Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Шалинский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Ярославцева В.Е.,
при секретаре Верхотуровой В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Банниковой Нины Владимировны к Комитету по управлению имуществом Шалинского городского округа - о признании права собственности на недвижимость в виде жилого дома и земельного участка
у с т а н о в и л
ДД.ММ.ГГГГ Банникова Н.В. приобрела по договору купли-продажи (расписке) у ФИО4 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу; <адрес>, Шалинский городской округ, <адрес>. Указанным недвижимым имуществом она пользуется на протяжении 7 лет, использует для прямого предназначения, использует по прямому назначению - для проживания, осуществляет текущие и капитальные ремонты, оплачивает коммунальные услуги и налоги на недвижимость, однако выяснилось, что бывший хозяин домовладения не оформил надлежащим образом документы для нее, так как находился в преклонном возрасте, выехал в неизвестном направлении и она сейчас не владеет ситуацией о его местонахождении.
Банникова Н.В. обратилась в суд с иском к Комитету по управлению имуществом Шалинского городского округа - о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, Шалинский городской округ, <адрес>, №, мотивируя свое требование тем, что ДД.ММ.ГГГГ Банникова Н.В. приобрела по договору купли-продажи (расписке) у ФИО4 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу; <адрес>, Шалинский городской округ, <адрес>. Указанным недвижимым имуществом она пользуется на протяжении 7 лет, использует для прямого предназначения, использует по прямому назначению - для проживания, осуществляет текущие и капитальные ремонты, оплачивает коммунальные услуги и налоги на недвижимость, однако выяснилось, что бывший хозяин домовладения не оформил надлежащим образом документы, выехал за пределы Шалинского городского округа. Для того, чтобы оформить надлежащим образом документы на данную недвижимость, необходимо решение суда, поэтому она просит признать ее собственником домовладения по указанному адресу.
В судебном заседании истец и его представитель ФИО3 заявленные требования по иску поддержали, указав, что истец не может распорядиться жилым домом и земельным участком по своему усмотрению, поскольку данная недвижимость в установленном порядке не прошла государственную регистрацию, а она внесла полностью денежную сумму ФИО4 за данную недвижимость, использует недвижимость в соответствии с предназначением: делает ремонты, оплачивает коммунальные услуги и страховки, оплачивает налоги, поэтому просит признать ее собственником жилого дома и земельного участка по указанному адресу.
Ответчик - Комитет по управлению имуществом Шалинского городского округа в суд своего представителя не направил, доказательств в обоснование возражений по иску не предоставил, однако в отзыве пояснил, что данное домовладение в реестре муниципальной собственности не числится, по заявленному иску возражений не имеют, просят рассмотреть дело в их отсутствие (л.д.23).
Заслушав истца, его представителя ФИО3, не возражавших рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика, свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации -право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом в соответствии с договором купли-продажи.
Согласно представленной истцом расписке от ДД.ММ.ГГГГ видно, что ФИО4 продал Банниковой Н.В. домовладение по адресу: <адрес>, Шалинский городской округ, <адрес>, № за 7 000 рублей, что подтвердила в судебном заседании сама истец - Банникова Н.В. (л.д.7). Земельным участком по данному адресу владела на праве собственности ФИО5, которая имела свидетельство о праве собственности на землю, выданного по решению Малого Совета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11). В свою очередь, ФИО5, 1927 года рождения, продала указанное домовладение ФИО4, 1937 года рождения, по договору купли-продажи в 1993 году. Сделку по данному договору заверили четверо свидетелей (л.д.6). Согласно техническому паспорту, выданному истцу Банниковой Н.В. «Шалинским БТИ и регистрации недвижимости» данные на объект недвижимого имущества по запросу - жилой дом по указанному адресу отсутствуют (л.д.8-9,13). Жилой дом и земельный участок по указанному адресу в реестре муниципальной собственности Шалинского городского округа не числится (л.д.17).
В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации - договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимого имущества влечет его недействительность.
Данный факт состоявшейся сделки купли-продажи жилого дома, передачи денег по расписке подтвержден свидетелями, самим договором (распиской), заключенным в письменной форме и подписанный обеими сторонами сделки (л.д.7), а также справкой, предоставленной администрацией Сылвинской сельской администрации, где указано, что Банникова Н.В. проживает по адресу: <адрес>, № с 2003 года по настоящее время. За указанный период времени она осуществляла текущий и «косметический» ремонты, обрабатывает земельный участок. Основание: похозяйственная книга №, лицевой счет № (л.д.16). Кроме того, истец зарегистрирована с 2003 года в домовой книге по указанному адресу (л.д.18-19). В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, земельный участок по адресу, указанному истцом записи о регистрации прав, ограничений (обременений), правопритязаниях, заявленных в судебном порядке требования отсутствуют (л.д.17). В Шалинском отделе ЗАГС сведения о смерти ФИО5 и ФИО4 отсутствуют, их местонахождение неизвестно, следовательно, они не могут лично подтвердить переход права на указанную недвижимость (л.д.28,29).
В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации - право собственности на здания, другое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, чего Банниковой Н.В. сделано не было в момент приобретения указанного домовладения. Однако, как подтвердили в судебном заседании свидетели ФИО6 и Банникова Л.А. - действительно, ФИО5 продала домовладение ФИО4, который после его приобретения «срубил» баню, делал ремонт жилого дома, а в 2003 году продал домовладение по указанному адресу Банниковой Н.В.. Они проживают рядом с истцом, поэтому жители сельской местности, в основном, все знают о соседях.
Соответственно, после оформления данной сделки, истец считает себя собственником указанного жилого дома и земельного участка, распоряжается ими по своему усмотрению на протяжении более семи лет.
Также, домовладение под запретами и иными ограничениями не состоит, задолженностей по оплате коммунальных услуг и налогам не имеется.
Поскольку Банникова Н.В. распоряжается жилым домом и земельным участком открыто, добросовестно - в соответствии с его предназначением, значит, приобрела на данную недвижимость право собственности.
Вместе с тем, согласно ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации - переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации
Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
р е ш и л :
Исковое заявление Банниковой Нины Владимировны к Комитету по управлению имуществом Шалинского городского округа <адрес> - о признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.
Признать за Банниковой Ниной Владимировной право индивидуальной собственности на жилой дом - инвентарный номер 220/01/0000/71-10, расположенный по адресу: <адрес>, Шалинский городской округ, <адрес>, №.
Признать за Банниковой Ниной Владимировной право индивидуальной собственности на земельный участок, общей площадью согласно межеванию - 1151 кв. м., категория земель - земли населенных пунктов, целевое использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, Шалинский городской округ, <адрес>
Решение может быть обжаловано и опротестовано в Свердловский областной суд через Шалинский районный суд в течение десяти дней.
Решение изготовлено в оригинале и провозглашено ДД.ММ.ГГГГ
Председательствующий судья В.Е. Ярославцев
