Дело №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24.12.2019 года г. Сергиев Посад
Московской области
Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Соболевой О.О.,
при секретаре Мищенко А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Товариществу собственников жилья «ЗАРЯ» о понуждении выдать для ознакомления документы,
УСТАНОВИЛ:
Бакеева М.А. обратилась в суд с иском к ТСЖ «ЗАРЯ» о понуждении выдать для ознакомления документы.
В обоснование иска указала, что является собственником помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. В августе 2019 года истец письменно обратилась к председателю ТСЖ «ЗАРЯ» с заявлением об ознакомлении с бухгалтерской документацией за 2016-2018 годы. Запрос получен ответчиком в лице председателя 13.08.2019 года. До момента рассмотрения дела судом испрашиваемые документы ей не представлены на ознакомление, чем нарушены права истца. Обратившись в суд, Бакеева М.А. просит обязать ТСЖ «ЗАРЯ» предоставить ей для ознакомления бухгалтерскую документацию, в частности:
Баланс ТСЖ «Заря».
Отчет о прибылях и убытках.
Отчет о целевом использовании полученных средств.
Сметы доходов и расходов товарищества на год.
Отчеты об исполнении смет доходов и расходов.
Протоколы общего собрания членов товарищества об утверждении отчетов об исполнении смет доходов и расходов.
Протоколы общего собрания членов товарищества об утверждении годового отчета о деятельности правления товарищества.
Протоколы общего собрания членов товарищества об утверждении заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества.
Заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества.
Все первичные учетные бухгалтерские документы, на основании которых делались записи в регистры бухгалтерского учета: кассовые и товарные чеки, договоры оказания услуг, договоры поставки материалов, договоры гражданско-правового характера, акты выполненных работ, штатное расписание и т.п.
Ежемесячные оборотно-сальдовые ведомости (начиная с января 2016 года по декабрь 2018 года) следующих счетов бухгалтерского учета ТСЖ «ЗАРЯ»:
Касса;
Расчетные счета;
Расчеты с поставщиками и подрядчиками;
Расчеты с подотчетными лицами;
Расчеты с разными дебиторами и кредиторами;
Расчеты с персоналом.
12. Ежемесячные аналитические карточки следующих счетов бухгалтерского учета ТСЖ «ЗАРЯ»:
12.1. Касса;
12.2. Расчетные счета с отбором по каждому расчетному счету;
12.3. Расчеты с поставщиками и подрядчиками – отдельно по каждому контрагенту;
12.4. Расчеты с подотчетными лицами – отдельно по каждому подотчетному лицу;
12.5. Расчеты с персоналом – отдельно по каждому работнику;
12.6. Расчеты с разными дебиторами и кредиторами – отдельно по каждому контарагенту.
13. Авансовые отчеты ТСЖ «ЗАРЯ» по полученным подотчетным средствам.
В судебном заседании истец Бакеева М.А. и ее представители по доверенности Качалова Т.В., по заявлению в порядке части 6 статьи 53 ГПК РФ Качалов А.В. иск поддержали по изложенным выше доводам. Настаивали на его удовлетворении.
Представитель ответчика ТСЖ «ЗАРЯ» по доверенности адвокат Макарова И.Н. в заседание явилась, против иска возражала, сославшись на то, что право собственности истца на помещения в МКД по адресу: <адрес>-а зарегистрировано за истцом Бакеевой М.А. с 25.07.2018 года, в связи с чем, полагала, что право на ознакомление с бухгалтерской документацией истец имеет лишь с указанного времени, при этом, права на ознакомление с документацией товарищества за 2016-2017 года у нее не возникло, а за 2018 год заявлений об ознакомлении не поступало. За 2018 год документация в необходимом объеме размещена на портале Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства в информационно-коммуникационной сети Интернет. При этом, истребуемые истцом смета доходов и расходов за 2018 год, протокол общего собрания и заключение ревизионной комиссии по доходам и расходам за 2018 год могут быть предоставлены истцу для ознакомления на основании письменного заявления, которого она не подавала. Остальные документы, по мнению ответчика, в порядке статьи 143.1 ЖК РФ выдаче для ознакомления не подлежат. По изложенным основаниям просила в иске отказать.
Представитель третьего лица без самостоятельных требований – ГУ МО «ГЖИ МО» в заседание не явился, извещен в порядке части 2.1 статьи 113 ГПК РФ (л.д.51, 88). Об уважительных причинах неявки не сообщил.
На основании частей 1, 3 статьи 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие третьего лица.
Заслушав стороны, исследовав письменные доказательства, включая материалы дела об административном правонарушении № в отношении ТСЖ «Заря», суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований в связи со следующим.
По данным выписки из ЕГРН по состоянию на 20.11.2019 года Бакеева М.А. является собственником 15/16 долей квартиры по адресу: <адрес> (л.д.67-69). Право зарегистрировано 25.07.2018 года.
Согласно запросу, направленному в адрес ответчика, истец обратилась к председателю ТСЖ «ЗАРЯ» с просьбой об ознакомлении с бухгалтерскими документами товарищества за 2016 и 2017 годы с указанием перечня необходимых ей документов (л.д.22-23). Корреспонденция получена 13.08.2019 года (л.д.24).
Как утверждает истец, и это не опровергнуто ответчиком, испрашиваемая документация не представлена Бакеевой М.А. по день рассмотрения дела судом, несмотря на получение иска, что ответчиком не оспаривалось.
Возражая против иска, ответчик ссылается на отсутствие у истца права на ознакомление с документами о деятельности товарищества за 2016-2017 год в связи с тем, что Бакеева М.А. стала собственником помещения в МКД, управляемом ТСЖ «Заря», с 25.07.2018 года.
В соответствии с частями 1, 3 статьи 143.1 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право получать от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества в порядке и в объеме, которые установлены настоящим Кодексом и уставом товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества.
Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться со следующими документами:
1) устав товарищества, внесенные в устав изменения, свидетельство о государственной регистрации товарищества;
2) реестр членов товарищества;
3) бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок);
4) заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;
5) документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;
6) протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества;
7) документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;
8) техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением данным домом документы;
9) иные предусмотренные настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества внутренние документы товарищества.
Пунктом 6.1 Устава ТСЖ «Заря» установлено право на получение данных о деятельности товарищества, состоянии его имущества и произведенных расходах.
При этом, ни закон, ни Устав товарищества не ограничивают члена товарищества и собственника помещения в МКД, управляемом товариществом, во временном промежутке документации о деятельности товарищества, с которыми такие лица вправе знакомиться.
Исходя из перечня документов, указанных в запросе на ознакомление и иске, таковые относятся к поименованным в Жилищном кодексе РФ и Уставе товарищества и не выходят за рамки права на получение информации о деятельности управляющей организации.
При таких обстоятельствах, возражения ответчика в данной части не основаны на законе.
Возражая против иска, ответчик также указывает, что вся информация раскрыта путем размещения ее на портале Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства в информационно-коммуникационной сети Интернет.
Истец, опровергая довод ответчика, указывает, что утверждение ТСЖ «Заря» не соответствует действительности, поскольку за нарушение требований закона о раскрытии информации председатель товарищества непосредственно перед обращением Бакеевой М.А. в суд привлечена к административной ответственности.
Исследование материалов дела об административном правонарушении № в отношении председателя ТСЖ «Заря» Пестовой О.Н. показало, что 27.08.2019 года она постановлением мирового судьи судебного участка № Сергиево-Посадского судебного района Московской области признана виновной в совершении административного правонарушения, предусмотренного частью 2 статьи 13.19.2 КоАП РФ с назначением ей административного наказания в виде предупреждения. Неправомерным бездействием, образующим состав данного правонарушения, суд счел то, что Пестова О.Н. как председатель правления ТСЖ «Заря», расположенного по адресу: <адрес>, являясь лицом, ответственным за контроль за размещением информации в ГИС ЖКХ ООО «ЖКЦ», 20.06.2019 года в 11 часов 30 минут не исполнила обязанность по соблюдению обязательных требований, установленных законодательными и нормативно-правовыми актами, в частности, ею не выполняются требования пункта 2 части 3 статьи 7 Федерального закона от 21.07.2014 года № 209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» и Приказа Министерства связи и массовых коммуникаций РФ и Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 29.02.2016 года № 74/114/пр «Об утверждении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства», на портале ГИС ЖКХ в информационно-телекоммуникационной сети Интернет не в полном составе размещена информация о многоквартирном доме № <адрес>, а именно, информация об отчетности товарищества и кооператива за 2018 год. Действия квалифицированы по части 2 статьи 13.19.2 КоАП РФ. Правонарушение выявлено на основании обращения собственников помещений в МКД по указанному адресу, включая Бакееву М.А., направленному в прокуратуру. При этом, на дату рассмотрения дела судом не установлено вопреки утверждению представителя ответчика, что нарушение закона устранено. В нарушение требований статьи 56 ГПК РФ стороной ответчика не представлены доказательства о том и после рассмотрения дела об административном правонарушении.
В силу части 4 статьи 61 ГПК РФ вступившие в законную силу приговор суда по уголовному делу, иные постановления суда по этому делу и постановления суда по делу об административном правонарушении обязательны для суда, рассматривающего дело о гражданско-правовых последствиях действий лица, в отношении которого они вынесены, по вопросам, имели ли место эти действия и совершены ли они данным лицом.
Довод ответчика о том, что истцом не подано заявления в письменном виде об ознакомлении с документами за 2018 год, что является основанием к отказу в таком ознакомлении, суд отклоняет как не основанный на законе. Приведенные положения статьи 143.1 ЖК РФ и Устава ТСЖ «ЗАРЯ» не содержат указания на обязательный письменный порядок обращения для ознакомления с документами товарищества.
При таких обстоятельствах, право истца на доступ к информации о деятельности и имуществе ТСЖ «Заря», установленное законом и Уставом, нарушено ответчиком, что подтверждено исследованными судом доказательствами в совокупности с доводами Бакеевой М.А., и подлежит восстановлению на основании статьи 3 ГПК РФ, статей 11, 12 ГК РФ путем постановления судом решения о понуждении устранить такое нарушение.
Разумным и достаточным для этого суд находит срок в пределах 15 дней с момента вступления в законную силу настоящего решения.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 к Товариществу собственников жилья «ЗАРЯ» о понуждении выдать для ознакомления документы удовлетворить.
Обязать Товарищество собственников жилья «ЗАРЯ» предоставить ФИО3 в течение 15 дней с момента вступления в законную силу настоящего решения для ознакомления следующие документы о деятельности Товарищества, состоянии его имущества и произведенных расходах за 2016, 2017, 2018 годы:
Баланс ТСЖ «Заря».
Отчет о прибылях и убытках.
Отчет о целевом использовании полученных средств.
Сметы доходов и расходов товарищества на год.
Отчеты об исполнении смет доходов и расходов.
Протоколы общего собрания членов товарищества об утверждении отчетов об исполнении смет доходов и расходов.
Протоколы общего собрания членов товарищества об утверждении годового отчета о деятельности правления товарищества.
Протоколы общего собрания членов товарищества об утверждении заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества.
Заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества.
10. Все первичные учетные бухгалтерские документы, на основании которых делались записи в регистры бухгалтерского учета: кассовые и товарные чеки, договоры оказания услуг, договоры поставки материалов, договоры гражданско-правового характера, акты выполненных работ, штатное расписание и т.п.
11. Ежемесячные оборотно-сальдовые ведомости (начиная с января 2016 года по декабрь 2018 года) следующих счетов бухгалтерского учета ТСЖ «ЗАРЯ»:
11.1. Касса;
11.2. Расчетные счета;
11.3. Расчеты с поставщиками и подрядчиками;
11.4. Расчеты с подотчетными лицами;
11.5. Расчеты с разными дебиторами и кредиторами;
11.6. Расчеты с персоналом.
12. Ежемесячные аналитические карточки следующих счетов бухгалтерского учета ТСЖ «ЗАРЯ»:
12.1. Касса;
12.2. Расчетные счета с отбором по каждому расчетному счету;
12.3. Расчеты с поставщиками и подрядчиками – отдельно по каждому контрагенту;
12.4. Расчеты с подотчетными лицами – отдельно по каждому подотчетному лицу;
12.5. Расчеты с персоналом – отдельно по каждому работнику;
12.6. Расчеты с разными дебиторами и кредиторами – отдельно по каждому контарагенту.
13. Авансовые отчеты ТСЖ «ЗАРЯ» по полученным подотчетным средствам.
Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.
Решение в окончательной форме изготовлено 10.01.2020 года.
Судья подпись О.О. Соболева
