В.Исупова
Копия верна. Судья- Г.В.Исупова
