Решение Щелковского городского суда (Московская область) от 18.05.2017 № 3-1663/2017

Дело №3-1663/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 мая 2017 года г. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Адамановой Э.В.,

при секретаре судебного заседания Шимловской Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» к Фомину ФИО10, Фоминой ФИО11, Обществу с ограниченной ответственностью «Су-65» о взыскании задолженности по кредитным договорам, обращении взыскания на заложенной имущество,

Установил:

Публичное акционерное общество «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» обратилось в Щелковский городской суд Московской области с вышеуказанным иском к Фомину ФИО12, Фоминой ФИО13, Обществу с ограниченной ответственностью «Су-65». В обоснование требований указано, что 07.08.2012 между Истцом и Обществом с ограниченной ответственностью «СУ-65» заключен кредитный договор №, в соответствии с которым, с учетом Дополнительного соглашения № от 06.07.2015г., последнему предоставлены денежные средства в форме кредитной линии на оплату сумм по договорам уступки прав требования с лимитом выдачи в размере <данные изъяты> рублей, сроком пользования кредитом составляет до 31.12.2020 г. включительно, под 11% годовых. В обеспечение исполнения обязательств по возврату кредита, 07.08.2012г. между Публичным акционерным обществом «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» и Фоминым ФИО14 заключен Договор поручительства, 06.08.2014г. № к Договору поручительства было заключено Дополнительное соглашение № на основании которого, в обеспечение исполнения обязательств Заемщика принято поручительство Фомина ФИО15 и Фоминой ФИО16. Так же обязательства по кредитному договору обеспечены договором об ипотеке № от 07.08.2012г., заключенному между истцом и Фоминым ФИО17 договором об ипотеке № от 07.08.2012г., заключенному между истцом и Фоминым ФИО19, договором об ипотеке № от 07.08.2012г., заключенному между истцом и с Фоминым ФИО18, договором залога прав по договору № от 06.08.2014г., заключенному между истцом и ФИО4 с ограниченной ответственностью «Су-65».

18.12.2012 между Истцом и Обществом с ограниченной ответственностью «СУ-65» заключен кредитный договор №, в соответствии с которым, с учетом Дополнительных соглашений № от 25.12.2012, № от 29.01.2013, № от 12.03.2013, № от 19.04.2013,№ от 18.12.2014г., последнему представлены денежные средства в форме кредитной линии на финансирование текущей деятельности, в том числе финансирование строительства жилого дома по строительному адресу: г. <адрес> <адрес>, с лимитом выдачи в размере <данные изъяты> рублей, сроком пользования кредитом составляет до 31.12.2020 г. включительно, под 11% годовых. В обеспечение исполнения обязательств по возврату кредита 18.12.2012г. между Публичным акционерным обществом «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» и Фоминым ФИО20, Фоминой ФИО21 заключен Договор поручительства №. Так же обязательства по кредитному договору обеспечены договором об ипотеке №/№ от 18.12.2012г., заключенному между истцом и Фоминой ФИО22, договором залога прав по договору №/№ от 18.12.2014г., заключенному между истцом и Обществом с ограниченной ответственностью «Су-65».

03.09.2013 между Истцом и Обществом с ограниченной ответственностью «СУ-65 заключен кредитный договор №, в соответствии с которым, с учетом Дополнительного соглашения № № от 06.07.2015г., последнему представлены денежные средства в форме кредитной линии на финансирование текущей деятельности с лимитом выдачи в размере <данные изъяты> рублей, сроком пользования кредитом составляет до 31.12.2020 г. включительно, под 11% годовых. В обеспечение исполнения обязательств по возврату кредита 03.09.2013г. между Публичным акционерным обществом «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» и Фоминым ФИО23, Фоминой ФИО24 заключен Договор поручительства №. Так же обязательства по кредитному договору обеспечены договором залога имущества № от 03.09.2013г., заключенному между истцом и Обществом с ограниченной ответственностью «Су-65», договором залога прав по договору № от 03.09.2013г., заключенному между истцом и Обществом с ограниченной ответственностью «Су-65».

16.04.2014 между Истцом и Обществом с ограниченной ответственностью «СУ-65» заключен кредитный договор №/№ (далее – Кредитный договор 4), в соответствии с которым, с учетом Дополнительного соглашения № от 06.07.2015г., последнему предоставлены денежные средства в форме кредитной линии на финансирование текущей деятельности с лимитом выдачи в размере <данные изъяты> рублей, сроком пользования кредитом составляет до 31.12.2020г. включительно, под 11% годовых. В обеспечение исполнения обязательств по возврату кредита 16.04.2014г. между Публичным акционерным обществом «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» и Фоминым ФИО25, Фоминой ФИО26 был заключен Договор поручительства №/№. Так же обязательства по кредитному договору обеспечены договором об ипотеке №/№ от 16.04.2014г., заключенному между истцом и Фоминой ФИО27, договором залога прав по договору № от 16.04.2014 г., договором залога имущества №/№ от 16.04.2014г., заключенному между истцом и Обществом с ограниченной ответственностью «Су-65».

В связи ухудшением финансового состояния Общества с ограниченной ответственностью «Су-65», 05.12.2016г. истцом были направлены требования ответчика о досрочном исполнении обязательств по вышеуказанным кредитным договорам, однако до настоящего времени требования ответчиками не исполнены. На основании вышеизложенного, истец просит взыскать солидарно с ответчиков задолженность по кредитным договорам в размере <данные изъяты> рублей, понесённые судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 60 000,00руб., а также обратить взыскание на предметы залога по вышеуказанным договорам об ипотеке.

В судебном заседании представитель истца – Публичного акционерного общества «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» Абрамова И.Ю., действующая на основании доверенности (копия в деле), исковые требования и расчет истребуемых сумм поддержала в полном объеме, возражала против рассмотрения настоящего дела в порядке заочного производства, настаивал на рассмотрении дела по существу, поскольку ответчики злоупотребляют правом. Дополнительно пояснила, что иного порядка, кроме судебного для возможности взыскания задолженности с ответчиков в солидарном порядке не имеется. Просит иск удовлетворить.

Ответчики Фомин ФИО29, Фомина ФИО30, Общество с ограниченной ответственностью «Су-65» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены по последнему известному месту жительства/нахождения надлежащим образом.

Учитывая, что дело находится в производстве суда длительное время, ответчики неоднократно вызывались в судебное заседание, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 07.08.2012 между Обществом с ограниченной ответственностью «СУ-65» (Заемщик) и Публичным акционерным обществом «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» (ранее АКЦИОНЕРНЫЙ КОММЕРЧЕСКИЙ БАНК «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» ЗАКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО) (ТКБ БАНК ПАО) (Банк/Кредитор) заключен кредитный договор №

В соответствии с условиями которого Банк обязался предоставить Заемщику денежные средства (кредит) в форме кредитной линии на оплату сумм по договорам уступки прав требования с лимитом выдачи в размере <данные изъяты> рублей, а Заемщик обязался возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты на них.

В соответствии с п. 2.3 Кредитного договора, процентная ставка за пользование кредитом составляет <данные изъяты> годовых.

Согласно п. 2.2 Кредитного договора в редакции Дополнительного соглашения № от 06.07.2015г., срок пользования кредитом составляет до 31.12.2020 г. включительно.

Погашение кредита осуществляется ежемесячно не позднее последнего рабочего дня календарного месяца, начиная с января 2017 г. согласно графику погашения:

-с января 2017г. по июнь 2017г. (включительно) - не менее <данные изъяты> рублей ежемесячно;

-с июля 2017г. по декабрь 2017г. (включительно) – не менее <данные изъяты> рублей ежемесячно;

-с января 2018г. – не менее <данные изъяты> рублей ежемесячно.

Окончательное погашение кредита осуществляется не позднее даты окончания срока действия кредита.

Согласно п. 4.4 Кредитного договора, начисление процентов за пользование кредитными средствами осуществляется на остаток задолженности по основному долгу, учитываемой на ссудном счете, на начало операционного дня. Расчет суммы процентов производится путем умножения фактической суммы задолженности по основному долгу на годовую процентную ставку и фактическое количество дней пользования кредитными денежными средствами и деления на действительное число календарных дней в году (365/366 дней соответственно).

Отсчет срока по начислению процентов за пользование каждым Траншем начинается со дня, следующего за днем предоставления транша, по дату поступления средств в полное погашение соответствующего транша.

Согласно п. 4.5 Кредитного договора в редакции Дополнительного соглашения №№ от 06.07.2015г., начисление процентов осуществляется ежемесячно, не позднее последнего рабочего дня текущего месяца пользования кредитными средствами и в момент полного планового погашения каждого транша, выданного в рамка Кредитного договора, и кредита в целом в валюте кредита.

Уплата процентов производится в валюте кредита в следующем порядке:

- в период с 17.04.2014г. по 31.03.2015г. – ежемесячно, не позднее последнего рабочего дня текущего месяца пользования кредитными средствами;

- в период с 01.04.2015г. по 31.12.2020 г. – не позднее 31.12.2020г.

В случае досрочного полного погашения кредита проценты за пользование кредитом уплачивается Заемщиком одновременно с полным погашением кредита.

Согласно п. 4.6 Кредитного договора датой фактической уплаты процентов за пользование кредитными средствами является дата зачисления платежа в соответствующем размере на соответствующий счет Банка.

Согласно п. 2.4 Кредитного договора, денежные средства в рамках кредитной линии выдаются траншами (часть кредита, который единовременно предоставляется Банком Заемщику в рамках кредитной линии) в свободном режиме при соблюдении лимита кредитной линии, установленного в п. 2.1 Кредитного договора, на основании переданного Заемщиком в Банк заявления.

Каждый из траншей предоставляется на срок не более 729 дней. При этом все представленные Заемщику в рамках Кредитной линии транши должны быть погашены не позднее срока действия Кредитного договора.

В соответствии с п. 4.1 Кредитного договора, предоставление каждого транша осуществляется Банком путем зачисления суммы транша на расчетный счет № в Банке на основании заявления Заемщика.

Учет полученных Заемщиком сумм траншей Банк ведет на ссудных счетах, открытых в Банке. Ссудные счета открываются Банком в момент предоставления траншей с учетом срока предоставления денежных средств Заемщику. Номера ссудных счетов Заемщика присваиваются Банком.

Судом так же установлено, что обязательства Заемщика по кредитному договору № от 07.08.2012г. обеспечены договором поручительства № от 07.08.2012г., заключенным между истцом (банком) и ответчиком Фоминым ФИО31.

06.08.2014г. к Договору поручительства договору № от 07.08.2012г. было заключено Дополнительное соглашение № на основании которого, в обеспечение исполнения обязательств Заемщика принято поручительство Фомина ФИО32 и Фоминой ФИО33.

В соответствии с п. 1.1 Договора поручительства 1, Поручители обязываются перед Кредитором отвечать полностью солидарно с Заемщиком за исполнение всех его обязательств вытекающих из Кредитного договора и всех дополнительных соглашений к нему, которые будут оформлены между Кредитором и Заемщиком.

В силу п. 1.4 Договора поручительства, Поручители солидарно отвечают за исполнение Заемщиком обязательств перед Кредитором в том же объеме, что и Заемщик всем своим имуществом в том же объеме, как и Заемщик, включая, но не ограничиваясь: уплату суммы основного долга, процентов за пользование кредитными средствами по Кредитному договору, суммы денежных средств за обслуживание и сопровождение кредита, денежных средств за открытие и поддержание лимита Кредитной линии, денежных средств за пролонгацию, а так же неустойки, возмещение судебных расходов по взысканию долга и других убытков Кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства Заемщиком.

18.12.2012 между Обществом с ограниченной ответственностью «СУ-65» (Заемщик) и Публичным акционерным обществом «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» (ранее АКЦИОНЕРНЫЙ КОММЕРЧЕСКИЙ БАНК «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» ЗАКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО) (ТКБ БАНК ПАО) (Банк, Кредитор) был заключен Кредитный договор №

В соответствии с условиями которого, с учетом Дополнительных соглашений № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, Банк обязался предоставить Заемщику денежные средства (кредит) в форме кредитной линии на финансирование текущей деятельности, в том числе финансирование строительства жилого дома по строительному адресу: г. <адрес>, с лимитом выдачи в размере <данные изъяты><данные изъяты> рублей, а Заемщик обязался возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты на них.

В соответствии с п. 2.3 Кредитного договора, процентная ставка за пользование кредитом составляет <данные изъяты> % годовых.

Согласно п. 2.2 Кредитного договора в редакции Дополнительного соглашения № от 06.07.2015г., срок пользования кредитом составляет до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Погашение кредита осуществляется ежемесячно не позднее последнего рабочего дня календарного месяца, начиная с января 2017 г. согласно графику погашения:

-с января 2017г. по июнь 2017г. (включительно) - не <данные изъяты> рублей ежемесячно;

-с июля 2017г. по декабрь 2017г. (включительно) – не менее <данные изъяты> рублей ежемесячно;

-с января 2018г. – не менее <данные изъяты> рублей ежемесячно.

Окончательное погашение кредита осуществляется не позднее даты окончания срока действия кредита.

Согласно п. 4.4 Кредитного договора, начисление процентов за пользование кредитными средствами осуществляется на остаток задолженности по основному долгу, учитываемой на ссудном счете, на начало операционного дня. Расчет суммы процентов производится путем умножения фактической суммы задолженности по основному долгу на годовую процентную ставку и фактическое количество дней пользования кредитными денежными средствами и деления на действительное число календарных дней в году (365/366 дней соответственно).

Отсчет срока по начислению процентов за пользование каждым Траншем начинается со дня, следующего за днем предоставления транша, по дату поступления средств в полное погашение соответствующего транша.

Согласно п. 4.5 Кредитного договора, в редакции Дополнительного соглашения №6 от 06.06.2015г., начисление процентов осуществляется ежемесячно, не позднее последнего рабочего дня текущего месяца пользования кредитными средствами и в момент полного планового погашения каждого транша, выданного в рамка Кредитного договора, и кредита в целом в валюте кредита.

Уплата процентов производится в валюте кредита в следующем порядке:

- в период с 19.12.2012г. по 31.03.2015г. – ежемесячно, не позднее последнего рабочего дня текущего месяца пользования кредитными средствами;

- в период с 01.04.2015г. по 31.12.2020 г. – не позднее 31.12.2020г.

В случае досрочного полного погашения кредита проценты за пользование кредитом уплачивается Заемщиком одновременно с полным погашением кредита.

Согласно п. 4.6 Кредитного договора датой фактической уплаты процентов за пользование кредитными средствами является дата зачисления платежа в соответствующем размере на соответствующий счет Банка.

Согласно п. 2.4 Кредитного договора, денежные средства в рамках кредитной линии выдаются траншами (часть кредита, который единовременно предоставляется Банком Заемщику в рамках кредитной линии) в свободном режиме при соблюдении лимита кредитной линии, установленного в п. 2.1 Кредитного договора, на основании переданного Заемщиком в Банк заявления.

Каждый транш предоставляется на срок не более 730 дней. При этом все представленные Заемщику в рамках кредитной линии транши должны быть погашены не позднее даты окончания срока действия кредитной линии.

В соответствии с п. 4.1 Кредитного договора, предоставление каждого транша осуществляется Банком зачислением суммы транша на расчетный счет № в Банке на основании заявления Заемщика.

Учет полученных Заемщиком сумм траншей Банк ведет на ссудных счетах, открытых в Банке. Ссудные счета открываются Банком в момент предоставления траншей с учетом срока предоставления денежных средств Заемщику. Номера ссудных счетов Заемщика присваиваются Банком.

Судом установлено, что обязательства Заемщика по кредитному № от 18.12.2012г. обеспечены договором поручительства № от 18.12.2012г., заключенным между истцом (банком) и ответчиками Фоминым ФИО34, Фоминой ФИО35.

В соответствии с п. 1.1 Договора поручительства, Поручители обязываются перед Кредитором отвечать всем своим имуществом солидарно с Заемщиком за исполнение всех его обязательств вытекающих из Кредитного договора 2 и всех дополнительных соглашений к нему, которые будут оформлены между Кредитором и Заемщиком.

В силу п. 1.4 Договора поручительства, Поручители солидарно отвечают за исполнение Заемщиком обязательств перед Кредитором в том же объеме, что и Заемщик всем своим имуществом в том же объеме, как и Заемщик, включая, но не ограничиваясь: уплату суммы основного долга, процентов за пользование кредитными средствами по Кредитному договору, суммы денежных средств за обслуживание и сопровождение кредита, денежных средств за открытие и поддержание лимита Кредитной линии, денежных средств за пролонгацию, а так же неустойки, возмещение судебных расходов по взысканию долга и других убытков Кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства Заемщиком.

03.09.2013 между Обществом с ограниченной ответственностью «СУ-65» (Заемщик) и Публичным акционерным обществом «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» (ранее АКЦИОНЕРНЫЙ КОММЕРЧЕСКИЙ БАНК «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» ЗАКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО) (ТКБ БАНК ПАО) (Банк, Кредитор) был заключен Кредитный договор №.

В соответствии с условиями которого, с учетом Дополнительного соглашения № от 03.03.2014г., Банк обязался предоставить Заемщику денежные средства (кредит) в форме кредитной линии на финансирование текущей деятельности с лимитом выдачи в размере 21 500 000,00 рублей, а Заемщик обязался возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты на них.

В соответствии с п. 2.3 Кредитного договора, процентная ставка за пользование кредитом составляет <данные изъяты> годовых.

Согласно п. 2.2 Кредитного договора в редакции Дополнительного соглашения № от 06.07.2015г., срок пользования кредитом составляет до 31.12.2020 г. включительно.

Погашение кредита осуществляется ежемесячно не позднее последнего рабочего дня календарного месяца, начиная с января 2017 г. согласно графику погашения:

-с января 2017г. по июнь 2017г. (включительно) - не менее <данные изъяты> рублей ежемесячно;

-с июля 2017г. по декабрь 2017г. (включительно) – не менее <данные изъяты> рублей ежемесячно;

-с января 2018г. – не менее <данные изъяты> рублей ежемесячно.

Окончательное погашение кредита осуществляется не позднее даты окончания срока действия кредита.

Согласно п. 4.4 Кредитного договора, начисление процентов за пользование кредитными средствами осуществляется на остаток задолженности по основному долгу, учитываемой на ссудном счете, на начало операционного дня. Расчет суммы процентов производится путем умножения фактической суммы задолженности по основному долгу на годовую процентную ставку и фактическое количество дней пользования кредитными денежными средствами и деления на действительное число календарных дней в году (365/366 дней соответственно).

Отсчет срока по начислению процентов за пользование каждым Траншем начинается со дня, следующего за днем предоставления транша, по дату поступления средств в полное погашение соответствующего транша.

Согласно п. 4.5 Кредитного договора, в редакции дополнительного соглашения № от 06.07.2015г., начисление процентов осуществляется ежемесячно, не позднее последнего рабочего дня текущего месяца пользования кредитными средствами и в момент полного планового погашения каждого транша, выданного в рамка Кредитного договора и кредита в целом в валюте кредита.

Уплата процентов производится в валюте кредита в следующем порядке:

- в период с 04.09.2013г. по 31.03.2015г. – ежемесячно, не позднее последнего рабочего дня текущего месяца пользования кредитными средствами;

- в период с 01.04.2015г. по 31.12.2020 г. – не позднее 31.12.2020г.

В случае досрочного полного погашения кредита проценты за пользование кредитом уплачивается Заемщиком одновременно с полным погашением кредита.

Согласно п. 4.6 Кредитного договора, датой фактической уплаты процентов за пользование кредитными средствами является дата зачисления платежа в соответствующем размере на соответствующий счет Банка.

Согласно п. 2.4 Кредитного договора, денежные средства в рамках кредитной линии выдаются траншами (часть кредита, который единовременно предоставляется Банком Заемщику в рамках кредитной линии) в свободном режиме при соблюдении лимита кредитной линии, установленного в п. 2.1 Кредитного договора, на основании переданного Заемщиком в Банк заявления.

В соответствии с п. 4.1 Кредитного договора, предоставление каждого транша осуществляется Банком зачислением суммы транша на расчетный счет № в Банке на основании заявления Заемщика.

Учет полученных Заемщиком сумм траншей Банк ведет на ссудных счетах, открытых в Банке. Ссудные счета открываются Банком в момент предоставления траншей с учетом срока предоставления денежных средств Заемщику. Номера ссудных счетов Заемщика присваиваются Банком.

Судом установлено, что обязательства Заемщика по кредитному договору № от 03.09.2013г. обеспечены договором поручительства № от 03.09.2013г., заключенным между истцом (банком) и Фоминым ФИО36, Фоминой ФИО37.

В соответствии с п. 1.1 Договора поручительства, Поручители обязываются перед Кредитором отвечать всем своим имуществом солидарно с Заемщиком за исполнение всех его обязательств вытекающих из Кредитного договора и всех дополнительных соглашений к нему, которые будут оформлены между Кредитором и Заемщиком.

В силу п. 1.4 Договора поручительства, Поручители солидарно отвечают за исполнение Заемщиком обязательств перед Кредитором в том же объеме, что и Заемщик всем своим имуществом в том же объеме, как и Заемщик, включая, но не ограничиваясь: уплату суммы основного долга, процентов за пользование кредитными средствами по Кредитному договору, суммы денежных средств за обслуживание и сопровождение кредита, денежных средств за открытие и поддержание лимита Кредитной линии, денежных средств за пролонгацию, а так же неустойки, возмещение судебных расходов по взысканию долга и других убытков Кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства Заемщиком.

16.04.2014 между Обществом с ограниченной ответственностью «СУ-65» (Заемщик) и Публичным акционерным обществом «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» (ранее АКЦИОНЕРНЫЙ КОММЕРЧЕСКИЙ БАНК «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» ЗАКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО) (ТКБ БАНК ПАО) (Банк, Кредитор) был заключен Кредитный договор №.

В соответствии с условиями которого, Банк обязался предоставить Заемщику денежные средства (кредит) в форме кредитной линии на финансирование текущей деятельности с лимитом выдачи в размере <данные изъяты> рублей, а Заемщик обязался возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты на них.

В соответствии с п. 2.3 Кредитного договора, процентная ставка за пользование кредитом составляет <данные изъяты> годовых.

Согласно п. 2.2 Кредитного договора в редакции Дополнительного соглашения № от 06.07.2015г., срок пользования кредитом составляет до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Погашение кредита осуществляется ежемесячно не позднее последнего рабочего дня календарного месяца, начиная с января 2017 г. согласно графику погашения:

-с января 2017г. по июнь 2017г. (включительно) - не менее <данные изъяты> рублей ежемесячно;

-с июля 2017г. по декабрь 2017г. (включительно) – не менее <данные изъяты> рублей ежемесячно;

-с января 2018г. – не менее <данные изъяты> рублей ежемесячно.

Окончательное погашение кредита осуществляется не позднее даты окончания срока действия кредита.

Согласно п. 4.4 Кредитного договора, начисление процентов за пользование кредитными средствами осуществляется на остаток задолженности по основному долгу, учитываемой на ссудном счете, на начало операционного дня. Расчет суммы процентов производится путем умножения фактической суммы задолженности по основному долгу на годовую процентную ставку и фактическое количество дней пользования кредитными денежными средствами и деления на действительное число календарных дней в году (365/366 дней соответственно).

Отсчет срока по начислению процентов за пользование каждым Траншем начинается со дня, следующего за днем предоставления транша, по дату поступления средств в полное погашение соответствующего транша.

Согласно п. 4.5 Кредитного договора, в редакции Дополнительного соглашения № от 06.07.2015г., начисление процентов осуществляется ежемесячно, не позднее последнего рабочего дня текущего месяца пользования кредитными средствами и в момент полного планового погашения каждого транша, выданного в рамка Кредитного договора, и кредита в целом в валюте кредита.

Уплата процентов производится в валюте кредита в следующем порядке:

- в период с 17.04.2014г. по 31.03.2015г. – ежемесячно, не позднее последнего рабочего дня текущего месяца пользования кредитными средствами;

- в период с 01.04.2015г. по 31.12.2020 г. – не позднее 31.12.2020г.

В случае досрочного полного погашения кредита проценты за пользование кредитом уплачивается Заемщиком одновременно с полным погашением кредита.

Согласно п. 4.6 Кредитного договора, датой фактической уплаты процентов за пользование кредитными средствами является дата зачисления платежа в соответствующем размере на соответствующий счет Банка.

Согласно п. 2.4 Кредитного договора, денежные средства в рамках кредитной линии выдаются траншами (часть кредита, который единовременно предоставляется Банком Заемщику в рамках кредитной линии) в свободном режиме при соблюдении лимита кредитной линии, установленного в п. 2.1 Кредитного договора, на основании переданного Заемщиком в Банк заявления.

В соответствии с п. 4.1 Кредитного договора, предоставление каждого транша осуществляется Банком зачислением суммы транша на расчетный счет № в Банке на основании заявления Заемщика.

Учет полученных Заемщиком сумм траншей Банк ведет на ссудных счетах, открытых в Банке. Ссудные счета открываются Банком в момент предоставления траншей с учетом срока предоставления денежных средств Заемщику. Номера ссудных счетов Заемщика присваиваются Банком.

Судом установлено, что обязательства Заемщика по кредитному договору № от 16.04.2014г. обеспечены договором поручительства № от 16.04.2014г., заключенным между истцом (банком) и Фоминым ФИО38, Фоминой ФИО39.

В соответствии с п. 1.1 Договора поручительства, Поручители обязываются перед Кредитором отвечать всем своим имуществом солидарно с Заемщиком за исполнение всех его обязательств вытекающих из Кредитного договора и всех дополнительных соглашений к нему, которые будут оформлены между Кредитором и Заемщиком.

В силу п. 1.4 Договора поручительства, Поручители солидарно отвечают за исполнение Заемщиком обязательств перед Кредитором в том же объеме, что и Заемщик всем своим имуществом в том же объеме, как и Заемщик, включая, но не ограничиваясь: уплату суммы основного долга, процентов за пользование кредитными средствами по Кредитному договору, суммы денежных средств за обслуживание и сопровождение кредита, денежных средств за открытие и поддержание лимита Кредитной линии, денежных средств за пролонгацию, а так же неустойки, возмещение судебных расходов по взысканию долга и других убытков Кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства Заемщиком.

Как усматривается из материалов дела, истцом ответчику Обществу с ограниченной ответственностью «Су-65» были перечислены суммы кредитов в следующем порядке:

по кредитному договору № от 07.08.2012г. в составе 6 траншей в размере <данные изъяты> рублей,

по кредитному договору № от 18.12.2012г. в составе 12 траншей в размере <данные изъяты> рублей,

по кредитному договору № от 03.09.2013г. в составе 5 траншей в размере <данные изъяты> рублей,

по кредитному договору №/Л от 16.04.2014г. в составе 8 траншей в размере <данные изъяты> рублей.

Указанные выше перечисления денежных средств истцом ответчику Обществу с ограниченной ответственностью «Су-65» подтверждаются приложенными к исковому заявлению выписками по расчетному и ссудному счетам Заемщика.

В соответствии с п. 6.2.6 Кредитного договора № от 07.08.2012г., Кредитного договора № от 18.12.2012г., Кредитного договора № от 03.09.2013г., Кредитного договора № от 16.04.2014г., Банк вправе потребовать досрочного возврата предоставленного кредита, уплаты начисленных процентов за пользование кредитом, исполнения иных денежных обязательств, определенных Кредитным договором, в случае, если финансовое состояние заемщика ухудшилось по сравнению с положением, существовавшим на момент заключения Кредитного договора; в случае, если к Заемщику предъявлен третьими лицами иск о взыскании денежных средств, или об истребовании имущества, или об обращении на него взыскания, либо требования другого характера, которые Банк расценивает как существенные; а также при наличии других обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что возврат траншей, уплата начисленных процентов за пользование кредитом, иных платежей по Кредитному договору не будут произведены в установленный Кредитным договором срок.

В судебном заседании истец пояснил, что финансовое положение ООО «СУ-65» на основании последней предоставленной в банк бухгалтерской отчетности оценивается как плохое. Бухгалтерская отчетность по состоянию на 01.10.2016г в банк не предоставлялась, что является нарушением условий кредитных договоров и основанием для досрочного истребования кредитных средств.

Кредитные средства были предоставлены ООО «СУ-65» на реализацию инвестиционного проекта по строительству многоэтажных жилых домов общей площадью квартир ориентировочно 70 000 кв.м. в г. ФИО3. Бизнес-план застройки микрорайона предполагал строительство 10 объектов, из которых сдан в эксплуатацию один (10-12 этажный 5-ти секционный жилой дом). В качестве источника обслуживания кредитов планировались денежные средства, поступающие от реализации площадей в следующих объектах застройки микрорайона. Разрешение на строительство 17-этажного 2-секционного жилого дома планировалось оформить до 01.04.2016г. До настоящего времени разрешение на строительство не получено, и отсутствует перспектива его получения. Исходя из анализа текущей ситуации, инвестиционный проект по застройке микрорайона может быть признан неосуществимым.

В обоснование своих доводов, истцом представлены доказательства, подтверждающие, что по состоянию на декабрь 2016 года финансовое состояние ООО «СУ-65» существенно ухудшилось по сравнению с положением, существовавшим на момент предоставления кредита, а именно:

- представлен бухгалтерский баланс с приложениями за 2012 год, бухгалтерский баланс с приложениями за 2012 год, бухгалтерский баланс с приложениями по состоянию на 30.06.2013г., бухгалтерского баланс с приложениями по состоянию на 31.03.2014г., которые представлялись в Банк на момент получения Заемщиком кредитов и подтверждающие удовлетворительное финансовое состояние Заемщика;

- представлен бухгалтерский баланс с приложениями по состоянию на 30.06.2016г., свидетельствующий о том, что у Заемщика с начала 2016 года отсутствует выручка от реализации ;

-представлены доказательства наличия у Заемщика просроченных обязательств по уплате по налогов и сборов, в связи с чем, 30.06.2016г. на основании Решения Федеральной налоговой службы, приостановлены операции по счетам ООО «Су-65», открытым у Истца, что подтверждается отчетом по картотеке на внебалансовом счете <данные изъяты> за период с 24.01.2014г. по 26.01.2017г., учитывая, что согласно письму ИФНС России по г. <адрес> от 08.06.2016г. расчетные счета у Заемщика открыты только в ТКБ БАНК ПАО, можно сделать вывод, что финансово-хозяйственной деятельности Истцом не ведется;

- представлены доказательства наличия у Заемщика задолженность по выплате заработной платы, что подтверждается бухгалтерской отчетностью по состоянию на 30.06.2016г. и выписками по расчетным счетам,

- представлены доказательства наличия у Заемщика картотека ко всем расчетным счетам заемщика на сумму <данные изъяты> рублей, что подтверждается отчетом по картотеке на внеблансовых счетах за период с 24.01.2014 по 26.01.2017г..

- представлены доказательства наличия у Заемщика возбуждённых исполнительных производств на сумму <данные изъяты> рублей, что подтверждается данными сайта Федеральной службы судебных приставов;

- представлены доказательства наличия в балансе у Заемщика скрытых убытков (затраты в незавершенном строительстве, непокрытые целевым финансированием, в сумме <данные изъяты> рублей, расходы будущих периодов в сумме <данные изъяты> рублей), а также неликвидных активов в сумме <данные изъяты> рублей (обязательства бенефициара), что подтверждается последней предоставленной в банк бухгалтерской отчетностью (по состоянию на 30.06.2016г.).

Так же Истец пояснил, что помимо не исполнения вышеуказанных требований, ответчиком не исполняются обязательства по ежемесячному погашению кредитных платежей, установленный условиями кредитных договоров и возникших января с 2017г., что подтверждается выпиской по счету Заемщика.

На основании вышеизложенного,05.12.2017г. истцом ответчикам были направлены письменные требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору № от 07.08.2012г., кредитному договору № от 18.12.2012г., кредитному договору № от 03.09.2012г., кредитному договору № от 16.04.2014г. Однако до настоящего времени указанные требования ответчиками не исполнены.

Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер неисполненных Заемщиком обязательств составляет:

по Кредитному договору № от 07.08.2012г. - <данные изъяты> руб., в том числе:

сумма основного долга –<данные изъяты> руб.; просроченные проценты за пользование денежными средствами – <данные изъяты> руб.;

по Кредитному договору № от 18.12.2012г. - <данные изъяты> руб., в том числе: сумма основного долга –<данные изъяты> руб., просроченные проценты за пользование денежными средствами – <данные изъяты> руб.;

по Кредитному договору № от 03.09.2013г. - <данные изъяты> руб., в том числе: сумма основного долга <данные изъяты> руб.; просроченные проценты за пользование денежными средствами – <данные изъяты> руб.;

по Кредитному договору № от 16.04.2014г. - <данные изъяты> руб., в том числе: сумма основного долга –<данные изъяты> руб., проценты за пользование денежными средствами – <данные изъяты><данные изъяты> руб.;

Указанные истцом обстоятельства подтверждаются доказательствами, имеющимися в материалах дела, не оспариваются и не вызывают у суда сомнений.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим.

В соответствии с п.1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с п.1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В силу п.2 ст. 819 ГК РФ указанные требования закона применяются к отношениям по кредитному договору.

Согласно п.2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или частично.

При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Как установлено положениями ст. ст. 322, 323 ГК РФ, солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства. При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, таки в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательства не исполнено полностью.

Статья 363 ГК РФ определяет пределы ответственности поручителя, а именно: при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрены субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В соответствии с требованиями ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основаниях своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчики Общество с ограниченной ответственностью «Су-65», Фомин ФИО40, Фомина ФИО41 в судебное заседание не явились, доказательств в опровержение доводов истца суду не представили, а судом в ходе судебного разбирательства таковых добыто не было.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства бесспорно установлен факт ненадлежащего исполнения заемщиком Обществом с ограниченной ответственностью «Су-65» обязательств по кредитному договору № от 07.08.2012г., кредитному договору № от 18.12.2012г., кредитному договору № от 03.09.2012г., кредитному договору № от 16.04.2014г.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер неисполненных Заемщиком обязательств составляет:

по Кредитному договору № от 07.08.2012г. - <данные изъяты> руб., в том числе:

сумма основного долга –<данные изъяты> руб.; просроченные проценты за пользование денежными средствами – <данные изъяты> руб.;

по Кредитному договору № от 18.12.2012г. - <данные изъяты> руб., в том числе: сумма основного долга –<данные изъяты> руб., просроченные проценты за пользование денежными средствами – <данные изъяты> руб.;

по Кредитному договору № от 03.09.2013г. - <данные изъяты> руб., в том числе: сумма основного долга –<данные изъяты> руб.; просроченные проценты за пользование денежными средствами – <данные изъяты> руб.;

по Кредитному договору № от 16.04.2014г. - <данные изъяты> руб., в том числе: сумма основного долга –<данные изъяты> руб., проценты за пользование денежными средствами – <данные изъяты><данные изъяты> руб.

Данные обстоятельства объективно подтверждаются материалами дела, расчетом истца и не опровергнуты ответчиками.

Судом данный расчет проверен, составлен в соответствии с требованиями закона и условиями кредитного договора, является арифметически правильным, ответчиками не оспорен и не опровергнут, своего расчета задолженности ответчики суду не представили, в связи с чем суд полагает возможным руководствоваться данным расчетом при вынесении решения.

При таких обстоятельствах, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования ТКБ БАНК ПАО о взыскании солидарно с ответчиков Общества с ограниченной ответственностью «Су-65», Фомина ФИО42, Фоминой ФИО43 задолженности по кредитному договору № от 07.08.2012г., кредитному договору № от 18.12.2012г., кредитному договору № от 03.09.2012г., кредитному договору № от 16.04.2014г., заключенным между истцом и Обществом с ограниченной ответственностью «Су-65», законным и обоснованным.

Также истцом заявлены требования об обращении взыскания на предметы залога:

по договору об ипотеке № от 07.08.2012г., заключенному между истцом (залогодержателем) и ответчиком Фоминым ФИО44 (залогодатель).

В соответствии с п. 1.1, 1.2 Договора об ипотеке, в обеспечение надлежащего исполнения всех денежных обязательств Общества с ограниченной ответственностью «Су-65» перед Истцом (Залогодержателем) по Кредитному договору № от 07.08.2012г., залогодатель передает, а залогодержатель принимает в залог следующее недвижимое имущество:

- жилое строение, без права регистрации проживания, общей площадью 267 кв.м. условный номер объекта №, расположенное по адресу: <адрес>, садовническое товарищество «<данные изъяты> принадлежащее Залогодателю на праве собственности на основании Декларации об объекте недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированном Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>ДД.ММ.ГГГГ запись регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации прав серия <адрес>, выданным ДД.ММ.ГГГГ;

- садовый домик, общей площадью 62,9 кв.м., номер объекта <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, садовническое товарищество «<данные изъяты> принадлежащее Залогодателю на праве собственности на основании Справки садоводческого товарищества <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированном Управлением юстиции <адрес> по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ запись регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия №, выданным ДД.ММ.ГГГГ;

- земельный участок для садоводства и огородничества, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 2600 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «<адрес>. 61, принадлежащий Залогодателю на праве собственности на основании Договора купли-продажи земельного участка (купчая) от ДД.ММ.ГГГГ 0 г., зарегистрированного в Едином государственной реестре прав ДД.ММ.ГГГГ, рег. №, передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ и Договора купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированном Учреждением юстиции <адрес> по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ запись регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации прав серия №, выданным ДД.ММ.ГГГГ;

- жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на садовом земельном участке, общей площадью 543 кв.м., условный номер объекта №, расположенное по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «<адрес>, принадлежащее Залогодателю на праве собственности на основании Декларации об объекте недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированном Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>ДД.ММ.ГГГГ запись регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия <адрес>, выданным ДД.ММ.ГГГГ;

- хозяйственное строение или сооружение (строение или сооружение вспомогательного использования) общей площадью 135 кв.м., условный номер объекта №, расположенное по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «<адрес>, принадлежащее Залогодателю на праве собственности на основании Декларации об объекте недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированном Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>ДД.ММ.ГГГГ запись регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия <адрес>, выданным ДД.ММ.ГГГГ;

- земельный участок для садоводства, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 1505 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «<адрес>, принадлежащий Залогодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированном Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>ДД.ММ.ГГГГ запись регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия №, выданным ДД.ММ.ГГГГ;

- земельный участок для садоводства, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь 800 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «<адрес>, принадлежащий Залогодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированном Учреждением юстиции <адрес> по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ запись регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации прав серия №, выданным ДД.ММ.ГГГГ;

- земельный участок для садоводства, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 1008 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Озерная», уч. 34, принадлежащий Залогодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка для садоводства от ДД.ММ.ГГГГ и передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированном Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>ДД.ММ.ГГГГ запись регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия <адрес>, выданным ДД.ММ.ГГГГ;

- жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на садовом земельном участке, общей площадью 108 кв.м., условный номер объекта №, расположенное по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «<адрес>, принадлежащее Залогодателю на праве собственности на основании Декларации об объекте недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированном Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия №, выданным ДД.ММ.ГГГГ;

- земельный участок для садоводства, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 800 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «<адрес> принадлежащей Залогодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированном Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>ДД.ММ.ГГГГ запись регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия <адрес>, выданным ДД.ММ.ГГГГ;

- жилое строение без права проживания, расположенное на садовом земельном участке, общей площадью 256 кв.м., условный №, расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «<адрес>, принадлежащее Залогодателю на праве собственности на основании Декларации об объекте недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированном Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>ДД.ММ.ГГГГ запись регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия № выданным ДД.ММ.ГГГГ;

- земельный участок для садоводства, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 1080 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «<адрес>, принадлежащий Залогодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированном Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>ДД.ММ.ГГГГ запись регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия <адрес>, выданным ДД.ММ.ГГГГ;

- жилое строение без права регистрация проживания, расположенное на садовом земельном участке, общей площадью 108 кв.м., условный №, расположенное по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество <адрес>, принадлежащее Залогодателю на праве собственности на основании Декларации об объекте недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированном Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия №, выданным ДД.ММ.ГГГГ;

- земельный участок для садоводства, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 703 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «<адрес>, принадлежащий Залогодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированном Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>ДД.ММ.ГГГГ запись регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия <адрес>, выданным ДД.ММ.ГГГГ;

- жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на садовом земельном участке, общей площадью 198 кв.м., условный №, расположенное по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество <адрес>, принадлежащее Залогодателю на праве собственности на основании Декларации об объекте недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированном Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия <адрес>, выданным ДД.ММ.ГГГГ;

- земельный участок для садоводства, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 750 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «<адрес>, принадлежащий Залогодателю на праве собственности на основании Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и Передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированном Учреждением юстиции <адрес> по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ запись регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия №, выданным ДД.ММ.ГГГГ;

- жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на садовом земельном участке, общей площадью 198 кв.м., условный №, расположенное по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество <адрес>, принадлежащий Залогодателю на праве собственности на основании Делкарации об объекте недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированном Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>ДД.ММ.ГГГГ запись регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия <адрес>, выданным от ДД.ММ.ГГГГ;

- земельный участок для ведения садоводства, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 800 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «<адрес> принадлежащий Залогодателю на праве собственности на основании Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и Передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированном Учреждением юстиции <адрес> по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ запись регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия №№, выданным ДД.ММ.ГГГГ;

- жилое строение без права регистрации проживания, общей площадью 491 кв.м., условный №, расположенное по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «<адрес>, принадлежащий Залогодателю на праве собственности на основании Декларации об объекте недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированном Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>ДД.ММ.ГГГГ запись регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия №, выданным ДД.ММ.ГГГГ:

- хозяйственное строение или сооружение (строение или сооружение вспомогательного использования), общей площадью 27.4 кв.м., условный №, расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество <адрес>, принадлежащий Залогодателю на праве собственности на основании Декларации об объекте недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и Передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированном Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>ДД.ММ.ГГГГ запись регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия <адрес>, выданным ДД.ММ.ГГГГ;

- хозяйственное строение или сооружение (строение или сооружение вспомогательного использования), общей площадью 91 кв.м., условный №, расположенное по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Озерная», уч. 80, принадлежащий Залогодателю на праве собственности на основании Декларации об объекте недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и Передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированном Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>ДД.ММ.ГГГГ запись регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия <адрес>, выданным ДД.ММ.ГГГГ;

- хозяйственное строение или сооружение (строение или сооружение вспомогательного использования), общей площадью 6 кв.м., условный №, расположенное по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «<адрес>, принадлежащий Залогодателю на праве собственности на основании Декларации об объекте недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и Передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированном Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>ДД.ММ.ГГГГ запись регистрации №,что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации серия <адрес>, выданным ДД.ММ.ГГГГ;

- хозяйственное строение или сооружение (строение или сооружение вспомогательного использования), общей площадью 6 кв.м., условный номер объекта №, расположенное по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «<адрес>, принадлежащий Залогодателю на праве собственности на основании Декларации об объекте недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и Передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированном Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>ДД.ММ.ГГГГ запись регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия <адрес>, выданным ДД.ММ.ГГГГ;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 1366 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество <адрес>, принадлежащий Залогодателю на праве собственности на основании Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и Передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированном Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>ДД.ММ.ГГГГ запись регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия №, выданным ДД.ММ.ГГГГ;

- жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на садовом земельном участке, общей площадью 96 кв.м., условный №, расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «<адрес>, принадлежащий Залогодателю на праве собственности на основании Декларации об объекте недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированном Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>ДД.ММ.ГГГГ запись регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия <адрес>, выданным ДД.ММ.ГГГГ;

- хозяйственное строение или сооружение (строение или сооружение вспомогательного использования), общей площадью 211 кв.м., условный №, расположенное по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество <адрес>, принадлежащий Залогодателю на праве собственности на основании Декларации об объекте недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и Передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированном Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>ДД.ММ.ГГГГ запись регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия №, выданным ДД.ММ.ГГГГ;

- земельный участок для садоводства, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 800 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «<адрес>, принадлежащий Залогодателю на праве собственности на основании Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и Передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированном Учреждением юстиции <адрес> по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ запись регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия №№, выданным ДД.ММ.ГГГГ.

Ипотека в силу закона в пользу Банка зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>: номер государственной регистрации ипотеки №, дата государственной регистрации ипотеки 26.08.2012г.

Согласно отчету ООО «<данные изъяты>» № (далее – Отчет) от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость, указанных выше объектов оценки (предметов залога) по состоянию на дату проведения оценки составила <данные изъяты> руб..

По договору об ипотеке № от 07.08.2012г., заключенному между истцом (залогодержателем) и ответчиком Фоминым ФИО45 (залогодатель).

В обеспечение исполнения обязательств Заемщика (Ответчика-3) 07.08.2012г. с (Ответчик-1,) был заключен договор об ипотеке (далее – Договор об ипотеке 1.2).

В соответствии с п. 1.1, 1.2 Договора об ипотеке, в обеспечение надлежащего исполнения всех денежных обязательств Общества с ограниченной ответственностью «Су-65» перед Истцом (Залогодержателем) по Кредитному договору № от 07.08.2012г., залогодатель передает, а залогодержатель принимает в залог следующее недвижимое имущество:

-земельный участок общей площадью 12135 кв. м, находящийся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, северо-восточнее <адрес>, категория земель – земли особо охраняемых территорий, разрешенное использование (назначение) – для эксплуатации базы отдыха, с кадастровым номером №, принадлежащий залогодателю на праве собственности, зарегистрированном Главным Управлением Федеральной службы по <адрес>, на основании Договора купли-продажи земельного участка с расположенной на нем уборной от 04.08.2005г., удостоверенного нотариусом <данные изъяты> нотариального округа <адрес>ФИО7 в реестре за №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 23.08.2005г. сделана запись регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданным 24.08.2005г.;

- уборная, лит. Г1, площадью 25, кв.м, кадастровый (или условный) №.№, расположенная по адресу: Российская Федерация, <адрес>, северо-восточнее <адрес>, «<данные изъяты>», принадлежащий залогодателю на праве собственности, зарегистрированном Главным Управлением Федеральной службы по <адрес>, на основании Договора купли-продажи земельного участка с расположенной на нем уборной от 04.08.2005г., удостоверенного нотариусом <данные изъяты> нотариального округа <адрес>ФИО67.ФИО68 в реестре за №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24.08.2005г. сделана запись регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданным 24.08.2005г.

Ипотека в силу закона в пользу Банка зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>: номер государственной регистрации ипотеки № дата государственной регистрации ипотеки 24.09.2012г.

Согласно отчету ООО «<данные изъяты>» №-№ (далее – Отчет) от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость, указанных выше объектов оценки (предметов залога) по состоянию на дату проведения оценки составила <данные изъяты> руб..

По договору об ипотеке № от 07.08.2012г., заключенному между истцом и Фоминым ФИО47.

В соответствии с п. 1.1, 1.2 Договора об ипотеке, в обеспечение надлежащего исполнения всех денежных обязательств Общества с ограниченной ответственностью «Су-65» перед Истцом (Залогодержателем) по Кредитному договору № от 07.08.2012г., залогодатель передает, а залогодержатель принимает в залог следующее недвижимое имущество:

- принадлежащее Залогодателю право аренды земельного участка общей площадью 15592 кв.м., находящегося по адресу: Российская Федерация, <адрес>, северо-Западнее <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование (назначение) – для эксплуатации строений1 и сооружений, кадастровый №. Земельный участок предоставлен Залогодателю в аренду сроком до ДД.ММ.ГГГГг. на основании Договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № от 31.05.2004г., заключенного между <адрес> и Залогодателем, зарегистрированного филиалам <адрес>вого Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17.09.2004г. сделана запись о государственной регистрации №.

Ипотека в силу закона в пользу Банка зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>: номер государственной регистрации ипотеки №, дата государственной регистрации ипотеки 06.09.2012г.

В соответствии с п. 3.1 Договора об ипотеке общая залоговая стоимость предмета ипотеки на дату заключения Договора об ипотеке составляет <данные изъяты> руб.

По договору залога прав по договору № от 06.08.2014г., заключенному между истцом (залогодержателем) и ответчиком Обществом с ограниченной ответственностью «Су-65» (залогодатель).

В соответствии с п. 1.1, 1.2 Договора залога прав, в обеспечение надлежащего исполнения всех денежных обязательств перед Истцом (Залогодержателем) по Кредитному договору № от 07.08.2012г., залогодатель передает, а залогодержатель принимает в залог следующие имущественные права:

- все имущественные права Залогодателя по Инвестиционному контракту №-а от 14.10.2003г., в редакции дополнительного соглашения от 22.03.2012г. (далее по тексту – Контракт), заключенному между Залогодателем и Министерством строительного комплекса Московской области и Администрацией ФИО3-<адрес>ФИО3<адрес>, в том числе будущие права Залогодателя по Контракту, а так же права Залогодателя в связи со всеми денежными средствами, компенсациями и выплатами, причитающимися или предоставляемыми Залогодателя по Контракту, иные имущественные права Залогодателя по Контракту.

Согласно п. 1.4.1 Договора залога прав по договору № от 06.08.2012г., на момент заключения Договора залога прав по Договору № от 06.08.2012г. права требования обременены залогом в пользу Истца по Договору залога прав № от 03.09.2013г., Договору залога прав по договору №3 от 16.04.2014г., Договору залога прав по договору № от 18.12.2014г.

В соответствии с п. 1.2 Договора залога прав по Инвестиционному контракту общая залоговая стоимость предмета ипотеки на дату заключения Договора залога прав составляет 36 120 000,00 руб.

По договору об ипотеке № от 18.12.2012г., заключенному между истцом (залогодержателем) и ответчиком Фоминой ФИО48 (залогодатель).

В соответствии с п. 1.1, 1.2 Договора об ипотеке, в редакции Дополнительного соглашения от 02.09.2013г., в обеспечение надлежащего исполнения всех денежных обязательств ФИО4 с ограниченной ответственностью «Су-65» (перед Истцом (Залогодержателем) по Кредитному договору № от 18.12.2012г., залогодатель передает, а залогодержателем принимает в залог следующее недвижимое имущество:

- жилой дом, 4-этажный (подземных этажей-1), общей площадью 594,2 кв.м., кадастровый (или условный) №, инвентарный № лит. А,А1,А2,а,а1,Г,Г1,Г2,Г3, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий залогодателю на праве собственности, зарегистрированном Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ФИО3<адрес> на основании Договора купли-продажи недвижимости от 18.05.2010г., зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ за №, передаточного акта от 18.05.2010г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 02.07.2010г. сделана запись регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии №№, выданным 16.07.2013г.;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 3460 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: ФИО3<адрес>, городское поселение <адрес> принадлежащий Залогодателю на основании Договора купли-продажи недвижимости от 18.05.2010г., зарегистрированном Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 02.07.2010г. за №, передаточного акта от 18.05.2010г, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданным 28.06.2013г.

Ипотека в силу закона в пользу Банка зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области: номер государственной регистрации ипотеки №, дата государственной регистрации ипотеки 21.12.2012г.

Согласно отчету ООО «<данные изъяты>» № (далее – Отчет) от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость, указанных выше объектов оценки (предметов залога) по состоянию на дату проведения оценки составила <данные изъяты> руб.

По договору залога прав по договору № от 18.12.2014г., заключенного между истцом (залогодержателем) и ответчиком Обществом с ограниченной ответственностью с ООО «Су-65» (залогодатель).

В соответствии с п. 1.1, 1.2 Договора залога прав в обеспечение надлежащего исполнения всех денежных обязательств перед Истцом (Залогодержателем) по Кредитному договору №/№ от 18.12.2012г., залогодатель передает, а залогодержатель принимает в залог следующие имущественные права:

- все имущественные права Залогодателя по Инвестиционному контракту №-а от 14.10.2003г., в редакции дополнительного соглашения от 22.03.2012г. (далее по тексту – Контракт), заключенному между Залогодателем и Министерством строительного комплекса Московской области и Администрацией ФИО3-<адрес>ФИО3<адрес>, в том числе будущие права Залогодателя по Контракту, а так же права Залогодателя в связи со всеми денежными средствами, компенсациями и выплатами, причитающимися или предоставляемыми Залогодателя по Контракту, иные имущественные права Залогодателя по Контракту.

Согласно п. 1.4.1 Договора залога прав по договору № от 18.12.2012г., на момент заключения Договора залога прав по договору № от 18.12.2012г. права требования обременены залогом в пользу Истца по Договору залога прав № от 03.09.2013г., Договору залога прав по договору № от 16.04.2014г., Договору залога прав № от 06.08.2012г.

В соответствии с п. 1.2 Договора залога прав 2, общая залоговая стоимость предмета ипотеки на дату заключения Договора залога прав 2 составляет <данные изъяты> руб.

По договору залога имущества № от 03.09.2013г., заключенного между истцом (залогодержателем) и ответчиком Обществом с ограниченной ответственностью «Су-65» (залогодатель).

В соответствии с п. 1.1, 1.2 Договора залога имущества № от 03.09.2013г., Приложением № к Договору залогу имущества № от 03.09.2013г., в обеспечение надлежащего исполнения всех денежных обязательств перед Истцом (Залогодержателем) по Кредитному договору № от 03.09.2013г., залогодатель передает, а залогодержатель принимает в залог следующие движимое имущество:

- линейные объекты: наружные тепловые сети, наружный водопровод, наружная канализация, кабельная линия от ТП 526 до ВРУ №, кабельная линия от ТП 3526 до ВРУ №, ТП (фундаменты), дренажная канализация №, дренажная канализация №, наружные сети телефонизации, радиофикации, устройство проездов и площадок, водопровод (магистральные водопроводы, горячее водоснабжение (магистральное), горячее водоснабжение по чердаку), внутренний водосток.

В соответствии с п. 1.1 Договора залога имущества общая залоговая стоимость предмета залога на дату заключения Договора залога имущества составляет <данные изъяты> руб.

По договору залога прав по договору № 03.09.2013г. заключенного между истцом (залогодержателем) и ответчиком ФИО4 с ограниченной ответственностью «Су-65» (залогодатель).

В соответствии с п. 1.1, 1.2 Договора залога прав № 03.09.2013г., в обеспечение надлежащего исполнения всех денежных обязательств перед Истцом (Залогодержателем) по Кредитному договору № от 03.09.2013г., залогодатель передает, а залогодержатель принимает в залог следующие имущественные права:

- все имущественные права Залогодателя по Инвестиционному контракту №-а от 14.10.2003г., в редакции дополнительного соглашения от 22.03.2012г. (далее по тексту – Контракт), заключенному между Залогодателем и Министерством строительного комплекса Московской области и Администрацией ФИО3-<адрес>ФИО3<адрес>, в том числе будущие права Залогодателя по Контракту, а так же права Залогодателя в связи со всеми денежными средствами, компенсациями и выплатами, причитающимися или предоставляемыми Залогодателя по Контракту, иные имущественные права Залогодателя по Контракту.

В соответствии с п. 1.2 Договора залога прав, общая залоговая стоимость предмета ипотеки на дату заключения Договора залога прав 3 составляет 36 120 000,00 руб.

По договору об ипотеке № от 16.04.2014г., заключенному между истцом (залогодержателем) и ответчиком Фоминой ФИО49 (залогодатель).

В соответствии с п. 1.1, 1.2 Договора об ипотеке № от 16.04.2014г., в обеспечение надлежащего исполнения всех денежных обязательств Общества с ограниченной ответственностью «Су-65» перед Истцом (Залогодержателем) по Кредитному договору №/Л от 16.04.2014г., залогодатель передает, а залогодержатель принимает в залог следующее недвижимое имущество:

- жилой дом, 4-этажный (подземных этажей-1), общей площадью 594,2 кв.м., кадастровый (или условный) №, инвентарный №, лит. А,А1,А2,а,а1,Г,Г1,Г2,Г3, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий залогодателю на праве собственности, зарегистрированном Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области на основании Договора купли-продажи недвижимости от 18.05.2010г., зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ за №, передаточного акта от 18.05.2010г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 02.07.2010г. сделана запись регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии №№, выданным 16.07.2013г.;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 3460 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: ФИО3<адрес>, городское поселение <адрес>, принадлежащий Залогодателю на основании Договора купли-продажи недвижимости от 18.05.2010г., зарегистрированном Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 02.07.2010г. за №, передаточного акта от 18.05.2010г, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданным 28.06.2013г.

Ипотека в силу закона в пользу Банка зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области: номер государственной регистрации ипотеки №, дата государственной регистрации ипотеки 30.04.2014г.

В соответствии с п. 1.3.2 Договора об ипотеке № от 16.04.2014г., на момент заключения Договора об ипотеке № от 16.04.2014г., предмет ипотеки обременен залогом в пользу Истца по Договору об ипотеке № от 18.12.2012г.

Согласно отчету ООО «<данные изъяты>» № (далее – Отчет) от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость, указанных выше объектов оценки (предметов залога) по состоянию на дату проведения оценки составила <данные изъяты> руб.

По договору залога прав по договору № от 16.04.2014г., заключенному между истцом (залогодержателем) и ответчиком Обществом с ограниченной ответственностью «Су-65» (залогодатель).

В соответствии с п. 1.1, 1.2 Договора залога прав № от 16.04.2014г., в обеспечение надлежащего исполнения всех денежных обязательств перед Истцом (Залогодержателем) по Кредитному договору № от 16.04.2014г., залогодатель передает, а залогодержатель принимает в залог следующие имущественные права:

- все имущественные права Залогодателя по Инвестиционному контракту №-а от 14.10.2003г., в редакции дополнительного соглашения от 22.03.2012г. (далее по тексту – Контракт), заключенному между Залогодателем и Министерством строительного комплекса Московской области и Администрацией <данные изъяты> района Московской области, в том числе будущие права Залогодателя по Контракту, а так же права Залогодателя в связи со всеми денежными средствами, компенсациями и выплатами, причитающимися или предоставляемыми Залогодателя по Контракту, иные имущественные права Залогодателя по Контракту.

В соответствии с п. 1.4.3 Договора залога прав № от 16.04.2014г., на момент заключения Договора залога прав № от 16.04.2014г., пава требования обременены залогом в пользу Истца по Договору залога прав № от 03.09.2013г.

В соответствии с п. 1.2 Договора залога прав, общая залоговая стоимость предмета ипотеки на дату заключения Договора залога прав составляет <данные изъяты> руб.

По договору залога имущества № от 16.04.2014г., заключенному между истцом (залогодержателем) и ответчиком ФИО4 с ограниченной ответственностью «Су-65» (залогодатель).

В соответствии с п. 1.1, 1.2 Договора залога имущества № от 16.04.2014г., Приложением № к Договору залогу имущества № от 16.04.2014г., в обеспечение надлежащего исполнения всех денежных обязательств перед Истцом (Залогодержателем) по Кредитному договору № от 16.04.2014г., залогодатель залогодержатель принимает в залог следующие движимое имущество:

- линейные объекты: наружные тепловые сети, наружный водопровод, наружная канализация, кабельная линия от ТП 526 до ВРУ №, кабельная линия от ТП 3526 до ВРУ №, ТП (фундаменты), дренажная канализация №, дренажная канализация №, наружные сети телефонизации, радиофикации, устройство проездов и площадок, водопровод (магистральные водопроводы, горячее водоснабжение (магистральное), горячее водоснабжение по чердаку), внутренний водосток.

В соответствии с п. 1.2 Договора залога имущества № от 16.04.2014г., на момент заключения Договора залога имущества № от 16.04.2014г., пава требования обременены залогом в пользу Истца по Договору залога имущества 2, Договору залога имущества № от 03.09.2013г.

В соответствии с п. 1.1 Договора залога имущества общая залоговая стоимость предмета залога на дату заключения Договора залога имущества составляет <данные изъяты> руб.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено взыскание на заложенное имущество.

В соответствии со п.4 ст. 334 ГК РФ, отдельным видам залога (статьи 357 - 358.17) применяются общие положения о залоге, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах залога. К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

В соответствии со ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества своих требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п.1 ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с п.1 ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Поскольку судом, бесспорно установлен факт ненадлежащего исполнения заемщиком обеспеченного залогом обязательства, а так же что, допущенные должником нарушение обеспеченного залогом обязательства значительно, суд в соответствии со ст. ст. 348, 349, 350 ГК РФ считает возможным удовлетворить данные требования истца и обратить взыскание с последующей продажей предметов залога с публичных торгов, указанных в п. 1.2 Договора об ипотеке № от 07.08.2012г. с объявлением начальной продажной цены в размере <данные изъяты> рублей; в п. 1.2 Договора об ипотеке № от 07.08.2012г. с объявлением начальной продажной цены в размере 8 015 412,80 рублей; в п. 1.2 Договора об ипотеке № от 07.08.2012г.с объявлением начальной продажной цены в размере <данные изъяты> руб.; в п. 1.1 Договора залога прав по договору № от 06.08.2014г., Договора залога прав по договору № от 18.12.2014г., Договора залога прав по договору № от 03.09.2013г., Договора залога прав по договору № от 16.04.2014г. с объявлением начальной продажной цены в размере <данные изъяты> руб.; в п. 1.2 Договора об ипотеке № от 18.12.2012г., Договора об ипотеке № от 16.04.2014г. с объявлением начальной продажной цены в размере <данные изъяты> руб.;в п. 1.1 Договора залога имущества № от 03.09.2013г., Договора залога имущества № от 16.04.2014г. с объявлением начальной продажной цены в размере <данные изъяты> руб.

Удовлетворяя иск, суд одновременно, на основании ст. 98 ГПК РФ, считает возможным взыскать с ответчиков: Общества с ограниченной ответственностью «Су-65»,Фомина ФИО50, Фоминой ФИО51 Общества с ограниченной ответственностью «Су-65», Фомина ФИО52, Фоминой ФИО54 в пользу ТКБ БАНК ПАО судебные расходы в виде государственной пошлины в размере 60 000,00 руб. солидарно

На основании вышеизложенного, исковые требования законны, обоснованны, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Решил:

Иск Публичного акционерного общества «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» - удовлетворить.

Взыскать солидарно с Общества с ограниченной ответственностью «Су-65»,Фомина ФИО55, Фоминой ФИО56 в пользу ТКБ БАНК ПАО задолженность по Кредитному договору № от 07.08.2012г. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> (двести <данные изъяты>) рублей, в том числе: сумма основного долга – <данные изъяты> рублей, просроченные проценты за пользование денежными средствами – <данные изъяты> рублей.

Взыскать солидарно с Общества с ограниченной ответственностью «Су-65»,Фомина ФИО57, Фоминой ФИО58 в пользу ТКБ БАНК ПАО задолженность по кредитному договору № от 18.12.2012г. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> (<данные изъяты> рублей, в том числе: сумма основного долга – <данные изъяты> рублей, просроченные проценты за пользование денежными средствами – <данные изъяты> рублей.

Взыскать солидарно с Общества с ограниченной ответственностью «Су-65», Фомина ФИО59, Фоминой ФИО60 в пользу ТКБ БАНК ПАО задолженность по кредитному договору №/Л от 03.09.2013г. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>) рублей, в том числе: сумма основного долга – <данные изъяты> руб., просроченные проценты за пользование денежными средствами – <данные изъяты> рублей.

Взыскать солидарно с Общества с ограниченной ответственностью «Су-65»,ФИО1, ФИО2 в пользу ТКБ БАНК ПАО задолженность по кредитному договору №/Л от 16.04.2014г. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> (шестьдесят три миллиона девятьсот сорок одна тысяча двести два) рублей, в том числе: сумма основного долга – <данные изъяты> рублей, проценты за пользование денежными средствами – <данные изъяты> рублей.

Взыскать солидарно с Общества с ограниченной ответственностью «Су-65», Фомина ФИО61, Фоминой ФИО62 в пользу ТКБ БАНК ПАО расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Обратить взыскание на заложенное по Договору об ипотеке № от 07.08.2012г. недвижимое имущество, принадлежащие на праве собственности Фомину ФИО63 (Ответчик-1, Залогодатель, Поручитель), а именно:

- жилое строение, без права регистрации проживания, общей площадью 267 кв.м. условный номер объекта №, расположенное по адресу: <адрес>, садовническое товарищество «№

- садовый домик, общей площадью 62,9 кв.м., номер объекта № расположенный по адресу: <адрес>

- земельный участок для садоводства и огородничества, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 2600 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

- жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на садовом земельном участке, общей площадью 543 кв.м., условный номер объекта №, расположенное по адресу: <адрес>,

- хозяйственное строение или сооружение (строение или сооружение вспомогательного использования) общей площадью 135 кв.м., условный номер объекта №, расположенное по адресу: <адрес>

- земельный участок для садоводства, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 1505 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

<адрес> населенных пунктов, общая площадь 800 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

- земельный участок для садоводства, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 1008 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

- жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на садовом земельном участке, общей площадью 108 кв.м., условный номер объекта №, расположенное по адресу: <адрес>

- земельный участок для садоводства, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 800 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

- жилое строение без права проживания, расположенное на садовом земельном участке, общей площадью 256 кв.м., условный №, расположенный по адресу: <адрес>

- земельный участок для садоводства, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 1080 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

- жилое строение без права регистрация проживания, расположенное на садовом земельном участке, общей площадью 108 кв.м., условный №, расположенное по адресу: <адрес>

- земельный участок для садоводства, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 703 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>,

- жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на садовом земельном участке, общей площадью 198 кв.м., условный №, расположенное по адресу: <адрес>

- земельный участок для садоводства, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 750 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

- жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на садовом земельном участке, общей площадью 198 кв.м., условный №, расположенное по адресу: <адрес>

- земельный участок для ведения садоводства, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 800 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

- жилое строение без права регистрации проживания, общей площадью 491 кв.м., условный №, расположенное по адресу: <адрес>

- хозяйственное строение или сооружение (строение или сооружение вспомогательного использования), общей площадью 27.4 кв.м., условный №, расположенный по адресу: <адрес>

- хозяйственное строение или сооружение (строение или сооружение вспомогательного использования), общей площадью 91 кв.м., условный №, расположенное по адресу: <адрес>

- хозяйственное строение или сооружение (строение или сооружение вспомогательного использования), общей площадью 6 кв.м., условный №, расположенное по адресу: <адрес>

- хозяйственное строение или сооружение (строение или сооружение вспомогательного использования), общей площадью 6 кв.м., условный номер объекта №, расположенное по адресу: <адрес>

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 1366 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

- жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на садовом земельном участке, общей площадью 96 кв.м., условный №, расположенный по адресу: <адрес>

- хозяйственное строение или сооружение (строение или сооружение вспомогательного использования), общей площадью 211 кв.м., условный №, расположенное по адресу: <адрес>,

- земельный участок для садоводства, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 800 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

Установив продажную начальную цену заложенного имущества, с которой будут начинаться торги по его реализации, в размере <данные изъяты> рублей. Определить способ реализации заложенного имущества путём продажи его с публичных торгов.

Обратить взыскание на заложенное по Договору об ипотеке № от 07.08.2012г. недвижимое имущество, принадлежащие на праве собственности Фомину ФИО69 (Ответчик-1, Залогодатель, Поручитель), а именно:

-земельный участок общей площадью 12135 кв. м, находящийся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, северо-восточнее <адрес>, категория земель – земли особо охраняемых территорий, разрешенное использование (назначение) – для эксплуатации базы отдыха, с кадастровым номером №,

- уборная, лит. Г1, площадью 25, кв.м, кадастровый (или условный) №, расположенная по адресу: Российская Федерация, <адрес>

Установив продажную начальную цену заложенного имущества, с которой будут начинаться торги по его реализации, в размере <данные изъяты> рублей. Определить способ реализации заложенного имущества путём продажи его с публичных торгов.

Обратить взыскание на заложенные по Договору об ипотеке № от 07.08.2012г. права требования по договору аренды, принадлежащие Фомину ФИО64 (Ответчик-1, Залогодатель, Поручитель), а именно:

- право аренды земельного участка общей площадью 15592 кв.м., находящегося по адресу: Российская Федерация, <адрес>, северо-Западнее <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование (назначение) – для эксплуатации строений1 и сооружений, кадастровый №.

Установив продажную начальную цену заложенного имущества в соответствии с п. 3.1 Договора об ипотеке № от 07.08.2012г., с которой будут начинаться торги по его реализации, в размере <данные изъяты> рублей. Определить способ реализации заложенного имущества путём продажи его с публичных торгов.

Обратить взыскание на заложенное по Договору об ипотеке № от 18.12.2012г., Договору об ипотеке № от 16.04.2014г. недвижимое имущество, принадлежащие на праве собственности Фоминой ФИО66 (Ответчик-2, Залогодатель, Поручитель), а именно:

- жилой дом, 4-этажный (подземных этажей-1), общей площадью 594,2 кв.м., кадастровый (или условный) №, инвентарный №, лит. А,А1,А2,а,а1,Г,Г1,Г2,Г3, расположенный по адресу: <адрес>,

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 3460 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: <адрес>

Установив продажную начальную цену заложенного имущества, с которой будут начинаться торги по его реализации, в размере <данные изъяты> рублей. Определить способ реализации заложенного имущества путём продажи его с публичных торгов.

Обратить взыскание на заложенные по Договору залога прав по договору № от 03.09.2013г., Договору залога прав по договору № т 18.12.2014г., Договору залога прав по договору № от 16.04.2014г., Договору залога прав по договору № от 06.08.2014г. имущественные права, принадлежащие ООО «Су-65» (Ответчик-1, Заемщик, Залогодатель), а именно:

- имущественные права ООО «Су-65» по Инвестиционному контракту №-а от 14.10.2003г., в редакции дополнительного соглашения от 22.03.2012г. (далее по тексту – Контракт), заключенному между Залогодателем и Министерством строительного комплекса Московской области и Администрацией <данные изъяты> района Московской области, в том числе будущие права Залогодателя по Контракту, а так же права Залогодателя в связи со всеми денежными средствами, компенсациями и выплатами, причитающимися или предоставляемыми Залогодателя по Контракту, иные имущественные права Залогодателя по Контракту.

Установив продажную начальную цену заложенного имущества в соответствии с п. 1.2 Договора залога прав по договору № от 03.09.2013г., Договора залога прав по договору № от 18.12.2012г., Договора залога прав по договору № от 16.04.2014г., Договора залога прав по договору № от 06.08.2014г., с которой будут начинаться торги по его реализации, в размере <данные изъяты> рублей. Определить способ реализации заложенного имущества путём продажи его с публичных торгов.

Обратить взыскание на заложенное по Договору залога имущества № от 03.09.2013г., Договору залога имущества № от 16.04.2014г. имущество, принадлежащие на праве собственности ООО «Су-65» (Ответчик-1, Заемщик, Залогодатель), а именно:

- линейные объекты: наружные тепловые сети, наружный водопровод, наружная канализация, кабельная линия от ТП 526 до ВРУ №, кабельная линия от ТП 3526 до ВРУ №, ТП (фундаменты), дренажная канализация №, дренажная канализация №, наружные сети телефонизации, радиофикации, устройство проездов и площадок, водопровод (магистральные водопроводы, горячее водоснабжение (магистральное), горячее водоснабжение по чердаку), внутренний водосток.

Определить продажную начальную цену заложенного имущества в соответствии с п. 1.1 Договора залога имущества № от 03.09.2013г., Договора залога имущества № от 16.04.2014г. с которой будут начинаться торги по его реализации, в размере <данные изъяты> рублей. Определить способ реализации заложенного имущества путём продажи его с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляции в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Щелковский городской суд путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Э.В. Адаманова