Дело №2-1657/21
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи Семцива И.В., при секретаре Рыбниковой Ю.О., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по гражданскому исковому заявлению Комитета по управлению имуществом Администрации города Шахты к Малахову Е. А., Лагутину С. Д., 3-м лицам: Воловиковой Т. Л., Воловикову Л. ВаЛ.ичу, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о взыскании задолженности по арендной плате,
УСТАНОВИЛ:
Комитет по управлению имуществом Администрации города Шахты обратился в суд с иском к Малахову Е.А., Лагутину С.Д., 3-м лицам: Воловиковой Т.Л., Воловикову Л.В., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о взыскании задолженности по арендной плате, ссылаясь на следующие основания.
На основании п. 2.21, п. 3.11 Положения о Комитете по управлению имуществом Администрации г. Шахты, утвержденного решением Городской Думы г. Шахты № 277 от 21.12.2006 г. Комитет по управлению имуществом осуществляет функции арендодателя земельных участков в пределах городской черты, в соответствии с п. 2.22 Положения о КУИ производит расчет арендной платы за пользование земельными участками, взыскивает арендную плату в судебных органах.
На основании Распоряжения Мэра г.Шахты №4174 от 20.11.2002г., №2207 от 24.06.2002г. между Муниципальным образованием г.Шахты и ООО «Сана» был заключен договор аренды №380 от 05.12.2002г. земельного участка с кадастровым номером 61:59:04 03 15:0003, площадью 137,1 кв.м. (6/100 долей в праве на земельный участок общей площадью 2 285,7 кв.м.) из них под торговыми площадями - 86,5 кв.м., в т.ч. торговля подакцизными товарами - 35,0 кв.м. под нежилым встроенным помещением (магазин), расположенного по адресу: <адрес>, категория земель - земли поселений.
Согласно п. 1 договор заключен сроком на 5 лет.
Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).
Так как по истечении срока действия договора арендатор ООО «Сана» продолжал пользоваться земельным участком при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор аренды №380 от 05.12.2002г., согласно п.2 ст.621 ГК РФ, возобновил свое действие на неопределенный срок на тех же условиях.
01.09.2015г. между ООО «Сана» (продавец) и Малаховым Е. А., а так же Лагутиным С. Д. (покупатели) был заключен договор купли-продажи №1 нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 122,4 кв.м., расположенное на 1 этаже Литер А.
Договор купли-продажи прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 16.09.2015г., о чем свидетельствует штамп, поставленный на договоре.
Малахов Е.А. зарегистрировал право общей долевой собственности 1/2 на объект недвижимости: нежилое встроенное помещение с кадастровым номером №, общей площадью 122,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (в собственности с 16.09.2015г. №61-61/049-61/049/002/2015-4844/2).
Лагутин С.Д. зарегистрировал право общей долевой собственности 1/2 на объект недвижимости: нежилое встроенное помещение с кадастровым номером №, общей площадью 122,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (в собственности с 16.09.2015г. №61-61/049-61/049/002/2015-4844/3).
Таким образом к Лагутину С.Д. и Малахову Е.А., как собственникам по 1/2 доли в праве на объект, перешло право ООО «Сана» аренды 6/100 долей в праве на земельный участок расположенный по адресу: <адрес>.
Согласно выписке от 16.04.2021г. из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 61:59:0040315:3 площадь земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, составляет 10566 кв.м., таким образом доля в праве пользования земельным участком Лагутина С.А. и Малахова Е.А. составляет: по 6/100 доли (или 633,96 кв.м. площади земельного участка) т.е. 1/2 доли в праве на каждого составляет: 3/100 доли земельного участка или по 316,98 кв.м. площади земельного участка.
В соответствии с п.1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. В соответствии с п.3 ст. 39.7 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.
По смыслу статьи 424 ГК РФ, если цена на определенные товары (работы, услуги) устанавливается уполномоченными государственными органами, стороны не вправе применять в договорных отношениях иные цены. Стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, потому новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 ГК РФ. Указанная правовая позиция сформулирована в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 26.01.2010г. №11487/09 и от 02.02.2010г. №12404/09.
На основании вышеизложенного истец просит суд взыскать с Малахова Е. А. в доход консолидированного бюджета Ростовской области задолженность по договору аренды №380 от 05.12.2002г. за период с 16.09.2015г. по 31.03.2021г. включительно в сумме 246 654,40 руб. и пени за период с 20.09.2015г. по 31.03.2021г. в сумме 44 279,81 руб., а всего 290 934,21 руб.; взыскать с Лагутина С. Д. в доход консолидированного бюджета Ростовской области задолженность по договору аренды №380 от 05.12.2002г. за период с 16.09.2015г. по 31.03.2021г. включительно в сумме 246 654,40 руб. и пени за период с 20.09.2015г. по 31.03.2021г. в сумме 44 279,81 руб., а всего 290 934,21 руб.
Представитель истца по доверенности - Нестерова Л.В. в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчики: Малахов Е.А., Лагутин С.Д. в судебное заседание явились, с иском не согласны, указали, что утвержденная доля в праве пользования земельным участком ответчиками составляет - 137,1кв.м., т.е 1/2 доли в праве на каждого 68,55 кв.м.
3-и лица: Воловикова Т.Л., Воловиков Л.В., Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещены надлежащим образом.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что на основании п. 2.21, п. 3.11 Положения о Комитете по управлению имуществом Администрации г. Шахты, утвержденного решением Городской Думы г. Шахты № 277 от 21.12.2006 г. Комитет по управлению имуществом осуществляет функции арендодателя земельных участков в пределах городской черты, в соответствии с п. 2.22 Положения о КУИ производит расчет арендной платы за пользование земельными участками, взыскивает арендную плату в судебных органах.
На основании Распоряжения Мэра г.Шахты №4174 от 20.11.2002г., №2207 от 24.06.2002г. между Муниципальным образованием г.Шахты и ООО «Сана» был заключен договор аренды №380 от 05.12.2002г. земельного участка с кадастровым номером 61:59:04 03 15:0003, площадью 137,1 кв.м. (6/100 долей в праве на земельный участок общей площадью 2 285,7 кв.м.) из них под торговыми площадями - 86,5 кв.м., в т.ч. торговля подакцизными товарами - 35,0 кв.м. под нежилым встроенным помещением (магазин), расположенного по адресу: <адрес>, категория земель - земли поселений.
Согласно п. 1 договор заключен сроком на 5 лет.
Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).
Так как по истечении срока действия договора арендатор ООО «Сана» продолжал пользоваться земельным участком при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор аренды №380 от 05.12.2002г., согласно п.2 ст.621 ГК РФ, возобновил свое действие на неопределенный срок на тех же условиях.
01.09.2015г. между ООО «Сана» (продавец) и Малаховым Е. А., а так же Лагутиным С. Д. (покупатели) был заключен договор купли-продажи №1 нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 122,4 кв.м., расположенное на 1 этаже Литер А.
Договор купли-продажи прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 16.09.2015г., о чем свидетельствует штамп, поставленный на договоре.
Малахов Е.А. зарегистрировал право общей долевой собственности 1/2 на объект недвижимости: нежилое встроенное помещение с кадастровым номером №, общей площадью 122,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (в собственности с 16.09.2015г. №61-61/049-61/049/002/2015-4844/2).
Лагутин С.Д. зарегистрировал право общей долевой собственности 1/2 на объект недвижимости: нежилое встроенное помещение с кадастровым номером №, общей площадью 122,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (в собственности с 16.09.2015г. №61-61/049-61/049/002/2015-4844/3).
Руководствуясь ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
В соответствии с п.1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. В соответствии с п.3 ст. 39.7 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.
По смыслу статьи 424 ГК РФ, если цена на определенные товары (работы, услуги) устанавливается уполномоченными государственными органами, стороны не вправе применять в договорных отношениях иные цены. Стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, потому новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 ГК РФ. Указанная правовая позиция сформулирована в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 26.01.2010г. №11487/09 и от 02.02.2010г. №12404/09.
Учитывая изложенные обстоятельства, суд считает необходимым взыскать с ответчиков - Малахова Е.А. и Лагутина С.Д. задолженность по арендной плате за фактическое использование земельного участка, площадью 137,1 кв.м., а именно задолженность по договору аренды №380 от 05.12.2002г. за период с 11.03.2018 по 31.03.2021 включительно в сумме 30 879 руб. 33 коп., пени за период с 20.03.2018 по 31.03.2021 в сумме 2 633 руб. 35 коп., а всего взыскать 33 512 руб. 68 коп.
Установленные судом обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами, находящимися в материалах дела, исследованными в судебном заседании.
Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст.59,60 ГПК РФ, и вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливают обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.
Анализируя изложенное, суд считает необходимым заявление иск Комитета по управлению имуществом Администрации города Шахты к Малахову Е.А., Лагутину С.Д., 3-м лицам: Воловиковой Т.Л., Воловикову Л.В., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о взыскании задолженности по арендной плате - удовлетворить частично.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК суд,
РЕШИЛ:
Иск Комитета по управлению имуществом Администрации города Шахты к Малахову Е. А., Лагутину С. Д., 3-м лицам: Воловиковой Т. Л., Воловикову Л. ВаЛ.ичу, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о взыскании задолженности по арендной плате - удовлетворить частично.
Взыскать с Лагутина С. Д. в доход консолидированного бюджета Ростовской области задолженность по договору аренды №380 от 05.12.2002г. за период с 11.03.2018 по 31.03.2021 включительно в сумме 30 879 руб. 33 коп., пени за период с 20.03.2018 по 31.03.2021 в сумме 2 633 руб. 35 коп., а всего взыскать 33 512 руб. 68 коп. (тридцать три тысячи пятьсот двенадцать рублей шестьдесят восемь копеек).
Взыскать с Малахова Е. А. в доход консолидированного бюджета Ростовской области задолженность по договору аренды №380 от 05.12.2002г. за период с 11.03.2018 по 31.03.2021 включительно в сумме 30 879 руб. 33 коп., пени за период с 20.03.2018 по 31.03.2021 в сумме 2 633 руб. 35 коп., а всего взыскать 33 512 руб. 68 коп. (тридцать три тысячи пятьсот двенадцать рублей шестьдесят восемь копеек).
Взыскать с Лагутина С. Д. и Малахова Е. А. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере по 1205,36 руб. (одна тысяча двести пять рублей тридцать шесть копеек) с каждого.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца, начиная с 6 сентября 2021г.
Судья: И.В. Семцив
