Дело № 2/1/-995/2017
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 декабря 2017 года с.Сакмара
Сакмарский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Долговой И.А., при секретаре Имашевой О.В.,
при участии представителя истца администрации муниципального образования Сакмарский район Оренбургской области Фирсова С.Ф., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования <адрес> к Силютиной Екатерине Михайловне о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы,
УСТАНОВИЛ:
Администрация МО <адрес> обратилась в суд с исковым заявлением к Силютиной Е.М. о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы. В обосновании заявленного требования указано, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и Силютиной Е.М. был заключен договор № аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, в соответствии с п. 3.1 которого арендодатель сдал, а арендатор принял за плату во временное владение и пользование земельный участок общей площадью 662 700 кв.м., местоположение земельного участка: <адрес> Татаро-Каргалинский сельсовет, земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала №.
Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно разделов 4 и 5 договора аренды, Силютиной Е.М. установлена обязанность по оплате арендной платы в сумме 28 000 рублей ежегодно – по 2 333 рубля ежемесячно в срок до 25 числа каждого месяца, которая не исполняется ею с ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п. 6.5 договора, при прекращении договора арендатор обязан возвратить участок арендодателю в течение семи дней с момента прекращения, в состоянии и качестве не хуже первоначального. Срок договора истек ДД.ММ.ГГГГ, до настоящего времени участок арендатором не возвращен.
В соответствии с п. 6.2 договора, если арендатор продолжает пользоваться участком после истечения срока действия договора при отсутствии письменных возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Согласно действующего гражданского законодательства, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора аренды недвижимого имущества, предупредив об этом другую сторону за три месяца. Кроме того, договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ Силютиной Е.М. были направлены претензии о необходимости выплаты задолженности по договору аренды земельного участка, однако по настоящее время обязательства Силютиной Е.М. так и не исполнены.
В соответствии с п. 7.1 договора в случае неисполнения арендатором обязанности по своевременной оплате арендной платы, арендатору начисляется пеня в размере 0,03% за каждый день просрочки платежа.
ДД.ММ.ГГГГ арендодатель направил арендатору претензию о необходимости выплаты пени за период ДД.ММ.ГГГГ год, ДД.ММ.ГГГГ года и ДД.ММ.ГГГГ года, которая осталась без ответа.
Долг по арендной плате за ДД.ММ.ГГГГ год составил 74 656 рублей, которые он просит суд взыскать с ответчика Силютиной Е.М., а также просит взыскать с ответчика пеню за период ДД.ММ.ГГГГ годы в размере 11 938 рублей, расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ№ аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общей площадью 662 700 кв.м., местоположение земельного участка: <адрес> Татаро-Каргалинский сельсовет, земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала №, и обязать ответчика возвратить земельный участок в течение семи дней после вступления решения суда в законную силу.
В судебном заседании представитель истца администрации МО <адрес> Фирсов С.Ф., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, иск поддержал в полном объеме по изложенным в нем основаниям, просил иск удовлетворить.
Ответчик Силютина Е.М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом. Доказательств, подтверждающих уважительность причин неявки в суд, не представила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила, как и не представила возражений по существу заявленного требования.
С учетом мнения представителя истца судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствии ответчика в порядке заочного производства.
Суд, выслушав представителя истца, изучив и оценив доказательства в совокупности, приходит к следующему.
Согласно п.1 ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (ст. 153 ГК РФ).
Сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации (ст. 164 ГК РФ).
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
Как следует из ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ст. 610 ГК РФ.).
Статья 614 ГК РФ устанавливает, что за пользование имуществом (арендную плату) арендатор обязан своевременно вносить плату. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:
1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;
2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;
3) предоставления арендатором определенных услуг;
4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;
5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.
Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов (ст. 309 ГК РФ).
По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (ст. 619 ГК РФ). Гражданский кодекс устанавливает, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Судом установлено, что между администрацией <адрес> и Силютиной Е.М. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, в соответствии с п. 3.1 которого арендодатель сдал, а арендатор принял за плату во временное владение и пользование земельный участок общей площадью 662 700 кв.м., местоположение земельного участка: <адрес> Татаро-Каргалинский сельсовет, земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала №.
Срок действия договора в соответствии с п.2.1 установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 4.1-4.3 договора аренды, Силютиной Е.М. установлена обязанность по оплате арендной платы в сумме 28 000 ежегодно, по 2 333 рубля ежемесячно в срок до 25 числа каждого месяца.
Согласно раздела 3 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, договор является одновременно актом приема-передачи земельных участков в аренду.
Согласно п. 6.5 договора, при прекращении договора арендатор обязан возвратить участок арендодателю в течение семи дней с момента прекращения, в состоянии и качестве не хуже первоначального.
В соответствии с п. 6.2 договора, договор прекращает свое действие по окончании его срока, а также при достижении согласия сторон, если арендатор продолжает пользоваться участком после истечения срока действия договора при отсутствии письменных возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
В соответствии с п. 7.1 договора в случае неисполнения арендатором обязанности по своевременной оплате арендной платы, арендатору начисляется пеня в размере 0,03% за каждый день просрочки платежа (л.д. 7-10). ДД.ММ.ГГГГ проведена государственная регистрация данного договора аренды (л.д. 11).
Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается аренда земельного участка с кадастровым номером № Силютиной Екатерине Михайловне на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Спорный земельный участок с кадастровым номером № относится к неразграниченным землям, что подтверждается справкой начальника отдела по имуществу и земельным отношениям администрации <адрес>.
Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Арендатором Силютиной Е.М. первоначально проводилась оплата за аренду земельного участка, ДД.ММ.ГГГГ в сумме 25 000 рублей за ДД.ММ.ГГГГ год, ДД.ММ.ГГГГ в сумме 10 000 рублей проводилась оплата за аренду земельного участка, что подтверждается платежными поручениями от ДД.ММ.ГГГГ№,№ от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со ст.ст.12, 56 ГПК РФ гражданское производство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
На основании п. 2 ст. 401 ГК РФ отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство. Следовательно, бремя доказывания отсутствия вины в нарушении обязательства возложено на ответчиков.
Ответчиком не было предоставлено доказательств, подтверждающих исполнение взятых на себя обязательств в установленный срок в полном объеме, либо наличия оснований для освобождения от ответственности за нарушение обязательства. Доказательств погашения задолженности суду не представлено, контррасчёт задолженности не представлен.
Материалами дела подтверждается, что в ДД.ММ.ГГГГ году оплата за аренду земельного участка арендатором - Силютиной Е.М. не проводилась, иного суду не представлено.
Истцом заявлены требования о взыскании арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ (по ДД.ММ.ГГГГ годы) в сумме 74656 рублей.
Поскольку арендатор продолжал пользоваться земельным участком после истечения срока действия договора, не передал земельный участок, договор считается возобновленным на тех же условиях.
Доказательств, что с чьей либо стороны поступали возражения и договор прекратил свое действие, суду не представлено. Суд приходит к выводу о возобновлении действия договора на неопределенный срок в соответствии с п.6.2 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку ни одна из сторон не заявила о расторжении договора после его окончания.
Судом производится расчет задолженности арендной платы 28 000+28 000+ (10мес.*2.333)=79 330 рублей.
Поскольку истец просит взыскать арендную плату в размере только 74656 рублей, то требования истца подлежат удовлетворению.
Согласно требованию закона администрацией МО <адрес>ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ Силютиной Е.М. были направлены письменные предупреждения о необходимости исполнения обязательства в разумный срок (л.д. 15-19).
Суд считает требования истца подлежащими удовлетворению о взыскании арендной платы.
Пунктом 7.1 договора аренды предусмотрено взимание пени в размере 0,03 % за каждый день просрочки платежа, расчет пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проверен судом и признается верным.
ДД.ММ.ГГГГ администрацией МО <адрес> было направлено требование Силютиной Е.М. о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, фактически продленного на неопределенный срок. Претензия получена Силютиной Е.М., о чем имеется в деле уведомление.
Согласно статье 610 ГК РФ каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
Согласно ст.6.4.1 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, договор расторгается при существенном нарушении договора другой стороной.
В соответствии с пунктом 6.5 договора при прекращении договора арендатор обязан возвратить участки арендодателю в течение 7 дней с момента его прекращения в состоянии и в качестве, не хуже первоначального.
Суд считает требования истца подлежащими удовлетворению.
При таких обстоятельствах суд находит иск администрации МО <адрес> обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.
Договор аренды земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ№, заключенный между администрацией <адрес> и Силютиной Екатериной Михайловной - расторгнуть.
Взыскать с Силютиной Екатерины Михайловны в пользу администрации муниципального образования <адрес> в счет оплаты аренды земельного участка за ДД.ММ.ГГГГ год, ДД.ММ.ГГГГ год и девять месяцев ДД.ММ.ГГГГ года, 74 656 (семьдесят четыре тысячи шестьсот пятьдесят шесть) рублей, в счет оплаты пени за просрочку платежа по договору аренды земельного участка за ДД.ММ.ГГГГ год, ДД.ММ.ГГГГ год и ДД.ММ.ГГГГ года, 11 938 (одиннадцать тысяч девятьсот тридцать восемь) рублей.
Обязать Силютину Екатерину Михайловну возвратить земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общей площадью 662 700 кв.м., местоположение земельного участка: <адрес> Татаро-Каргалинский сельсовет, земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала №, в течение семи дней после вступления решения суда в законную силу.
В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход государства подлежит взысканию пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований госпошлина в размере 2 797 рублей 82 копейки (за требования имущественного характера) и 300 рублей за требования неимущественного характера -о расторжении договора,
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации муниципального образования <адрес> к Силютиной Екатерине Михайловне о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы - удовлетворить.
Договор аренды земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ№, заключенный между администрацией <адрес> и Силютиной Екатериной Михайловной - расторгнуть.
Взыскать с Силютиной Екатерины Михайловны в пользу администрации муниципального образования <адрес> в счет оплаты аренды земельного участка за ДД.ММ.ГГГГ годДД.ММ.ГГГГ год и ДД.ММ.ГГГГДД.ММ.ГГГГДД.ММ.ГГГГ года, 74 656 (семьдесят четыре тысячи шестьсот пятьдесят шесть) рублей, в счет оплаты пени за просрочку платежа по договору аренды земельного участка за ДД.ММ.ГГГГ год, ДД.ММ.ГГГГ год и ДД.ММ.ГГГГДД.ММ.ГГГГ года, 11 938 (одиннадцать тысяч девятьсот тридцать восемь) рублей.
Обязать Силютину Екатерину Михайловну возвратить земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общей площадью 662 700 кв.м., местоположение земельного участка: <адрес> Татаро-Каргалинский сельсовет, земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала №, в течение семи дней после вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с Силютиной Екатерины Михайловны в доход государства в счет оплаты госпошлины 3 097 рублей 82 копейки.
Ответчик вправе подать в Сакмарский районный суд <адрес> заявление об отмене данного решения в течение 7 дней со дня вручения ей копии этого решения. В заявлении об отмене заочного решения должны быть указаны обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых она не имела возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.
Стороны могут обжаловать данное решение в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Сакмарский районный суд Оренбургской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья И.А. Долгова
В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
