Дело№ 2-5483\20
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Разумовской Н.Г.,
при секретаре судебного заседания Козловой В.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «ТРАНСКАПИТАЛ БАНК» к ФИО1 ФИО14 ФИО1 ФИО15 об обращении взыскания на имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец ПАО «ТРАНСКАПИТАЛ БАНК», в лице представителя по доверенности, обратилось в суд с указанным иском к ответчикам ФИО2 и ФИО3 указав в его обоснование, что 07.08.2012 между Обществом с ограниченной ответственностью «СУ-65» (далее – Ответчик-3, Заемщик) и Публичным акционерным обществом «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» (ранее АКЦИОНЕРНЫЙ КОММЕРЧЕСКИЙ БАНК «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» ЗАКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО) (ТКБ БАНК ПАО) (далее – Истец, Банк) был заключен Кредитный договор №№далее – Кредитный договор 1), в соответствии с условиями которого, Банк предоставляет Заемщику денежные средства (кредит) в форме кредитной линии на оплату сумм по договорам уступки прав требования с лимитом выдачи в размере 270 126 686,36 рублей, а Заемщик обязался возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты на них.
В соответствии с п. 2.3 Кредитного договора 1, процентная ставка за пользование кредитом составляет 11,00 % годовых. Согласно п. 2.2 Кредитного договора 1, с учетом Дополнительного соглашения № от 06.07.2015г., срок пользования кредитом составляет до 31.12.2020 г. включительно.
Согласно п. 2.4 Кредитного договора 1, денежные средства в рамках кредитной линии выдаются траншами (часть кредита, который единовременно предоставляется Банком Заемщику в рамках кредитной линии) в свободном режиме при соблюдении лимита кредитной линии, установленного в п. 2.1 Кредитного договора 1, на основании переданного Заемщиком в Банк заявления.
Каждый из траншей предоставляется на срок не более 729 дней. При этом все представленные Заемщику в рамках Кредитной линии транши должны быть погашены не позднее срока действия Кредитного договора 1.
В соответствии с п. 4.1 Кредитного договора 1, предоставление каждого транша осуществляется Банком путем зачисления суммы транша на расчетный счет №№ в Банке на основании заявления Заемщика.
Учет полученных Заемщиком сумм траншей Банк ведет на ссудных счетах, открытых в Банке. Ссудные счета открываются Банком в момент предоставления траншей с учетом срока предоставления денежных средств Заемщику. Номера ссудных счетов Заемщика присваиваются Банком.
Исполнение обязательств Заемщика по Кредитному договору 1 были обеспечиваются:
- Договором поручительства № № от 07.08.2012г. в редакции Дополнительное соглашение № от 06.08.2014г., заключенным с ФИО1 ФИО16, ФИО1 ФИО17
В силу п. 1.4 Договора поручительства 1, Поручители солидарно отвечают за исполнение Заемщиком обязательств перед Кредитором в том же объеме, что и Заемщик всем своим имуществом в том же объеме, как и Заемщик, включая, но не ограничиваясь: уплату суммы основного долга, процентов за пользование кредитными средствами по Кредитному договору, суммы денежных средств за обслуживание и сопровождение кредита, денежных средств за открытие и поддержание лимита Кредитной линии, денежных средств за пролонгацию, а так же неустойки, возмещение судебных расходов по взысканию долга и других убытков Кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства Заемщиком.
- Договором об ипотеке №№ от 07.08.2018г., заключенным с ФИО1 ФИО18
- Договором об ипотеке № от 07.08.2012г., заключенным с ФИО1 ФИО19
- Договором об ипотеке №№ от 07.08.2012г., заключенным с ФИО1 ФИО20
-Договором залога прав по договору №№ от 07.08.2012г., заключенным с ООО «Су-65»
В соответствии с условиями Кредитного договора 1, Заемщику в пределах лимита кредитной линии Кредитором были представлены денежные средства в составе 6 траншей в сумме 270 126 686,36 рублей, что подтверждается приложенными к исковому заявлению выписками по расчетному и ссудному счетам Заемщика.
18.12.2012 между Обществом с ограниченной ответственностью «СУ-65» (далее – Ответчик-3, Заемщик) и Публичным акционерным обществом «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» (ранее АКЦИОНЕРНЫЙ КОММЕРЧЕСКИЙ БАНК «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» ЗАКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО) (ТКБ БАНК ПАО) (далее – Истец, Банк) был заключен Кредитный договор №№ (далее – Кредитный договор 2), в соответствии с условиями которого, с учетом Дополнительных соглашений № от 25.12.2012, № от 29.01.2013, № от 12.03.2013, № от 19.04.2013, Банк предоставляет Заемщику денежные средства (кредит) в форме кредитной линии на финансирование текущей деятельности, в том числе финансирование строительства жилого дома по строительному адресу: <адрес> с лимитом выдачи в размере 40 000 000,00 рублей, а Заемщик обязался возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты на них.
В соответствии с п. 2.3 Кредитного договора 2, процентная ставка за пользование кредитом составляет 11,00 % годовых.
Согласно п. 2.2 Кредитного договора 2, с учетом Дополнительного соглашения № от 18.12.2014г., срок пользования кредитом составляет до 31.12.2020 включительно. Согласно п. 2.4 Кредитного договора 2, денежные средства в рамках кредитной линии выдаются траншами (часть кредита, который единовременно предоставляется Банком Заемщику в рамках кредитной линии) в свободном режиме при соблюдении лимита кредитной линии, установленного в п. 2.1 Кредитного договора, на основании переданного Заемщиком в Банк заявления.
Каждый транш предоставляется на срок не более 730 дней. При этом все представленные Заемщику в рамках кредитной линии транши должны быть погашены не позднее даты окончания срока действия кредитной линии.
В соответствии с п. 4.1 Кредитного договора 2, предоставление каждого транша осуществляется Банком зачислением суммы транша на расчетный счет №№ в Банке на основании заявления Заемщика.
Учет полученных Заемщиком сумм траншей Банк ведет на ссудных счетах, открытых в Банке. Ссудные счета открываются Банком в момент предоставления траншей с учетом срока предоставления денежных средств Заемщику. Номера ссудных счетов Заемщика присваиваются Банком.
Исполнение обязательств по Кредитному договору 2 обеспечиваются:
- Договором поручительства №№ от 18.12.2012г., заключенным с ФИО1 ФИО21, ФИО1 ФИО22
В силу п. 1.4 Договора поручительства 2, Поручители солидарно отвечают за исполнение Заемщиком обязательств перед Кредитором в том же объеме, что и Заемщик всем своим имуществом в том же объеме, как и Заемщик, включая, но не ограничиваясь: уплату суммы основного долга, процентов за пользование кредитными средствами по Кредитному договору, суммы денежных средств за обслуживание и сопровождение кредита, денежных средств за открытие и поддержание лимита Кредитной линии, денежных средств за пролонгацию, а так же неустойки, возмещение судебных расходов по взысканию долга и других убытков Кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства Заемщиком.
- Договором об ипотеке №№ от 18.12.2012г., заключенным с ФИО1 ФИО23
- Договором залога прав по договору №№ от 18.12.2014г., заключенным с ООО «Су-65»;
В соответствии с условиями Кредитного договора 2, Заемщику в пределах лимита кредитной линии Кредитором были представлены денежные средства в составе 12 траншей в сумме 39 987 000,00 рублей, что подтверждается приложенными к исковому заявлению выписками по расчетному и ссудному счетам Заемщика.
03.09.2013 между Обществом с ограниченной ответственностью «СУ-65» (далее – Ответчик-3, Заемщик) и Публичным акционерным обществом «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» (ранее АКЦИОНЕРНЫЙ КОММЕРЧЕСКИЙ БАНК «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» ЗАКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО) (ТКБ БАНК ПАО) (далее – Истец, Банк) был заключен Кредитный договор №№ (далее – Кредитный договор 3), в соответствии с условиями которого, с учетом Дополнительного соглашения № от 03.03.2014, Банк предоставляет Заемщику денежные средства (кредит) в форме кредитной линии на финансирование текущей деятельности с лимитом выдачи в размере 21 500 000,00 рублей, а Заемщик обязался возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты на них.
В соответствии с п. 2.3 Кредитного договора №, процентная ставка за пользование кредитом составляет 11,00 % годовых.
Согласно п. 2.2 Кредитного договора №, в редакции Дополнительного соглашения № от 06.07.2015г., срок пользования кредитом составляет до 31.12.2017 включительно. Согласно п. 2.4 Кредитного договора № денежные средства в рамках кредитной линии выдаются траншами (часть кредита, который единовременно предоставляется Банком Заемщику в рамках кредитной линии) в свободном режиме при соблюдении лимита кредитной линии, установленного в п. 2.1 Кредитного договора № на основании переданного Заемщиком в Банк заявления.
В соответствии с п. 4.1 Кредитного договора № предоставление каждого транша осуществляется Банком зачислением суммы транша на расчетный счет №№ в Банке на основании заявления Заемщика.
Учет полученных Заемщиком сумм траншей Банк ведет на ссудных счетах, открытых в Банке. Ссудные счета открываются Банком в момент предоставления траншей с учетом срока предоставления денежных средств Заемщику. Номера ссудных счетов Заемщика присваиваются Банком.
Исполнение обязательств по Кредитному договору № обеспечиваются:
- Договором поручительства №№ от 03.09.2013г., заключенным с ФИО1 ФИО24, ФИО1 ФИО25
В силу п. 1.4 Договора поручительства № Поручители солидарно отвечают за исполнение Заемщиком обязательств перед Кредитором в том же объеме, что и Заемщик всем своим имуществом в том же объеме, как и Заемщик, включая, но не ограничиваясь: уплату суммы основного долга, процентов за пользование кредитными средствами по Кредитному договору, суммы денежных средств за обслуживание и сопровождение кредита, денежных средств за открытие и поддержание лимита Кредитной линии, денежных средств за пролонгацию, а так же неустойки, возмещение судебных расходов по взысканию долга и других убытков Кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства Заемщиком.
- Договором залога имущества № № от 03.09.2013г., заключенным с ООО «Су-65»
- Договором залога прав по договору №№ от 03.09.2013г.,заключенным с ООО «Су-65».
В соответствии с условиями Кредитного договора Заемщику в пределах лимита кредитной линии Кредитором были представлены денежные средства в составе 5 траншей в сумме 21 500 000,00 рублей, что подтверждается приложенными к исковому заявлению выписками по расчетному и ссудному счетам Заемщика.
16.04.2014 между Обществом с ограниченной ответственностью «СУ-65» (далее – Ответчик-3, Заемщик) и Публичным акционерным обществом «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» (ранее АКЦИОНЕРНЫЙ КОММЕРЧЕСКИЙ БАНК «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» ЗАКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО) (ТКБ БАНК ПАО) (далее – Истец, Банк) был заключен Кредитный договор №№ (далее – Кредитный договор 4), в соответствии с условиями которого, Банк предоставляет Заемщику денежные средства (кредит) в форме кредитной линии на финансирование текущей деятельности с лимитом выдачи в размере 53 000 000,00 рублей, а Заемщик обязался возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты на них.
В соответствии с п. 2.3 Кредитного договора № процентная ставка за пользование кредитом составляет 11,00 % годовых.
Согласно п. 2.2 Кредитного договора № в редакции, Дополнительного соглашения № от 06.07.2015г., срок пользования кредитом составляет до 31.12.2020 включительно.
Согласно п. 2.4 Кредитного договора № денежные средства в рамках кредитной линии выдаются траншами (часть кредита, который единовременно предоставляется Банком Заемщику в рамках кредитной линии) в свободном режиме при соблюдении лимита кредитной линии, установленного в п. 2.1 Кредитного договора № на основании переданного Заемщиком в Банк заявления.
В соответствии с п. 4.1 Кредитного договора № предоставление каждого транша осуществляется Банком зачислением суммы транша на расчетный счет №№ в Банке на основании заявления Заемщика.
Учет полученных Заемщиком сумм траншей Банк ведет на ссудных счетах, открытых в Банке. Ссудные счета открываются Банком в момент предоставления траншей с учетом срока предоставления денежных средств Заемщику. Номера ссудных счетов Заемщика присваиваются Банком.
Исполнение обязательств по Кредитному договору № обеспечивается:
- Договором поручительства №№ от 16.04.2014г., заключенным с ФИО1 ФИО26, ФИО1 ФИО27
В силу п. 1.4 Договора поручительства №, Поручители солидарно отвечают за исполнение Заемщиком обязательств перед Кредитором в том же объеме, что и Заемщик всем своим имуществом в том же объеме, как и Заемщик, включая, но не ограничиваясь: уплату суммы основного долга, процентов за пользование кредитными средствами по Кредитному договору, суммы денежных средств за обслуживание и сопровождение кредита, денежных средств за открытие и поддержание лимита Кредитной линии, денежных средств за пролонгацию, а так же неустойки, возмещение судебных расходов по взысканию долга и других убытков Кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства Заемщиком.
- Договором об ипотеке №№ от 16.04.2014г., заключенным с ФИО1 ФИО28
- Договором залога прав по договору №№ от 16.04.2014г., заключённым с ООО «Су-65»;
- Договором залога имущества №№ от 16.04.2018г., заключенным с ООО «Су-65».
В связи с неисполнением Заемщиком кредитных обязательств Кредитор направил в Щелковский городской суд Московской области исковое заявление о солидарном взыскании с Заемщика и Поручителей задолженности по Кредитным договорам и обращении взыскания на заложенное имущество.
18.05.2017 г. Щелковским городским судом Московской области вынесено решение о взыскании солидарно с ООО «Су-65», ФИО1 ФИО29, ФИО1 ФИО30 в пользу Публичного акционерного общества «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» (ТКБ БАНК ПАО) задолженности по Кредитным договорам № № от 07.08.2012г., №№ от 18.12.2012г., №№ от 03.09.2013г., № от 16.04.2014 года по состоянию на 18 мая 2017 года в сумме 349 782 250,54 (триста сорок девять миллионов семьсот восемьдесят две тысячи двести пятьдесят рублей 54 копейки), судебных расходов в сумме 60 000,00 (Шестьдесят тысяч 00 копеек), а также обращению взыскания на заложенное имущество:
- жилое строение, без права регистрации проживания, общей площадью 267 кв.м. условный номер объекта № расположенное по адресу: <адрес>
- садовый домик, общей площадью 62,9 кв.м., номер объекта № расположенный по адресу: <адрес>
- земельный участок для садоводства и огородничества, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 2600 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>,
- жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на садовом земельном участке, общей площадью 543 кв.м., условный номер объекта № расположенное по адресу: <адрес>
- хозяйственное строение или сооружение (строение или сооружение вспомогательного использования) общей площадью 135 кв.м., условный номер объекта № расположенное по адресу: <адрес>
- земельный участок для садоводства, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 1505 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>
- земельный участок для садоводства, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь 800 кв.м., кадастровый номер № расположенный по адресу: <адрес>
- земельный участок для садоводства, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 1008 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>
- жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на садовом земельном участке, общей площадью 108 кв.м., условный номер объекта №, расположенное по адресу: <адрес>
- земельный участок для садоводства, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 800 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>
- жилое строение без права проживания, расположенное на садовом земельном участке, общей площадью 256 кв.м., условный номер №, расположенный по адресу: <адрес>
- земельный участок для садоводства, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 1080 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>
- жилое строение без права регистрация проживания, расположенное на садовом земельном участке, общей площадью 108 кв.м., условный номер № расположенное по адресу: <адрес>
- земельный участок для садоводства, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 703 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>
- жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на садовом земельном участке, общей площадью 198 кв.м., условный номер №, расположенное по адресу: <адрес>
- земельный участок для садоводства, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 750 кв.м., кадастровый номер № расположенный по адресу: <адрес>
- жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на садовом земельном участке, общей площадью 198 кв.м., условный номер № расположенное по адресу: <адрес>
- земельный участок для ведения садоводства, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 800 кв.м., кадастровый номер № расположенный по адресу: <адрес>
- жилое строение без права регистрации проживания, общей площадью 491 кв.м., условный номер № расположенное по адресу<адрес>
- хозяйственное строение или сооружение (строение или сооружение вспомогательного использования), общей площадью 27.4 кв.м., условный номер №, расположенный по адресу: <адрес>
- хозяйственное строение или сооружение (строение или сооружение вспомогательного использования), общей площадью 91 кв.м., условный номер № расположенное по адресу: <адрес>
- хозяйственное строение или сооружение (строение или сооружение вспомогательного использования), общей площадью 6 кв.м., условный номер № расположенное по адресу: <адрес>
- хозяйственное строение или сооружение (строение или сооружение вспомогательного использования), общей площадью 6 кв.м., условный номер объекта № расположенное по адресу: <адрес>
- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 1366 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>
- жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на садовом земельном участке, общей площадью 96 кв.м., условный номер № расположенный по адресу: <адрес>
- хозяйственное строение или сооружение (строение или сооружение вспомогательного использования), общей площадью 211 кв.м., условный номер №, расположенное по адресу: <адрес>
- земельный участок для садоводства, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 800 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>
Установив продажную начальную цену заложенного имущества, с которой будут начинаться торги по его реализации, в размере 10 550 400,00 рублей.
-земельный участок общей площадью 12135 кв. м, находящийся по адресу: <адрес>, категория земель – земли особо охраняемых территорий, разрешенное использование (назначение) – для эксплуатации базы отдыха, с кадастровым номером №
- уборная, лит. Г1, площадью 25, кв.м, кадастровый (или условный) номер №, расположенная по адресу: <адрес>
Установив продажную начальную цену заложенного имущества, с которой будут начинаться торги по его реализации, в размере 8 015 412,80 рублей.
- право аренды земельного участка общей площадью 15592 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование (назначение) – для эксплуатации строений1 и сооружений, кадастровый №№
Установив продажную начальную цену заложенного имущества в соответствии с п. 3.1 Договора об ипотеке № от 07.08.2012г., с которой будут начинаться торги по его реализации, в размере 8 475 000,00 рублей.
- жилой дом, 4-этажный (подземных этажей-1), общей площадью 594,2 кв.м., кадастровый (или условный) № №, инвентарный №, лит. №, расположенный по адресу: <адрес>
- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 3460 кв.м., кадастровый № №, адрес объекта: <адрес>,
Установив продажную начальную цену заложенного имущества, с которой будут начинаться торги по его реализации, в размере 21 997 600,00 рублей.
- имущественные права ООО «Су-65» по Инвестиционному контракту № № от 14.10.2003г., в редакции дополнительного соглашения от 22.03.2012г. (далее по тексту – Контракт), заключенному между Залогодателем и Министерством строительного комплекса Московской области и Администрацией Сергиево-Посадского района Московской области, в том числе будущие права Залогодателя по Контракту, а так же права Залогодателя в связи со всеми денежными средствами, компенсациями и выплатами, причитающимися или предоставляемыми Залогодателя по Контракту, иные имущественные права Залогодателя по Контракту.
Установив продажную начальную цену заложенного имущества в соответствии с п. 1.2 Договора залога прав по договору № № от 03.09.2013г., Договора залога прав по договору №№ от 18.12.2012г., Договора залога прав по договору №№ от 16.04.2014г., Договора залога прав по договору №№ от 06.08.2014г., с которой будут начинаться торги по его реализации, в размере 8 475 000,00 рублей.
- линейные объекты: наружные тепловые сети, наружный водопровод, наружная канализация, кабельная линия от <данные изъяты>, кабельная линия от <данные изъяты> ТП (фундаменты), дренажная канализация № дренажная канализация № наружные сети телефонизации, радиофикации, устройство проездов и площадок, водопровод (магистральные водопроводы, горячее водоснабжение (магистральное), горячее водоснабжение по чердаку), внутренний водосток. Установив продажную начальную цену заложенного имущества в соответствии с п. 1.1 Договора залога имущества №№ от 03.09.2013г., Договора залога имущества №№ от 16.04.2014г. с которой будут начинаться торги по его реализации, в размере 3 545 440,00 рублей.
На основании вступившего в законную силу решения суда были возбуждены исполнительные производства: № от 10.10.2017 г., судебный пристав-исполнитель Щелковского РОСП УФССП России по Московской области ФИО4(по требованию об обращении взыскания на заложенное имущество жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащие ФИО2); № от 16.10.2017г., судебный пристав-исполнитель ФИО83. (по требованию об обращении взыскания на заложенное имущество, а именно объекты недвижимости в количестве 27 единиц, расположенные по адресу: <адрес> принадлежащие ФИО3 К№ от 10.11.2017г., судебный пристав-исполнитель Темрюкский РОСП ФИО84 (по требованию об обращении взыскания на заложенное имущество, а именно земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> и права аренды на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащие ФИО3);№ от 13.10.2017г., судебный пристав-исполнитель Сергиево-Посадский РОСП УФССП России по Московской области ФИО85 (по требованию об обращении взыскания на заложенное имущество, а именно линейные объекты, расположенные по адресу: <адрес> принадлежащие ООО «Су-65».);№ от 24.10.2017 г., судебный пристав-исполнитель МО по ИОВИП №1 УФССП России по Московской области ФИО86 (по требованиям о взыскании денежных средств в отношении ФИО3);№ от 13.10.2017г., судебный пристав-исполнитель Сергиево-Посадский РОСП УФССП России по Московской области ФИО87 (по требованиям о взыскании денежных средств в отношении ООО «Су-65»);№ от 18.01.2019г., судебный пристав-исполнитель Щелковского РОСП УФССП России по Московской области ФИО88 (по требованиям о взыскании денежных средств в отношении ФИО2);
В рамках исполнительного производства № от 10.11.2017 г. земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> и права аренды на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащие ФИО3, переданы на торги. 05.07.2018г. на вторых торгах указанное имущество было реализовано за цену 7 207 000,00 руб.
В рамках исполнительного производства № от 10.10.2017 г. земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащие ФИО2, переданы на торги. Ввиду несостоявшихся первых и вторых торгов 22.11.2018 г. судебным приставом-исполнителем ФИО4 в адрес Банка направлено Предложение об оставлении за собой нереализованного имущества по цене 16 498 200,00 рублей. На предложение пристава Банком дано согласие и 22.11.2018 г. 29.11.2018г. имущество передано Банку.
В рамках исполнительного производства № от 16.10.2017 г. объекты недвижимости в количестве 27 единиц, расположенные по адресу: <адрес>», переданы на торги. Ввиду несостоявшихся первых и вторых торгов 28.12.2018 г. судебным приставом-исполнителем ФИО5 в адрес Банка направлено Предложение об оставлении за собой нереализованного имущества по цене 7 912 800,00 рублей. На предложение пристава Банком дано согласие 30.01.2019 г. 31.01.2019г. имущество передано Банку.
Таким образом, задолженность по исполнительным производствам № от 13.10.2017 г., № от 13.10.2017г., № от 18.01.2019г. была уменьшена на сумму 31 618 000,00 руб.
По состоянию на 25 февраля 2019 года остаток задолженности по решению суда составляет 318 164 250,54 (триста восемнадцать миллионов сто шестьдесят четыре тысячи двести пятьдесят рублей 54 коп.).
18.03.2019г. между Публичным акционерным обществом «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» (ТКБ БАНК ПАО) (Цедент) и Обществом с ограниченной ответственностью «ДАК» (Цессионарий) был заключен договор уступки прав требования (цессии) № (далее по тексту – «Договор уступки»), согласно указанному Договору Публичное акционерное общество «ТРАНСКАПИТАЛБАНК»/ТКБ БАНК ПАО уступило Обществу с ограниченной ответственностью «ДАК» права требования к Обществу с ограниченной ответственностью «Су-65», ФИО1 ФИО31, ФИО1 ФИО32 возникших на основании Договора об открытии кредитной линии и предоставлении кредита №№ от 07.08.2012г., Договора об открытии кредитной линии и предоставлении кредита № № от 03.09.2013г., Договора об открытии кредитной линии и предоставлении кредита №№ от 16.04.2014г., Договора об открытии кредитной линии и предоставлении кредита №№ от 18.12.2012г., заключенных с Обществом с ограниченной ответственностью «Су-65», а так же по всем Договорам, заключенным в обеспечение исполнения обязательств ООО «Су-65» по вышеуказанным Договорам об открытии кредитной линии и предоставлении кредита.
Согласно условиям выше указанного Договора уступки размер уступаемых прав требований, установленный на дату заключения договора 18.03.2019г., составляет 523 491 881,35 рублей, из которых суммы основного долга и суммы просроченных процентов за пользование денежными средствами подтверждены Решением Щелковского городского суда от 18.05.2017г. в следующем объеме:
по Договору об открытии кредитной линии и предоставлении кредита №№ от 03.09.2013г.
- сумма основного долга 2 500 000, 00 рублей;
- сумма просроченных процентов за пользование денежными средствами 4 438 424,67 рублей.
по Договору об открытии кредитной линии и предоставлении кредита №№ от 16.04.2014г.
- сумма основного долга 53 000 000,00 рублей;
- сумма просроченных процентов за пользование денежными средствами 10 941 202,68 рублей.
По Договору об открытии кредитной линии и предоставлении кредита №№ от 07.08.2012г.
- сумма основного долга 175 851 436,36 рублей, которая была снижена путем принятие на баланс залогового имущества в рамках реализации по вышеуказанным исполнительным производствам и составляет 160 624 936,36 рублей;
- сумма процентов за пользование денежными средствами 36 303 422,22 рублей.
по Договору об открытии кредитной линии и предоставлении кредита №№ от 18.12.2012г.
- сумма основного долга 39 987 000,00 рублей, которая была снижена путем принятие на баланс залогового имущества в рамках реализации по вышеуказанным исполнительным производствам и составляет 23 488 800,00 рублей.
При этом необходимо отметить, что размер суммы просроченных процентов за пользование денежными средствами и неустойка сверх сумм, указанных в Решении Щелковского городского суда Московской области от 18.05.2017г. начислены Банком в рамках условий вышеуказанных действующих Договоров об открытии кредитной линии и предоставлении кредита за период с даты вынесения решения суда по дату заключения Договора уступки.
Взысканная Решением Щелковского городского суда Московской области сумма просроченных процентов по Договору об открытии кредитной линии и предоставлении кредита №№ от 18.12.2012г. в размере 7 760 764,61 ТКБ БАНК ПАО ООО «ДАК» не уступались.
31.07.2019г. Щелковским городским судом Московской области было вынесено Определение о частичном правопреемстве ООО «ДАК» не исполненных обязательств ООО «Су-65». 09.01.2020г. ТКБ БАНК ПАО были выданы исполнительные листы на остаток не уступленной задолженности по Договор об открытии кредитной линии и предоставлении кредита №№ от 18.12.2012г. в размере 7 760 764,61 руб., на основании которых были возбуждены следующие исполнительные производства: № от 20.01.2020г., судебный пристав-исполнитель Останкинского ОСП г. Москвы ФИО89.(по требованиям о взыскании денежных средств в отношении ФИО2); № от 17.01.2020г., судебный пристав-исполнитель Щелковского РОСП УФССП России по Московской области ФИО90 (по требованиям о взыскании денежных средств в отношении ФИО3);
Дальнейшие платеж и в рамках исполнительных производств по обращению взыскания не поступают, нереализованное имущество, в случае его реализации не погасит задолженность по Кредитным договорам.
В ходе исполнительных производств установлено отсутствие у должников денежных средств, достаточных для погашения имеющейся задолженности, однако установлено наличие в собственности следующего недвижимого имущества:
земельный участок, общей площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № № принадлежащий на праве собственности ФИО1 ФИО34
По информации из Публичной кадастровой карты и ЕГРН кадастровая стоимость земельного участка составляет 2 559 450 рубля 00 копеек.
земельный участок, общей площадью 3399 кв.м., расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, примерно в 130 м по направлению на юг от участка №57, кадастровый № № принадлежащий на праве собственности ФИО1 ФИО35
По информации из Публичной кадастровой карты и ЕГРН кадастровая стоимость земельного участка составляет 911 999 рубля 29 копеек.
земельный участок, общей площадью 1605 кв.м., расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир участок. Участок находится примерно в 100 м от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый № № принадлежащий на праве собственности ФИО1 ФИО36
По информации из Публичной кадастровой карты и ЕГРН кадастровая стоимость земельного участка составляет 430 643 рубля 97 копеек.
земельный участок, общей площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № №, принадлежащий на праве собственности ФИО1 ФИО37
По информации из Публичной кадастровой карты и ЕГРН кадастровая стоимость земельного участка составляет 268 314 рубля 00 копеек.
земельный участок, общей площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № №, принадлежащий на праве собственности ФИО1 ФИО38 (Ответчик - 2, Поручитель, Залогодатель);
По информации из Публичной кадастровой карты и ЕГРН кадастровая стоимость земельного участка составляет 402 471 рубля 00 копеек.
Нежилое здание, общей площадью 90,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровый № № принадлежащий на праве собственности ФИО1 ФИО39 (Ответчик - 2, Поручитель, Залогодатель);
По информации из Публичной кадастровой карты и ЕГРН кадастровая стоимость земельного участка составляет 841 504 рубля 44 копеек.
Поскольку, обращение взыскания на указанные выше объекты недвижимости является единственным способом защиты прав взыскателя, так как сведений о наличии у должников денежных средств, достаточных для погашения задолженности перед взыскателями, не выявлено истец просит суд обратить взыскание на недвижимое имущество, а именно:
- земельный участок, общей площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № № принадлежащий на праве собственности ФИО1 ФИО40
- земельный участок, общей площадью 3399 кв.м., расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> примерно в 130 м по направлению на юг от участка №57, кадастровый № №, принадлежащий на праве собственности ФИО1 ФИО41
- земельный участок, общей площадью 1605 кв.м., расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир участок. Участок находится примерно в 100 м от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый № №, принадлежащий на праве собственности ФИО1 ФИО42
- земельный участок, общей площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № № принадлежащий на праве собственности ФИО1 ФИО43
- земельный участок, общей площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № №, принадлежащий на праве собственности ФИО1 ФИО44 (Ответчик - 2, Поручитель, Залогодатель);
- нежилое здание, общей площадью 90,8 кв.м., расположеное по адресу: <адрес>, кадастровый № № принадлежащий на праве собственности ФИО1 ФИО45 (Ответчик - 2, Поручитель, Залогодатель);
Определить способ реализации – публичные торги, а также взыскать солидарно с ФИО1 ФИО46 ФИО1 ФИО47 в пользу ТКБ БАНК ПАО расходы по оплате госпошлины в размере 6 000,00 рублей.
В судебном заседание представитель истца исковые требования поддержала по основаниям указанным в иске, просила удовлетворить в полном объеме.
Ответчики и представители третьих лиц в суд не явились, извещены.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, содержащихся в абзаце 2 пункта 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу части 1 ст. 30 ГПК РФ иски о правах на недвижимое имущество рассматриваются в суде по месту нахождения этого имущества (исключительная подсудность). К искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.
Согласно ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
Согласно части 1 ст. 69 Федерального закона "Об исполнительном производстве" обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю.Прекращение права собственности на долю в праве собственности на недвижимое имущество в случае удовлетворения иска не свидетельствует о наличии спора о праве на недвижимое имущество.
Таким образом, исключительная подсудность предусмотрена для споров, предметом которых является право на недвижимое имущество. Данный спор не относится к спору о праве на недвижимое имущество, поскольку заявленный иск возник из обязательства ответчиков о погашении задолженности по судебному постановлению. Иск об обращении взыскания на недвижимое имущество является одним из способов защиты нарушенных прав, и, предъявляя такой иск, истец претендует не на само недвижимое имущество, а на погашение задолженности за счет стоимости этого имущества.
Из разъяснений, содержащихся в пункте 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства", следует, что после принятия решения суда об обращении взыскания на земельный участок оценка земельного участка осуществляется судебным приставом-исполнителем по правилам статьи 85 Закона об исполнительном производстве, согласно которой оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.
По правилам, установленным ч. 4 ст. 69 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" при отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.
В соответствии со статьей 24 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание. Перечень имущества граждан, на которое не может быть обращено взыскание, устанавливается гражданским процессуальным законодательством.
Из пункта 1 статьи 237 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.
В соответствии со ст. 278 Гражданского кодекса РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.
В соответствии с ч. 1 ст. 79 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" взыскание не может быть обращено на принадлежащее должнику-гражданину на праве собственности имущество, перечень которого установлен Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации.
В соответствии с частями 1, 4 статьи 69 Федерального закона от 02 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его принудительную реализацию либо передачу взыскателю.
Согласно части 3 статьи 87 Федерального закона N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" реализация недвижимого имущества должника, ценных бумаг (за исключением инвестиционных паев открытых паевых инвестиционных фондов, а по решению судебного пристава-исполнителя - также инвестиционных паев интервальных паевых инвестиционных фондов), имущественных прав, заложенного имущества, на которое обращено взыскание для удовлетворения требований взыскателя, не являющегося залогодержателем, предметов, имеющих историческую или художественную ценность, а также вещи, стоимость которой превышает пятьсот тысяч рублей, включая неделимую, сложную вещь, главную вещь и вещь, связанную с ней общим назначением (принадлежность), осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона.
По смыслу вышеприведенных норм права они не содержат запрета на возможность обращения взыскания на недвижимое имущество, принадлежащее должнику, при обращении взыскателя с отдельным исковым заявлением, напротив, суд вправе обратить взыскание на принадлежащие должнику недвижимое имущество, не являющееся предметом залога по его обязательству перед взыскателем, путем реализации этого имущества на публичных торгах, установив начальную продажную стоимость, с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга перед взыскателем по исполнительному производству. Оставление взыскателем данного имущества за собой возможно в случае объявления вторичных торгов несостоявшимися.
Кроме того, исходя из содержания статьи 85 Федерального закона от 02 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" следует, что оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации. Судебный пристав-исполнитель обязан в течение одного месяца со дня обнаружения имущества должника привлечь оценщика для оценки недвижимого имущества. Судебный пристав-исполнитель также обязан привлечь оценщика для оценки имущества, если должник или взыскатель не согласен с произведенной судебным приставом-исполнителем оценкой имущества.
Пунктом 5 статьи 4 ФЗ "Об исполнительном производстве" закреплен принцип соотносимости объема требований взыскателя и мер принудительного исполнения, который заключается в том, что все применяемые в процессе исполнения меры принуждения должны быть адекватны требованиям, содержащимся в исполнительном документе.
В том случае, когда у должника имеется лишь имущество, значительно превышающее сумму долга, закон допускает возможность обращения взыскания на имущество, стоимость которого превышает сумму задолженности. Возможность обращения взыскания на указанное имущество вытекает из положений части 12 статьи 87 и части 6 статьи 110 ФЗ "Об исполнительном производстве", предусматривающих выплату должнику разницы между суммой, вырученной от реализации имущества, на которое обращено взыскание, и суммой задолженности по исполнительному документу.
В судебном заседании установлено, что 07.08.2012 между ООО «СУ-65 и Публичным акционерным обществом «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» (ранее АКЦИОНЕРНЫЙ КОММЕРЧЕСКИЙ БАНК «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» ЗАКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО) (ТКБ БАНК ПАО) был заключен Кредитный договор №№ в соответствии с условиями которого, Банк предоставляет Заемщику денежные средства (кредит) в форме кредитной линии на оплату сумм по договорам уступки прав требования с лимитом выдачи в размере 270 126 686,36 рублей, а Заемщик обязался возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты на них.
В соответствии с п. 2.3 Кредитного договора № процентная ставка за пользование кредитом составляет 11,00 % годовых. Согласно п. 2.2 Кредитного договора № с учетом Дополнительного соглашения № от 06.07.2015г., срок пользования кредитом составляет до 31.12.2020 г. включительно.
Согласно п. 2.4 Кредитного договора № денежные средства в рамках кредитной линии выдаются траншами (часть кредита, который единовременно предоставляется Банком Заемщику в рамках кредитной линии) в свободном режиме при соблюдении лимита кредитной линии, установленного в п. 2.1 Кредитного договора № на основании переданного Заемщиком в Банк заявления.
Каждый из траншей предоставляется на срок не более 729 дней. При этом все представленные Заемщику в рамках Кредитной линии транши должны быть погашены не позднее срока действия Кредитного договора №
В соответствии с п. 4.1 Кредитного договора № предоставление каждого транша осуществляется Банком путем зачисления суммы транша на расчетный счет №№ в Банке на основании заявления Заемщика.
Учет полученных Заемщиком сумм траншей Банк ведет на ссудных счетах, открытых в Банке. Ссудные счета открываются Банком в момент предоставления траншей с учетом срока предоставления денежных средств Заемщику. Номера ссудных счетов Заемщика присваиваются Банком.
Исполнение обязательств Заемщика по Кредитному договору № были обеспечиваются:
- Договором поручительства № № от 07.08.2012г. в редакции Дополнительное соглашение № от 06.08.2014г., заключенным с ФИО1 ФИО48 ФИО1 ФИО49,
В силу п. 1.4 Договора поручительства № Поручители солидарно отвечают за исполнение Заемщиком обязательств перед Кредитором в том же объеме, что и Заемщик всем своим имуществом в том же объеме, как и Заемщик, включая, но не ограничиваясь: уплату суммы основного долга, процентов за пользование кредитными средствами по Кредитному договору, суммы денежных средств за обслуживание и сопровождение кредита, денежных средств за открытие и поддержание лимита Кредитной линии, денежных средств за пролонгацию, а так же неустойки, возмещение судебных расходов по взысканию долга и других убытков Кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства Заемщиком.
- Договором об ипотеке №№ от 07.08.2018г., заключенным с ФИО1 ФИО50
- Договором об ипотеке №№ от 07.08.2012г., заключенным с ФИО1 ФИО51
- Договором об ипотеке №№ от 07.08.2012г., заключенным с ФИО1 ФИО53
-Договором залога прав по договору №№ от 07.08.2012г., заключенным с ООО «Су-65»
В соответствии с условиями Кредитного договора №, Заемщику в пределах лимита кредитной линии Кредитором были представлены денежные средства в составе 6 траншей в сумме 270 126 686,36 рублей, что подтверждается приложенными к исковому заявлению выписками по расчетному и ссудному счетам Заемщика.
Также судом установлено, что 18.12.2012 между ООО «СУ-65» и Публичным акционерным обществом «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» (ранее АКЦИОНЕРНЫЙ КОММЕРЧЕСКИЙ БАНК «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» ЗАКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО) (ТКБ БАНК ПАО) был заключен Кредитный договор №№ (Кредитный договор №), в соответствии с условиями которого, с учетом Дополнительных соглашений № от 25.12.2012, № от 29.01.2013, № от 12.03.2013, № от 19.04.2013, Банк предоставляет Заемщику денежные средства (кредит) в форме кредитной линии на финансирование текущей деятельности, в том числе финансирование строительства жилого дома по строительному адресу: <адрес>, с лимитом выдачи в размере 40 000 000,00 рублей, а Заемщик обязался возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты на них.
В соответствии с п. 2.3 Кредитного договора № процентная ставка за пользование кредитом составляет 11,00 % годовых.
Согласно п. 2.2 Кредитного договора № с учетом Дополнительного соглашения № от 18.12.2014г., срок пользования кредитом составляет до 31.12.2020 включительно. Согласно п. 2.4 Кредитного договора № денежные средства в рамках кредитной линии выдаются траншами (часть кредита, который единовременно предоставляется Банком Заемщику в рамках кредитной линии) в свободном режиме при соблюдении лимита кредитной линии, установленного в п. 2.1 Кредитного договора, на основании переданного Заемщиком в Банк заявления.
Каждый транш предоставляется на срок не более 730 дней. При этом все представленные Заемщику в рамках кредитной линии транши должны быть погашены не позднее даты окончания срока действия кредитной линии.
В соответствии с п. 4.1 Кредитного договора №, предоставление каждого транша осуществляется Банком зачислением суммы транша на расчетный счет №№ в Банке на основании заявления Заемщика.
Учет полученных Заемщиком сумм траншей Банк ведет на ссудных счетах, открытых в Банке. Ссудные счета открываются Банком в момент предоставления траншей с учетом срока предоставления денежных средств Заемщику. Номера ссудных счетов Заемщика присваиваются Банком.
Исполнение обязательств по Кредитному договору № обеспечиваются:
- Договором поручительства №№ от 18.12.2012г., заключенным с ФИО1 ФИО54, ФИО1 ФИО55
В силу п. 1.4 Договора поручительства № Поручители солидарно отвечают за исполнение Заемщиком обязательств перед Кредитором в том же объеме, что и Заемщик всем своим имуществом в том же объеме, как и Заемщик, включая, но не ограничиваясь: уплату суммы основного долга, процентов за пользование кредитными средствами по Кредитному договору, суммы денежных средств за обслуживание и сопровождение кредита, денежных средств за открытие и поддержание лимита Кредитной линии, денежных средств за пролонгацию, а так же неустойки, возмещение судебных расходов по взысканию долга и других убытков Кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства Заемщиком.
- Договором об ипотеке №№ от 18.12.2012г., заключенным с ФИО1 ФИО56
- Договором залога прав по договору №№ от 18.12.2014г., заключенным с ООО «Су-65»;
В соответствии с условиями Кредитного договора № Заемщику в пределах лимита кредитной линии Кредитором были представлены денежные средства в составе 12 траншей в сумме 39 987 000,00 рублей, что подтверждается приложенными к исковому заявлению выписками по расчетному и ссудному счетам Заемщика.
Также усматривается, что 03.09.2013 между ООО «СУ-65» и Публичным акционерным обществом «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» (ранее АКЦИОНЕРНЫЙ КОММЕРЧЕСКИЙ БАНК «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» ЗАКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО) (ТКБ БАНК ПАО) был заключен Кредитный договор №№ (далее – Кредитный договор 3), в соответствии с условиями которого, с учетом Дополнительного соглашения № от 03.03.2014, Банк предоставляет Заемщику денежные средства (кредит) в форме кредитной линии на финансирование текущей деятельности с лимитом выдачи в размере 21 500 000,00 рублей, а Заемщик обязался возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты на них.
В соответствии с п. 2.3 Кредитного договора №, процентная ставка за пользование кредитом составляет 11,00 % годовых.
Согласно п. 2.2 Кредитного договора № в редакции Дополнительного соглашения № от 06.07.2015г., срок пользования кредитом составляет до 31.12.2017 включительно. Согласно п. 2.4 Кредитного договора №, денежные средства в рамках кредитной линии выдаются траншами (часть кредита, который единовременно предоставляется Банком Заемщику в рамках кредитной линии) в свободном режиме при соблюдении лимита кредитной линии, установленного в п. 2.1 Кредитного договора №, на основании переданного Заемщиком в Банк заявления.
В соответствии с п. 4.1 Кредитного договора №, предоставление каждого транша осуществляется Банком зачислением суммы транша на расчетный счет №№ в Банке на основании заявления Заемщика.
Учет полученных Заемщиком сумм траншей Банк ведет на ссудных счетах, открытых в Банке. Ссудные счета открываются Банком в момент предоставления траншей с учетом срока предоставления денежных средств Заемщику. Номера ссудных счетов Заемщика присваиваются Банком.
Исполнение обязательств по Кредитному договору 3 обеспечиваются:
- Договором поручительства №№ от 03.09.2013г., заключенным с ФИО1 ФИО57, ФИО1 ФИО58
В силу п. 1.4 Договора поручительства № Поручители солидарно отвечают за исполнение Заемщиком обязательств перед Кредитором в том же объеме, что и Заемщик всем своим имуществом в том же объеме, как и Заемщик, включая, но не ограничиваясь: уплату суммы основного долга, процентов за пользование кредитными средствами по Кредитному договору, суммы денежных средств за обслуживание и сопровождение кредита, денежных средств за открытие и поддержание лимита Кредитной линии, денежных средств за пролонгацию, а так же неустойки, возмещение судебных расходов по взысканию долга и других убытков Кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства Заемщиком.
- Договором залога имущества № № от 03.09.2013г., заключенным с ООО «Су-65»
- Договором залога прав по договору №№ от 03.09.2013г.,заключенным с ООО «Су-65».
В соответствии с условиями Кредитного договора Заемщику в пределах лимита кредитной линии Кредитором были представлены денежные средства в составе 5 траншей в сумме 21 500 000,00 рублей, что подтверждается приложенными к исковому заявлению выписками по расчетному и ссудному счетам Заемщика.
Кроме этого, 16.04.2014 между ООО «СУ-65» и Публичным акционерным обществом «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» (ранее АКЦИОНЕРНЫЙ КОММЕРЧЕСКИЙ БАНК «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» ЗАКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО) (ТКБ БАНК ПАО) был заключен Кредитный договор №№ (Кредитный договор №), в соответствии с условиями которого, Банк предоставляет Заемщику денежные средства (кредит) в форме кредитной линии на финансирование текущей деятельности с лимитом выдачи в размере 53 000 000,00 рублей, а Заемщик обязался возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты на них.
В соответствии с п. 2.3 Кредитного договора № процентная ставка за пользование кредитом составляет 11,00 % годовых.
Согласно п. 2.2 Кредитного договора № в редакции, Дополнительного соглашения № от 06.07.2015г., срок пользования кредитом составляет до 31.12.2020 включительно. Согласно п. 2.4 Кредитного договора № денежные средства в рамках кредитной линии выдаются траншами (часть кредита, который единовременно предоставляется Банком Заемщику в рамках кредитной линии) в свободном режиме при соблюдении лимита кредитной линии, установленного в п. 2.1 Кредитного договора №, на основании переданного Заемщиком в Банк заявления.
В соответствии с п. 4.1 Кредитного договора № предоставление каждого транша осуществляется Банком зачислением суммы транша на расчетный счет №№ в Банке на основании заявления Заемщика.
Учет полученных Заемщиком сумм траншей Банк ведет на ссудных счетах, открытых в Банке. Ссудные счета открываются Банком в момент предоставления траншей с учетом срока предоставления денежных средств Заемщику. Номера ссудных счетов Заемщика присваиваются Банком.
Исполнение обязательств по Кредитному договору № обеспечивается:
- Договором поручительства №№ от 16.04.2014г., заключенным с ФИО1 ФИО59, ФИО1 ФИО60
В силу п. 1.4 Договора поручительства № Поручители солидарно отвечают за исполнение Заемщиком обязательств перед Кредитором в том же объеме, что и Заемщик всем своим имуществом в том же объеме, как и Заемщик, включая, но не ограничиваясь: уплату суммы основного долга, процентов за пользование кредитными средствами по Кредитному договору, суммы денежных средств за обслуживание и сопровождение кредита, денежных средств за открытие и поддержание лимита Кредитной линии, денежных средств за пролонгацию, а так же неустойки, возмещение судебных расходов по взысканию долга и других убытков Кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства Заемщиком.
- Договором об ипотеке №№ от 16.04.2014г., заключенным с ФИО1 ФИО61
- Договором залога прав по договору №№ от 16.04.2014г., заключённым с ООО «Су-65»;
- Договором залога имущества №№ от 16.04.2018г., заключенным с ООО «Су-65».
В связи с неисполнением Заемщиком кредитных обязательств Кредитор направил в Щелковский городской суд Московской области исковое заявление о солидарном взыскании с Заемщика и Поручителей задолженности по Кредитным договорам и обращении взыскания на заложенное имущество.
Судом также установлено, что 18.05.2017 г. решением Щелковского городского суда взыскано солидарно с ООО «Су-65», ФИО1 ФИО62 ФИО1 ФИО63 в пользу Публичного акционерного общества «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» (ТКБ БАНК ПАО) задолженности по Кредитным договорам № № от 07.08.2012г., №№ от 18.12.2012г., №№ от 03.09.2013г., №№ от 16.04.2014 года по состоянию на 18 мая 2017 года в сумме 349 782 250,54 (триста сорок девять миллионов семьсот восемьдесят две тысячи двести пятьдесят рублей 54 копейки), судебных расходов в сумме 60 000,00 (Шестьдесят тысяч 00 копеек), а также обращению взыскания на заложенное имущество:
- жилое строение, без права регистрации проживания, общей площадью 267 кв.м. условный номер объекта №, расположенное по адресу: <адрес>
- садовый домик, общей площадью 62,9 кв.м., номер объекта № расположенный по адресу: <адрес>
- земельный участок для садоводства и огородничества, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 2600 кв.м., кадастровый номер № расположенный по адресу: <адрес>
- жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на садовом земельном участке, общей площадью 543 кв.м., условный номер объекта № расположенное по адресу: <адрес>
- хозяйственное строение или сооружение (строение или сооружение вспомогательного использования) общей площадью 135 кв.м., условный номер объекта № расположенное по адресу: <адрес>
- земельный участок для садоводства, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 1505 кв.м., кадастровый номер № расположенный по адресу: <адрес>
- земельный участок для садоводства, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь 800 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>
- земельный участок для садоводства, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 1008 кв.м., кадастровый номер № расположенный по адресу: <адрес>
- жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на садовом земельном участке, общей площадью 108 кв.м., условный номер объекта №, расположенное по адресу: <адрес>
- земельный участок для садоводства, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 800 кв.м., кадастровый номер № расположенный по адресу: <адрес>
- жилое строение без права проживания, расположенное на садовом земельном участке, общей площадью 256 кв.м., условный номер №, расположенный по адресу: <адрес>
- земельный участок для садоводства, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 1080 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>
- жилое строение без права регистрация проживания, расположенное на садовом земельном участке, общей площадью 108 кв.м., условный номер № расположенное по адресу: <адрес>
- земельный участок для садоводства, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 703 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>
- жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на садовом земельном участке, общей площадью 198 кв.м., условный номер №, расположенное по адресу: <адрес>
- земельный участок для садоводства, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 750 кв.м., кадастровый номер № расположенный по адресу: <адрес>
- жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на садовом земельном участке, общей площадью 198 кв.м., условный номер № расположенное по адресу: <адрес>
- земельный участок для ведения садоводства, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 800 кв.м., кадастровый номер № расположенный по адресу: <адрес>
- жилое строение без права регистрации проживания, общей площадью 491 кв.м., условный номер № расположенное по адресу: <адрес>
- хозяйственное строение или сооружение (строение или сооружение вспомогательного использования), общей площадью 27.4 кв.м., условный номер №, расположенный по адресу: <адрес>
- хозяйственное строение или сооружение (строение или сооружение вспомогательного использования), общей площадью 91 кв.м., условный номер №, расположенное по адресу: <адрес>
- хозяйственное строение или сооружение (строение или сооружение вспомогательного использования), общей площадью 6 кв.м., условный номер №, расположенное по адресу: <адрес>
- хозяйственное строение или сооружение (строение или сооружение вспомогательного использования), общей площадью 6 кв.м., условный номер объекта №, расположенное по адресу: <адрес>
- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 1366 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>
- жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на садовом земельном участке, общей площадью 96 кв.м., условный номер №, расположенный по адресу: <адрес>
- хозяйственное строение или сооружение (строение или сооружение вспомогательного использования), общей площадью 211 кв.м., условный номер №, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>
- земельный участок для садоводства, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 800 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>
Установив продажную начальную цену заложенного имущества, с которой будут начинаться торги по его реализации, в размере 10 550 400,00 рублей.
-земельный участок общей площадью 12135 кв. м, находящийся по адресу: <адрес>, категория земель – земли особо охраняемых территорий, разрешенное использование (назначение) – для эксплуатации базы отдыха, с кадастровым номером №;
- уборная, лит. Г1, площадью 25, кв.м, кадастровый (или условный) номер №, расположенная по адресу: <адрес>
Установив продажную начальную цену заложенного имущества, с которой будут начинаться торги по его реализации, в размере 8 015 412,80 рублей.
- право аренды земельного участка общей площадью 15592 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование (назначение) – для эксплуатации строений1 и сооружений, кадастровый №№
Установив продажную начальную цену заложенного имущества в соответствии с п. 3.1 Договора об ипотеке № от 07.08.2012г., с которой будут начинаться торги по его реализации, в размере 8 475 000,00 рублей.
- жилой дом, 4-этажный (подземных этажей-1), общей площадью 594,2 кв.м., кадастровый (или условный) № №, инвентарный № лит. №, расположенный по адресу: <адрес>
- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 3460 кв.м., кадастровый № № адрес объекта: <адрес>,
Установив продажную начальную цену заложенного имущества, с которой будут начинаться торги по его реализации, в размере 21 997 600,00 рублей.
- имущественные права ООО «Су-65» по Инвестиционному контракту № от 14.10.2003г., в редакции дополнительного соглашения от 22.03.2012г. (далее по тексту – Контракт), заключенному между Залогодателем и Министерством строительного комплекса Московской области и Администрацией Сергиево-Посадского района Московской области, в том числе будущие права Залогодателя по Контракту, а так же права Залогодателя в связи со всеми денежными средствами, компенсациями и выплатами, причитающимися или предоставляемыми Залогодателя по Контракту, иные имущественные права Залогодателя по Контракту.
Установив продажную начальную цену заложенного имущества в соответствии с п. 1.2 Договора залога прав по договору № № от 03.09.2013г., Договора залога прав по договору №№ от 18.12.2012г., Договора залога прав по договору №№ от 16.04.2014г., Договора залога прав по договору №№ от 06.08.2014г., с которой будут начинаться торги по его реализации, в размере 8 475 000,00 рублей.
- линейные объекты: наружные тепловые сети, наружный водопровод, наружная канализация, кабельная линия от <данные изъяты>, кабельная линия от <данные изъяты>, ТП (фундаменты), дренажная канализация №, дренажная канализация №, наружные сети телефонизации, радиофикации, устройство проездов и площадок, водопровод (магистральные водопроводы, горячее водоснабжение (магистральное), горячее водоснабжение по чердаку), внутренний водосток. Установив продажную начальную цену заложенного имущества в соответствии с п. 1.1 Договора залога имущества №№ от 03.09.2013г., Договора залога имущества №№ от 16.04.2014г. с которой будут начинаться торги по его реализации, в размере 3 545 440,00 рублей.
На основании вступившего в законную силу решения суда были возбуждены исполнительные производства: № от 10.10.2017 г., судебный пристав-исполнитель Щелковского РОСП УФССП России по Московской области ФИО91по требованию об обращении взыскания на заложенное имущество жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащие ФИО2); № от 16.10.2017г., судебный пристав-исполнитель ФИО92 (по требованию об обращении взыскания на заложенное имущество, а именно объекты недвижимости в количестве 27 единиц, расположенные по адресу: <адрес> принадлежащие ФИО3); № от 10.11.2017г., судебный пристав-исполнитель Темрюкский РОСП ФИО93. (по требованию об обращении взыскания на заложенное имущество, а именно земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> и права аренды на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащие ФИО3); № от 13.10.2017г., судебный пристав-исполнитель Сергиево-Посадский РОСП УФССП России по Московской области ФИО94 (по требованию об обращении взыскания на заложенное имущество, а именно линейные объекты, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащие ООО «Су-65».); № от 24.10.2017 г., судебный пристав-исполнитель МО по ИОВИП №1 УФССП России по Московской области ФИО95 (по требованиям о взыскании денежных средств в отношении ФИО3); № от 13.10.2017г., судебный пристав-исполнитель Сергиево-Посадский РОСП УФССП России по Московской области ФИО96 (по требованиям о взыскании денежных средств в отношении ООО «Су-65»); № от 18.01.2019г., судебный пристав-исполнитель Щелковского РОСП УФССП России по Московской области ФИО97 (по требованиям о взыскании денежных средств в отношении ФИО2);
В рамках исполнительного производства № от 10.11.2017 г. земельный участок расположенный по адресу: <адрес> и права аренды на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащие ФИО3, переданы на торги. 05.07.2018г. на вторых торгах указанное имущество было реализовано за цену 7 207 000,00 руб.
В рамках исполнительного производства № от 10.10.2017 г. земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> принадлежащие ФИО2, переданы на торги. Ввиду несостоявшихся первых и вторых торгов 22.11.2018 г. судебным приставом-исполнителем ФИО4 в адрес Банка направлено Предложение об оставлении за собой нереализованного имущества по цене 16 498 200,00 рублей. На предложение пристава Банком дано согласие и 22.11.2018 г. 29.11.2018г. имущество передано Банку.
В рамках исполнительного производства № от 16.10.2017 г. объекты недвижимости в количестве 27 единиц, расположенные по адресу: <адрес>», переданы на торги. Ввиду несостоявшихся первых и вторых торгов 28.12.2018 г. судебным приставом-исполнителем ФИО5 в адрес Банка направлено Предложение об оставлении за собой нереализованного имущества по цене 7 912 800,00 рублей. На предложение пристава Банком дано согласие 30.01.2019 г. 31.01.2019г. имущество передано Банку.
Таким образом, задолженность по исполнительным производствам № от 13.10.2017 г., № от 13.10.2017г., № от 18.01.2019г. была уменьшена на сумму 31 618 000,00 руб.
По состоянию на 25 февраля 2019 года остаток задолженности по решению суда составляет 318 164 250,54 (триста восемнадцать миллионов сто шестьдесят четыре тысячи двести пятьдесят рублей 54 коп.).
18.03.2019 г. между Публичным акционерным обществом «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» (ТКБ БАНК ПАО) (Цедент) и Обществом с ограниченной ответственностью «ДАК» (Цессионарий) был заключен договор уступки прав требования (цессии) № (далее по тексту – «Договор уступки»), согласно указанному Договору Публичное акционерное общество «ТРАНСКАПИТАЛБАНК»/ТКБ БАНК ПАО уступило Обществу с ограниченной ответственностью «ДАК» права требования к Обществу с ограниченной ответственностью «Су-65», ФИО1 ФИО65, ФИО1 ФИО66, возникших на основании Договора об открытии кредитной линии и предоставлении кредита №№ от 07.08.2012г., Договора об открытии кредитной линии и предоставлении кредита № № от 03.09.2013г., Договора об открытии кредитной линии и предоставлении кредита №№ от 16.04.2014г., Договора об открытии кредитной линии и предоставлении кредита №№ от 18.12.2012г., заключенных с Обществом с ограниченной ответственностью «Су-65», а так же по всем Договорам, заключенным в обеспечение исполнения обязательств ООО «Су-65» по вышеуказанным Договорам об открытии кредитной линии и предоставлении кредита.
Согласно условиям выше указанного Договора уступки размер уступаемых прав требований, установленный на дату заключения договора 18.03.2019г., составляет 523 491 881,35 рублей, из которых суммы основного долга и суммы просроченных процентов за пользование денежными средствами подтверждены Решением Щелковского городского суда от 18.05.2017г. в следующем объеме:
1. по Договору об открытии кредитной линии и предоставлении кредита №№ от 03.09.2013г.
- сумма основного долга 2 500 000, 00 рублей;
- сумма просроченных процентов за пользование денежными средствами 4 438 424,67 рублей.
2. по Договору об открытии кредитной линии и предоставлении кредита №№ от 16.04.2014г.
- сумма основного долга 53 000 000,00 рублей;
- сумма просроченных процентов за пользование денежными средствами 10 941 202,68 рублей.
3. По Договору об открытии кредитной линии и предоставлении кредита №№ от 07.08.2012г.
- сумма основного долга 175 851 436,36 рублей, которая была снижена путем принятие на баланс залогового имущества в рамках реализации по вышеуказанным исполнительным производствам и составляет 160 624 936,36 рублей;
- сумма процентов за пользование денежными средствами 36 303 422,22 рублей.
4. по Договору об открытии кредитной линии и предоставлении кредита №№ от 18.12.2012г.
- сумма основного долга 39 987 000,00 рублей, которая была снижена путем принятие на баланс залогового имущества в рамках реализации по вышеуказанным исполнительным производствам и составляет 23 488 800,00 рублей.
При этом, что размер суммы просроченных процентов за пользование денежными средствами и неустойка сверх сумм, указанных в Решении Щелковского городского суда Московской области от 18.05.2017г. начислены Банком в рамках условий вышеуказанных действующих Договоров об открытии кредитной линии и предоставлении кредита за период с даты вынесения решения суда по дату заключения Договора уступки.
Исходя и вышеизложенного, взысканная решением Щелковского городского суда Московской области сумма просроченных процентов по Договору об открытии кредитной линии и предоставлении кредита №№ от 18.12.2012г. в размере 7 760 764,61 ТКБ БАНК ПАО ООО «ДАК» не уступались.
31.07.2019г. Щелковским городским судом Московской области было вынесено определение о частичном правопреемстве ООО «ДАК» не исполненных обязательств ООО «Су-65». 09.01.2020г. ТКБ БАНК ПАО были выданы исполнительные листы на остаток не уступленной задолженности по Договор об открытии кредитной линии и предоставлении кредита №№ от 18.12.2012г. в размере 7 760 764,61 руб., на основании которых были возбуждены следующие исполнительные производства: № от 20.01.2020г., судебный пристав-исполнитель Останкинского ОСП г. Москвы ФИО98по требованиям о взыскании денежных средств в отношении ФИО2);№ от 17.01.2020г., судебный пристав-исполнитель Щелковского РОСП УФССП России по Московской области ФИО6 (по требованиям о взыскании денежных средств в отношении ФИО3);
Взысканная Решением Щелковского городского суда Московской области сумма просроченных процентов по Договору об открытии кредитной линии и предоставлении кредита №№ от 18.12.2012г. в размере 7 760 764,61 ТКБ БАНК ПАО ООО «ДАК» не уступались.
Дальнейшие платеж и в рамках исполнительных производств по обращению взыскания не поступают, нереализованное имущество, в случае его реализации не погасит задолженность по Кредитным договорам.
В ходе исполнительных производств было установлено отсутствие у должников денежных средств, достаточных для погашения имеющейся задолженности, однако установлено наличие в собственности следующего недвижимого имущества:
1) земельный участок, общей площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № № принадлежащий на праве собственности ФИО1 ФИО67
По информации из Публичной кадастровой карты и ЕГРН кадастровая стоимость земельного участка составляет 2 559 450 рубля 00 копеек.
2) земельный участок, общей площадью 3399 кв.м., расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый №, принадлежащий на праве собственности ФИО1 ФИО68
По информации из Публичной кадастровой карты и ЕГРН кадастровая стоимость земельного участка составляет 911 999 рубля 29 копеек.
3) земельный участок, общей площадью 1605 кв.м., расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир участок. Участок находится примерно в 100 м от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый № № принадлежащий на праве собственности ФИО1 ФИО69
По информации из Публичной кадастровой карты и ЕГРН кадастровая стоимость земельного участка составляет 430 643 рубля 97 копеек.
4) земельный участок, общей площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № №, принадлежащий на праве собственности ФИО1 ФИО70
По информации из Публичной кадастровой карты и ЕГРН кадастровая стоимость земельного участка составляет 268 314 рубля 00 копеек.
5) земельный участок, общей площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № №, принадлежащий на праве собственности ФИО1 ФИО71 (Ответчик - 2, Поручитель, Залогодатель);
По информации из Публичной кадастровой карты и ЕГРН кадастровая стоимость земельного участка составляет 402 471 рубля 00 копеек.
6) Нежилое здание, общей площадью 90,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № №, принадлежащий на праве собственности ФИО1 ФИО72 (Ответчик - 2, Поручитель, Залогодатель);
По информации из Публичной кадастровой карты и ЕГРН кадастровая стоимость земельного участка составляет 841 504 рубля 44 копеек.
Поскольку, обращение взыскания на указанные выше объекты недвижимости является единственным способом защиты прав взыскателя, поскольку сведений о наличии у должников денежных средств, достаточных для погашения задолженности перед взыскателями, не выявлено истец просит суд обратить взыскание на вышеназванное недвижимое имущество.
Разрешая исковые требования и принимая решение об их удовлетворении, суд определив обстоятельства, имеющие значение для дела, и установив, что требование исполнительных документов не исполняется, долг до настоящего времени не погашен, действенных мер к полному возмещению взыскателю задолженности не предпринимается, приходит к выводу о том, что в целях принудительного исполнения требований исполнительных документов следует обратить взыскание на принадлежащие должникам земельные участки и нежилое здание, поскольку обращение взыскания на указанные объекты недвижимости является единственным способом защиты прав взыскателя и является допустимым способом защиты его прав, так как обстоятельства, при которых обращение взыскания на имущество должника не допускается, отсутствуют.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ПАО «ТРАНСКАПИТАЛ БАНК» к ФИО1 ФИО73, ФИО1 ФИО74 об обращении взыскания на имущество, – удовлетворить.
Обратить взыскание на следующее недвижимое имущество:
- земельный участок, общей площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № № принадлежащий на праве собственности ФИО1 ФИО75;
- земельный участок, общей площадью 3399 кв.м., расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, примерно в 130 м по направлению на юг от участка №57, кадастровый № №, принадлежащий на праве собственности ФИО1 ФИО76
- земельный участок, общей площадью 1605 кв.м., расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир участок. Участок находится примерно в 100 м от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый № № принадлежащий на праве собственности ФИО1 ФИО77
- земельный участок, общей площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № № принадлежащий на праве собственности ФИО1 ФИО78;
- земельный участок, общей площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № № принадлежащий на праве собственности ФИО1 ФИО79 (Ответчик - 2, Поручитель, Залогодатель);
- нежилое здание, общей площадью 90,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый № № принадлежащий на праве собственности ФИО1 ФИО80
Определить способ реализации – публичные торги.
Взыскать солидарно с ФИО1 ФИО81, ФИО1 ФИО82 в пользу ТКБ БАНК ПАО расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 рублей 00 копеек.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы.
Судья Разумовская Н.Г.
