Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Семикаракорск 12 января 2010 года
Семикаракорский районный суд Ростовской области в составе
председательствующего Фёдорова С.И.
с участием истицы ФИО1, представителя ответчика (МУ «...») ФИО3
при секретаре Артёмовой К.П.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к МУ «... и Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы Номер обезличен по ... (далее МИФНС) о признании сделки действительной и регистрации перехода права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
По договору купли-продажи от Дата обезличена года в простой письменной форме ФИО2 продала, а ФИО1 (истица по настоящему делу) купила фундамент незавершённого строительством здания магазина со степенью готовности 12%, расположенного на земельном участке площадью 220 кв.м. по адресу: .... Цена сделки - 12 000 руб. Предмет договора передан покупателю, и получение продавцом денег осуществлено в день подписания договора купли-продажи.
В настоящее время истица лишена возможности зарегистрировать своё право собственности на приобретённое имущество в регистрационной службе, поскольку продавец ликвидирован без правопреемства.
Истицей заявлен иск о признании сделки действительной и о государственной регистрации перехода права собственности.
В судебном заседании истица заявленные требования поддержала.
Представитель ответчика - МУ «...» - ФИО3, иск признал.
Представитель ответчика - МИФНС - в судебное заседание не прибыл, о времени и месте заседания уведомлён надлежащим образом.
В деле имеется копия договора, отражающего условия сделки; квитанция об оплате госпошлины при подаче иска; акт приёма-передачи предмета сделки; технический паспорт объекта незавершённого строительства; квитанция к приходному кассовому ордеру; накладная о передаче предмета иска; определение Арбитражного суда от Дата обезличена г.; выписка из Единого госреестра юрлиц; заявление о выдаче разрешения н строительство магазина; заявление о предоставлении земельного участка под строительства магазина; акт выбора земельного участка под строительство магазина; архивная справка районной администрации.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд нашёл установленным следующее.
Продавец ФИО2 территориально расположенное в ..., создано Дата обезличена г. и ликвидировано на основании решения арбитражного суда о завершении конкурсного производства Дата обезличена г. В Дата обезличена года продавец получил земельный участок под строительство магазина, расположенный в ... На данном земельном участке продавцом сделан фундамент размером 19,80 х 8 метров, со степенью готовности магазина - 12 процентов. Дата обезличена года продавец продал указанный фундамент, как объект незавершённого строительством магазина, истице по делу за 12 тыс. руб. В этот же день по акту покупателю передан фундамент, а в кассу продавца от покупателя поступило 12 тыс. рублей. При ликвидации продавца в архив бухгалтерские документы не сдавались. Истицей при подаче иска уплачена государственная пошлина в сумме 100 руб.
В соответствии со ст.160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путём составления документа, выражающего его содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
На основании ч.1 ст.164 ГК РФ сделки с землёй и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьёй 131 настоящего кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Часть 1 ст.131 ГК РФ связывает право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение, с государственной регистрацией в едином государственном реестре учреждения юстиции.
Постановляя решение, суд определил и проверил, как юридически значимые, следующие обстоятельства дела: совершение сделки в надлежащей форме. Анализ исследованных документов не выявил нарушений закона при оформлении и исполнении договора купли-продажи. Это письменная форма сделки, её реальное исполнение. У суда отсутствуют основания ставить под сомнение изложенные в договоре существенные условия: права продавца на отчуждаемое имущество. Суд учёл отсутствие регистрационных данных на предмет сделки в условиях ликвидации продавца, и несдача конкурсным управляющим в муниципальный архив бухгалтерских документов. Тем самым, невозможно проверить документально нахождение данного объекта на балансе ликвидированного предприятия. Суд находит установленные обстоятельства как злоупотребление правом со стороны продавца. Суд учитывает отсутствие правопритязаний на предмет иска, поскольку ни собственник земли, на котором расположено строение, ни госорган, осуществляющий полномочия в отношении выморочного имущества, не заявили самостоятельных требований на предмет спора. Представляется, что наличие предмета сделки в натуре, что подтверждено техническим паспортом, нахождение его по адресу, на который продавец получил разрешение на строительство, является достаточным доказательством возведения его продавцом.
В соответствии с ч.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Отсутствие продавца ввиду его ликвидации суд расценивает как уклонение от регистрации перехода права собственности. Иное толкование установленных обстоятельств приведёт к нарушению прав добросовестного приобретателя.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Удовлетворить заявленные требования в полном объёме и признать действительным договор купли-продажи от Дата обезличена года между ФИО2 с одной стороны, и ФИО1 с другой стороны, в отношении фундамента незавершённого строительством здания магазина со степенью готовности 12%, расположенного по адресу: ...
Зарегистрировать переход права собственности от ФИО2 к ФИО1 на объект незавершённого строительством магазина со степенью готовности 125 - фундамент размером 19,80 х 8 метров, расположенный по адресу6 ...
Решение может быть обжаловано в Ростоблсуд через Семикаракорский райсуд в течение десяти суток со дня изготовления в окончательной форме.
Председательствующий
Решение изготовлено в окончательной форме 17 января 2010 года.
