Дело № 2-3627/2022
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 июня 2022 года г. Щелково Московской области
Щелковский городской суд Московской области в составе:
председательствующего федерального судьи Малинычевой Т.А.,
при секретаре судебного заседания Грачевой К.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП ФИО3 ФИО10, ИП ФИО1 ФИО11 к ФИО2 ФИО12 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойке, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истцы, уточнив исковые требования, обратились в Щёлковский городской суд Московской области с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойке, судебных расходов. В обоснование исковых требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ. между ИП ФИО3 и ИП ФИО4 заключен договор аренды, согласно которому арендодатель предоставил, а арендатор принял за плату во временное пользование помещение, указанное в пп. 1.1.2 договора, расположенное по адресу: , кадастровый №. Передача помещения подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ
Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ. к указанному выше договору установлено, что вторым арендодателем по договору является ИП ФИО5; также соглашением была отражена смена фамилии арендатора на ФИО2
Размер ежемесячной арендной платы по договору составлял: 450 000 руб. (пп. 6.1 Договора); 225 000 руб. в период с ДД.ММ.ГГГГ. (дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ№ от ДД.ММ.ГГГГ.); 300 000 руб. в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ.); 150 000 руб. в период с ДД.ММ.ГГГГ. (дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ.); 500 000 руб. в период, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. (дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ.).
Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ. к договору было установлено, что арендные платежи вносятся арендатором в полном объёме в равных долях ежемесячно авансом не позднее 15 числа текущего месяца аренды.
Согласно пп. 6.6 Договора, расходы на коммунальные услуги оплачиваются на основании выставляемых арендодателями счетов.
ДД.ММ.ГГГГ. договор был расторгнут, сторонами согласован размер задолженности, а также график погашения задолженности, который последним не был исполнен.
Также в соответствии с п. 4 соглашения о расторжении от ДД.ММ.ГГГГ., арендатор обязался возместить в полном объеме имущественные потери арендодателям в связи с досрочным расторжением в размере 250 000 руб.
При нарушении сроков внесения арендной платы истец праве начислить неустойку в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки (пп. 7.6 Договора).
ДД.ММ.ГГГГ. истцами были направлены претензии с исх. № от №., исх. № от ДД.ММ.ГГГГ. в том числе требование об уплате задолженности по коммунальным платежам, что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления с трек №№, №.
Данное требование до настоящего времени ответчиком не исполнено.
Общий размер задолженности ответчика перед истцами составляет 793 876,91 руб.
Задолженность перед ФИО3 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составляет 417 959,99 руб., из которых: арендная плата (постоянная часть) - 274 983,81 руб.; коммунальные услуги (переменная часть) - 17 976,18 руб.; компенсация имущественных потерь в связи с досрочным расторжением договора – 125 000,00 руб. Неустойка, начисленная на сумму задолженности (417 959,99 руб.) составляет 18 390,24 руб. Общая сумма задолженности с учетом неустойки перед ФИО3 составляет - 436 350,23 руб.
Задолженность перед ФИО5 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составляет 342 458,51 руб., из которых: арендная плата (постоянная часть) - 212 819,19 руб.; коммунальные услуги (переменная часть) - 4 639,32 руб.; компенсация имущественных потерь в связи с досрочным расторжением договора – 125 000 руб. Неустойка, начисленная на сумму задолженности (342 458,51 руб.) составляет 15 068,17 руб. Общая сумма задолженности с учетом неустойки перед ФИО6 составляет - 357 526,68 руб.
На основании изложенного, истец ИП ФИО3 просит суд взыскать с ФИО2 в его пользу задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 417 959,99 руб.; неустойку за нарушение сроков внесения арендной платы по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 18 390,24 руб. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; неустойку за нарушение сроков оплаты арендной платы в размере 0,1% от суммы долга (417 959,99 руб.), начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактической оплаты долга; расходы по оплате госпошлины в размере 6 121,99 руб.; истец ИП ФИО5 просит суд взыскать с ФИО2 в ее пользу задолженность по арендной плате по Договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 342 458,51 руб.; неустойку за нарушение сроков внесения арендной платы по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 068,17 руб. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; неустойку за нарушение сроков оплаты арендной платы в размере 0,1% от суммы долга (342 458,51 руб.), начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактической оплаты долга; расходы по оплате госпошлины в размере 5 017,01 руб.
В судебном заседании от представителя представитель истцов ФИО7, действующей на основании доверенности (копия в деле) поступило ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие по уточненным требованиям без увеличения, просила удовлетворить в полном объеме, против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства не возражала.
В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена.
В соответствии с разъяснениями, данными в п.67-68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. №25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.
Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.
Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
В соответствии со ст.118 Гражданского процессуального кодекса РФ, лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.
При таких обстоятельствах, исчерпав все доступные средства извещения, суд полагает ответчика надлежаще извещенным о дате и времени судебного заседания.
Поскольку ответчик об уважительности причин неявки в судебное заседание не сообщил, ходатайств о рассмотрении дела в ее отсутствие не заявил, суд на основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ определил рассматривать дело в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п.1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Положениями статьи 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
На основании статьи 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (статья 609 ГК РФ).
Статьей 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Из материалов дела усматривается и судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ИП ФИО3 и ИП ФИО4 заключен договор аренды, согласно которому арендодатель предоставил, а арендатор принял за плату во временное пользование помещение, указанное в пп. 1.1.2 договора, расположенное по адресу: , г.о. Королев, кадастровый №. Передача помещения подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.
Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ. к указанному выше договору установлено, что вторым арендодателем по договору является ИП ФИО5; также соглашением была отражена смена фамилии арендатора на ФИО2
Размер ежемесячной арендной платы по договору составлял: 450 000 руб. (пп. 6.1 Договора); 225 000 руб. в период с ДД.ММ.ГГГГ. (дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ№ от ДД.ММ.ГГГГ.); 300 000 руб. в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ (дополнительное соглашение №ДД.ММ.ГГГГ.); 150 000 руб. в период с ДД.ММ.ГГГГ. (дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ.); 500 000 руб. в период, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. (дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ.).
Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ. к договору было установлено, что арендные платежи вносятся арендатором в полном объёме в равных долях ежемесячно авансом не позднее 15 числа текущего месяца аренды.
Согласно пп. 6.6 Договора, расходы на коммунальные услуги оплачиваются на основании выставляемых арендодателями счетов.
ДД.ММ.ГГГГ. договор был расторгнут, сторонами согласован размер задолженности, а также график погашения задолженности, который последним не был исполнен.
Также в соответствии с п. 4 соглашения о расторжении от ДД.ММ.ГГГГ арендатор обязался возместить в полном объеме имущественные потери арендодателям в связи с досрочным расторжением в размере 250 000 руб.
При нарушении сроков внесения арендной платы истец праве начислить неустойку в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки (пп. 7.6 Договора).
ДД.ММ.ГГГГ. истцами были направлены претензии с исх. № от ДД.ММ.ГГГГ., исх. № от ДД.ММ.ГГГГ. в том числе требование об уплате задолженности по коммунальным платежам, что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления с трек №№, №.
Данное требование до настоящего времени ответчиком не исполнено.
Общий размер задолженности ответчика перед истцами составляет 793 876,91 руб.
Задолженность перед ФИО3 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составляет 417 959,99 руб., из которых: арендная плата (постоянная часть) - 274 983,81 руб.; коммунальные услуги (переменная часть) - 17 976,18 руб.; компенсация имущественных потерь в связи с досрочным расторжением договора – 125 000,00 руб. Неустойка, начисленная на сумму задолженности (417 959,99 руб.) составляет 18 390,24 руб. Общая сумма задолженности с учетом неустойки перед ФИО3 составляет - 436 350,23 руб.
Задолженность перед ФИО5 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составляет 342 458,51 руб., из которых: арендная плата (постоянная часть) - 212 819,19 руб.; коммунальные услуги (переменная часть) - 4 639,32 руб.; компенсация имущественных потерь в связи с досрочным расторжением договора – 125 000 руб. Неустойка, начисленная на сумму задолженности (342 458,51 руб.) составляет 15 068,17 руб. Общая сумма задолженности с учетом неустойки перед ФИО6 составляет - 357 526,68 руб.
До настоящего времени задолженность не погашена.
Расчет задолженности ответчиком не оспорен, судом принимается.
В силу ч. 2 ст. 150 ГПК РФ непредставление ответчиком доказательств и возражений в установленный судьей срок не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.
Согласно ч. 1 ст. 68 ГПК РФ объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.
При таких обстоятельствах, доводы истца о том, что ответчиком до настоящего времени не возвращены денежные средства по кредитному договору в полном объеме, суд находит обоснованными, а требование подлежащим удовлетворению, поскольку ответчиком не представлено доказательств возврата истцу заемных денежных средств, в полном объеме.
Одновременно с заявленными исковыми требованиями, истцы просят взыскать с ответчика неустойку по ставке 0,1 % в день на сумму основного долга за период с 23.03.2022г. по дату фактического погашения задолженности
В соответствии п.1 и 3 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
Согласно п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 14.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.
Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца ИП ФИО3 неустойка за нарушение сроков оплаты арендной платы в размере 0,1% от суммы долга (417 959,99 руб.), начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактической оплаты долга; в пользу истца ИП ФИО5 неустойка за нарушение сроков оплаты арендной платы в размере 0,1% от суммы долга (342 458,51 руб.), начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактической оплаты долга
В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.
С учетом признания судом обоснованности предъявленных исковых требований, суд полагает верным взыскать с ответчика в пользу истца ИП ФИО3 расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 121,99 руб., в пользу истца ИП ФИО5 расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 017,01 руб., как подтвержденные документально.
При таких обстоятельствах, исковые требования признаются судом законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ИП ФИО3 ФИО13, ИП ФИО1 ФИО14 – удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 ФИО15 в пользу ИП ФИО3 ФИО16 задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 417 959 (четыреста семнадцать тысяч девятьсот пятьдесят девять) рублей 99 копеек; неустойку за нарушение сроков внесения арендной платы по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 18 390 (восемнадцать тысяч триста девяносто) рублей 24 копеек по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; расходы по оплате госпошлины в размере 6 121 (шесть тысяч сто двадцать один) рубля 99 копеек.
Взыскать с ФИО2 ФИО17 в пользу ИП ФИО3 ФИО18 неустойку за нарушение сроков оплаты арендной платы в размере 0,1% от суммы долга 417 959,99 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактической оплаты долга.
Взыскать с ФИО2 ФИО19 в пользу ИП ФИО1 ФИО20 задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 342 458 (триста сорок две тысячи четыреста пятьдесят восемь) рублей 51 копейки; неустойку за нарушение сроков внесения арендной платы по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 068 (пятнадцать тысяч шестьдесят восемь) рублей 17 копеек по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; расходы по оплате госпошлины в размере 5 017 (пять тысяч семнадцать) рублей 01 копейки.
Взыскать с ФИО2 ФИО21 в пользу ИП ФИО1 ФИО22 неустойку за нарушение сроков оплаты арендной платы в размере 0,1% от суммы долга 342 458,51 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактической оплаты долга
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья ТА. Малинычева
