Р Е Ш Е Н И Е именем Российской Федерации 17 ноября 2021 года <адрес> Судья Самарского районного суда г. Самары Балова А.М., при секретаре Алексеевой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1660/2021 по заявлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области об установлении факта, имеющего юридическое значение, У С Т А Н О В И Л: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области (Управление Росреестра по Самарской области) обратилось в Самарский районный суд г. Самары с заявлением, требуя установить факт наличия реестровой ошибки, заключающейся в постановке на государственный учет и во внесении в ЕГРП (в настоящее время ЕГРН) записи 63-63-01/046/2011-846 от 20.07.2011 о праве собственности Цыма Александра Аврамовича на объект недвижимости с кадастровым номером № – одноэтажном здании, являющимся индивидуальным гаражом, площадью 16 кв.м, годом ввода в эксплуатацию – 1975, расположенном по адресу: <адрес>№; исправить реестровую ошибку путем снятия с государственного кадастрового учета объекта недвижимости с кадастровым номером № – одноэтажного здания, являющегося индивидуальным гаражом, площадью 16 кв.м, годом ввода в эксплуатацию – 1975, расположенного по адресу: <адрес>, гараж №; погашения в реестре недвижимости ЕГРН записи № от 20.07.2011 о праве собственности ФИО1 на объект недвижимости с кадастровым номером № – одноэтажное здание, являющееся индивидуальным гаражом, площадью 16 кв.м, годом ввода в эксплуатацию – 1975, расположенное по адресу: <адрес>, гараж №. Согласно доводам заявления, в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) содержится запись об объекте недвижимости – одноэтажном здании, являющимся индивидуальным гаражом с кадастровым номером №, площадью 16 кв.м, год ввода в эксплуатацию – 1975, расположенном по адресу: <адрес>, гараж №. Данный объект находится в собственности ФИО1 на основании решения Красноглинского районного суда г. Самары от 25.08.2010 по гражданскому делу № 2-1115/10 по иску ФИО1 к Министерству имущественных отношений <адрес> о признании права собственности на земельный участок) и декларации об объекте недвижимого имущества от 17.03.2011. Номер записи о регистрации права собственности указанного лица – 63-63-01/046/2011-846 от 20.07.2011. Государственная регистрация права собственности на указанный выше объект была осуществлена в упрощенном порядке на основании ст. 25.3 действовавшего на указанный период времени Федерального закона РФ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», введенной в действие Федеральным законом РФ от 30.06.2006 № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества». Указанный объект недвижимости поставлен на государственный учет 19.10.2011 в упрощенном порядке, на основании копии декларации о нем, поступившей в орган кадастрового учета от органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В ЕГРН также содержится запись об объекте недвижимости –одноэтажном здании, являющимся индивидуальным гаражом с кадастровым номером № площадью 14,5 кв.м, год ввода в эксплуатацию – 1975, расположенном по адресу: <адрес>, НПГК-<адрес> гараж №. Данный объект недвижимости находится в собственности Цыма Владимира Александровича на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного 17.06.2021 нотариусом г. Самары ФИО6 по реестру № (регистрационная запись № от 18.06.2021). Ранее объект недвижимости принадлежал ФИО3 на основании решения Красноглинского районного суда г. Самары от 25.08.2010 по гражданскому делу № 2-1115/10 по иску ФИО1 к Министерству имущественных отношений Самарской области о признании права собственности на земельный участок и декларации об объекте недвижимого имущества от 21.07.2011, номер записи о регистрации права собственности указанного лица – 63-63-01/188/2011-575 от 12.09.2011. Государственная регистрация права собственности на указанный выше объект также была осуществлена в упрощенном порядке на основании ст. 25.3 действовавшего на указанный период времени Федерального закона РФ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Указанный объект недвижимости поставлен на государственный учет 21.10.2011 в упрощенном порядке, на основании копии декларации о нем, поступившей в орган кадастрового учета от органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Характеристики обозначенных выше двух объектов недвижимости, внесенных в ЕГРН, соответствуют представленным документам, в связи с чем, какой-либо ошибки при внесении сведений в кадастр недвижимости и в реестр недвижимости ЕГРН в отношении данных объектов не было допущено. Государственная регистрация права собственности на перечисленные выше объекты недвижимости производилась представителем ФИО1 – ФИО7, действовавшей по доверенности, удостоверенной нотариусом г. Самары ФИО8 по реестру №. Ввиду того, что указанные объекты недвижимости расположены по одному адресу, и учитывая то, что с заявлением о государственной регистрации права собственности были приложены одни и те же правоустанавливающие документы, несмотря на разную дату составления декларации и указания в ней разной площади гаражей, имеются основания полагать, что данные два объекта являются одним и тем же объектом недвижимости. В своем обращении в Управление Росреестра по Самарской области от 16.07.2021 (вх. № 16/21-2765) наследник ФИО1 – ФИО2 (актуальный собственник гаража с кадастровым номером №) указал на то, что гараж с кадастровым номером № площадью 16 кв.м, никогда ни ему, ни его отцу – ФИО1 не принадлежал. В то же время, в связи с тем, что сведения о площади указанных выше объектов недвижимости и дате составления декларации различны, сведения об объектах внесены в ЕГРН в заявительном порядке и в отношении них зарегистрировано право собственности, устранить дублирование сведений на объекты недвижимости с кадастровым номером № и с кадастровым номером № в рамках проводимых мероприятий по верификации, гармонизации и сопоставлению сведений об объектах недвижимости, содержащихся в ЕГРН, не представляется возможным. Спор о праве отсутствует. Ввиду указанных обстоятельств заявитель обратился в суд, предъявив настоящее заявление. В судебном заседании представитель заявителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области (Управления Росреестра по Самарской области) – Булатова А.Р., действующая на основании доверенности, заявление поддержала, просила его удовлетворить. В судебном заседании заинтересованное лицо Цыма В.А. просил удовлетворить требования заявителя. В судебное заседание представитель заинтересованного лица Инспекции ФНС России по Железнодорожному району г. Самары не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, доказательств уважительности причин неявки суду не представил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал. Выслушав представителя заявителя, заинтересованное лицо Цыма В.А., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 264 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. Согласно ст. 265 ГПК РФ, суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов. В соответствии со ст. 268 ГПК РФ, решение суда по заявлению об установлении факта, имеющего юридическое значение, является документом, подтверждающим факт, имеющий юридическое значение, а в отношении факта, подлежащего регистрации, служит основанием для такой регистрации, но не заменяет собой документы, выдаваемые органами, осуществляющими регистрацию. Государственный кадастровый учет объектов недвижимого имущества осуществляется на основании представленных документов, являющихся основанием для учетно-регистрационных действий, согласно ст. 14 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Судом установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) содержится запись об объекте недвижимости – одноэтажном здании, являющимся индивидуальным гаражом с кадастровым номером 63:01:0320002:2162, площадью 16 кв.м, год ввода в эксплуатацию – 1975, расположенном по адресу: <адрес>, гараж №. Данный объект находится в собственности ФИО1 на основании решения Красноглинского районного суда г. Самары от 25.08.2010 по гражданскому делу № по иску ФИО1 к Министерству имущественных отношений <адрес> о признании права собственности на земельный участок и декларации об объекте недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. Номер записи о регистрации права собственности указанного лица – 63-63-01/046/2011-846 от 20.07.2011. Государственная регистрация права собственности на указанный выше объект была осуществлена в упрощенном порядке на основании ст. 25.3 действовавшего на указанный период времени Федерального закона РФ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», введенной в действие Федеральным законом РФ от 30.06.2006 № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества». Указанный объект недвижимости поставлен на государственный учет 19.10.2011 в упрощенном порядке, на основании копии декларации о нем, поступившей в орган кадастрового учета от органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно ч. 9 ст. 25 Федерального закона РФ от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», действовавшего в указанный период, постановка на учет объекта недвижимости, созданного на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке, либо гаража или иного объекта недвижимости, для строительства, реконструкции которых выдача разрешения на строительство не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации, осуществляется на основании декларации о таком объекте недвижимости, представленной вместе с заявлением о государственной регистрации прав в соответствии со статьей 25.3 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-Ф3 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Кроме того, ЕГРН содержит запись об объекте недвижимости – одноэтажном здании, являющимся индивидуальным гаражом с кадастровым номером №, площадью 14,5 кв.м, год ввода в эксплуатацию – 1975, расположенном по адресу: <адрес>, гараж №. Данный объект недвижимости находится в собственности ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного 17.06.2021 нотариусом г. Самары ФИО6 по реестру № (регистрационная запись № от 18.06.2021). Ранее объект недвижимости принадлежал ФИО1 на основании решения Красноглинского районного суда г. Самары от 25.08.2010 по гражданскому делу № по иску ФИО1 к Министерству имущественных отношений Самарской области о признании права собственности на земельный участок и декларации об объекте недвижимого имущества от 21.07.2011. Номер записи о регистрации права собственности указанного лица – № от ДД.ММ.ГГГГ. Государственная регистрация права собственности на указанный выше объект также была осуществлена в упрощенном порядке на основании ст. 25.3 действовавшего на указанный период времени Федерального закона РФ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Указанный объект недвижимости поставлен на государственный учет 21.10.2011 в упрощенном порядке, на основании копии декларации о нем, поступившей в орган кадастрового учета от органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Характеристики указанных выше двух объектов недвижимости, внесенных в ЕГРН, соответствуют представленным документам. Государственная регистрация права собственности на перечисленные выше объекты недвижимости производилась представителем Цыма А.А. – Кагировой Л.И., действовавшей по доверенности, удостоверенной нотариусом г. Самары Братчиковой Т.К. по реестру № 2-2841. Принимая во внимание, что указанные объекты недвижимости расположены по одному адресу, учитывая то, что с заявлением о государственной регистрации права собственности были приложены одни и те же правоустанавливающие документы, несмотря на разную дату составления декларации и указания в ней разной площади гаражей, у суда имеются основания полагать, что данные два объекта являются одним и тем же объектом недвижимости. Суд учитывает, что в своем обращении в Управление Росреестра по Самарской области от 16.07.2021 (вх. №) наследник ФИО1 – ФИО2 (актуальный собственник гаража с кадастровым номером №) указал на то, что гараж с кадастровым номером №, площадью 16 кв.м, никогда ни ему, ни его отцу - ФИО1 не принадлежал. В связи с тем, что сведения о площади указанных выше объектов недвижимости и дате составления декларации различны, сведения об объектах внесены в ЕГРН в заявительном порядке и в отношении них зарегистрировано право собственности, устранить дублирование сведений на объекты недвижимости с кадастровым номером № и с кадастровым номером № в рамках проводимых Управлением Росреестра по <адрес> мероприятий не представляется возможным. Таким образом, имеет место дублирование сведений в кадастре недвижимости и в ЕГРН об объектах недвижимости с кадастровым номером № и с кадастровым номером №. В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Пункт 1 статьи 8 ГК РФ, предусматривая основания возникновения гражданских прав и обязанностей, не относит государственную регистрацию прав к числу этих оснований. Данный вывод подтверждается позицией Конституционного Суда РФ в пункте 4 Постановления Конституционного Суда РФ от 26.05.2011 № 10-П, где указано, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – как акт регистрирующего государственного органа, имеющий место после совершения тех или иных юридически значимых действий с объектами недвижимого имущества, - не являясь фактором, изменяющим саму природу гражданско-правовых отношений по поводу этого имущества, имеет целью обеспечение их большей прозрачности и достоверности, служит дополнительной гарантией надлежащего оформления совершаемых сделок и позволяет осуществлять контроль за их правомерностью, необходимость которого обусловлена особым правовым положением недвижимого имущества и его значением как объекта гражданских прав. Из анализа указанных выше норм действующего законодательства следует, что государственная регистрация, как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов, она не затрагивает самого содержания гражданского права и не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство, автономию воли и имущественную самостоятельность сторон. В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», реестровая ошибка – воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). В соответствии с ч. 4 ст. 61 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав. С учетом приведенных правовых норм, установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о доказанности наличия имеющейся реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости, в связи с чем, заявление Управления Росреестра по Самарской области об установлении факта наличия реестровой ошибки подлежит удовлетворению. Согласно ч. 2 ст. 1 указанного Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ, Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с данным Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с данным Федеральным законом сведений. В связи с установлением наличия реестровой ошибки, подлежат удовлетворению требования заявителя о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по вышеуказанному адресу, и погашении в ЕГРН записи № от 20.07.2011 о праве собственности ФИО1 на объект недвижимости с кадастровым номером №. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 268 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Заявление Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области удовлетворить. Установить факт наличия реестровой ошибки, заключающейся в постановке на государственный учет и во внесении в ЕГРП (в настоящее время ЕГРН) записи № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности ФИО1 на объект недвижимости с кадастровым номером № – одноэтажном здании, являющимся индивидуальным гаражом, площадью 16 кв.м, годом ввода в эксплуатацию – 1975, расположенном по адресу: <адрес>№. Исправить реестровую ошибку путем снятия с государственного кадастрового учета объекта недвижимости с кадастровым номером № – одноэтажного здания, являющегося индивидуальным гаражом, площадью 16 кв.м, годом ввода в эксплуатацию – 1975, расположенного по адресу: <адрес>, гараж №; погашения в реестре недвижимости ЕГРН записи № от 20.07.2011 о праве собственности ФИО1 на объект недвижимости с кадастровым номером № – одноэтажное здание, являющееся индивидуальным гаражом, площадью 16 кв.м, годом ввода в эксплуатацию – 1975, расположенное по адресу: <адрес>, гараж №. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самары в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. Решение суда в окончательной форме изготовлено 24 ноября 2021 года. Судья А.М. Балова |
