Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
02 апреля 2021 года г. Салехард
Салехардский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:
председательствующего судьи: Лисиенкова К.В.
при секретаре судебного заседания: Кузнецовой Н.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-459/2021 по исковому заявлению некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Ямало-Ненецком автономном округе» к ФИО1 взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме
У С Т А Н О В И Л :
Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Ямало-Ненецком автономном округе» (НО «ФКРМД в ЯНАО) к ФИО1 взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. В обоснование требований иска представитель истца указал, что истец является региональным оператором и специализированной организацией, обеспечивающей своевременное проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных в ЯНАО. Фонд капитального ремонт многоквартирного дома по адресу: ЯНАО, <...> <адрес>, включенного в региональную программу капитального ремонта, формируется за счет средств регионального оператора. Ответчик является собственником нежилых помещений 142-146, общей площадью 143,2 кв.м., расположенных в указанном многоквартирном доме. В соответствии с положениями ст.290 ГК РФ, ст.36 ЖК РФ, ст.210 ГК РФ, ст.249 ГК РФ, ст.158 ЖК РФ, ст.169 ЖК РФ ст.3 Закона ЯНАО №11-ЗАО, собственник помещений в многоквартирном доме обязан уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных законом, с момента возникновения права собственности на помещение в этом доме. Обязанность по уплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт у ответчика возникла с 01.10.2015 года. Постановлением правительства ЯНАО от 20.03.2014 года №203-П определен минимальный размер взноса на капитальный ремонт, который составляет 10,50 рублей за 1 кв.м. общей площади жилых и нежилых помещений, таким образом размер ежемесячных взносов ответчика на капитальный ремонт составляет 1503,6 рублей. Истец обратился к мировому судье г. Салехард с заявлением о выдаче судебного приказа, который был выдан мировым судьей 30.10.2020 года №. 20.11.2020 года, на основании заявления ответчика, судебный приказ был отменен определением мирового судьи. Уплата взносов ответчиком производилась единожды в январе 2016 года. Совокупный долг ответчика перед истцом за период с 01.12.2015 года по 31.08.2020 года составляет 85 705,2 рублей, который просит взыскать с ответчика. Также просил взыскать судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2771 рубль.
В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, на удовлетворении требований иска настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно суду пояснила, что на основании договора НО «ФКРМД в ЯНАО с ЕРИЦ ЯНАО, последний осуществляет доставку платежных документов собственникам помещений по месту их нахождения и прием взносов на капитальный ремонт. Возражала против доводов стороны ответчика относительно пропуска срока исковой давности, считая его не пропущенным, поскольку уплата взносов за период с 01.10.2015 по 31.01.2016 была произведена в январе 2016 года в сумме 3007,20 рублей, уплата взносов с 01.02.2016 года не производиться. Какие либо документы о зачете затрат на ремонт крыши здания многоквартирного <адрес> пол ул. Республики, произведенного за счет собственников многоквартирного дома, от управляющей компании не поступало. Также отсутствует решение собственников о перечислении денежных средств на капитальный ремонт на счет управляющей компании.
Ответчик ФИО1, ее представитель ФИО3 допущенный к участию в деле на основании устного заявления ответчика, в соответствии с положениями ч.6 ст.53 ГПК РФ, в судебном заседании возражали против удовлетворения требований иска, указав, что от истца не разу не получали платежных документов, имело место один раз списание денежных средств с карты ответчика в безакцептном порядке, на каком основании, им не известно. <адрес> по ул. Республики состоит из отдельно-стоящих четырех домов, а здание, в котором расположены принадлежащие ответчику нежилые помещения 142-146 является отдельно стоящим двухэтажным зданием, торговый центр «Корона» в котором расположены торгово-офисные нежилые помещения и данное здание не имеет никакого отношения к <адрес> по ул. Республики, поскольку при получении технического плана на принадлежащие жилые помещения в нем указан адрес Республики 75 «д», что может подтвердить любая назначенная судом строительная экспертиза. В подтверждение указанного утверждения являются то, что нежилые помещения 142-146 имеют автономное отопление (газовый котел в отдельном техническом помещении), отдельное электроснабжение с отдельными счетчиками, отдельный водопровод с отдельными счетчиками, то есть инженерное оборудование данных помещение нет имеет никакого отношения к инженерному оборудованию многоквартирного <адрес> по ул. Республики. Платежные документы по месту жительства ответчика Республики <адрес> приходят единым платежным документом, в котором в том числе и указан платеж на капитальный ремонт. При выборе управляющей компании решался вопрос о том, что денежные средства на капитальный ремонт будут перечисляться на счет управляющей компании, что и происходит. Кроме этого по решению собственников, за и счет, был произведен кровли крыши, а потому данные денежные средства, затраченные на ремонт должны идти в счет платежей за капитальный ремонт. Считает также, что ответчик пропущен срок исковой давности по заявленным требованиям.
Суд, выслушав доводы сторон, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.
Суд, выслушав доводы сторон, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.
Согласно выписке из ЕГРН ФИО1 с 25.03.2014 является собственником нежилых помещений № общей площадью 143,2 кв.м., расположенных по адресу: <...> <адрес>, пом. №.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В соответствии положениями ст.38 ЖК РФ, при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 169 ЖК РФ).
При этом закон не ставит переход доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме к собственнику и исполнение им обязанности уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт в зависимость от вида и назначения находящего в его собственности помещения (жилые или нежилые).
Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме осуществляется в порядке ст.166 Жилищного кодекса РФ, частью 1 которой установлено, что перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя, помимо прочего, и ремонт крыши.
В силу ст.170 Жилищного кодекса РФ, фонд капитального ремонта образуют взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, счете, счетах регионального оператора, на которых осуществляется формирование фондов капитального ремонта, доходы, полученные от размещения средств фонда капитального ремонта, средства финансовой поддержки, предоставленной в соответствии со статьей 191 настоящего Кодекса, а также кредитные и (или) иные заемные средства, привлеченные собственниками помещений в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.
В силу ст.178 Жилищного кодекса РФ региональный оператор является юридическим лицом, созданным в организационно-правовой форме фонда.
В соответствии с ч.3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.
В соответствии с положениями ст. 3 Закона ЯНАО от 28.03.2014 N 11-ЗАО "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ямало-Ненецкого автономного округа", минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах (далее - минимальный размер взноса) устанавливается постановлением Правительства автономного округа в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Собственники помещений в многоквартирном доме, в том числе являющиеся публично-правовыми образованиями, обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах в размере, установленном в соответствии с частью 1 настоящей статьи, или в большем размере, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 169, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, в которую включен этот многоквартирный дом.
Многоквартирный <адрес> по ул. Республики г. Салехарда, в котором расположены нежилые помещения №№, принадлежащие ответчику, включен в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирным домах, расположенных на территории ЯНАО (утв. Постановлением Правительства ЯНАО от 29.12.2014г. №1136-П) и входит в перечень многоквартирных домов, в отношении которых определен способ формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора (Постановление Администрации МО г. Салехарда от 18.08.2015 года №366).
В соответствии с ч. 4.2 ст. 3 Закона ЯНАО от 28.03.2014 N 11-ЗАО, собственники нежилых помещений уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (далее - система), представляемых лицами, уполномоченными в соответствии с требованиями частей 1 и 2 статьи 171 Жилищного кодекса Российской Федерации, которые вправе представить платежный документ, содержащий расчет размеров взноса на капитальный ремонт на предстоящий календарный год, однократно в течение первого расчетного периода такого года. Собственник нежилого помещения в многоквартирном доме, фонд капитального ремонта которого формируется на счете, счетах регионального оператора автономного округа, вправе оплатить такой платежный документ единовременно в месяце, следующем за месяцем, в котором он представлен, либо ежемесячно равными долями до последнего числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
Минимальный размер взноса определяется в рублях на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения. Постановлением правительства ЯНАО от 20.03.2014 года №203-П определен минимальный размер взноса на капитальный ремонт, который составляет 10,50 рублей за 1 кв.м. общей площади жилых и нежилых помещений, таким образом размер ежемесячных взносов ответчика на капитальный ремонт составляет 1503,6 рублей.
Таким образом, ФИО1, являясь собственником нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме обязана уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в данном многоквартирном доме.
Такая обязанность ответчиком надлежащим образом исполнена не была, факт неоплаты взносов ответчик не оспаривает, в результате чего возникла задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов: за период с 01.12.2015 года по 31.08.2020 года составляет 85 705,2 рублей.
Довод стороны ответчика о не получении платежных документов опровергается сведениями, представленными АО «ЕРИЦ ЯНАО» в НО «ФКРМД в ЯНАО» 29.03.2021 исх.№ полученному в ходе производства по настоящему делу в связи с указанным доводом ответчика, из которого следует, что собственник нежилых помещений № ФИО1 произвела оплату 3007,2 рублей 11.01.2016 года через источник платежей АО «ЕРИЦ ЯНАО» Почта России. Квитанции на оплату ФИО1 отправлялись ежемесячно. АО «ЕРИЦ ЯНАО» по адресу <...> №, пом.№ производит начисления только по услуги капитального ремонта, поэтому факт расщепления платежей за жилищно-коммунальные услуги и перечисления части средств в счет уплаты взносов на капитальный ремонт исключен. Из данных же сведений следует, что оплата 11.01.2016 года в сумме 3007,2 рублей была произведена ответчиком самостоятельно через Почту России, а не как она утверждает путем списания с ее счета в безакцептном порядке.
Согласно положений ч.5 ст.181 ЖК РФ в случае, если до наступления установленного региональной программой капитального ремонта срока проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме были оказаны отдельные услуги и (или) были выполнены отдельные работы по капитальному ремонту общего имущества в данном многоквартирном доме, предусмотренные региональной программой капитального ремонта, оплата этих услуг и (или) работ была осуществлена без использования бюджетных средств и средств регионального оператора и при этом в порядке установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме повторное оказание этих услуг и (или) повторное выполнение этих работ в срок, установленный региональной программой капитального ремонта, не требуются, средства в размере, равном стоимости этих услуг и (или) работ, но не свыше чем размер предельной стоимости этих услуг и (или) работ, определенный в соответствии с частью 4 статьи 190 настоящего Кодекса, засчитываются в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт собственниками помещений в многоквартирных домах, формирующими фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора. Согласно положений ч.3 ст.12 Закона ЯНАО 11-ЗАО подтверждением оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и внесения полной оплаты таких услуг и (или) работ являются документы, перечень которых установлен постановлением Правительства автономного округа. Указанные документы представляются региональному оператору автономного округа субъектом управления таким многоквартирным домом или лицом, уполномоченным на совершение таких действий решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Для осуществления зачета стоимости указанных работ необходимо поступление документов. Такие документы от уполномоченных лиц к истцу не поступали, а потому доводы ответчика о необходимости производства зачета средств потраченных собственниками многоквартирного <адрес> по ул. Республики в г. Салехарде, является не состоятельными.
Доводы стороны ответчика о том, что помещения 142-146, собственником которых она является не входят в состав многоквартирного <адрес> по ул. Республики, являются помещениями ТРЦ «Корона», который не относится к данному многоквартирному дому, являются не состоятельными о опровергаются представленными в адрес суда ГУП ЯНАО «ОЦТИ» сведениями, подтвержденными техническими паспортами, документами, подтверждающими ввод в эксплуатацию жилого дома и офисных помещений, из которых следует, что все помещения в многоквартирном <адрес> по ул. Республики (жилые и нежилые) входят в состав данного многоквартирного дома. Какие либо сведения о здания по адресу: Республики 75д, отсутствуют.
Согласно положений п.1 ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Согласно положений ст.200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
Согласно положений ст.204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права. При оставлении судом иска без рассмотрения течение срока исковой давности, начавшееся до предъявления иска, продолжается в общем порядке, если иное не вытекает из оснований, по которым осуществление судебной защиты права прекращено. Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействие) истца.
Из разъяснений, содержащихся в п.18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ). Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.
Из разъяснений, содержащихся в п.41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ). Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).
Из материалов дела следует, что ответчик как собственник нежилых помещений 142-146 ФИО1 произвела оплату 3007,2 рублей 11.01.2016 года через источник платежей АО «ЕРИЦ ЯНАО» Почта России, то есть за октябрь, ноябрь 2015 года, более платежи от нее не поступали. Следовательно задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме образовалась с декабря 2015 года, срок давности по которому начинает течь с 01.01.2016 года.
15.05.2019 года истец обращался к мировому судье судебного участка № г. Салехард с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме ФИО1, которое поступило мировому судье 20.05.2019 года и 24.05.2019 года мировым судьей был вынесен судебный приказ, который был отменен определением мирового судьи от 19.06.2019 года в связи с поступлением возражений ответчика. Поскольку срок давности по данным требованиям составлял менее 6 месяцев, он удлиняется до 6 месяцев и иск должен был быть предъявлен до 19.12.2016 года.
07.10.2020 года истец обращался к мировому судье судебного участка № г. Салехард с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме ФИО1, которое поступило мировому судье 26.10.2020 года и 30.10.2020 года мировым судьей был вынесен судебный приказ, который был отменен определением мирового судьи от 20.11.2020 года в связи с поступлением возражений ответчика. В данном случае срок исковой давности также продлевается на 6 месяцев, соответственно под срок исковой давности подпадает три месяца до 26.03.2020 года, поскольку настоящий иск в суд был направлен истцом 01.02.2021 года и поступил 05.02.2021 года. Таким образом, с учетом применения срока исковой давности (в течении 3 месяцев) с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в сумме 81 194 рубля 40 копеек.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, присуждаются возмещению с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Требования иска были удовлетворены, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные ими расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2636 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Исковые требования некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Ямало-Ненецком автономном округе» к ФИО1 взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 в пользу некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Ямало-Ненецком автономном округе» задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в сумме 81 194 рубля 40 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2636 рублей.
Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Салехардский городской суд.
Председательствующий К.В. Лисиенков
