Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Шахунья 30 сентября 2014 года
Шахунский районный суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Смеловой В.А.., с участием истца Гусевой Е.С.,
при секретаре Смолиной Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Шахунья гражданское дело по иску Гусевой Е. С. к администрации городского округа город Шахунья Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Гусева Е.С. обратилась в Шахунский районный суд Нижегородской области с иском к администрации городского округа город Шахунья Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ Золотаревой Г. М., действующей в её интересах в качестве покупателя и Парфеновым В. Я., в качестве продавца, был заключен договор купли-продажи одноэтажного бревенчатого жилого дома, общеполезной площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты>. с надворными постройками: тесовым двором, бревенчатым хлевом, бревенчатым двором, тесовым сараем, тесовой баней, гаражом из теса, обшитым шифером баней, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. В вышеуказанном договоре также указано, что жилой дом расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> Договор зарегистрирован в Межрайонном БЮРО Технической Инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, согласно которому домовладение № по <адрес> в <адрес> зарегистрировано по праву личной собственности за Гусевой Е. С., вписано в реестровую книгу <данные изъяты>
Согласно ст.37 Земельного кодекса РСФСР, положения которой применялись к сделкам, совершенным до введения в действие Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на строение, сооружение вместе с этими объектами переходит и право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельным участком.
Согласно кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, правообладателем земельного участка площадью <данные изъяты>., расположенным по адресу: <адрес>,№ является Парфенов Я. И.. Вид права – пользование, разрешённое использование – ИЖС, кадастровый номер участка № Дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости – ДД.ММ.ГГГГ год.
Согласно договору, заключенному в это же время между Шахунским поселковым советом и Парфеновым Я.И. вид права назывался арендное пользование. Однако российское законодательство об арендных отношениях стало развиваться лишь с конца 80-х годов ХХ столетия. В соответствии с Земельным кодексом РСФСР 1922 года, действовавшим на момент выделения данного земельного участка, под арендным пользованием, вероятно, понималось трудовое пользование земельным участком. Согласно вышеуказанному закону, земельные участки предоставлялись в трудовое пользование земельными органами желающим гражданам. Согласно п.11 ЗК РФ, право на землю, предоставленную в трудовое пользование, бессрочно и может быть прекращено только по основаниям, указанным в законе. Пункт 24 гласит: «Землепользователь, на основании действующих узаконений, на своем земельном наделе имеет право вести хозяйственное использование земли способом, избранным им по своему усмотрению, возводить, устраивать и использовать на земле строения и сооружения для хозяйственных и жилищных надобностей». Из чего можно сделать вывод, что данный земельный участок был предоставлен Парфенову Я.И. именно в бессрочное (постоянное) пользование.
В договоре также указана площадь <данные изъяты>., как ив кадастровом паспорте.
Действующим законодательством предусмотрено, что при переходе права на объект недвижимости должна происходить и передача прав на земельный участок. Земельным кодексом, в частности п.5 ч.1 ст.1 закреплено единство судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости, так как здание (строение, сооружение) не может существовать отдельно от земельного участка, и земельный участок нужен, как для эксплуатации самого строения, так и вокруг него.
В силу п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Приобретая в собственность домовладение, расположенное на земельном участке, физическое лицо приобретает право пользования земельным участком. Жилой <адрес> в <адрес> принадлежит ей на праве собственности. Приобретя статус собственника жилого дома, она приобрела право пользования земельным участком, которое ранее имели предыдущие собственники жилого дома.
В договоре о предоставлении земельного участка под застройку от ДД.ММ.ГГГГ указан земельный участок под № по <адрес> в <адрес>, а в кадастровом паспорте указан земельный участок под № по <адрес> в <адрес>.
Постановлением администрации городского округа город Шахунья Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ № внесены изменения в адресное хозяйство жилого дома, ранее находившегося по адресу: <адрес> присвоено адресное хозяйство: <адрес>.
В связи с уточнением местоположения границ и площади вышеуказанного земельного участка было проведено межевание данного земельного участка, по результатам которого площадь земельного участка № по <адрес> в <адрес> составляет 1398 кв.м.
С момента приобретения и до настоящего времени истица пользуется жилым домом и земельным участком. Так же производит расходы на содержание вышеуказанного имущества, оплачивает налоги и сборы. Без государственной регистрации права собственности на земельный участок невозможна реализация ей права (продавать, дарить, отдавать в залог, сдавать в аренду и распоряжаться иным образом) закреплённого в ч.1 ст.260 ГК РФ.
Поскольку земельный участок перешел к ней на законных основаниях, просит признать за Гусевой Е.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты> <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>Б, <адрес>, право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, № с разрешённым использованием – индивидуальное жилищное строительство, кадастровый номер участка №.
В судебном заседании истец Гусева Е.С. исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика администрации городского округа город Шахунья Нижегородской области в судебное заседание не явился о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом. Согласно заявлению просят рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика на основании ч.5 ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к убеждению, что иск подлежит удовлетворению.
В суде установлено следующее.
Согласно кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, правообладателем земельного участка площадью <данные изъяты>., расположенным по адресу: <адрес>,№ является Парфенов Я. И.. Вид права – пользование, разрешённое использование – ИЖС, кадастровый номер участка №. Дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости – ДД.ММ.ГГГГ год.
Согласно договору, заключенному в это же время между Шахунским поселковым советом и Парфеновым Я.И. вид права - арендное пользование.
Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между Золотаревой Г.М., действующей в интересах Гусевой Е.С. и Парфеновым В.Я., Гусева Е.С. купила, а Парфенов В.Я. продал жилой одноэтажный бревенчатый дом общеполезной площадью <данные изъяты>., в том числе жилой <данные изъяты>. с тесовым двором, бревенчатым хлевом, бревенчатым двором, тесовым сараем, тесовой баней, гаражом из теса обшитым шифером, находящийся в <адрес>, расположенный на земельном участке размером <данные изъяты>
Согласно постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ администрации городского округа город Шахунья Нижегородской области внесены изменения в адресное хозяйство жилого дома, ранее находившегося по адресу: <адрес> присвоено адресное хозяйство: <адрес>. Рекомендовано внести изменения в правоустанавливающие документы.
Учитывая то, что кадастровый паспорт земельного участка содержит сведения о правообладателе и жилое помещение, которое приобрела Гусева Е.С. расположены по одному и тому же адресу: <адрес>, суд считает, что требования Гусевой Е.С. подлежат удовлетворению.
Согласно ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Согласно ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
В соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов законодательства в области земельных отношений является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В силу п. 9.1 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Согласно решения городской Думы г.Шахуньи Шахунского района № 17-3 от 23.03.2007 года максимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель составляют: для ведения садоводства - до 0,15 гектара; для ведения огородничества - до 0,15 гектара; для дачного строительства - до 0,25 гектара; для индивидуального жилищного строительства - до 0,15 гектара; для ведения личного подсобного хозяйства - до 0,15 гектара.
Как установлено в судебном заседании Золотарева Г.М. действующая в интересах Гусевой Е.С. на основании договора купли-продажи приобрела у Парфенова В.Я. в собственность дом, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>. Данный участок ранее был предоставлен Парфенову В.Я. на праве бессрочного постоянного пользования.
Спорный земельный участок не является вновь образованным, так как право истца на него возникло ранее на основании указанных выше норм закона.
В п. 13 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что в силу норм п. 1 ст. 35 ЗК РФ, п. 3 ст. 552 ГК РФ покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.
Пунктом 1 статьи 28 Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" предусмотрено, что приватизация зданий, строений и сооружений осуществляется одновременно с отчуждением лицу, приобретающему такое имущество, земельных участков, занимаемых таким имуществом и необходимых для их использования, если иное не предусмотрено Федеральным законом.
Государственная регистрация прав собственности на указанные земельные участки осуществляется в соответствии со ст. 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В соответствии с Федеральным законом от 30 июня 2006 года №93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощённом порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», основанием для государственной регистрации права собственности граждан на земельные участки, которые были предоставлены до введения в действие Земельного кодекса РФ, является акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти. Речь идёт об участках, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, для огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или бессрочного (постоянного) пользования.
В договоре о предоставлении земельного участка под застройку от ДД.ММ.ГГГГ указан земельный участок под № по <адрес> в <адрес>, а в кадастровом паспорте указан земельный участок под № по <адрес> в <адрес>, адресное хозяйство изменено на основании Постановлением администрации городского округа город Шахунья Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ №.
В связи с уточнением местоположения границ и площади вышеуказанного земельного участка было проведено межевание данного земельного участка, по результатам которого площадь земельного участка № по <адрес> в <адрес> составляет <данные изъяты> С момента приобретения и до настоящего времени Гусева Е.С. пользуется жилым домом и земельным участком, производит расходы на содержание вышеуказанного имущества, оплачивает налоги и сборы.
При таких обстоятельствах, суд считает требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Гусевой Е. С. к администрации городского округа город Шахунья Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать за Гусевой Е. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес> <адрес>, право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, № с разрешённым использованием – индивидуальное жилищное строительство, кадастровый номер участка №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Шахунский районный суд Нижегородской области в течение месяца.
Судья (подпись) В.А.Смелова
Копия верна:
Судья:
Решение вступило в законную силу:
Судья:
Секретарь суда:
