Дело № 2-500/2019
УИД 28RS0021-01-2019-000814-63
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 ноября 2019 года г. Сковородино
Сковородинский районный суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Федорчук Н.Б.,
при секретаре Юрочкиной Г.В.,
ответчика - ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом Сковородинского района к ФИО1 об обязании произвести разборку (демонтаж) годных остатков здания,
у с т а н о в и л :
Комитет по управлению муниципальным имуществом Сковородинского района обратился с иском к ФИО1 об обязании произвести разборку (демонтаж) годных остатков здания, в обоснование которого указал, что 04 марта 2019 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) был заключен договор купли-продажи № по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить следующее имущество: годные остатки здания детского сада (под разбор), расположенного по адресу: <адрес>, 1973 года постройки, общей площадью 1748,6 кв.м., с кадастровым номером №. Указанное имущество передано покупателю согласно акту приема-передачи, являющимся неотъемлемой частью договора купли - продажи. Цена имущества согласно п. 2.1. договора составляет <данные изъяты>. Согласно п. 5.2. договора купли-продажи покупатель обязан в срок не позднее 2 (двух) месяцев со дня подписания акта приема - передачи за счет собственных средств произвести поэлементную разборку (демонтаж) всех конструкций, произвести вывоз, выполнить вертикальную планировку земельного участка, предоставить в Комитет документ из органов технической инвентаризации о ликвидации объектов недвижимости. Ответчик указанное требование в установленный договором срок не выполнил, на основании чего 22 мая 2019 года № Комитет направил в адрес ФИО1 претензию с требованием выполнить условия договора в десятидневный срок с момента получения претензии. 31 мая 2019 года в их адрес поступил ответ, в котором сообщалось что, завершение демонтажа годных остатков здания возможно к 1 сентября 2019 года, в связи с высокой заболоченностью почвы, опасностью обрушения некоторых элементов здания. По состоянию на 11 сентября 2019 года условия договора, в части демонтажа здания, ответчиком не осуществлены. На основании чего, Комитет обратился с настоящим иском для решения вопроса по существу. В соответствии с п. 6.1. стороны несут ответственность за ненадлежащее исполнение условий договора в соответствии с действующим законодательством. На основании изложенного, просит обязать ФИО1 произвести поэлементную разборку (демонтаж) всех конструкций, произвести вывоз годных остатков здания, выполнить вертикальную планировку земельного участка в течение 10 дней с момента вступления решения суда в силу.
Представитель истца КУМИ Сковородинского района в судебное заседание не явился, согласно ходатайства просил о рассмотрении дела в их отсутствие. Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ определил о рассмотрении гражданского дела в отсутствие извещенного надлежащим образом представителя истца.
В судебном заседании ответчик ФИО1 исковые требования признал частичнго, суду пояснил, что демонтаж невозможно осуществить в течении указанного срока, поскольку для этого требуется время не менее полугода. Действительно им был подписан договор, по полагает, что условие о сносе годных остатков здания в течении двух месяцев нереально, хотя в данной части договор им не оспорен. В срок до 01 сентября 2019 года им выполнены следующие работы: восстановление лестничных маршей; установлены двери на уровне второго этажа для препятствия доступа посторонних на объект; демонтаж ненесущих стен и перегородок первого, второго и третьего этажа; демонтаж битумной кровли; зачистка грузоподъемных петель плит перекрытия крыши. При подписании договора он не знал об имеющихся препятствиях для сноса здания в виде заболоченности почвы и опасности обращения здания, чем отодвигаются сроки сноса. Просит установить срок сноса годных остатков здания не менее 6 месяцев.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи № от 04 марта 2019 года, заключенного между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и ФИО1, продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить следующее имущество: годные остатки здания детского сада (под разбор), расположенного по адресу: <адрес>, 1973 года постройки, общей площадью 1748 кв.м., с кадастровым номером №
Согласно п. 2.1 договора купли-продажи, цена за имущество, указанное в п. 1.1 настоящего договора, определена по итогам продажи и составляет 1.000 (одна тысяча) рублей.
Из п. 4.1 и п. 4.2 договора купли-продажи следует, что объект передается продавцом покупателю по акту приема-передачи после выполнения пункта 3.1 настоящего договора. Обязательство продавца передать имущество считается исполненным после подписания сторонами акта приема-передачи. Факт подписания акта приема-передачи означает отсутствие у покупателя претензий к качеству и составу принятого имущества.
Из акта приема-передачи к договору купли-продажи от 04 марта 2019 года следует, что Комитетом по управлению муниципальным имуществом (продавец) передал в собственность за плату, а ФИО1 (покупатель) принял следующее имущество: годные остатки здания детского сада (под разбор), расположенного по адресу: <адрес>, 1973 года постройки, общей площадью 1748 кв.м., с кадастровым номером №
Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ подписан продавцом и покупателем, условия договора ответчиком не оспариваются.
В соответствии с п. 5.2 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что покупатель обязан в срок не позднее двух месяцев со дня подписания акта приема-передачи за счет собственных средств произвести поэлементную разборку (демонтаж) всех конструкций, произвести вывоз, произвести вертикальную планировку земельного участка, представить в Комитет документ из органов технической инвентаризации о ликвидации объектов недвижимости.
Как следует из ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.
В связи с неисполнением ФИО1 обязательства п. 5.2 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а именно не позднее двух месяцев со дня подписания акта приема-передачи за счет собственных средств произвести поэлементную разборку (демонтаж) всех конструкций, произвести вывоз, произвести вертикальную планировку земельного участка, представить в Комитет документ из органов технической инвентаризации о ликвидации объектов недвижимости, 22 мая 2019 года КУМИ в адрес ФИО1 была направлена претензия, в которой КУМИ требовало ФИО1 выполнить условия договора купли-продажи в течение десяти дней со дня получения настоящей претензии.
Из ответа ФИО1 от 31 мая 2019 года на претензию КУМИ следует, что 25 мая 2019 года им было получено претензионное письмо. В его адрес КУМИ была выставлена претензия по договору купли-продажи годных остатков здания детского о сада (под разбор) от ДД.ММ.ГГГГ№ по причине задержки им сроков демонтажа и ликвидации объекта по <адрес>. Рассмотрев претензию, сообщает, что по состоянию на 31 мая 2019 года им выполнены следующие работы: восстановление лестничных маршей; установлены двери на уровне второго этажа для препятствия доступа посторонних на объект; демонтаж ненесущих стен и перегородок первого, второго и третьего этажа; демонтаж битумной кровли; зачистка грузоподъемных петель плит перекрытия крыши.
Задержка в сроках вызвана:
- погодными условиями. Coгласно приказу «Об утверждении правил по охране труда при работе на высоте» от 28 марта 2014 года № 155н, в пункте 17 содержатся случаи, когда работа на высоте запрещена полностью: скорость ветра в открытых местах более 15 м/с; при установке/ демонтаже конструкций с большой парусностью при скорости ветра более 10 м/с. Следовательно, частые дожди и штормовой ветер не даст возможности работы на высоте и вызывает опасность для грузоподъемной техники и людей.
- высокой заболоченностью почвы. Для демонтажа плит перекрытия крыши используется автокран КС 3577, масса которого 16 тонн. В связи с высокой влажностью почвы автокран не может вплотную подъехать к объекту и вязнет в почве.
- высокой опасностью обрушения некоторых элементов здания. В начале проведения работ, им были установлены маячки в местах трещин на уровне первого, второго и третьего этажа. По состоянию на 31 мая 2019 года ширина трещин увеличились от 1см. до 2.5см., что ведет к снижению несущей способности отдельных элементов здания, и ведет к их обрушению.
Таким образом, для завершения демонтажных работ необходимо: отсутствие штормового ветра для реализации полного цикла работ на высоте; проведение работ по водоотведению и осушению почвы вокруг объекта; проведение работ по укреплению или контролируемому обрушению отдельных элементов здания. С учётом вышеперечисленных работ, ориентировочно, завершение демонтажавозможно к 1 сентября 2019 года.
Как установлено в судебном заседании, до настоящего времени ответчиком обязательства п. 5.2 по договору купли-продажи от 04 марта 2019 года, а именно не позднее двух месяцев со дня подписания акта приема-передачи за счет собственных средств произвести поэлементную разборку (демонтаж) всех конструкций, произвести вывоз, произвести вертикальную планировку земельного участка, представить в Комитет документ из органов технической инвентаризации о ликвидации объектов недвижимости, не выполнены. Помимо этого, работы по демонтажу здания в срок указанный в ответе на претензию, то есть до 01 сентября 2019 года также не выполнены.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Поскольку судом установлено, что ответчиком ФИО1 не исполняются обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, то суд усматривает основания возложить на ФИО1 обязанность выполнить обязательства п. 5.2 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Доводы ответчика о том, что он не знал об имеющихся препятствиях для сноса здания в виде заболоченности почвы и опасности обращения здания, чем отодвигаются сроки сноса, опровергаются в судебном заседании актом приема передачи годных остатков здания от ДД.ММ.ГГГГ, в котором стоит его подпись о приеме спорного здания.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом к ФИО1 об обязании произвести поэлементную разборку (демонтаж) всех конструкций, произвести вывоз годных остатков здания, выполнить вертикальную планировку земельного участка, подлежат удовлетворению в полном объеме.
В силу ст. 206 ГПК РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
Учитывая время необходимое на вступление решения суда в законную силу и его исполнение, суд считает необходимым установить срок на выполнение поэлементной разборки (демонтажа) всех конструкций, вывоза годных остатков здания, выполнения вертикальной планировки земельного участка, в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу, данный срок является разумным и достаточным для исполнения решения суда.
Кроме того, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина, поскольку КУМИ освобожден от ее уплаты как государственный орган.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Сковородинского района к ФИО1 об обязании произвести разборку (демонтаж) годных остатков здания - удовлетворить.
Обязать ФИО1 произвести поэлементную разборку (демонтаж) всех конструкций, произвести вывоз годных остатков здания, выполнить вертикальную планировку земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Амурского областного суда через Сковородинский районный суд в течение месяца, а также в кассационном порядке в течении трех месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного постановления в Девятый кассационный суд по адресу: 690090 <...>.
Председательствующий судья Н.Б. Федорчук
