Дело № 2-3843/15
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 октября 2015 года г. Сергиев Посад МО
Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Зубовой И.Э., при секретаре Васильевой О.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к СНТ «40 Лет Октября» об обязании заключить договор о пользовании объектами инфраструктуры,
УСТАНОВИЛ:
Гребенщиков В.В., Берова А.И. обратились в суд с иском к садоводческому некоммерческому товариществу (далее – СНТ) «<данные изъяты>» об обязании заключить договор о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ.
В обоснование иска указали, что являются собственниками земельных участков № и № соответственно в СНТ «<данные изъяты>», ДД.ММ.ГГГГ подали в Правление заявление о добровольном выходе из СНТ и проект договора о порядке пользования инфраструктурой товарищества. Одновременно просили предоставить информацию о количестве земельных участков на территории СНТ «<данные изъяты>», акты разграничения балансовой принадлежности и эксплутационной ответственности между СНТ и собственниками в связи с переходом на прямые договора с ООО «Мосэнергосбыт». В ответ на их заявления ДД.ММ.ГГГГ ими были получены заказаные письма с проектом договора в редакции СНТ, смета расходов на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ При этом протокол общего собрания об утверждения этой сметы предоставлен не был, в смете отсутствовала приходная часть, документы, подтверждающие реально понесенные затраты СНТ, предоставлены не были, в связи с чем отсутсовала возможность самостоятельно рассчитать и определить размер оплаты за предоставленные услуги и пользование объектами инфраструктуры.
Так как представленный договор не содержал условий относительно ответственности СНТ за неисполнение договора, нецелевого расходования средств, необснованного завышения стоимости услуг, отсутствия возможности выбора предоставляемых услуг, кроме того, не было разделения между объектами инфраструктуры и услугами, отсутствовали документы на собственность объектов инфраструктуры, товарищества и их балансовая принадлежность, ответчику были направлены протоколы разногласий. В конце ДД.ММ.ГГГГ истцы вновь получили от ответчика проект договора с приложением расчета суммы оплаты за пользование имуществом и инфраструктурой СНТ «<данные изъяты>» для собственников, ведущих хозяйство индивидуально на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ На что истцы вновь направили протокол разногласий, на который до настоящего времени ответ не получен.
В судебном заседании истцы Гребенщиков В.В., представитель Беровой А.И. по доверенности Железнякова Л.В. заявленные требования поддержали, и просили обязать СНТ «<данные изъяты>» заключить с ними договор о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ в предложенной ими редакции.
Представитель ответчика СНТ «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, председателем СНТ Соломоновой О.Ю. представлено в суд заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Руководствуясь ч.5 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствии представителя ответчика.
Ранее в судебном заседании председатель СНТ Соломонова О.Ю. заявленные требования не признала по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск (л.д.35-38), в которых указала, что в СНТ разработан порядок выхода из его состава, в соответствии с которым необходимо погасить задолженность по уплате взносов и заключить договор на пользование объектами инфраструктуры, от подписания которого истцы уклонились. Условия договора утверждены общим собранием членов СНТ, ввиду чего требования истцов о подписании договора на их условиях не основаны на законе. Также в компетенцию общего собрания входит определение размера платы за пользование объектами ифраструктуры и другим имуществом товарищества.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что истцы являются собственниками земельным участков для садоводства в районе <адрес>ФИО1 является собственником земельного участка №, ФИО2 – собственником участка № (л.д.12, 28).
ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в правление СНТ «<данные изъяты>» с заявлением о выходе из членов СНТ и заключении с ним договора о порядке пользования общим имуществом, приложив к нему проект договора (л.д.13,29 ).
На общем собрании ДД.ММ.ГГГГ членами СНТ были утверждены порядок выхода из членства СНТ, форма заявления о выходе, справка об отсутствии задолженностей по взносам, соглашение об уплате задолженностей, договор о возмещении затрат на потребляемую электроэнергию, договор о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом СНТ «<данные изъяты>» (л.д.87-89).
Из объяснений истцов следует, что в конце <данные изъяты> они снова каждый получили от СНТ проект договора о пользовании, условия которого их не устроили в части оплаты, в связи с чем были вновь направлены в адрес СНТ протоколы разногласий и свои проекты договоров.
Истцы одновременно указали, что до настоящего времени возражений относительно протокола разногласий от СНТ не получено, договор о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом СНТ с ними не заключен.
В статье 1 Федерального закона N 66-ФЗ от 15 апреля 1998 года "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" дана характеристика, что является имуществом общего пользования, это имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).
Согласно ст. 8 ФЗ от 15.04.1998 г. «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (далее – Федеральный закон N 66-ФЗ от 15.04.1998 г.) граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке. Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме и порядке, определенным общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, могут обжаловать в суд решение правления садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения либо общего собрания его членов об отказе в заключении договоров о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования такого объединения.
В соответствии с п. 9, ч. 1, ст. 19 Федерального закона N 66-ФЗ от 15.04.1998 г. член садоводческого товарищества вправе добровольно выходить из такого объединения с одновременным заключением с ним договора о порядке пользования и эксплуатации инженерных сетей, дорог и другого имущества общего пользования.
Согласно п. 5.1.8 Устава СНТ «<данные изъяты>» член СНТ имеет право добровольно выходить из СНТ для ведения садоводства в индивидуальном порядке, но при этом с одновременным заключением с СНТ договора о порядке пользования и эксплуатации инженерных сетей, дорог и другого имущества общего пользования (л.д.49-62).
В соответствии абз.2 ч.1 ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Согласно ч.1 ст.422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иным правовым актам (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
В соответствии со ст.432 ч.1 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто условие.
Из содержания приведенных норм Федерального закона от 15.04.1998 года N 66-ФЗ следует, что имущество общего пользования предназначено для обеспечения потребностей членов некоммерческого объединения. Граждане, ведущие садоводство в индивидуальном порядке на территории садоводческого товарищества, вправе пользоваться объектами инфраструктуры садоводческого товарищества и другим имуществом общего пользования садоводческого товарищества только на основании соответствующего договора, заключенного с садоводческим товариществом.
Допущение товариществом пользования общим имуществом товарищества гражданином, не являющимся членом товарищества, при отсутствии договора с ним о пользовании общим имуществом не освобождает такого гражданина от обязанности по оплате такого использования, поскольку в силу положений п. 2 ст. 8 Федерального закона от 15.04.1998 года N 66-ФЗ пользование общим имуществом товарищества предполагается платным.
Вместе с тем, пользование инфраструктурой товарищества и другим имуществом общего пользования товарищества является правом, а не обязанностью гражданина, ведущего садоводство в индивидуальном порядке.
Федеральный закон от 15.04.1998 года N 66-ФЗ не содержит норм, обязывающих гражданина, ведущего садоводство в индивидуальном порядке, заключить с товариществом договор пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования товарищества.
Наоборот, обязанность по заключению договора о пользовании имуществом общего пользования имеется у садоводческого товарищества в случае выражения гражданином, ведущим садоводство в индивидуальном порядке, намерения заключить такой договор, что прямо следует из содержащейся в абзаце третьем п. 2 ст. 8 Федерального закона от 15.04.1998 года N 66-ФЗ нормы о праве гражданина обжаловать по суду отказ товарищества от заключения договора.
Из изложенного следует, что, в соответствии с положениями Федерального закона от 15.04.1998 года N 66-ФЗ право требовать заключения договора о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования товарищества имеется у гражданина, ведущего садоводство в индивидуальном порядке, а не у садоводческого товарищества.
В силу положений статьи 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты. Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта (часть 1);в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий. При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда (часть 2).
Из анализа положений п. 4 ст. 445 ГК РФ следует, что лицо вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор только лишь в том случае, если на его оферту (проект договора) от стороны, для которой заключение договора обязательно, не последует извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях в течение тридцати дней со дня получения оферты, либо подписанный проект договора в установленный срок не будет возвращен.
Именно такие действия могут быть квалифицированы судом как уклонение от заключения договора по смыслу п. 4 ст. 445 ГК РФ.
Обе стороны согласны на заключение договора об использовании индивидуальными садоводами объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ, однако между ними имеются разногласия относительно условий такого договора.
Следовательно, СНТ «<данные изъяты>» обязано заключить договор с бывшим членом товарищества на основании закона. Для этого общее собрание товарищества должно было разработать порядок заключения и условия договора на пользование объектами инфраструктуры для лиц, вышедших из товарищества и ведущих садоводство в индивидуальном порядке.
Из материалов дела усматривается, что истцами и СНТ «<данные изъяты>», каждым в отдельности, представлены свои проекты соответствующего договора на пользование имуществом товарищества, при этом, данные договоры не заключены из-за разногласий сторон по его условиям.
Истцы, возражая против заключения договора на условиях, определенных решением общего собрания, полагают, что представленным ответчиком проектом договора предусматривается взимание денежных средств за пользование теми объектами и за те услуги, которыми истец не пользуется, а также взыскание денежных средств в качестве компенсации затрат по созданию и содержанию инфраструктуры Товарищества, затрат на выплату заработной платы председателю и иным лицам.
Таким образом, фактически между сторонами имеется спор по условиям договора пользования объектами инфраструктуры.
Оценив представленные проекты, суд принимает за основу условия договора, частично определенные общим собранием СНТ, что прямо предусмотрено п. 2 ст. 8 от 15.04.1998 N 66-ФЗ, исключив из договора положения, противоречащие вышеуказанному Федеральному закону, изложив их в указанной ниже редакции. Также суд не находит оснований для оплаты истцом расходов на оплату водоотведения, так как в судебном заседании истцы пояснили, что у каждого из них на садовом участке находится скважина и услугой водоотведения истцы не пользуются, при этом суд учитывает, что стороной ответчика не представлено доказательств обратного. Более того, истцы не обязаны оплачивать налог за имущество СНТ, так как собственником данного имущества они не являются, расходы на услуги Сбербанка, прочие косвенные расходы. Оплата услуг юриста, председателя СНТ, оплата страховых взносов, услуг ответственного за подачу поливочной воды и работу пожарно-поливочного водопровода, ремонт пожарно-поливочного водопровода, электроэнергия на подачу поливочной воды, ремонт ограждения территории СНТ не подлежат оплате со стороны истцов. Суд не находит правовых оснований для возложения на истца обязанности по оплате расходов на ремонт и модернизацию электрического хозяйства и расходов на модернизацию южной дороги вдоль СНТ, так как доказательств необходимости проведения ремонта ответчик не представил, смета ремонта также не представлена.
В нарушение требований ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), истец по основному иску не представил доказательства, опровергающие условия, представленного ответчиком проекта договора, либо не соответствия условий данного договора требованиям закона.
Руководствуясь ст.ст.421, 422, 435, 445 ГК РФ, Федеральным законом № 66-ФЗ от 15 апреля 1998 года «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», ст.ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 к СНТ «<данные изъяты>» об обязании заключить договор о пользовании объектами инфраструктуры, удовлетворить частично.
Обязать СНТ «<данные изъяты>» заключить с ФИО1 договор пользования объектами инфраструктуры, другим имуществом общего пользования и услугами СНТ «<данные изъяты>» как с лицом, не являющимся членом данного СНТ и ведущим садоводство в индивидуальном порядке, изложив условия указанного договора в следующей редакции:
«1.Предмет договора.
Предметом настоящего договора являются условия предоставления Гребенщикову В.В., в дальнейшем «Владелец», услуг по пользованию инфраструктурой и объектами общего пользования СНТ «<данные изъяты>» в дальнейшем «Товарищество».
1.1 Товарищество предоставляет за плату гражданину, имеющему садовый земельный участок в границах СНТ и ведущему индивидуальную садоводческую деятельность, право пользования объектами инфраструктуры, другим имуществом общего пользования и услугами СНТ, а именно: электросетью, дорогами. Товарищество производит вывоз мусора и охрану, обслуживание и ремонт электросетей СНТ, обслуживание имущества общего пользования.
1.2. Владелец принимает на себя обязательства по полной оплате за пользование объектами и услугами, по соблюдению правил эксплуатации объектов инфраструктуры.
1.3. В своих взаимоотношениях Стороны руководствуются настоящим договором, Уставом, действующими внутренними регламентирующими документами, решениями общих собраний, правления СНТ и договорами, заключенными между СНТ и сторонними организациями.
1.4. Целью настоящего «Договора» является создание для «Владельца», ведущего индивидуальную садоводческую деятельность, на территории Товарищества благоприятных и безопасных условий пользования садовым земельным участком, а также обеспечение надлежащего содержания и развития инфраструктуры Товарищества.
2.Права и обязанности сторон.
2.1. Товарищество имеет право:
2.1.1 Осуществлять контроль за порядком пользования Владельцем индивидуальным садоводом объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования на территории СНТ.2.1.2. В случае выявления нарушения Владельцем, порядка пользования объектами инфраструктуры, другим имуществом общего пользования приостанавливать возможность пользования объектами инфраструктуры, имуществом общего пользования до устранения нарушений и компенсации допущенного ущерба (при его наличии) в порядке, установленном действующим законодательством. 2.1.3 Требовать от Владельца соблюдения установленных в СНТ норм и правил пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, а также правил экологической, санитарной и пожарной безопасности. 2.1.4 В случае неуплаты установленных данным договором взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества на основании решения правления либо общего собрания его членов граждане, Владелец может быть лишен права пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ с момента наступления периода, следующего за расчетным, до полного погашения задолженности. 2.1.5 Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования «Товарищества» взыскиваются в судебном порядке.2.2 Товарищество обязано: 2.2.1. Предоставить Владельцу, ведущему индивидуальную садоводческую деятельность, членам его семьи пользование объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования; 2.2.2. За счет денежных фондов Товарищества, формируемых из взносов членов Товарищества и индивидуальных садоводов Владельцев, содержать и развивать инфраструктуру Товарищества в соответствии с решениями органов управления Товарищества, в том числе обеспечивать выполнение работ по обслуживанию и текущему ремонту. 2.2.3. От имени СНТ заключать договора с другими организациями, обеспечивающими нормальную жизнедеятельность Товарищества и его инфраструктуры. Осуществлять контроль за соблюдением условий договоров, качеством и количеством поставляемых услуг, их исполнение, а также вести их учет. 2.2.4 Информировать Владельца обо всех изменениях, вносимых в период действия договора в распорядительные документы, а также о решениях органов управления Товарищества, касающихся предмета данного договора. 2.2.5 Информировать Владельца индивидуального садовода о невозможности исполнять свои обязанности по независимым от Товарищества причинам, о причинах и предполагаемой продолжительности перерывов в предоставлении пользования объектами (имуществом) общего пользования, потреблении коммунальных ресурсов, других услуг. 2.2.6 По письменному заявлению Владельца индивидуального садовода выдавать в течение 14 дней с момента получения обращения акты сверки платежей, справки установленного образца, определяющие условия настоящего договора, размеры и условия платежей по нему, правильность начисления пени и иные предусмотренные действующим законодательством документы.2.3. Владелец (индивидуальный садовод) имеет право:2.3.1. Получать информацию о деятельности органов управления и органов контроля Товарищества. 2.3.2 Беспрепятственно в любое время посещать свой земельный участок и находящиеся на нем здания, строения, сооружения, самостоятельно хозяйствовать на своем земельном участке в соответствии с видом разрешенного использования. 2.3.3. Осуществлять в соответствии с градостроительными, строительными, экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными и иными установленными требованиями (нормами, правилами) строительство и перестройку жилого строения или жилого индивидуального дома, хозяйственных строений и сооружений на садовом участке. 2.3.4. Распоряжаться и совершать любые действия со своим садовым участком или иным имуществом в соответствии с законодательством в случаях, если на основании закона они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте. 2.3.5 Вносить предложения об улучшении деятельности Товарищества, устранении недостатков в работе его органов и должностных лиц. Такие предложения передаются в правление Товарищества в письменном виде. 2.3.6 Беспрепятственно пользоваться имуществом общего пользования при условии внесения соответствующей платы за его содержание. 2.3.7 Осуществлять иные права, предусмотренные законодательством и настоящим договором, и другие не запрещенные законодательством действия.2.4. Владелец (индивидуальный садовод) обязан:2.4.1. Осуществлять садоводческую деятельность в соответствии с действующим законодательством. 2.4.2 Использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием, не наносить ущерб земле как природному и хозяйственному объекту, содержать в порядке проходы, проезды, кюветы.
2.4.3 При пользовании инфраструктурой и общим имуществом СНТ соблюдать агротехнические требования, требования противопожарной безопасности, правила эксплуатации электрооборудования, установленные режимы, ограничения, обременения и сервитуты.
2.4.4. Не нарушать права членов Товарищества.
2.4.5. Своевременно уплачивать платежи в размерах и в сроки, установленные настоящим договором. Уплачивать пени, начисленные в соответствии с настоящим договором за просрочку уплаты взносов и платежей.
2.4.6. Соблюдать градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные требования (нормы, правила, нормативы) при строительстве, содержании, ремонте, перестройке жилого строения, хозяйственных строений и сооружений на участке в соответствии с утвержденным в установленном порядке Планом планировки и застройки Товарищества без нанесения ущерба имуществу и нарушения иных прав и охраняемых законом интересов других садоводов.
3. Взаиморасчеты сторон
3.1 Стоимость за пользование объектами инфраструктуры, указанными в п. 1.1. настоящего договора, определяется в соответствии с приходно-расходной сметой на год, утвержденной решением общего собрания Товарищества, а именно: за пользование дорогой, в том числе за текущую отсыпку проездов по линиям; за пользование электросетью (в том числе оплата общего электричества и расходные материалы на освещение); за вывоз мусора (в том числе аренда бункера), также подлежит оплате ведение бухгалтерии СНТ, зарплата электрика; зарплата охранников; почтовые расходы.
3.2 Оплата производится в пределах одной доли от общего количества участков, имеющихся в Товариществе и установленных решением общего собрания членов СНТ. Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, не может превышать размера платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения. Оплата за потребленные ресурсы, осуществляется Владельцем исходя из расчета потребленных ресурсов и по цене, установленной для членов СНТ.
3.3. Изменения в размере, условиях оплаты, порядке внесения взносов и платежей, принятые решениями общих собраний доводятся до сведения Владельца (индивидуального садовода) в порядке, установленном для извещения членов Товарищества.
3.4. Оплата вносится Владельцем перечислением на расчетный счет СНТ с обязательным предоставлением подтверждающих оплату документов до 15 сентября каждого года. При задержке платежей более чем на три месяца после 15 сентября каждого года на Владельца может быть возложена ответственность в виде взыскания неустойки предусмотренной ст.395 ГК РФ.
3.5.Все взаиморасчеты сторон производятся в российских рублях.
4. Срок действия и прекращение договора.
4.1. Настоящий договор, соответствующим образом подписанный сторонами, вступает в законную силу с момента его подписания и действует на весь период ведения Владельцем садоводства в индивидуальном порядке.
4.2. Стороны вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке в случаях, предусмотренных действующим законодательством, с соответствующим оповещением.
4.3. СНТ имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке в случае:
-прекращения прав собственности на садовый земельный участок по любому основанию, предусмотренному законодательством Российской Федерации;
-передачи садового земельного участка в залог, аренду или срочное пользование другому лицу;
-раздела садового земельного участка;
-признания Владельца недееспособным в установленном законом порядке;
-и других случаях, предусмотренных действующим законодательством.
5. Прочие условия.
5.1.При изменении перечня объектов пользования данные изменения оформляются дополнительным соглашением к Договору. Любые изменения и дополнения к настоящему договору имеют силу, если они оформлены в письменном виде и подписаны обеими сторонами.
5.2. Все разногласия и споры по настоящему договору разрешаются путем переговоров.
5.3. В случае невозможности урегулирования разногласий и споров сторон путем переговоров они подлежат разрешению в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
5.4 Стороны будут стремиться решить все разногласия и споры, возникающие в связи с настоящим договором, путем переговоров в духе взаимного уважения.»
Обязать СНТ «<данные изъяты>» заключить с ФИО2 договор пользования объектами инфраструктуры, другим имуществом общего пользования и услугами СНТ «<данные изъяты>» как с лицом, не являющимся членом данного СНТ и ведущим садоводство в индивидуальном порядке, изложив условия указанного договора в следующей редакции:
«1.Предмет договора.
Предметом настоящего договора являются условия предоставления Беровой А.И., в дальнейшем «Владелец», услуг по пользованию инфраструктурой и объектами общего пользования СНТ «<данные изъяты>» в дальнейшем «Товарищество».
1.1 Товарищество предоставляет за плату гражданину, имеющему садовый земельный участок в границах СНТ и ведущему индивидуальную садоводческую деятельность, право пользования объектами инфраструктуры, другим имуществом общего пользования и услугами СНТ, а именно: электросетью, дорогами. Товарищество производит вывоз мусора и охрану, обслуживание и ремонт электросетей СНТ, обслуживание имущества общего пользования.
1.2. Владелец принимает на себя обязательства по полной оплате за пользование объектами и услугами, по соблюдению правил эксплуатации объектов инфраструктуры.
1.3. В своих взаимоотношениях Стороны руководствуются настоящим договором, Уставом, действующими внутренними регламентирующими документами, решениями общих собраний, правления СНТ и договорами, заключенными между СНТ и сторонними организациями.
1.4. Целью настоящего «Договора» является создание для «Владельца», ведущего индивидуальную садоводческую деятельность, на территории Товарищества благоприятных и безопасных условий пользования садовым земельным участком, а также обеспечение надлежащего содержания и развития инфраструктуры Товарищества.
2.Права и обязанности сторон.
2.1. Товарищество имеет право:
2.1.1 Осуществлять контроль за порядком пользования Владельцем индивидуальным садоводом объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования на территории СНТ.
2.1.2. В случае выявления нарушения Владельцем, порядка пользования объектами инфраструктуры, другим имуществом общего пользования приостанавливать возможность пользования объектами инфраструктуры, имуществом общего пользования до устранения нарушений и компенсации допущенного ущерба (при его наличии) в порядке, установленном действующим законодательством.
2.1.3 Требовать от Владельца соблюдения установленных в СНТ норм и правил пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, а также правил экологической, санитарной и пожарной безопасности.
2.1.4 В случае неуплаты установленных данным договором взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества на основании решения правления либо общего собрания его членов граждане, Владелец может быть лишен права пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ с момента наступления периода, следующего за расчетным, до полного погашения задолженности.
2.1.5 Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования «Товарищества» взыскиваются в судебном порядке.
2.2 Товарищество обязано:
2.2.1. Предоставить Владельцу, ведущему индивидуальную садоводческую деятельность, членам его семьи пользование объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования;
2.2.2. За счет денежных фондов Товарищества, формируемых из взносов членов Товарищества и индивидуальных садоводов Владельцев, содержать и развивать инфраструктуру Товарищества в соответствии с решениями органов управления Товарищества, в том числе обеспечивать выполнение работ по обслуживанию и текущему ремонту.
2.2.3. От имени СНТ заключать договора с другими организациями, обеспечивающими нормальную жизнедеятельность Товарищества и его инфраструктуры. Осуществлять контроль за соблюдением условий договоров, качеством и количеством поставляемых услуг, их исполнение, а также вести их учет.
2.2.4 Информировать Владельца обо всех изменениях, вносимых в период действия договора в распорядительные документы, а также о решениях органов управления Товарищества, касающихся предмета данного договора.
2.2.5 Информировать Владельца индивидуального садовода о невозможности исполнять свои обязанности по независимым от Товарищества причинам, о причинах и предполагаемой продолжительности перерывов в предоставлении пользования объектами (имуществом) общего пользования, потреблении коммунальных ресурсов, других услуг.
2.2.6 По письменному заявлению Владельца индивидуального садовода выдавать в течение 14 дней с момента получения обращения акты сверки платежей, справки установленного образца, определяющие условия настоящего договора, размеры и условия платежей по нему, правильность начисления пени и иные предусмотренные действующим законодательством документы.
2.3. Владелец (индивидуальный садовод) имеет право:
2.3.1. Получать информацию о деятельности органов управления и органов контроля Товарищества.
2.3.2 Беспрепятственно в любое время посещать свой земельный участок и находящиеся на нем здания, строения, сооружения, самостоятельно хозяйствовать на своем земельном участке в соответствии с видом разрешенного использования.
2.3.3. Осуществлять в соответствии с градостроительными, строительными, экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными и иными установленными требованиями (нормами, правилами) строительство и перестройку жилого строения или жилого индивидуального дома, хозяйственных строений и сооружений на садовом участке.
2.3.4. Распоряжаться и совершать любые действия со своим садовым участком или иным имуществом в соответствии с законодательством в случаях, если на основании закона они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.
2.3.5 Вносить предложения об улучшении деятельности Товарищества, устранении недостатков в работе его органов и должностных лиц. Такие предложения передаются в правление Товарищества в письменном виде.
2.3.6 Беспрепятственно пользоваться имуществом общего пользования при условии внесения соответствующей платы за его содержание.
2.3.7 Осуществлять иные права, предусмотренные законодательством и настоящим договором, и другие не запрещенные законодательством действия.
2.4. Владелец (индивидуальный садовод) обязан:
2.4.1. Осуществлять садоводческую деятельность в соответствии с действующим законодательством.
2.4.2 Использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием, не наносить ущерб земле как природному и хозяйственному объекту, содержать в порядке проходы, проезды, кюветы.
2.4.3 При пользовании инфраструктурой и общим имуществом СНТ соблюдать агротехнические требования, требования противопожарной безопасности, правила эксплуатации электрооборудования, установленные режимы, ограничения, обременения и сервитуты.
2.4.4. Не нарушать права членов Товарищества.
2.4.5. Своевременно уплачивать платежи в размерах и в сроки, установленные настоящим договором. Уплачивать пени, начисленные в соответствии с настоящим договором за просрочку уплаты взносов и платежей.
2.4.6. Соблюдать градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные требования (нормы, правила, нормативы) при строительстве, содержании, ремонте, перестройке жилого строения, хозяйственных строений и сооружений на участке в соответствии с утвержденным в установленном порядке Планом планировки и застройки Товарищества без нанесения ущерба имуществу и нарушения иных прав и охраняемых законом интересов других садоводов.
3. Взаиморасчеты сторон
3.1 Стоимость за пользование объектами инфраструктуры, указанными в п. 1.1. настоящего договора, определяется в соответствии с приходно-расходной сметой на год, утвержденной решением общего собрания Товарищества, а именно: за пользование дорогой, в том числе за текущую отсыпку проездов по линиям; за пользование электросетью (в том числе оплата общего электричества и расходные материалы на освещение); за вывоз мусора (в том числе аренда бункера), также подлежит оплате ведение бухгалтерии СНТ, зарплата электрика; зарплата охранников; почтовые расходы.
3.2 Оплата производится в пределах одной доли от общего количества участков, имеющихся в Товариществе и установленных решением общего собрания членов СНТ. Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, не может превышать размера платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения. Оплата за потребленные ресурсы, осуществляется Владельцем исходя из расчета потребленных ресурсов и по цене, установленной для членов СНТ.
3.3. Изменения в размере, условиях оплаты, порядке внесения взносов и платежей, принятые решениями общих собраний доводятся до сведения Владельца (индивидуального садовода) в порядке, установленном для извещения членов Товарищества.
3.4. Оплата вносится Владельцем перечислением на расчетный счет СНТ с обязательным предоставлением подтверждающих оплату документов до 15 сентября каждого года. При задержке платежей более чем на три месяца после 15 сентября каждого года на Владельца может быть возложена ответственность в виде взыскания неустойки предусмотренной ст.395 ГК РФ.
3.5.Все взаиморасчеты сторон производятся в российских рублях.
4. Срок действия и прекращение договора.
4.1. Настоящий договор, соответствующим образом подписанный сторонами, вступает в законную силу с момента его подписания и действует на весь период ведения Владельцем садоводства в индивидуальном порядке.
4.2. Стороны вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке в случаях, предусмотренных действующим законодательством, с соответствующим оповещением.
4.3. СНТ имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке в случае:
-прекращения прав собственности на садовый земельный участок по любому основанию, предусмотренному законодательством Российской Федерации;
-передачи садового земельного участка в залог, аренду или срочное пользование другому лицу;
-раздела садового земельного участка;
-признания Владельца недееспособным в установленном законом порядке;
-и других случаях, предусмотренных действующим законодательством.
5. Прочие условия.
5.1.При изменении перечня объектов пользования данные изменения оформляются дополнительным соглашением к Договору. Любые изменения и дополнения к настоящему договору имеют силу, если они оформлены в письменном виде и подписаны обеими сторонами.
5.2. Все разногласия и споры по настоящему договору разрешаются путем переговоров.
5.3. В случае невозможности урегулирования разногласий и споров сторон путем переговоров они подлежат разрешению в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
5.4 Стороны будут стремиться решить все разногласия и споры, возникающие в связи с настоящим договором, путем переговоров в духе взаимного уважения.»
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.
Судья подпись И.Э. Зубова
Решение в окончательной форме принято 12 ноября 2015 года
Судья подпись И.Э. Зубова
