3а-299/2017
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 ноября 2017 года г. Рязань
Судья Рязанского областного суда Логвин В.Н., рассмотрев в порядке упрощенного (письменного) судопроизводства дело по административному исковому заявлению Гуляевой Тамары Григорьевны к Министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной рыночной стоимости, заинтересованные лица: ФГБУ «ФКП Росреестра» и администрация МО - городской округ г. Касимов Рязанской области,
УСТАНОВИЛ:
Гуляева Т.Г. обратилась в суд с названным административным иском, указав в обоснование, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: <скрыто>, общая площадь <скрыто> кв.м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, а также здания <скрыто>, <скрыто>, назначение <скрыто> общей площадью <скрыто> кв.м, адрес объекта: <адрес>, с кадастровым номером №.
Ссылаясь на отчеты ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ№ и № административный истец полагает, что действующая кадастровая стоимость указанных объектов недвижимости значительно превышает рыночную стоимость, нарушает её права и обязанности, как налогоплательщика.
С учетом уточнения заявленных требований после проведения судебной экспертизы, Гуляева Т.Г. просила установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером № равной рыночной стоимости в размере 2 155 790 рублей, по состоянию на 01 января 2014 года, а также просила установить кадастровую стоимость здания с кадастровым номером № равной рыночной стоимости в размере 5 583 374 рубля по состоянию на 01 января 2015 года. Заявила ходатайство о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства.
На основании части 7 статьи 150 КАС РФ суд рассмотрел административное дело в порядке упрощенного (письменного) производства, в связи с тем, что в судебное заседание не явились все лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте его рассмотрения.
Изучив административное исковое заявление, исследовав материалы дела, суд считает возможным установить кадастровую стоимость названных объектов недвижимости равной их рыночной стоимости, по следующим мотивам.
В соответствии с частью 1 статьи 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии.
Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости в силу абзаца 3 части 11 статьи 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Как следует из материалов дела и установлено судом, административному истцу Гуляевой Т.Г. на праве собственности принадлежат следующие объекты недвижимости:
-здание <скрыто> с кадастровым номером №, <скрыто>, назначение <скрыто>, общей площадью <скрыто> кв.м, адрес объекта: <адрес>;
-земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: <скрыто>, общая площадь <скрыто> кв.м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>.
По сведениям Единого государственного реестра недвижимости кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № определена в размере 4 258 153,90 рубля по состоянию на 01 января 2014 года Постановлением Министерства имущественных и земельных отношений Рязанской области от 01.10.2014 № 12-П "Об утверждении результатов определения государственной кадастровой оценки земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения на территории Рязанской области".
Кадастровая стоимость здания с кадастровым номером № определена по состоянию на 01 января 2015 года в размере 19 374 010,19 рублей Постановлением Министерства имущественных и земельных отношений Рязанской области от 14.10.2015 №8-П "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Рязанской области<скрыто>
Для определения рыночной стоимости названных в административном иске объектов недвижимости, по ходатайству представителя административного истца, судом назначена экспертиза, проведение которой было поручено <скрыто>
Согласно экспертным заключениям <скрыто>№ и № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № определена по состоянию на 01 января 2014 года в размере 2 155 790 рублей, рыночная стоимость здания с кадастровым номером № определена по состоянию на 01 января 2015 года в размере 5 583 374 рубля.
Проверив и оценив собранные по делу доказательства, суд находит, что итоговые суждения о рыночной стоимости оцениваемых объектов сделаны экспертом <скрыто> на основе исчерпывающего анализа ценностных характеристик и расчетных показателей, что в полной мере согласуется с требованиями федеральных стандартов оценки, а оснований ставить под сомнение указанные экспертные заключения, соответствующие требованиям части 2 статьи 82 КАС РФ, у суда не имеется.
В свою очередь административным ответчиком и заинтересованными лицами не представлено каких-либо доказательств, которые могли бы свидетельствовать о недостоверности экспертных заключений <скрыто> и определенных в нем величин рыночной стоимости земельного участка и здания, ходатайств о назначении повторной экспертизы не заявлено.
В силу положений пункта 1 статьи 399 Налогового кодекса Российской Федерации и Закона Рязанской области от 30.10.2014 № 65-ОЗ "Об установлении единой даты начала применения на территории Рязанской области порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения" с 1 января 2015 года сумма налога на имущество физических лиц (в том числе и жилые помещения), подлежащего уплате в бюджет налогоплательщиком, поставлена в зависимость от кадастровой стоимости объектов налогообложения.
В соответствии с пунктом 1 статьи 190 Налогового кодекса РФ сумма земельного налога, подлежащая уплате в бюджет налогоплательщиком, поставлена в зависимость от кадастровой стоимости земельного участка.
Принимая во внимание, что наличие расхождения между кадастровой стоимостью указанных в иске объектов недвижимости, внесенной в государственный кадастр недвижимости по результатам государственной оценки, и их рыночной стоимостью, определенной заключениями судебных экспертиз на ту же дату, нарушает права административного истца, суд полагает, что уточненные требования об установлении кадастровой стоимости земельного участка и здания равной рыночной стоимости, определенной заключениями судебных экспертиз, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Заявление о пересмотре кадастровой стоимости было подано административным истцом в суд 21 августа 2017 года, поэтому согласно абзацу пятому статьи 24.20 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" сведения о кадастровой стоимости, установленной данным судебным решением, должны применяться для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 01 января 2017 года до даты внесения сведений в государственный кадастр недвижимости о кадастровой стоимости, определенной в рамках проведения очередной государственной кадастровой оценки.
Руководствуясь ст.ст. 175-180, 249, 293 КАС РФ, суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить уточненный административный иск Гуляевой Тамары Григорьевны к Министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной рыночной стоимости.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <скрыто> кв.м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, равной его рыночной стоимости в размере 2 155 790 (два миллиона сто пятьдесят пять тысяч семьсот девяносто) рублей по состоянию на 01 января 2014 года.
Установить кадастровую стоимость здания с кадастровым номером №, общей площадью <скрыто> кв.м, адрес объекта: <адрес>, равной его рыночной стоимости в размере 5 583 374 (пять миллионов пятьсот восемьдесят три тысячи триста семьдесят четыре) рубля по состоянию на 01 января 2015 года.
Сведения о кадастровой стоимости объектов, установленной данным судебным решением, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января 2017 года до даты внесения сведений в государственный кадастр недвижимости о кадастровой стоимости, определенной в рамках проведения очередной государственной кадастровой оценки.
Датой подачи Гуляевой Т.Г. заявления о пересмотре кадастровой стоимости считать 21 августа 2017 года.
Решение суда, принятое по результатам рассмотрения административного дела в порядке упрощенного производства, может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Рязанского областного суда в срок, не превышающий 15 дней со дня получениями лицами, участвующими в деле, копии решения.
Судья- В.Н. Логвин
