РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 27 декабря 2023 года г. Самара Самарский районный суд г. Самары в составе: председательствующего Коваленко О.П., при секретаре Канаевой О.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-373/2023 по иску ТСН «Куйбышева 109», Тишиной Даины Юрьевны к ИП Большакову Никите Владимировичу, ООО «Инфо» о приведении общего имущества многоквартирного дома в первоначальное состояние, УСТАНОВИЛ: ТСН «Куйбышева 109», Тишина Д.Ю. обратились в суд с иском с учетом уточнения к ИП Большакову Н.В., ООО «Инфо» о приведении общего имущества многоквартирного дома в первоначальное состояние. В обоснование заявленных требований истцы указали, что ТСН «Куйбышева 109» является организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (далее - Многоквартирный дом или МКД) (протокол собственников недвижимого имущества о создании Товарищества и наделении его полномочиями по управлению многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ№). Тишина Д.Ю. является собственником <адрес> жилом многоквартирном доме с кадастровым номером № по адресу <адрес>. Большаков Н.В. является собственником нежилого помещения с кадастровым номером № площадью 273,6 кв.м., расположенном на первом этаже многоквартирного дома. Нежилое помещение сдается собственником, действующим в статусе индивидуального предпринимателя, в аренду ПАО «Сбербанк России» по договору от ДД.ММ.ГГГГ№. В ходе осмотра общего имущества МКД истцами были выявлены изменения проектного состояния МКД, несогласованные с собственниками МКД В результате произведенной реконструкции были изменены объемы и состав общедомового имущества. Планировка помещения после реконструкции содержится в техническом паспорте изготовленном ДД.ММ.ГГГГ. Осмотром выявлены реконструированные части в фасаде дома и помещении №. На земельном участке №, принадлежащем на праве общей долевой собственности собственникам помещений МКД, самовольно пристроено крыльцо к зданию, между МКД и пристроем к зданию по адресу <адрес>, банком размещены кабели, шланги и кондиционеры. В результате указанных действий, проведенных без согласия собственников, было уменьшено общее имущество дома, в т.ч. затронуты несущие стены, а на земельном участке дома, также являющемся общим имуществом, обустроено крыльцо, выполнены иные мероприятия, повлекшие уменьшение общего имущества МКД. В связи с чем, истцы вынуждены обратиться с указанным иском в суд, просят с учетом уточнений обязать ИП Большакова Н.В. своими силами и за свой счет в течение месяца со дня вступления решения в законную силу привести нежилое помещение с кадастровым номером № в предшествующее реконструкции состояние и восстановить конструкции, относящиеся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес> г.о. Самара, а именно: заложить дверной проем между помещениями № и № (номера помещений определены в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ); выполнить дверной проем между помещениями № и № (номера помещений определены в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ) в месте, отображенном в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ; в зоне входной группы восстановить фасад путем устройства двух дверей в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ на месте одного дверного проема, который имеется в настоящее время; в помещении № (номер помещения определен в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ) или 24 (номер помещения определен в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ) на стене, ориентированной на дворовый проезд, выполнить дверной проем на старом месте, в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ; восстановить выступ кирпичной стены в помещении № (номер помещения определен в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ); в помещении № (бывший лифтовый коридор) (номер помещения определен в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ) восстановить два дверных проема в прежних размерах, отображенных на техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ путем удаления заложенной кирпичной кладки; в помещении № (номер помещения определен в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ) на стене, ориентированной во двор, выполнить восстановление проема ворот в прежних размерах в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ путем удаления заложенной кирпичной кладки; в помещении № (вход/выход из подвала) (номер помещения определен в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ) восстановить 3 дверных проема в прежних размерах, отображенных на техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ путем удаления заложенной кирпичной кладки; в помещении № (номер помещения определен в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ) восстановить перегородку Г-образной формы с дверными и оконными проемами в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ. Обязать ИП Большакова Н.В. восстановить в предшествующее реконструкции (переустройству) состояние инженерные сети многоквартирного дома, выполнив следующие мероприятия. В течение 2 (Двух) календарных месяцев с момента вступления решения суда в законную силу произвести обследование системы отопления и по результатам обследования разработать и согласовать с ТСН «Куйбышева 109» проектную документацию по восстановлению системы отопления многоквартирного дома. В течение (Одного) календарного месяца с момента утверждения проектной документации по восстановлению системы отопления ИП Большаковым Н.В. и ТСН «Куйбышева 109» выполнить следующие работы: общие: произвести разборку всех стен и перегородок из ГКЛ, потолков Армстронг, закрывающих лежаки и стояки системы отопления, водоснабжения; по восстановлению системы теплоснабжения: согласно утвержденной ИП Большаков Н.В. и согласованной с ТСН «Куйбышева 109» проектной документации выполнить комплекс работ по восстановлению системы теплоснабжения, включая замену стояков, перенос радиаторов отопления в предусмотренные для них места, устройство перемычек на стояках отопления, монтаж гильз в перекрытиях потолка и пола, устройство креплений стояков к стенам, крепление батарей на кирпичных стенах и иные работы, предусмотренные в проектной документации. по восстановлению системы водоснабжения: выполнить устройство гильз в местах прохода инженерных сетей водоснабжения через конструкции перекрытий; выполнить устройство крепления стояков и лежаков к стенам системы водоснабжения в соответствии с действующими нормами. по восстановлению системы вентиляции: произвести разборку стен и потолка для обеспечения доступа к вентиляционным каналам, в случае забивки вентиляционных каналов мусором или строительными материалами произвести очистку вентиляционных каналов. Освободить фасад здания и часть земельного участка с кадастровым номером № и от всех занимаемых конструкций (площадка с лестницей и пандусом), расположенных у фасада здания со стороны <адрес>; Демонтировать банкоматы, кассу, состоящую из металлических плит, установленные в нежилом помещении с кадастровым номером №. На случай неисполнения решения суда в добровольном порядке установить судебную неустойку, взыскиваемую в пользу истцов в следующем размере: начиная с 31 дня неисполнения - 1000 рублей за каждый календарный день неисполнения решения суда; начиная с 61 дня неисполнения - 3000 рублей за каждый календарный день неисполнения решения суда. Определением Самарского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ, в протокольной форме, по ходатайству представителя истцов в качестве соответчика привлечено ООО «Инфо» на основании ст. 41 ГПК РФ. Определением Самарского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ, производство по гражданскому делу № по иску ТСН «Куйбышева 109», Тишиной Даины Юрьевны к ИП Большакову Никите Владимировичу, ООО «Инфо» о приведении общего имущества многоквартирного дома в первоначальное состояние, прекращено в части требований о выполнении устройства гильз в местах прохода инженерных сетей водоснабжения через конструкции перекрытий, в связи с отказом от исковых требований в данной части. Разъяснено истцу, что в соответствии со ст.221 ГПК РФ повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается. В судебном заседании представитель истцов ТСН «Куйбышева», Тишиной Д.Ю. поддержал уточненный иск по изложенным в нем основаниям, суду пояснил, что реконструкция является незаконной, нарушает права сособственников многоквартирного дома, поскольку произведена без их согласия, в связи с чем, нежилое помещение должно быть приведено в прежнее состояние. Представитель ответчика ИП Большакова Н.В. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, просила применить последствия пропуска срока исковой давности, в иске отказать. Представитель ответчика ООО «Инфо» в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, просила в иске отказать, указав, что реконструкция в нежилом помещении Обществом была выполнена в соответствии с действующим на тот момент законодательством, разрешения на реконструкцию и ввод объекта в эксплуатацию не требовалось. Представитель третьего лица ПАО «Сбербанк России» в судебном заседании уточненный иск не поддержал, просил в иске отказать, суду предоставил письменную позицию, в которой указал, что произведенные в 2010 работы по реконструкции были произведены в соответствии с требованиями действовавшего на момент реконструкции законодательства, что подтверждается данными технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Кроме того, согласно заключению ООО «ЭКСПО» от ДД.ММ.ГГГГ, в рамках произведенной судебной экспертизы, «выполненные работы по реконструкции нежилого помещения соответствуют градостроительным, строительным, санитарно- эпидемиологическим, противопожарным нормам и требованиям». Часть требований не подлежит удовлетворению в силу того, что требования заявлены в отношении имущества, которое не относится к общедомовому имуществу многоквартирного дома. В соответствии с действующим законодательством к общедомовому имуществу относятся несущие конструкции. Вместе с тем, материалы дела не содержат доказательств, что выступ в помещении № являлся несущей стеной, и, следовательно, являлся частью общего имущества МКД. Требование о восстановлении перегородки Г-образной формы с дверными и оконными проемами в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ так же не подлежит удовлетворению в связи с тем, что данная перегородка не относится к несущей стене, и, следовательно, к общему имуществу МКД. Данный вывод следует из технического паспорта ДД.ММ.ГГГГ (план первого этажа), а также из заключения эксперта. Также, само по себе требование о восстановлении системы отопления подменяет фактическое требование об установлении новой системы отопления. Во-первых, отсутствует документация, содержащая сведения о фактическом состоянии, устройстве системы отопления до проведенной реконструкции в 2010 году. Во-вторых, в 2016 произведен капитальный ремонт в части помещений в многоквартирном доме. Следовательно, даже если приводить систему отопления в соответствие с системой отопления, которая была установлена после 2010 года (в 2016 году), это не относится к восстановлению систему отопления, существовавшей ранее, а фактически является установкой новой системы. Требование о подготовке и согласовании проекта является дополнительным подтверждением указанного вывода. Более того, с учетом того, что в материалах дела не представлен отказ Ответчика 1 от проведения работ по капитальному ремонту, не установлено вследствие каких обстоятельств ТСН «Куйбышева 109» не обеспечило проведение замены системы отопления в результате капитального ремонта в помещении ответчика 1, возложение на ответчика 1 обязанности по проведению за свой счет тех работ, которые должны были быть проведены для него ранее бесплатно, не обосновано и является злоупотреблением правом со стороны Истца. Требования об установлении судебной неустойки за неисполнение решения суда в добровольном порядке сформулированы некорректно. Требования, указанные в уточненном иске являются необоснованными. Доводы истца о том, что ответчиком 1 не представлен доступ в помещение для проведения работ по капитальному ремонту, проводимому НО «ФКР», не обоснован. В материалах дела не представлен отказ Ответчика 1 от проведения работ по капитальному ремонту. Истец указывает на то, что в рамках дела № по заявлению Ответчика 1 о рассрочке исполнения судебного акта представлено договор с ООО «Промстрой-Инвест» на выполнение комплекса работ по переносу инженерных систем. Что, по его мнению, является подтверждением того, что Ответчик понимает порядок восстановления системы отопления, злоупотребляя своими процессуальными правами, заявляя соответствующие возражения. Между тем, указанный вывод истца голословен. Вводя суд в заблуждение такими выводами, истец не предоставляет на обозрение суда ни судебный акт по делу, в рамках которого заявлено ходатайств о рассрочке его исполнения, ни соответствующий договор подряда, из содержания которых очевидно, что и предмет спора в рамках дела №. и предмет договора подряда, приобщенный в рамках дела №, иной и никак не соотносится с рассматриваемыми требованиями в рамках настоящего спора. Предметом спора в рамках дела № являлось предоставление доступа в помещение и демонтаж кабелей и шлангов, что никаким образом не затрагивает систему отопления. Представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, Администрации Самарского внутригородского района г. Самары, Департамента градостроительства г.о. Самара, Некоммерческой организации «Региональный оператор Самарской области «Фонд Капитального ремонта», ПАО «Т Плюс», Администрации г.о. Самара, Департамента управления имуществом г.о. Самара, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением. Выслушав доводы явившихся лиц, эксперта, исследовав материалы дела, материалы инвентарного дела, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям. Частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации установлено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. При этом в ст. 14 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что способы самозащиты должны быть соразмерны нарушению и не выходить за пределы действий, необходимых для его пресечения. Из положений ч.4 ст. 17 ЖК РФ следует, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В силу п. 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрешению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускается. Согласно ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ч.2 ст. 25 ЖК РФ). В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки, являются самовольными (ч.1 ст. 29 ЖК РФ). Согласно ч. 2 ст. 29 ЖК РФ лицо, самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение, несет предусмотренную законодательством ответственность. Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ТСН «Куйбышева 109» является организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, на основании протокола собственников недвижимого имущества о создании Товарищества и наделении его полномочиями по управлению многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ№. Тишина Д.Ю. является собственником <адрес> жилом многоквартирном доме с кадастровым номером № по адресу <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН Управления Росреестра по <адрес>. Большаков Н.В. с 16.03.2016 является собственником нежилого помещения с кадастровым номером № площадью 273,6 кв.м., расположенном на первом этаже многоквартирного дома, что подтверждается выпиской из ЕГРН Управления Росреестра по Самарской области. Данное нежилое помещение приобретено Большаковым Н.В. на основании договора купли-продажи с ООО «Инфо» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6-7 т.2). Как установлено судом, в 2010 году ООО «Инфо» в нежилом помещении проведена реконструкция. В этом же году ООО «Инфо» обращалось в Департамент строительства и архитектуры г.о. Самара (в настоящее время Департамент градостроительства г.о. Самара) по вопросу согласования выполненных строительных мероприятий. Согласно Письму Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ№ «О строительных мероприятиях в нежилом помещении по адресу: <адрес>» строительные мероприятия в данном нежилом помещении не нарушают действующие строительные нормы, не застрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не превышают предельные параметры разрешенной реконструкции, установленные градостроительным регламентом, разрешение на реконструкцию и ввод в эксплуатацию не требуется (л.д. 11-12 т.2). В соответствии с реестровым делом на нежилое помещение указанное письмо Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ№ было представлено на регистрацию, в связи с чем, регистрирующем органом внесены в технические характеристики нежилого помещения соответствующие изменения согласно техническому паспорту Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Также судом установлено, что Большаков Н.В. имеет статус индивидуального предпринимателя. Нежилое помещение сдается собственником, действующим в статусе индивидуального предпринимателя, в аренду ПАО «Сбербанк России» по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ№. Многоквартирный жилой дом с кадастровым номером № расположен в пределах границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1274 кв.м, почтовый адрес ориентира: <адрес>, правообладателями которого являются собственники жилых помещений в многоквартирном доме, в том числе истец Тишина Д.Ю. (л.д. 13-14 т.2). В ходе осмотра общего имущества МКД истцами были выявлены изменения проектного состояния МКД, несогласованные с собственниками многоквартирного дома. В результате произведенной реконструкции были изменены объемы и состав общедомового имущества. Планировка помещения после реконструкции содержится в техническом паспорте, изготовленном ДД.ММ.ГГГГ. Так, осмотром истцами выявлены следующие реконструированные части в фасаде дома и помещении №: со стороны нежилого помещения ответчика на лицевом фасаде дома левая стена с окном демонтирована и смонтирована новая стена без окна в другом положении со сдвигом на 0,85 м. вправо (демонтаж части наружной стены дома); демонтирована стена с двумя дверьми внутри помещения №, демонтирован тамбур нежилого помещения; на фасаде дома двойной дверной проем с дверьми заменен на одинарный проем меньшего размера; заложены части двери справа и слева от двери на фасаде; со стороны <адрес> на уровне первого этажа на капитальной стене дома установлены: распаечная коробка, четыре кабель-канала, кнопка вызова, табличка вызова; со стороны двора дома на уровне первого этажа на капитальной стене дома установлены кабель-канал, лампа. со стороны <адрес> на уровне первого этажа на капитальной стене дома установлены три рекламные конструкции с ночной подсветкой, а также четыре рекламных конструкции с ночной подсветкой в окнах банка. На земельном участке №, принадлежащем на праве общей долевой собственности собственникам помещений МКД, самовольно пристроено крыльцо к зданию, между МКД и пристроем к зданию по адресу <адрес>, банком размещены кабели, шланги и кондиционеры. В помещениях №: в несущей стене, расположенной посередине здания прорублен новый проход; заложен имеющийся проход в несущей стене в середине здания; заложен имеющийся проход в несущей стене слева, выход в арку МКД; демонтирован технологический выступ на несущей стене слева. В помещении №: демонтированы распашные ворота; увеличена площадь стен, установлено окно; В помещении №: заложена часть прохода, установлена дверь; заложен проход в шахту лифта, демонтирован лифт. В помещениях № в бывшем помещении № заложен проход внизу (между помещениями № и №), справа (на лестницу), увеличена стена, образовано новое помещение № из части помещения №. В помещениях № разобраны перегородки между помещениями. В помещениях №№, 20 и между помещениями №№ и 20; 12 и 15 заложены дверные проемы. Возведены перегородки с дверными блоками для новых помещений № Между помещениями № частично заложены дверные проемы и установлены дверные блоки. В помещении № демонтирован оконный блок, проем заложен. Между помещениями №№№ демонтирован дверной блок; проем оформлен как проходной. Между помещениями №№ выполнен проходной проем. Кроме того, в нежилом помещении выявлены следующие несогласованные с собственниками дома изменения: при отсутствии стояков отопления в помещениях № и № самовольно смонтированы батареи отопления; помещения №№ установлено сантехоборудование с подключением к существующим системам водоснабжения и канализации. При отсутствии стояков, в данных помещениях не могут располагаться мокрые зоны (санузлы). разводка отопления сделана на потолке над проходом, в случае порыва это может угрожать жизни и здоровью посетителей помещения и не соответствует нормативам монтажа отопления; при осмотре подвала, обнаружены забетонированные сверху и закупоренные вентиляционные каналы; при проведении ремонта помещения перед размещением арендатора ПАО Сбербанк России» в помещениях № и №, была проведена самовольная реконструкция общедомового имущества - перекрытия пола, что влияет на всю конструкцию МКД; на первом этаже в помещении № на плиту перекрытия с допустимой нагрузкой до 234 кг на 1м2 установлено 4 банкомата, весом 900 кг каждый; на первом этаже в помещении № установлена касса банка, состоящая из металлических плит, установка кассы проведена с нарушениями норм допустимой нагрузки на плиту перекрытия до 234 кг на 1м2, а также заблокирован доступ к вентиляционным каналам МКД; выявлены проломы в несущих стенах в помещениях №№, через которые проложены кабели, шланги кондиционеров в нарушении конструкции несущих стен. Обращаясь с иском, истцами указано, что в результате указанных действий, проведенных без согласия собственников, было уменьшено общее имущество дома, в т.ч. затронуты несущие стены, а на земельном участке дома, также являющемся общим имуществом, обустроено крыльцо, выполнены иные мероприятия, повлекшие уменьшение общего имущества МКД. Произведенная перепланировка с обустройством иного входа, предполагающая использование общего имущества всех собственников многоквартирного дома, в том числе, и придомовой территории, требовало согласие всех собственников многоквартирного дома, однако такого согласия получено не было. ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ истцы в адрес ИП Большакова Н.В., ПАО «Сбербанк России» были направлены требования об устранении нарушений в пользовании общим имуществом. ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ПАО «Сбербанк России» в адрес истца представило на требование ответ о том, что банк как арендатор никогда не препятствовал доступу для проведения осмотров, в целях соблюдения требований действующего законодательства. Требования могут быть адресованы исключительно собственнику, в силу чего Банком не рассматриваются. До настоящего времени ответчиком работы по проведению самовольно перепланированного помещения в первоначальное состояние не выполнены. В целях проверки доводов сторон, судом по ходатайству представителя истцов назначена строительно-техническая экспертиза, проведение экспертизы поручено экспертам ООО «Экспертиза. Проектирование. Оценка». Согласно заключению эксперта № ООО «Экспертиза. Проектирование. Оценка» от ДД.ММ.ГГГГ, в результате реконструкции нежилого помещения в 2010 году с кадастровым номером №, расположенного в многоквартирном доме по адресу: <адрес> выполнены следующие строительно-монтажные работы: В помещении № демонтирована перегородка Г-образной формы с дверными и оконными проемами. На ее месте установлена перегородка со смещением относительно старой линии перегородки на 850 мм. Двойной дверной проем выхода на улицу заменен одинарным дверным проемом меньшего размера. Части фасада заложены кирпичной кладкой. В помещении № (или №ДД.ММ.ГГГГ год) заложен дверной проем, выходящий на дворовый проезд. В несущей стене организован новый дверной проем 900x2100 между помещениями № и №. Заложен дверной проем в помещении №, напротив помещения №, кирпичной кладкой. Демонтирован выступ несущей стены в помещении № В помещении № заложена часть дверного проема (арочного проема) выхода к лифту. На данном участке организован дверной проем 900x2100 мм. В помещении № заложен проем лифтовых дверей (в шахту лифта) В помещении № заложен дверной проем ворот на стене, ориентированной во двор. На данном участке стены выполнен оконный проем. В помещении № (выход/вход из подвала) заложена часть стены кирпичной кладкой, а также заложен дверной проем спуска в подвал и дверной проем между помещениями № и №. В помещении № демонтированы старые перегородки. Данные помещения распланированы новыми перегородками В помещении №№ демонтированы старые перегородки. Данные помещения распланированы новыми перегородками. 13) В помещении № выполнены новые перегородки. Выполненные работы по реконструкции нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, соответствуют градостроительным, строительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам и требованиям. В результате исследования установлено, что при проведении реконструкции и переустройства исследуемого помещения затронуты инженерные системы многоквартирного дома: отопление, водоснабжения, канализации, вентиляции. В системе водоснабжения заменены трубопроводы на полипропиленовые. Изменена схема расположения трубопроводов, так как изменилось расположение санитарных узлов. В системе отопления полностью заменена имевшаяся ранее система трубопроводов из стальных труб на трубопроводы из полипропилена. Изменились места расположения радиаторов отопления, так как изменилась планировка и состав помещений. На отдельных участках канализации (стояк К1-5) заменен стояк стальной на полиэтиленовый того же диаметра. В остальном изменений системы канализации нет. В системе вентиляции нижний обрез вентиляционных каналов, выходящих в помещение с кадастровым номером № полностью закрыты, что делает невозможным воздухообмен по ним. Работы по изменению вышеуказанных инженерных систем не соответствуют техническим регламентам, действующим на момент реконструкции 2010 года. Выявленные дефекты в инженерных системах являются устранимыми. Для их устранения требуется выполнить следующий комплекс работ: 1) По отсутствию крепления стояков водоснабжения. - разобрать все ГКЛ-стены и перегородки в местах расположения стояков. - выполнить крепление стояков к стенам дома в двух местах по высоте этажа. 2) По отсутствию гильз в проходе через перекрытия. выполнить частичную разборки перекрытия в месте прохода стояков; выполнить устройство гильз; заполнить разрушенный участок перекрытия раствором марки M100, заполнить швы между гильзами и поверхностями трубопровода огнеупорной монтажной пеной; 3) По закрытию трубопроводов в короба, стены. выполнить разборку ГКЛ стен, перегородок в местах расположения стояков и лежаков инженерных сетей; в случае сохранения обшивок стен из ГКЛ в местах расположения стояков и лежаков инженерных сетей, на местах соединения, пересечения трубопроводов, в местах расположения запорной арматуры выполнить люки для доступа к трубопроводам. 4) По отсутствию перемычки (байпаса) на стояке Ст. 10 отключить стояк со слитием воды; произвести установки перемычки (байпаса); выполнить заполнение стояка теплоносителем. 5) По отсутствию проектно-обоснованных решений по устройству системы отопления. произвести разборку всех стен и перегородок из ГКЛ, потолков Армстронг, закрывающие лежаки и стояки отопления; выполнить полное обследование системы отопления; произвести необходимые поверочные расчеты в рамках обследования на работоспособность системы отопления; в случае выявления неработоспособной системы отопления в целом или отдельных ее участков (стояков, лежаков, контуров), произвести из демонтаж и выполнить трубопроводы по существовавшей ранее схеме (до реконструкции помещения а 2010 году). 6) По закрытым вентиляционным каналам произвести разборку стен и потолка для обеспечения доступа к вентиляционным каналам. В случае забивки вент.каналов мусором или строительными материалами произвести очистку вент, каналов. На земельном участке с кадастровым номером № имеются выступающие конструкции за пятно застройки: участок площадки перед входом в банк площадью 0.4 кв.м. Данный участок площадки соответствует техническим регламентам, действующим на момент реконструкции. Вблизи земельного участка с кадастровым номером № имеются выступающие конструкции за пятно застройки жилого дома: Площадка с лестницей и пандусом перед входом в банк площадью 7.6 кв.м. Данный участок площадки не соответствует техническим регламентам, действующим на момент реконструкции. Данный участок площадки является частью объекта капитального строительства, расположен вне земельного участка, на котором расположен дом, частью которого фактически данная площадка является, так как обеспечивает доступ граждан в помещение банка. В результате реконструкции произошло уменьшение общедомового имущества многоквартирного дома, а именно: полностью переустроена система отопления, прежние трубопроводы системы отопления демонтирована и заменены на новые. В результате реконструкции затронуты несущие и ограждающие конструкции многоквартирного дома, что является общим имуществом многоквартирного дома, а именно: Организован дверной проем в несущей стене; Изменен фасад здания в зоне входной группы; Заложены дверные проемы в несущих и самонесущих стенах. Произведенная реконструкция нежилого помещения с кадастровым номером №, в том числе инженерных сетей, а также установка кассового оборудования и банкоматов затрагивает характеристики надежности и безопасности всего жилого дома. Создается угроза жизни и здоровью граждан выполненной реконструкцией нежилого помещения, в том числе инженерных сетей. Величины нагрузки от банкоматов, кассы, установленных в нежилом помещении не превышают допустимые нагрузки на перекрытие в этом помещении. Для восстановления конструкций общего имущества МКД необходимо выполнить: Заложить дверной проем между помещениями № и №; выполнить дверной проем на старом месте между помещениями № и №; в зоне входной группы восстановить фасада, путем устройства двух дверей, на месте одного дверного проема, который имеется в настоящее время; в помещении № (или №ДД.ММ.ГГГГ год), на стене ориентированной на дворовый проезд выполнить дверной проем на старом месте; Восстановить выступ кирпичной стены в помещении №; В помещении № (бывший лифтовый коридор) восстановить два дверных проема в прежних размерах, путем удаления заложенной кирпичной кладки; В помещении № на стене ориентированной во двор, выполнить восстановления проема ворот в прежних размерах, путем удаления заложенной кирпичной кладки. В помещении № (выход/вход из подвала) восстановить 3 дверных проема в прежних размерах, путем удаления заложенной кирпичной кладки. Для восстановления инженерных сетей общего имущества МКД необходимо выполнить: Произвести разборку всех стен и перегородок из ГКЛ, потолков Армстронг, закрывающие лежаки и стояки системы отопления, водоснабжения; Выполнить устройство крепления стояков и лежаков к стенам системы водоснабжения в соответствии с действующими нормами; Выполнить устройство гильз в местах прохода инженерных сетей водоснабжения через конструкции перекрытий; произвести демонтаж существующей системы отопления. Выполнить устройство новой системы отопления. Стояки системы отопления выполнять из трубопроводов аналогичным имеющимся в верхней части многоквартирного дома. Стояки отопления располагать в тех же местах, где имеются стояки от вышерасположенных квартир МКД; работы по восстановлению системы отопления выполнять на основании проектной документации, подготовленной по результатам обследования данной системы отопления МКД; - произвести разборку стен и потолка для обеспечения доступа к вентиляционным каналам. В случае забивки вент. каналов мусором или строительными материалами произвести очистку вент, каналов. В исследовательской части заключения судебной экспертизы, выполненной ООО «Экспертиза. Проектирование. Оценка», в вопросах №№ даны описания выполненных работ по изменению инженерных сетей, а также дана оценка влияния каждого дефекта на эксплуатационную пригодность здания, на возможные риски снижения температуры в жилых квартирах из-за данных изменений инженерных сетей. В результате исследования установлено, что при фактической схеме теплоснабжения существует риск снижения температур в жилых помещение, многоквартирного жилого дома. Отсутствие крепления трубопроводов водоснабжения может привести к коммунальной аварии, последствиями которых могут стать потеря водоснабжения вышерасположенных квартир, затопление общего имущества многоквартирного жилого дома. На основании вышеизложенного эксперт пришел к выводу, что создается угроза жизни и здоровью граждан выполненной реконструкцией нежилого помещения, в том числе инженерных сетей. Допрошенный в судебном заседании эксперт ООО «Экспертиза. Проектирование. Оценка» Киреев Д.В. выводы судебной экспертизы подтвердил. Оснований сомневаться в обоснованности и правильности заключения судебного эксперта у суда не имеется, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу ложного заключения, полно ответил на все поставленные сторонами вопросы. Заключение судебной экспертизы, выполненной ООО «Экспертиза. Проектирование. Оценка», суд считает допустимым и достоверным доказательством, поскольку оно в полном объеме отвечает требованиям статей 55, 59 - 60 ГПК РФ и положениям ФЗ «Об оценочной деятельности», так как содержит подробное описание проведенных исследований, сделанные по их результатам выводы. Эксперт имеет необходимую квалификацию, был предупрежден об уголовной ответственности, доказательств, указывающих на недостоверность проведенной оценки, либо ставящих под сомнение ее выводы, суду не представлено. В данном споре экспертная организация является независимой. Ходатайство о назначении повторной судебной экспертизы сторонами не заявлялось. По общему правилу, установленному в ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка. В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Согласно разъяснениям, приведенным в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации). В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. На основании п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. В силу положений ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, крыши, чердаки, ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного (т.е. имеющего две и более квартиры) жилого дома являются общим имуществом собственников помещений в этом доме. Согласно части 6 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома. Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса Российской Федерации). Исходя из положений приведенных выше правовых норм, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному помещению части общего имущества многоквартирного дома. Согласно пункту 2 раздела I Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 (далее Правил), в состав общего имущества включаются в том числе: чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации; крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства. В соответствии с пунктами 5 и 6 раздела 1 Правил в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. Таким образом, в силу вышеуказанных норм права несущие стены и иные ограждающие конструкции (включая фасад, фундаменты, плиты перекрытий), инженерные системы входят в состав общего имущества в многоквартирном доме. В силу ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц (п. 10 Постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. N 491). Согласно части 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации). Частью 4 статьи 36 ЖК РФ закреплено, что по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 39 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда 4 декабря 2013 г., лицо, обладающее равными с другими собственниками правами владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом многоквартирного дома, вправе реализовать данное право лишь в случае достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности. Органом управления многоквартирного дома, к компетенции которого относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в этом доме, является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (часть 1 и пункт 3 части 2 статьи 44 ЖК РФ). Исходя из положений приведенных выше правовых норм, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции помещения в многоквартирном доме, влекущей уменьшение общего имущества многоквартирного дома, а также для пользования общим имуществом собственников помещений. Аналогичная позиция содержится и в Постановлении Пленума Верховного суда РФ от 12.12.2023 №44, в соответствии с пунктом 27 которого для реконструкции многоквартирного дома требуется решение общего собрания собственников помещений и машино-мест в таком доме, принятое в соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации. Проведение реконструкции многоквартирного дома, в результате которой произойдет уменьшение размера общего имущества (например, частичного использования внешней стены дома (ограждающей несущей конструкции) и части придомовой территории для оборудования отдельного входа в помещение), требует согласия всех собственников помещений и машино-мест в многоквартирном доме (части 1 - 3 статьи 36, часть 2 статьи 40, пункт 1 части 2 статьи 44 ЖК РФ). Такое решение или согласие является необходимым основанием для выдачи соответствующего разрешения на строительство (пункт 6.2 части 7 статьи 51 ГрК РФ). Осуществление реконструкции многоквартирного дома в отсутствие соответствующего решения или согласия, а равно в отсутствие разрешения на строительство является основанием для признания ее самовольной и возложения на ответчика обязанности осуществить приведение объекта в состояние, существовавшее до начала такой реконструкции. Таким образом, проведение ответчиком реконструкции нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью 273,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> силу требований статей 36 и 40 Жилищного кодекса Российской Федерации возможно только при наличии согласия собственников в этом доме. Как установлено судом, собственником нежилого помещения с кадастровым номером № фактически выполнена реконструкция (организация дверного проема в несущей стене; изменение фасада здания в зоне входной группы; закладка дверных проемов в несущих и самонесущих стенах, организация входной группы в помещение в виде возведения площадки с лестницей и пандусом, полностью переустроена система отопления), которая привела к уменьшению размера общего имущества других собственников помещений в этом доме, в том числе и земельного участка, согласие на проведение которой от собственников получено не было. Доводы ответчиков о том, что реконструкция производилась в соответствии действующими нормами и правилами и согласно Письму Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара (в настоящее время Департамент градостроительства г.о. Самара) от ДД.ММ.ГГГГ № № «О строительных мероприятиях в нежилом помещении по адресу: г. Самара, 109» не требовало выдачи разрешения на реконструкцию и ввод в эксплуатацию, отклоняются судом как не основанные на законе. Пунктом 1 статьи 290 ГК РФ предусмотрено, что собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 ГК РФ. В соответствии с частью 5 статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Из анализа частей 1 - 3 статьи 36, части 2 статьи 40 ЖК РФ следует, что согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущих уменьшение размера общего имущества. При условии его отсутствия нельзя признать такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку проведенными в соответствии с требованиями закона. Таким образом, согласие всех собственников помещений в данном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, влекущей уменьшение размера общего имущества, в том числе и земельного участка с кадастровым номером №, на котором расположена площадка с лестницей и пандусом (ч. 3 ст. 36, ч. 2 ст. 40 ЖК РФ; п. 11 Обзора судебной практики, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.12.2023; п. 5 Обзора, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.11.2022). Эксплуатация зданий (в частности, многоквартирных домов) должна осуществляться в соответствии с требованиями технических регламентов, нормативных правовых актов Российской Федерации, нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации и муниципальных правовых актов, а также в соответствии с проектной и исполнительной документацией (часть 5 статьи 55 ГрК РФ). Вопросы безопасности эксплуатации жилых домов регулируются в том числе нормами ГрК РФ, поскольку к градостроительной деятельности относится архитектурно-строительное проектирование, строительство, капитальный ремонт, реконструкция объектов капитального строительства, эксплуатация зданий, сооружений (пункт 1 статьи 1 ГрК РФ). В силу статьи 51 ГрК РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности (пункт 4 части 17 указанной статьи). Из анализа приведенных норм следует, что проекты работ по перепланировке помещений многоквартирного дома как части объекта капитального строительства в виде устройства в них дополнительных входов не могут быть согласованы в порядке, предусмотренном главой 4 ЖК РФ, если такое устройство затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого дома (п. 4 Обзора ВС РФ утв. 13.12.2023). Ввиду того, что устройство отдельного входа в помещение сопряжено с разрушением части стены многоквартирного дома и может затрагивать конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности дома, такие работы возможны посредством проведения капитального ремонта или реконструкции многоквартирного дома, производство которых регулируется законодательством о градостроительной деятельности в том числе применительно к вопросам архитектурно-строительного проектирования, государственной экспертизы проектной документации, выдачи разрешений на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию. Учитывая, что в ходе реконструкции предусматривалось оборудование входа в спорное помещение путем производства работ по разрушению части внешней стены многоквартирного дома, являющейся ограждающей несущей конструкцией. Соответственно, такие работы могут повлиять на безопасность всего многоквартирного дома. При этом, Департамент строительства и архитектуры г.о. Самара (в настоящее время Департамент градостроительства г.о. Самара) согласовал представленный ответчиком ООО «Инфо» проект в порядке, предусмотренном главой 4 ЖК РФ, что в данном случае являлось недопустимым. Действия собственника помещения в многоквартирном доме, выражающиеся в несоблюдении установленного порядка владения и пользования общим имуществом без соответствующего на то решения общего собрания собственников помещений в доме, противоречат приведенным требованиям закона и подлежат признанию нарушающими права общей долевой собственности, принадлежащие всем собственникам помещений в многоквартирном доме. Вопреки доводам ответчика и третьего лица, проведение реконструкции многоквартирного дома, в результате которой произошло уменьшение размера общего имущества (частичное использование внешней стены дома (ограждающей несущей конструкции) и части придомовой территории для оборудования входа в помещение с установкой лестницы и пандуса), несмотря на требования действующего законодательства, с учетом положений статьи 2 и статьи 15 Федерального Закона от 24.11.1995 N 181-ФЗ "О социальной защите инвалидов в Российской Федерации" об обязанности оснащения специальными приспособлениями и оборудованием помещения для свободного передвижения и доступа инвалидов и маломобильных граждан (которые применяются с 01 июля 2016 г.), в любом случае требуют согласие собственников помещений многоквартирного дома, что в данном случае получено не было. Доводы ответчика и третьего лица о неисполнимости требования о приведении системы отопления судом отклоняются, поскольку как следует из экспертного заключения ООО «ЭКСПО» и пояснений эксперта, для восстановления системы отопления требуется разработка проектной документации в соответствии с которой необходимо выполнить комплекс работ, включая замену стояков, которые по диаметру не соответствуют диаметру стояков в вышерасположенных квартирах, перенос радиаторов отопления в предусмотренные для них места, устройство перемычек на стояках отопления, монтаж гильз в перекрытиях потолка и пола, устройство креплений стояков к стенам, крепление батарей на кирпичных стенах и иные работы, предусмотренные в проектной документации. При этом установлено, что в ходе капитального ремонта инженерных систем МКД по адресу: <адрес>, выполненного в 2017 г. по заказу НО «ФКР» - ООО «Инвест-Инжиниринг», доступ к нежилому помещению на первом этаже обеспечен не был, работы по капитальному ремонту инженерных сетей в нежилом помещении не выполнялись (л.д. 11-158, 166-183 т3). В соответствии с п. 23 Обзора судебной практики по спорам, связанным с реконструкцией, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.12.2023), при перепланировке, переоборудовании или реконструкции помещения предыдущим собственником обязанность по приведению в прежнее состояние в силу буквального толкования части 3 статьи 29 ЖК РФ возлагается на титульного собственника. При приобретении права собственности на помещение в многоквартирном доме лицо не лишено возможности установить, подвергалось ли помещение переустройству, перепланировке или реконструкции и, если да, то соблюдена ли установленная законом процедура. В противном случае титульный собственник должен нести бремя своей неосмотрительности, а обязанность по приведению помещения в прежнее состояние, не осуществленная прежним собственником, переходит к новому собственнику данного помещения, если до перехода права собственности оно не было приведено в прежнее состояние. С учетом изложенного, оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что, несмотря на то, что выполненные работы по реконструкции нежилого помещения с кадастровым номером № соответствуют градостроительным, строительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам и требованиям. Между тем, в результате исследования установлено, что при проведении реконструкции и переустройства исследуемого помещения затронуты инженерные системы многоквартирного дома: отопление, водоснабжения, вентиляции. Работы по изменению вышеуказанных инженерных систем не соответствуют техническим регламентам, действующим на момент реконструкции 2010 года. В результате реконструкции нежилого помещения произошло уменьшение общедомового имущества многоквартирного дома; затронуты несущие и ограждающие конструкции многоквартирного дома; произведенная реконструкция нежилого помещения, в частности инженерных сетей, затрагивает характеристики надежности и безопасности всего жилого дома и создается угроза жизни и здоровью граждан выполненной реконструкцией нежилого помещения. При этом, согласие на проведение реконструкции нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью 273,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> силу требований статей 36 и 40 Жилищного кодекса Российской Федерации от собственников указанного дома получено не было, в связи с чем, требования истцов к ИП Большакову Н.В., как титульному собственнику, подлежат удовлетворению в части приведения нежилого помещения с кадастровым номером № в предшествующее реконструкции состояние и восстановлении конструкции и инженерных сетей, относящиеся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, согласно выводам судебной экспертизы. Доводы ответчика об отсутствии у ТСН «Куйбышева, 109» права на обращение в суд с заявленными по настоящему делу исковыми требованиями в части приведения вентканала в первоначальное состояние, поскольку он обслуживает только помещение ИП Большакова Н.В., отклоняется со ссылкой на предусмотренную положениями статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность управляющей организации по надлежащему содержанию общего имущества в многоквартирном доме и на установленную законом обязанность собственника осуществлять пользование общим имуществом МКД только по согласованию с другими собственниками дома. По изложенным основаниям требование ТСН «Куйбышева, 109» о выполнении устройства крепления стояков и лежаков к стенам системы водоснабжения, относящегося к общему имуществу МКД, также является обоснованным, поскольку ее не устранение может привести к коммунальной аварии, последствиями которых могут стать потеря водоснабжения вышерасположенных квартир, затопление общего имущества многоквартирного жилого дома. Поскольку установка кассового оборудования и банкоматов не затрагивает характеристики надежности и безопасности всего жилого дома, угроза жизни и здоровью граждан от установленного кассового оборудования и банкоматов отсутствует, кассовое оборудование и банкоматы не превышают допустимые величины нагрузки на перекрытие, оснований для удовлетворения требования истцов о демонтаже указанного оборудования у суда не имеется. Также не подлежит удовлетворению требования истцов о восстановлении в помещении № (номер помещения определен в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ) перегородки Г-образной формы с дверными и оконными проемами в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку доказательств того, что в результате перепланировки в данном помещении затронуто общее имущество дома, стороной истца не представлено, эксперт в судебном заседании опроверг указанный довод стороны истца. Реализуя свое право на судебную защиту, в связи с тем, что произведённые ответчиками работы привели к изменению объекта недвижимости, а также уменьшению общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, истцы обратились в суд, в том числе как собственник и представитель собственников жилых помещений в многоквартирном доме, не лишенные владения общим имуществом этого дома в целом, на основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В силу положения статьи 208 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304). Таким образом, вопреки доводам ответчика исковая давность не распространяется на требования собственника объекта недвижимости о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, направленные на устранение нарушений права, не связанных с лишением владения (абзац пятый статьи 208 ГК РФ). В связи с чем, доводы ответчика о применении к требованиям истцов последствий пропуска срока исковой давности подлежат отклонению. При этом, оснований для привлечения ООО «Инфо» к гражданско-правовой ответственности у суда не имеется по вышеизложенным основаниям, в связи с чем, в иске к ООО «Инфо» следует отказать. Ответчик ИП Большаков Н.В. не лишен права обратиться к предыдущему собственнику нежилого помещения с требованиями о компенсации убытков, связанных с приведением реконструированного помещения в первоначальное состояние. В соответствии с ч. 2 ст. 206 ГПК РФ, удовлетворяя требование о понуждении к исполнению обязательства в натуре, суд обязан установить срок, в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено. В случае, если действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. В пункте 27 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что при установлении указанного срока суд учитывает возможности ответчика по его исполнению, степень затруднительности исполнения судебного акта, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства. Учитывая все заслуживающие внимания обстоятельства, суд считает необходимым установить срок для исполнения решения суда в части приведения нежилого помещения в предшествующее реконструкции состояние и восстановлении конструкции и инженерные сети, относящиеся к общему имуществу, в течение 3 календарных месяцев со дня вступления решения суда в законную силу. Истцами также заявлены требования в случае неисполнения решения суда в добровольном порядке о взыскании с ответчика судебной неустойки, начиная с 31 дня неисполнения - 1000 рублей за каждый календарный день неисполнения решения суда; начиная с 61 дня неисполнения - 3000 рублей за каждый календарный день неисполнения решения суда. В силу ч.3 ст. 206 ГПК РФ суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения. Согласно ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1). Защита кредитором своих прав в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи не освобождает должника от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (глава 25). В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 07.02.2017) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка). Согласно п. 31 указанного выше Постановления суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ). В п. 33 названного выше Постановления разъясняется, что на основании судебного акта о понуждении к исполнению обязательства в натуре и о присуждении судебной неустойки выдаются отдельные исполнительные листы в отношении каждого из этих требований. Судебный акт в части взыскания судебной неустойки подлежит принудительному исполнению только по истечении определенного судом срока исполнения обязательства в натуре. Факт неисполнения или ненадлежащего исполнения решения суда устанавливается судебным приставом-исполнителем. Из вышеприведенной нормы права и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации по ее применению следует, что целью присуждения судебной неустойки является понуждение должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, стимулирование должника к совершению определенных действий или воздержанию от них. При этом факт неисполнения или ненадлежащего исполнения решения суда судебным приставом-исполнителем в случае присуждения судом судебной неустойки устанавливается в рамках исполнительного производства. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение. Определяя размер подлежащей взысканию судебной неустойки, суд учитывает характер спорных правоотношений, возникших между сторонами, субъектный состав спора, существо обязательства, подлежащего исполнению должниками, а также исходит из того, что неисполнение судебного акта не должно оказаться для последнего явно более выгодным, чем его исполнение. С учетом изложенного, суд полагает возможным определить судебную неустойку в размере 1000 рублей, в равных долях по 500 рублей в пользу каждого истца за каждый день просрочки неисполнения решения суда с ответчика. При таких обстоятельствах, исковые требования ТСН «Куйбышева 109», Тишиной Даины Юрьевны к ИП Большакову Никите Владимировичу, ООО «Инфо» о приведении общего имущества многоквартирного дома в первоначальное состояние подлежат частичному удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск ТСН «Куйбышева 109», Тишиной Даины Юрьевны к ИП Большакову Никите Владимировичу, ООО «Инфо» о приведении общего имущества многоквартирного дома в первоначальное состояние – удовлетворить частично. Обязать Индивидуального предпринимателя Большакова Никиту Владимировича (№, <адрес>) своими силами и за свой счет в течение трех месяцев со дня вступления решения в законную силу привести нежилое помещение с кадастровым номером № в предшествующее реконструкции состояние и восстановить конструкции, относящиеся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, а именно: - заложить дверной проем между помещениями № и № (номера помещений определены в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ); - выполнить дверной проем между помещениями № и № (в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ) в месте, отображенном в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ; - в зоне входной группы восстановить фасад путем устройства двух дверей в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ на месте одного дверного проема, который имеется в настоящее время; - в помещении № (в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ) или 24 (в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ) на стене, ориентированной на дворовый проезд, выполнить дверной проем на старом месте, в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ; - восстановить выступ кирпичной стены в помещении № (в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ); - в помещении № (бывший лифтовый коридор) (в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ) восстановить два дверных проема в прежних размерах, отображенных на техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ путем удаления заложенной кирпичной кладки; - в помещении № (в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ) на стене, ориентированной во двор, выполнить восстановление проема ворот в прежних размерах в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ путем удаления заложенной кирпичной кладки; - в помещении № (вход/выход из подвала) (в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ) восстановить 3 дверных проема в прежних размерах, отображенных на техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ путем удаления заложенной кирпичной кладки; Обязать ИП Большакова Н.В. (№, <адрес>) в течение 3 (трех) месяцев с момента вступления решения суда в законную силу восстановить в предшествующее реконструкции (переустройству) состояние инженерные сети многоквартирного дома по адресу: <адрес>, выполнив следующие мероприятия: Обследовать систему отопления и по результатам обследования разработать и согласовать с ТСН «Куйбышева 109» проектную документацию по восстановлению системы отопления многоквартирного дома. Произвести разборку всех стен и перегородок из ГКЛ, потолков Армстронг, закрывающих лежаки и стояки системы отопления, водоснабжения; Согласно утвержденной ИП Большаков Н.В. и согласованной с ТСН «Куйбышева109» проектной документации выполнить комплекс работ по восстановлению системы теплоснабжения, включая замену стояков, перенос радиаторов отопления в предусмотренные для них места, устройство перемычек на стояках отопления, монтаж гильз в перекрытиях потолка и пола, устройство креплений стояков к стенам, крепление батарей на кирпичных стенах и иные работы, предусмотренные в проектной документации. Выполнить устройство крепления стояков и лежаков к стенам системы водоснабжения в соответствии с действующими нормами. 5. Произвести разборку стен и потолка для обеспечения доступа к вентиляционным каналам, в случае забивки вентиляционных каналов мусором или строительными материалами произвести очистку вентиляционных каналов. Обязать ИП Большакова Н.В. (№, <адрес>) освободить фасад здания и часть земельного участка с кадастровым номером № от занимаемых конструкций (площадка с лестницей и пандусом), расположенных у фасада здания со стороны <адрес>; Взыскать с ИП Большакова Никиты Владимировича (№, <адрес>) в пользу ТСН «Куйбышева 109» №) в случае неисполнения решения суда в добровольном порядке судебную неустойку, начиная с 31 дня неисполнения - 1000 (Одна тысяча) рублей за каждый календарный день неисполнения решения суда, по 500 рублей в пользу каждого. В иске к ООО «Инфо» отказать. Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самары в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме. Мотивированное решение изготовлено 29.12.2023 года. Судья О.П. Коваленко |
