Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес>
<адрес> 21 марта 2017 года
Шахунский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Медведева С.Ю. при секретаре Бухаревой М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирновой В. В. к администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на земельный участок,
установил:
ДД.ММ.ГГГГ истец предъявил в Шахунский районный суд исковое заявление к администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на земельный участок.
В обоснование своих требований истец указал следующее.
ДД.ММ.ГГГГ между ней и Малининым Н. А. был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, №, удостоверенный Астафуровой Е.П. государственным нотариусом Первой Шахунской государственной нотариальной конторы <адрес>, зарегистрированным в реестре за №. В вышеуказанном договоре также указано, что жилой дом расположен на земельном участке размером 1121 кв.м.
Право собственности по данному договору было зарегистрировано в Межрайонном Бюро Технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ, инвентарное дело №.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №№, правообладателем земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, №, является Голубев П. В.. Вид права-бессрочное (постоянное) пользование, разрешенное использование - ИЖС, кадастровый номер участка №.
В настоящее время действующим законодательством предусмотрено, что при переходе права на объект недвижимости должна происходить и передача прав на земельный участок.
Жилой <адрес> принадлежит Смирновой В.В. на праве собственности. Приобретя статус собственника жилого дома, она приобрела право бессрочного (постоянного) пользования земельным участком, которое ранее имели предыдущие собственники жилого дома.
Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 268-ФЗ в п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" внесены изменения, касающиеся возможности в упрощенном порядке зарегистрировать право собственности на земельный участок гражданами, имеющими в собственности жилые дома.
В договоре о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под застройку от ДД.ММ.ГГГГ указан земельный участок под № по <адрес>, а в кадастровом паспорте указан земельный участок под № по <адрес>.
В связи с расхождением в наименовании места расположения земельного участка истец не может зарегистрировать право собственности на земельный участок в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>.
Согласно постановлению администрации городского округа <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ в адресное хозяйство земельного участка, площадью <данные изъяты> кв. метров с кадастровым номером №, ранее находившегося по адресу: <адрес>, участок №, внесены изменения, присвоив адресное хозяйство: <адрес>, участок №. Данным постановлением ей также рекомендовано внести изменения в адресное хозяйство вышеуказанного земельного участка в правоустанавливающие и иные документы.
Самостоятельно Смирнова В.В. не может внести изменения в вышеуказанный договор, а также учитывая, что Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> не имеет возможности внести соответствующие изменения в адрес местонахождения земельного участка, истец не может оформить документы на вышеуказанный земельный участок.
В связи с уточнением местоположения границ и площади вышеуказанного земельного участка было проведено межевание данного земельного участка. По результатам межевания площадь земельного участка № по <адрес> в <адрес> составляет <данные изъяты> 0 кв.м.
С момента приобретения и до настоящего времени истец пользуется жилым домом и земельным участком. Также производит расходы на содержание вышеуказанного имущества, оплачивает налоги и сборы.
Без государственной регистрации права собственности на земельный участок невозможна реализация ею права (продавать, дарить, отдавать в залог, сдавать в аренду и распоряжаться иным образом) закреплённого в ч. 1 ст. 260 ГК РФ.
Признание права, как способ защиты гражданских прав, предусмотрено ст. 12 ГК РФ, и осуществляется только в судебном порядке.
В связи с имеющимися расхождениями в документации, исправлениями, отсутствии подтверждающих документов и невозможностью иным способом установить её право на земельный участок, она вынуждена обратиться в суд.
С учетом вышеизложенного истец просит суд:
признать за Смирновой В. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт серия № выдан ДД.ММ.ГГГГ Шахунским РОВД <адрес>, право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, №, категория земель –земли населенных пунктов, разрешенный вид использования – индивидуальное жилищное строительство, кадастровый номер участка <данные изъяты>.
Истец извещен о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился, согласно заявлению, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.
Ответчик извещен о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, согласно ходатайству, просит рассмотреть дело в их отсутствие, решение вопроса о признании права собственности на земельный участок за Смирновой В.В. оставил на усмотрение суда.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика в порядке ст.167 ГПК РФ.
Подпунктом 5 части 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ определен правовой принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
На основании ч.1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В силу ч. 1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
В соответствии с п. 1 ст. 271 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования частью земельного участка, предоставленной таким лицом под эту недвижимость.
Если из закона, решения о предоставлении земли, находящейся в государственной или муниципальной собственности, или договора не вытекает иное, собственник здания или сооружения имеет право постоянного пользования частью земельного участка (ст. ст. 268 - 270 Гражданского кодекса Российской Федерации), на котором расположено это недвижимое имущество.
В судебном заседании установлено следующее.
Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Поселковый совет сдал под застройку Голубеву П. В. участок городской земли, расположенный в <адрес> участок №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. На предоставленном под застройку участке застройщик обязался за свои средства из доброкачественного материала возвести бревенчатый дом из круглого леса, полезной площадью не менее <данные изъяты> кв.м.(л.д.10)
На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, истица купила у Малинина Н.А. жилой одноэтажный бревенчатый дом, общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе, жилой <данные изъяты> с двором, хлевом и баней, находящийся в <адрес>№ (л.д. 11).
Доказательствами по делу подтвержден факт принадлежности истице на праве собственности жилого дома, находящегося в <адрес>, под № (л.д. 11).
Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем земельного участка, разрешенное пользование ИЖС, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, является Голубев П. В.. Вид права-бессрочное (постоянное) пользование, разрешенное использование - ИЖС, кадастровый номер участка № (л.д.12).
В соответствии с проектом установления границ на земельный участок с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, общая площадь участка составляет - <данные изъяты> кв.м.(л.д.13).
Согласно постановлению администрации городского округа <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ в адресное хозяйство земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № ранее находившегося по адресу: <адрес>, участок №, внесены изменения и присвоено адресное хозяйство: <адрес>, участок №(л.д.14).
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с ч.2 ст. 56 ГПК РФ никаких доказательств того, что спорный земельный участок может принадлежать третьим лицам ответчиком суду не представлено.
В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
При таких обстоятельствах, исковые требования Смирновой В.В. подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Смирновой В. В. к администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.
Признать за Смирновой В. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт серия №№, выдан ДД.ММ.ГГГГ Шахунским РОВД <адрес>, право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, №, категория земель –земли населенных пунктов, разрешенный вид использования – индивидуальное жилищное строительство, кадастровый номер участка №
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда через Шахунский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Судья С.Ю. Медведев
