78RS0021-01-2021-000869-38
Дело № 2-38/2022 28 апреля 2022 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Сестрорецкий районный суд Санкт - Петербурга в составе председательствующего судьи Максимовой А.В.
При секретаре Власовой М.А.
С участием представителей истца ТСЖ «Хошемина 9» Канищева В.И. и адвоката Жихарь Б.Т.
Ответчика Ласточкиной Г.А., представителя ответчиков Корчагиной Ю.А.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-38/2022 по исковому заявлению Товарищества собственников жилья «Хошимина 9» к Ласточкиной Галине Александровне, Смирнову Владиславу Владимировичу, Смирновой Ирине Владимировне о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги, капитальный ремонт, пени, судебных расходов
УСТАНОВИЛ:
ТСЖ «Хошимина 9», с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратилось в суд с иском о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги с Ласточкиной Г.А. в размере 41 932 руб. за период с 01.02.2020 по 31.12.2020, задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт в размере 11 079 руб. 37 коп. за период с 01.10.2018 по 31.12.2020, пени за период со 02.01.2021 по 17.02.2021 за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 100 руб. 99 коп., пени за несвоевременную уплату взносов на капитальный ремонт за период с 16.10.2018 по 17.02.2021 в размере 314 руб. 13 коп., расходов по уплате государственной пошлины в размере 1 743 руб., расходов на оплату услуг представителя в размере 24 500 руб., взыскании со Смирнова В.В. задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги в размере 8 985 руб. 59 коп. за период с 01.02.2020 по 31.12.2020, задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт в размере 2 374 руб. 15 коп. за период с 01.10.2018 по 31.12.2020, пени за период со 02.01.2021 по 17.02.2021 за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 21 руб. 64 коп., пени за несвоевременную уплату взносов на капитальный ремонт за период с 16.10.2018 по 17.02.2021 в размере 67 руб. 31 коп., расходов по уплате государственной пошлины в размере 373 руб. 50 коп., расходов на оплату услуг представителя в размере 5 250 руб., взыскании со Смирновой И.В. задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги в размере 8 985 руб. 59 коп. за период с 01.02.2020 по 31.12.2020, задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт в размере 2 374 руб. 15 коп. за период с 01.10.2018 по 31.12.2020, пени за период со 02.01.2021 по 17.02.2021 за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 21 руб. 64 коп., пени за несвоевременную уплату взносов на капитальный ремонт за период с 16.10.2018 по 17.02.2021 в размере 67 руб. 31 коп., расходов по уплате государственной пошлины в размере 373 руб. 50 коп., расходов на оплату услуг представителя в размере 5 250 руб., мотивируя свое обращение тем, что ответчики, являясь сособственниками квартиры, расположенной по адресу: , обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не исполняют.
В судебное заседание представители истца ТСЖ «Хошемина 9» Канищев В.И. и адвокат Жихарь Б.Т. явились, исковые требования поддержали, настаивали на их удовлетворении.
В судебное заседание ответчик Ласточкина Г.А., ее представитель Корчагина Ю.А., она же представитель Смирнова В.В., Смирновой И.В., явились, исковые требования не признали, возражали против их удовлетворения.
В судебное заседание ответчики Смирнов В.В. и Смирнова И.В. не явились, надлежащим образом извещались судом о рассмотрении дела.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд вынес определение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Ласточкина Г.А. является собственником 64\100 + 6\100 долей в праве собственности на квартиру 9\100 + 6\100 долей принадлежат Смирнову В.В., 9\100+6\100 долей - Смирновой И.В. (л.д.158-159, л.д.181 том 1).
В соответствии со ст. ст. 210, 289, 290, 292 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Согласно ст. ст. 30, 31, 153, 154, 155 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, а если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В силу ст. ст. 156, 157 Жилищного кодекса РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.
25.11.2022 создано и зарегистрировано в установленном порядке ТСЖ «Хошимина 9», которое осуществляет управление многоквартирными домами, расположенными по адресу:
В соответствии с п. 1.1 Устава ТСЖ «Хошимина 9» является добровольным объединением собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных по адресу: для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом.
Пунктами 3.1.3, 3.1.4 Устава ТСЖ «Хошимина 9» определено, что Товарищество вправе определять содержание и утверждать смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества МКД, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные Жилищным кодексом РФ и Уставом цели, устанавливать на основе принятой схемы доходов и расходов Товарищества на календарный год размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в МКД 1 и МКД 2 (долей участия) (л.д.33-48 том 1).
Решением общего годового отчетно-выборного собрания членов ТСЖ «Хошимина 9» от 08.05.2019 утверждена смета доходов и расходов на 2019 год, которая действует и в 2020 году до следующего общего собрания (л.д.90-92 том 1).
Решением общего годового отчетного собрания членов ТСЖ «Хошимина 9» от 27.04.2020 утверждена смета доходов и расходов на 2020 год (л.д.93-97 том 1).
Тарифы составляют: АУР – с 01.01.2020 – 3,39 руб./кв.м., с 01.07.2020 – 3,73 руб./кв.м., содержание общего имущества – с 01.01.2020 – 12,87 руб./кв.м., с 01.07.2020 – 13,02 руб./кв.м., текущий ремонт – с 01.01.2020 – 6,31 руб./кв.м., с 01.07.2020 – 6,33 руб./кв.м., содержание придомовой территории - 3,66 руб./кв.м., ПЗУ - 0,34 руб./кв.м., обслуживание лифтов – 1,7 руб./кв.м., плата за эксплуатацию приборов учета электрической энергии – 0,07 руб./кв.м., плата на эксплуатацию приборов учета тепловой энергии и горячей воды – 0,54 руб./кв.м., плата на эксплуатацию приборов учета холодной воды – 0,06 руб./кв.м., содержание диспетчерской службы – 3,37 руб./кв.м.
ТСЖ «Хошимина 9» ежемесячно выставлялись счета – извещения в адрес ответчиков о необходимости оплаты коммунальных и иных услуг. Ответчиками обязанность по оплате за жилое помещение и предоставленные коммунальные услуги за период с 01.02.2020 по 31.12.2020 включительно не исполнена.
Задолженность ответчиков за спорный период составила 59 903 руб. 92 коп.:
вода холодная - 1470,73 руб. (февраль, март 2020 года - 157,90 руб. ежемесячно, апрель 2020 года - 221,06 руб., май 2020 года -189,48 руб., июнь 2020 года - 126,32 руб., июль 2020 года - 464,23 руб., август, сентябрь 220 года - 478,19 руб. ежемесячно, октябрь 2020 года - 390,36 руб., ноябрь 2020 года - 130,12 руб., декабрь 2020 года - 97,59 руб., в октябре 2020 года в порядке, установленном пп. б) пункта 59 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354 (далее - Правила), произведен перерасчет, начисления уменьшены на 1420,61 руб.);
вода горячая - 5147,76 руб. (февраль 2020 года - 423,68 руб., март 2020 года - 635,52 руб., апрель 2020 года - 741,44 руб., май 2020 года - 635,52 руб., июнь 2020 года - 529,60 руб., июль 2020 года - 1105,80 руб., август, сентябрь 2020 года - 1139,00 руб. ежемесячно, октябрь 2020 года - 1527,40 руб., ноябрь 2020 года - 436,40 руб., декабрь 2020 года - 218,20 руб., в октябре 2020 года в порядке, установленном пп. б) пункта 59 Правил, произведен перерасчет, начисления уменьшены на 3383,80 руб.);
водоотведение - 3005,57 руб. (февраль 2020 года - 284,22 руб., март 2110 года - 347,38 руб., апрель 2020 года - 442,12 руб., май 2020 года – 378,96 руб., июнь 2020 года - 284,22 руб., июль 2020 года - 793,92 руб., август, сентябрь 2020 года - 817,80 руб. ежемесячно, октябрь 2020 года -845,78 руб., ноябрь 2020 года - 260,24 руб., декабрь 2020 года - 162,65 руб., в октябре 2020 года в порядке, установленном пп. б) пункта 59 Правил, произведен перерасчет, начисления уменьшены на 2429,52 руб.);
отопление - 8401,46 руб. (февраль 2020 года - 1945,97 руб., март 2020 года - 1153,02 руб., апрель 2020 года - 1316,34 руб., май 2020 года – 1139,.25 руб., июнь 2020 года - 153,47 руб., ноябрь 2020 года - 1033,59 руб., декабрь 2020 года - 1659,82 руб.);
АУР - 3598,75 руб. (февраль-июнь 2020 года - 310,19 руб. ежемесячно, июль - декабрь 2020 года -341,30 руб. ежемесячно);
содержание общего имущества - 13036,03 руб. (февраль-июнь 2020 года - 1177,61 руб. ежемесячно, июль - декабрь 2020 года - 1191,33 руб. ежемесячно);
текущий ремонт - 6362,05 руб. (февраль-июнь 2020 года - 577,37 руб. ежемесячно, июль - декабрь 2020 года - 579,20 руб. ежемесячно);
содержание придомовой территории - 3683,79 руб. (февраль - декабрь 2020 года - 334,89 руб. ежемесячно);
ПЗУ - 342,21 руб. (февраль-декабрь 2020 года - 31,11 руб. ежемесячно);
обслуживание лифтов - 1711,05 руб. (февраль-декабрь 2020 года – 155,55 руб. ежемесячно);
вода холодная на ОДН - 154,96 руб. (февраль 2020 года - 20,04 руб., март 2020 года - 00,00 руб., апрель 2020 года - 19,29 руб., май, июнь 2020 года - 20,04 руб. ежемесячно, июль 2020 года - 00,00 руб., август, сентябрь 2020 года - 20,65 руб. ежемесячно, октябрь 2020года - 13,60 руб., ноябрь 2020 года- 20,65 руб., декабрь 2020 года - 00,00 руб.);
вода горячая на ОДН - 336,20 руб. (февраль-июнь 2020 года - 41,56 руб. ежемесячно, октябрь - декабрь 2020 года - 42,80 руб. ежемесячно);
эксплуатация приборов учета электрической энергии - 70,51 руб. (февраль-декабрь 2020 года - 6,41 руб. ежемесячно);
эксплуатация приборов учета тепловой энергии - 543,51 руб. (февраль - декабрь 2020 года - 49,41 руб. ежемесячно);
эксплуатация приборов учета холодной воды - 60,39 руб. (февраль - декабрь 2020 года - 5,49 руб. ежемесячно);
отопление на ОДН - 8586,99 руб. (февраль 2020 года - 925,16 руб., март 2020 года - 1802,27 руб., апрель 2020 года - 1376,55 руб., май 2020 года - 1428,79 руб., июнь 2020 года - 1821,89 руб., ноябрь 2020 года - 5,90 руб., декабрь 2020 года - 1086,43 руб.);
диспетчер - 3391,96 руб. (февраль-декабрь 2020 года - 308,36 руб. ежемесячно).
Доля Ласточкиной Г.А. в основном долге за коммунальные услуги составляет 41 932 руб. 74 коп., доля Смирнова В.В. – 8 985 руб. 59 коп., доля Смирновой И.В. – 8 985 руб. 59 коп.
Доказательств оплаты образовавшейся задолженности ответчиками не представлено.
Первоначально истец обращался к мировому судье судебного участка № 111 Санкт – Петербурга с заявлениями о выдаче судебных приказов о взыскании спорной задолженности с ответчиков, указанные судебные приказы были отменены на основании определений мирового судьи от 05.04.2020, от 24.03.2020, от 05.04.2020 (л.д.16-18 том 1).
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Доводы стороны ответчиков о том, что у истца отсутствуют полномочия на обращение с иском в суд о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги, капитальный ремонт, поскольку в МКД ТСЖ в качестве способа управления не выбрано, дом в эксплуатацию ТСЖ не передан, отсутствуют документы, подтверждающие право истца на управление МКД, выставление счетов на оплату коммунальных услуг и взыскание задолженности с ответчиков, суд признает необоснованными, поскольку согласно п. 1.1 Устава ТСЖ «Хошимина 9» создано для управления МКД по адресам: ТСЖ «Хошимина 9» зарегистрировано в качестве юридического лица 25.11.2002, что подтверждается материалами дела.
Из акта проверки Государственной жилищной инспекции Санкт – Петербурга от 20.12.2021 следует, что многоквартирные дома по адресам: строились как единый жилой комплекс со встроенными учреждениями обслуживания на общем земельном участке площадью 10 100 кв.м., переданном застройщику в аренду, имели единый строительный адрес: . ТСЖ создано на этапе строительства, зарегистрировано в качестве юридического лица 25.11.2002, то есть до ввода в эксплуатацию многоквартирных домов как отдельных объектов недвижимости (28.04.2003). Согласно информации Росреестра учредители ТСЖ: Калиниченко А.Е., Кукушкина Н.В., Гобеев А.Д. принимали участие в строительстве жилого комплекса на основании договоров долевого участия. Нарушений, влекущих недействительность принято решения о создании ТСЖ «Хошимина 9», не выявлено (л.д.26-28 том 2).
Факты приемки в эксплуатацию жилых домов по адресу: подтверждаются актами от 28.04.2003 (л.д.9-12 том 2), АВИЗО № 1 от 01.08.2003 (л.д.25 том 2), при этом оснований для признания данных актов приемки от 28.04.2003 года и АВИЗО недопустимыми доказательствами у суда не имеется, поскольку они содержат все необходимые реквизиты, утверждены в установленном порядке.
Поскольку ТСЖ «Хошимина 9» осуществляет управление многоквартирными домами по адресу: и , оно уполномочено выставлять счета на оплату коммунальных услуг и взыскивать задолженность по их оплате с ответчиков, являющихся собственниками жилого помещения.
Доводы ответчиков о том, что ТСЖ «Хошимина 9» за период с 01.02.2020 по 31.12.2020 услуги по содержанию и ремонту общего имущества, коммунальных услуг многоквартирного дома по адресу: не оказывались, расчет платы за жилое помещение и коммунальные услуги является незаконным, не нашли подтверждения в ходе судебного разбирательства.
Так оказание истцом указанных выше услуг подтверждено материалами дела, а именно: договорами теплоснабжения в горячей воде с дополнительными соглашениями и приложениями; на отпуск питьевой воды, прием сточных вод и загрязняющих веществ; на услуги по предоставлению телевизионных программ; на техническое обслуживание лифтов (л.д.99-134 том 1).
При этом ответчики с заявлением о предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, в порядке, предусмотренном постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006, в ТСЖ «Хошимина 9» не обращались.
Затраты на содержание жилого помещения, а также сомнения ответчиков в достоверности расходов ТСЖ суд не может признать обоснованными, поскольку затраты ТСЖ подтверждаются, в том числе, сметами доходов и расходов, несогласие с которыми, по сути, фактически сводится к несогласию с решениями общих собраний собственников, обжалование которых производится в ином порядке.
Оценив представленный стороной истца расчет оплаты коммунальных услуг, суд приходит к выводу о том, что расчет произведен ТСЖ на основании требований ЖК РФ, Правил предоставления коммунальных услуг собственникам…, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, смет расходов и доходов, утвержденных решениями общих собраний членов ТСЖ. При этом, тарифы, содержащиеся в сметах, рассчитаны на основании тарифов, рекомендованных распоряжениями Комитета по тарифам Санкт – Петербурга.
Так, расчет АУР произведен путем умножения тарифа на площадь квартиры ответчиков 91,5 кв.м., за февраль – июнь 2020 года в размере 310,19 руб. ежемесячно, за июль – декабрь 2020 года в размере 341, 30 руб. ежемесячно, всего: 3 598 руб. 75 коп.
Расчет платы на содержание общего имущества МКД произведен путем умножения тарифа на площадь квартиры ответчиков 91,5 кв.м., за февраль – июнь 2020 года в размере 1177,61 руб. ежемесячно, за июль – декабрь 2020 года в размере 1191,33 руб. ежемесячно, всего: 13 036 руб. 03 коп.
Расчет платы за текущий ремонт произведен путем умножения тарифа на площадь квартиры ответчиков 91,5 кв.м., за февраль – июнь 2020 года в размере 579,20 руб. ежемесячно, за июль – декабрь 2020 года в размере 579,20 руб. ежемесячно, всего: 6 362 руб. 05 коп.
Расчет платы за содержание придомовой территории произведен путем умножения тарифа на площадь квартиры ответчиков 91,5 кв.м. в размере 334,89 руб. ежемесячно, всего: 3 683 руб. 79 коп.
Расчет платы за ПЗУ произведен путем умножения тарифа на площадь квартиры ответчиков 91,5 кв.м. в размере 31,11 руб. ежемесячно, всего: 342 руб. 21 коп.
Расчет оплаты за обслуживание лифтов произведен путем умножения тарифа на площадь квартиры ответчиков 91,5 кв.м. в размере 155,55 руб. ежемесячно, всего: 1 711 руб. 05 коп.
Расчет платы на эксплуатацию приборов учета электрической энергии произведен путем умножения тарифа на площадь квартиры ответчиков 91,5 кв.м. в размере 6,41 руб. ежемесячно, всего: 70 руб. 51 коп.
Расчет платы на эксплуатацию приборов учета тепловой энергии и горячей воды произведен путем умножения тарифа на площадь квартиры ответчиков 91,5 кв.м. в размере 49,41 руб. ежемесячно, всего: 543 руб. 51 коп.
Расчет платы на эксплуатацию приборов учета холодной воды произведен путем умножения тарифа на площадь квартиры ответчиков 91,5 кв.м. в размере 5,49 руб. ежемесячно, всего: 60 руб. 39 коп.
Расчет платы за содержание диспетчерской службы произведен путем умножения тарифа на площадь квартиры ответчиков 91,5 кв.м. в размере 308,36 руб. ежемесячно, всего: 3 391 руб. 96 коп.
Расчет платы за холодное водоснабжение (ХВС) и горячее водоснабжение (ГВС) произведен в соответствии с абз. первым п. 42 Правил № 354, исходя из тарифов, установленных распоряжением Комитета по тарифам Санкт – Петербурга № 179-р от 04.12.2019 и № 215-р от 16.12.2019.
Так, вода холодная – февраль, март 2020 года – 157, 90 руб. ежемесячно, апрель 2020 года – 221,06 руб., май 2020 года – 189,48 руб., июнь 2020 года – 126, 32 руб., ноябрь 2020 года – 130,12 руб., декабрь 2020 года – 97,59 руб., вода горячая – февраль 2020 года – 423,68 руб., март 2020 года – 635,52 руб., апрель 2020 года – 741,44 руб., май 2020 года – 635, 52 руб., июнь 2020 года – 529,60 руб., ноябрь 2020 года – 436,40 руб., декабрь 2020 года – 218,20 руб.
При этом за период с июля 2020 года по октябрь 2020 года показания ИПУ ответчиками не предоставлялись, в связи с чем плата за ХВС и ГВС начислялась в соответствии с пп. б) п. 59 Правил № 354 и абз. первым п. 60 Правил № 354, после предоставления показаний ИПУ в октябре 2020 года был произведен перерасчет, начисления за ХВС уменьшены на 1420,61 руб., за ГВС – на 3383,80 руб. Всего за спорный период ответчикам начислено за ХВС – 1470,73 руб., за ГВС – 5147,76 руб.
Расчет платы за водоотведение произведен согласно абз. 7 п. 42 Правил № 354, в спорном периоде ответчикам за водоотведение начислено 3 005 руб. 57 коп. с учетом перерасчета в октябре 2020 года, где начисления уменьшены на 2429,52 руб.
Расчет платы за отопление произведен на основании абз. 4 п. 4(1) Правил № 354, всего за спорный период начислена плата за отопление в размере 8401,46 руб.
Расчет платы за холодную и горячую воду на ОДН произведен согласно п. 44 Правил № 354, всего за спорный период начислено за потребленную воду холодную на ОДН 154,96 руб., за потребленную воду горячую на ОДН 336,20 руб.
При этом величина оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги не ставится в зависимость от общей площади зданий, площади мест общего пользования, придомовой территории (п. 1 ст. 37 ЖК РФ).
Для расчета платы за холодное и горячее водоснабжение применяются показаний индивидуальных приборов учета, а для расчета платы по остальным статьям счетов – квитанций применяется общая площадь квартиры, в данном случае – квартиры ответчиков, пропорционально которой начисляется плата за содержание общего имущества, эксплуатацию приборов учета, а также расходы коммунальных ресурсов на общедомовые нужды.
В соответствии с подп. «з» п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, содержание общего имущества включает в себя капитальный ремонт.
Взыскание взносов на капитальный ремонт жилого дома является обязательным в силу положений ч. 1 ст. 169 Жилищного кодекса РФ.
Задолженность ответчиков по взносам на капитальный ремонт установлена в размере 15 827 руб. 67 коп.
Размер начислений за жилищно – коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт отражен в счетах – квитанциях на оплату жилого помещения, коммунальных и прочих услуг, выставляемых ответчикам.
Отсутствие договорных отношений между сторонами не может являться основанием для освобождения собственников от обязанности по оплате коммунальных услуг, содержанию и ремонту дома и не должно служить препятствием для реализации права ТСЖ на получение соответствующих платежей.
Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Постановлении от 03.04.1998 № 10-П, отсутствие членства в ТСЖ не влечет для таких домовладельцев утраты с ТСЖ иных правовых связей, кроме членства в товариществе, и их отказ от вступления в члены ТСЖ не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием и эксплуатацией дома.
Доводы ответчиков о начислении истцом услуг по содержанию и ремонту общего имущества, коммунальных услуг многоквартирного дома по адресу: также подтверждения в ходе судебного разбирательства не нашли.
Так начисления по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги произведено ТСЖ в объеме денежных средств, предусмотренных сметами на 2019-2020 г.г., утвержденными решениями общих собраний собственников многоквартирного дома от 08.05.2019 и от 27.04.2020, которые в установленном порядке не оспорены, и в соответствии с долями в праве собственности каждого из ответчиков на общее имущество.
В соответствии с договором теплоснабжения в горячей воде от 01.10.2003 № 2477.036.1, дополнительными соглашениями № 1, 3 от 01.02.2005, 01.10.2016 в многоквартирном доме действует единый узел учета потребления тепловой энергии для жилых помещений (ИТП № 1,3,4). Для встроенных жилых помещений (ИТП № 2) – отдельный узел учета потребления тепловой энергии. Расчет платы за отопление для жилых помещений и встроенной части произведен истцом раздельно.
По холодному водоснабжению, водоотведению на ОДН, содержанию и ремонту общего имущества начисления произведены ТСЖ по каждому корпусу отдельно.
Доводы стороны истцов о несогласии с представленными стороной истца доказательствами сводятся к тому, что сторона истцов производит оценку представленных суду доказательств, что является прерогативой суда.
Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива.
В соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Частью 14.1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта проценты в размере, установленном в порядке, предусмотренном ч. 14 настоящей статьи. Уплата указанных процентов осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.
Расчет пени за просрочку по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги за период со 02.01.2021 по 17.02.2021 и пени за несвоевременную уплату взносов на капитальный ремонт за период с 16.10.2018 по 17.02.2021 представлен истцом (л.д.23-25 том 1). Указанный расчет судом проверен, соответствует закону и является математически верным, расчет стороной ответчиков не опровергнут. При расчете пени истцом учтены все изменения величины ставки рефинансирования (ключевой ставки), а также мораторий на начисление пени, действовавший с 06.04.2020 по 01.01.2021 г.г.
С учетом доли в праве собственности каждого из ответчиков в пользу ТСЖ «Хошимина 9» надлежит взыскать с Ласточкиной Г.А. в пользу ТСЖ «Хошимина 9» задолженность по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги в размере 41 932 руб. за период с 01.02.2020 по 31.12.2020, задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт в размере 11 079 руб. 37 коп. за период с 01.10.2018 по 31.12.2020, пени за период со 02.01.2021 по 17.02.2021 за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 100 руб. 99 коп., пени за несвоевременную уплату взносов на капитальный ремонт за период с 16.10.2018 по 17.02.2021 в размере 314 руб. 13 коп., со Смирнова В.В. - задолженность по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги в размере 8 985 руб. 59 коп. за период с 01.02.2020 по 31.12.2020, задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт в размере 2 374 руб. 15 коп. за период с 01.10.2018 по 31.12.2020, пени за период со 02.01.2021 по 17.02.2021 за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 21 руб. 64 коп., пени за несвоевременную уплату взносов на капитальный ремонт за период с 16.10.2018 по 17.02.2021 в размере 67 руб. 31 коп., со Смирновой И.В. - задолженность по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги в размере 8 985 руб. 59 коп. за период с 01.02.2020 по 31.12.2020, задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт в размере 2 374 руб. 15 коп. за период с 01.10.2018 по 31.12.2020, пени за период со 02.01.2021 по 17.02.2021 за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 21 руб. 64 коп., пени за несвоевременную уплату взносов на капитальный ремонт за период с 16.10.2018 по 17.02.2021 в размере 67 руб. 31 коп.
Таким образом, исковые требования истца подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
ТСЖ «Хошимина 9» с адвокатом Жихарь Б.Т. было заключено соглашение № 5 об оказании юридической помощи, по условиям которого адвокат оказал своему доверителю юридическую помощь в виде консультирования и определения правовой позиции в связи с отменой судебных приказов о взыскании платы за жилое помещение, коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт на основании возражений Ласточкиной Г.А., Смирнова В.В. и Смирновой И.В., по составлению и подаче искового заявления о взыскании с указанных лиц задолженности и представительству интересов доверителя в суде первой инстанции. Размер вознаграждения адвоката по указанному соглашению составил 35 000 руб. и был оплачен ТСЖ «Хошимина 9» платежным поручением № 89 от 13.04.2021 в размере 35 000 руб. (л.д.135-136 том 1).
С учетом предмета спора, необходимости подготовки документов для предоставления в суд, сложности дела, количества судебных заседаний в районном суде с участием представителя, удовлетворения исковых требований, объема и качестве оказанной истцу юридической помощи, суд приходит к выводу о том, что с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы на оказание юридической помощи в размере 35 000 руб. Суд считает данную сумму обоснованной, не завышенной, отвечающей требованиям разумности.
При этом указанные расходы подлежат взысканию с ответчиков, пропорционально удовлетворенным требованиям, а именно: с Ласточкиной Г.А. – в размере 24 500 руб., со Смирнова В.В. – в размере 5 250 руб., со Смирновой И.В. – в размере 5 250 руб.
Таким образом, требования истца о взыскании судебных расходов подлежат удовлетворению.
В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ в пользу истца надлежит взыскать расходы по уплате государственной пошлины с Ласточкиной Г.А. в размере 1 743 руб., со Смирнова В.В. – 373 руб. 50 коп., со Смирновой И.В. – 373 руб. 50 коп.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Товарищества собственников жилья «Хошимина 9» к Ласточкиной Галине Александровне, Смирнову Владиславу Владимировичу, Смирновой Ирине Владимировне о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги, капитальный ремонт, пени, судебных расходов – удовлетворить.
Взыскать с Ласточкиной Галины Александровны в пользу Товарищества собственников жилья «Хошимина 9» задолженность по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги в размере 41 932 руб. за период с 01.02.2020 по 31.12.2020, задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт в размере 11 079 руб. 37 коп. за период с 01.10.2018 по 31.12.2020, пени за период со 02.01.2021 по 17.02.2021 за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 100 руб. 99 коп., пени за несвоевременную уплату взносов на капитальный ремонт за период с 16.10.2018 по 17.02.2021 в размере 314 руб. 13 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 743 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 24 500 руб.
Взыскать со Смирнова Владислава Владимировича в пользу Товарищества собственников жилья «Хошимина 9» задолженность по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги в размере 8 985 руб. 59 коп. за период с 01.02.2020 по 31.12.2020, задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт в размере 2 374 руб. 15 коп. за период с 01.10.2018 по 31.12.2020, пени за период со 02.01.2021 по 17.02.2021 за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 21 руб. 64 коп., пени за несвоевременную уплату взносов на капитальный ремонт за период с 16.10.2018 по 17.02.2021 в размере 67 руб. 31 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 373 руб. 50 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере 5 250 руб.
Взыскать со Смирновой Ирины Владимировны в пользу Товарищества собственников жилья «Хошимина 9» задолженность по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги в размере 8 985 руб. 59 коп. за период с 01.02.2020 по 31.12.2020, задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт в размере 2 374 руб. 15 коп. за период с 01.10.2018 по 31.12.2020, пени за период со 02.01.2021 по 17.02.2021 за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 21 руб. 64 коп., пени за несвоевременную уплату взносов на капитальный ремонт за период с 16.10.2018 по 17.02.2021 в размере 67 руб. 31 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 373 руб. 50 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере 5 250 руб.
Решение может быть обжаловано в Санкт - Петербургский городской суд через Сестрорецкий районный суд Санкт - Петербурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья А.В.Максимова
Дата принятия решения суда в окончательной форме 16 мая 2022 года.
