Дело 2-5437/16
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
07 сентября 2016 года г.Щелково
Щелковский городской суд Московской области в составе:
председательствующего федерального судьи Ванеевой Н.В.,
при секретаре судебного заседания Федоровой К.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фокиной Ольги Фатыховны к ООО «Оболдино-1» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Фокина ФИО5 обратилась с иском, указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Оболдино -1» (застройщик) и истцом (инвестор), заключен договор долевого участия в строительстве № №. В соответствии с договором застройщик обязался построить на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности, малоэтажное жилое строение, расположенное по адресу: <адрес><адрес>, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать Инвестору в собственность квартиру №№. Стоимость недвижимости Инвестором полностью оплачена. В установленный срок объект застройщиком не передан, акт приема –передачи квартиры не подписан на момент предъявления иска в суд. Истец просит признать за собой право собственности на спорный объект недвижимости.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Тарасова ФИО6 иск поддержала.
Ответчик о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в суд своего представителя не направил, доказательства уважительных причин неявки не представил.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, пришел к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.
В силу ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ г. между ООО «Оболдино -1» (застройщик) и Фокиной ФИО7инвестор), заключен договор долевого участия в строительстве № №. Застройщик обязался построить на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности, малоэтажное жилое строение, расположенное по адресу: <адрес>, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать инвестору в собственность квартиру №4, проектной площадью 41,2 кв.м., расположенную на 1 этаже дома.
В соответствии с п. 12 Договора срок завершения строительства дома и его введения в эксплуатацию – сентябрь 2013года.
Из пункта 13 следует, что срок передачи застройщиком недвижимости инвестору установлен 15 ноября 2013 года. Срок начала передачи застройщиком недвижимости инвестору за 14 дней до указанного срока передачи. Срок окончания - один месяц с даты наступления срока передачи. 04.07.2013 года стороны заключили дополнительное соглашение к Договору, согласно которому установлена стоимость недвижимого имущества - 2081684 руб., а также определен график платежей.
Договор и дополнительное соглашение к нему зарегистрированы в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области.
Стоимость недвижимости истцом полностью оплачена в установленный соглашением срок, что подтверждается платежными документами: приходно-кассовыми ордерами №№ и №, а также платежными поручениями № №.
В установленный срок объект застройщиком не передан. Никаких письменных уведомлений об изменении сроков строительства истец не получал, дополнительных соглашений не подписывал. Следовательно, застройщик не исполнил свои обязательства в срок. Истцу было отказано в подписании Акта приема-передачи квартиры и соответственно, оформлении права собственности.
Решением Щёлковского городского суда от 11 мая 2016г. по делу №№ с ответчика в пользу истца взысканы неустойка, штраф за просрочку исполнения обязательств по договору, компенсация морального вреда по Закону «О защите прав потребителей», решение суда вступило в законную силу.
Строительство объекта завершено. Объект недвижимости (малоэтажный многоквартирный дом №24) введен в эксплуатацию на основании разрешения № № на ввод в эксплуатацию, выданного Администрацией городского поселения Загорянский Щёлковского муниципального района Московской области 22.08.2014 года. Строению присвоен почтовый адрес: <адрес>
В соответствии с техническим планом помещения площадь квартиры истца составляет 38,9 кв.м.
В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В соответствии со ст. 8 указанного закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.
На основании части 9 статьи 4 указанного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о выполнении истцом своих обязательств перед ответчиком в полном объеме, что является основанием для признания за ним права собственности на спорный объект недвижимости.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за Фокиной ФИО8 право собственности на квартиру № №, площадью № кв.м., кадастровый номер № находящуюся по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение месяца.
Председательствующий Н.В. Ванеева
