Дело № 2-2809/22
УИД76RS0013-02-2022-002208-50
Мотивированное решение составлено 28.07.2022
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Рыбинский городской суд Ярославской области в составе
председательствующего судьи Косенковой О.В.,
при секретаре Калятиной О.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Рыбинске 22 июля 2022 года гражданское дело по иску Лимоновой Татьяны Валентиновны к Потребительскому обществу «Красный огородник» о признании права собственности на здание склада,
У С Т А Н О В И Л:
Лимонова Т.В. обратилась в суд к Потребительскому обществу «Красный огородник» о признании права собственности на здание склада, общей площадью 44 кв.м., назначение нежилое, с кадастровым номером №, расположенное по адресу:
Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела в собственность у Потребительского общества «Красный огородник» здание склада, общей площадью 44 кв.м., назначение жилое, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: Все свои обязательства по договору истец выполнила перед ответчиком в полном объеме. Истцом были сданы документы для регистрации права собственности в Управление Росреестра. ДД.ММ.ГГГГ из Межмуниципального отдела по Ростовскому и Борисоглебскому районам Управления Росреестра по Ярославской области в адрес истца пришло уведомление о приостановлении государственной регистрации в связи с тем, что истцом не представлены для осуществления государственной регистрации ранее возникшего права на объект недвижимого имущества заявление и документы. Первичных документов у истца нет, то что спорное здание склада принадлежало ответчику подтверждается справкой Потребительского общества «Красный огородник», что по данным бухгалтерского учета здание склада, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: числится на балансе с ДД.ММ.ГГГГ года.
Истец Лимонова Т.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, направила в суд представителя. Представитель истца Лимоновой Т.В. по доверенности Брыков С.Е. в судебном заседании требования о регистрации за Лимоновой Т.В. перехода права собственности на основании договора купли-продажи здания от ДД.ММ.ГГГГ не поддержал. В остальном требовании поддержал по доводам, изложенным в иске.
Представитель ответчика Потребительского общества «Красный огородник» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, в материалах дела имеется ходатайство председателя Совета Потребительского общества «Красный огородник» ФИО1 в котором указано, что против удовлетворения исковых требований не возражает, просит рассмотреть дела в её отсутствие.
Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Ростовскому и Борисоглебскому районам Управления Росреестра по Ярославской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.
Представитель третьего лица Администрации Глебовского сельского поселения Рыбинского муниципального района в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, в материалах дела имеется ходатайство с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца Лимоновой Т.В. по доверенности Брыкова С.Е., суд находит исковое требование Лимоновой Т.В. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Положениями пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Потребительским обществом «Красный огородник» в лице председателя Совета ФИО1 действующей на основании Устава, именуемое в дальнейшем Продавец, с одной стороны, и Лимоновой Татьяны Валентиновны, с другой стороны, заключен договор о нижеследующем: Продавец (Потребительское общество «Красный огородник») обязуется передать в собственность, а Покупатель (Лимонова Т.В.) оплатить и принять в соответствии с условиями договора здание, являющееся предметом договора, общей площадью 44 кв.м., с кадастровым номером №, назначение нежилое, наименование: Здание склада, расположенное по адресу: (п.1.1. договора). Здание расположено на земельном участке с кадастровым номером №, разрешенное использование для эксплуатации здания склада, категория земель: земли населенных пунктов. Земельный участок будет переоформлен в соответствии с законодательством РФ (п.1.2 договора). Продавец гарантирует, что на момент заключения договора здание принадлежит продавцу на праве собственности, в споре и под арестом не состоит, не является предметом залога, не обременен правами третьих лиц (п.1.3. договора).
Постановлением Администрации Глебовского сельского поселения Рыбинского муниципального района №№ от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении адреса земельному участку», земельному участку с кадастровым номером № из категории земель населенных пунктов, для эксплуатации здания склада, присвоен адрес:
Постановлением Администрации Глебовского сельского поселения Рыбинского муниципального района №№ от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении адреса объекту недвижимости», объекту недвижимости с кадастровым номером № присвоен адрес:
В материалы дела представлена справка ПО «Красный огородник», согласно которой по данным бухгалтерского учета здание склада, кадастровый номер № по адресу: инвентарный номер № числится на балансе ПО «Красный огородник» с ДД.ММ.ГГГГ года.
Права на нежилое здание - здание склада, расположенное по адресу: Ярославская а также земельный участок, на котором расположено данное здание, ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Отсутствие на дату заключения договора купли-продажи зарегистрированного в ЕГРН права собственности продавца на недвижимое имущество не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.
Из ходатайства ответчика председателя Совета Потребительского общества «Красный огородник» ФИО1 следует, что она не возражает против удовлетворения исковых требований.
Доказательств, того, что на момент заключения договора купли-продажи здания от ДД.ММ.ГГГГ ответчик не являлся собственником спорного здания склада суду не представлено, договор купли-продажи не оспорен.
Из представленного ходатайства ответчика председателя Совета Потребительского общества «Красный огородник» ФИО1 следует, что ответчик не оспаривает и подтверждает то, что Лимонова Т.В. является собственником здания склада, общей площадью 44 кв.м., назначение жилое, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ
Таким образом, Лимонова Т.В. приобрела имущество по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ
При заключении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ была соблюдена форма договора, договоренность по все существенным условиям договора достигнута, расчеты по договору произведены полностью и данное обстоятельство не оспаривается ответчиком, с даты заключения договора и передачи спорное имущество открыто и непрерывно находится во владении и пользовании Лимоновой Т.В.
На основании изложенного, суд признает за истцом право собственности на указанное нежилое помещение.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Лимоновой Татьяны Валентиновны, паспорт гражданина Российской Федерации №, выдан ДД.ММ.ГГГГ года к Потребительскому обществу «Красный огородник», удовлетворить.
Признать за Лимоновой Татьяной Валентиновной право собственности на нежилое помещение – здание склада, расположенное по адресу: общей площадью 44 кв.м., с кадастровым номером №
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Судья О.В. Косенкова
