Дело № 3а-139/2018
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 мая 2018 года город Рязань
Рязанский областной суд в составе:
председательствующего судьи Лукашевича В.Е.,
рассмотрев в порядке упрощенного (письменного) производства дело по административному иску Федькина Павла Александровича к министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости равной его рыночной стоимости,
УСТАНОВИЛ:
Федькин П.А. обратился в суд с административным иском к министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости равной его рыночной стоимости.
В обоснование заявленных требований административный истец Федькин П.А. указал, что является собственником объекта недвижимости - здания автомойки с офисными помещениями с кадастровым номером №, назначением: нежилое здание, площадью 402,9 кв. м, адрес: <адрес>
Постановлением Минимущества Рязанской области № 8-П от 14 октября 2015 года утверждены по состоянию на 1 января 2015 года результаты кадастровой стоимости объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Рязанской области, в том числе установлена кадастровая стоимость указанного выше здания.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером № составляет
16 044 565 рублей 83 копейки.
Из отчета об оценке № 25017 от 19 декабря 2017 года, подготовленного независимым оценщиком - ФИО7 по заказу административного истца, следует, что рыночная стоимость здания автомойки с офисными помещениями по состоянию на 1 января 2015 года составляет 4 488 000 рублей.
Таким образом, кадастровая стоимость объекта недвижимости превышает его рыночную стоимость, что нарушает права административного истца, поскольку влечет увеличение налога на имущество физических лиц.
Административный истец Федькин П.А. просил установить кадастровую стоимость принадлежащего ему объекта недвижимости в размер его рыночной стоимости, определенной в отчете об оценке.
В ходе судебного разбирательства сторона административного истца уточнила заявленные требования и просила установить по состоянию на 1 января 2015 года кадастровую стоимость здания автомойки с кадастровым номером № в размере равном его рыночной стоимости, определенной по результатам судебной экспертизы, - 4 910 000 рублей.
В судебное заседание административный истец Федькин П.А. и его представитель по доверенности Кузнецова О.А. не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.
Представители административного ответчика - Минимущества Рязанской области, а также заинтересованных лиц - ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» и администрации города Рязани в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.
На основании ч. 7 ст. 150 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (далее - КАС РФ) суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие указанных лиц в порядке упрощенного (письменного) производства.
Суд, исследовав материалы дела, считает возможным установить кадастровую стоимость объекта недвижимости равной его рыночной стоимости по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 4 КАС РФ суд защищает нарушенные или оспариваемые права, свободы и законные интересы граждан и организаций.
На основании п. 1 ст. 399 Налогового кодекса Российской Федерации, Закона Рязанской области № 65-ОЗ от 30 октября 2014 года «Об установлении единой даты начала применения на территории Рязанской области порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения» с 1 января 2015 года сумма налога на имущество физических лиц (в том числе и нежилые помещения), подлежащего уплате в бюджет налогоплательщиком, поставлена в зависимость от кадастровой стоимости объектов налогообложения.
Статьей 24.18 Федерального закона № 135-Ф3 от 29 июня 1998 года «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее - Закон об оценочной деятельности) предусмотрена возможность пересмотра результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости при установлении их рыночной стоимости на дату установления кадастровой стоимости.
Как следует из материалов дела, административный истец Федькин Павел Александрович является собственником объекта недвижимости - здания автомойки с офисными помещениями с кадастровым номером №, назначением: нежилое здание, площадью 402,9 кв. м, адрес: <адрес>
Постановлением министерства имущественных и земельных отношений Рязанской области № 8-П от 14 октября 2015 года «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Рязанской области» утверждена по состоянию на 1 января 2015 года кадастровая стоимость объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Рязанской области, в том числе, как следует из приложения № 1, установлена кадастровая стоимость указанного выше здания автомойки.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости № 6200/301/17-586692 от 14 декабря 2017 года, выданной филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Рязанской области, кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером № составляет 16 044 565 рублей 83 копейки.
Судом установлено, что 22 декабря 2017 года административный истец Федькин П.А. обратился в Рязанский областной суд с административным иском об установлении кадастровой стоимости принадлежащего ему объекта недвижимости равной его рыночной стоимости.
По ходатайству административного истца судом назначена экспертиза для определения рыночной стоимости здания автомойки с кадастровым номером № проведение которой поручено эксперту ООО «Правовая защита» ФИО8
Заключением эксперта № 139-18 от 15 мая 2018 года установлено, что по состоянию на 1 января 2015 года рыночная стоимость принадлежащего административному истцу здания составляет 4 910 000 рублей.
Данное заключение соответствует положениям ч. 2 ст. 82 КАС РФ, лицами, участвующими в деле, в установленном порядке не оспорено.
Принимая во внимание, что существенное расхождение между кадастровой стоимостью, внесенной в государственный кадастр недвижимости по результатам государственной оценки объекта недвижимости, и рыночной стоимостью здания, определенной на ту же дату заключением судебной экспертизы, нарушает права административного истца Федькина П.А., суд полагает, что его требование об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости равной его рыночной стоимости является законным и обоснованным.
Поскольку абзацем 5 ст. 24.20 Закона об оценочной деятельности предусмотрено, что в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке, установленном ст. 24.18 названного Закона, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, суд считает необходимым указать дату подачи заявления - 22 декабря 2017 года (дата обращения с административным иском в суд), для определения периода, в котором подлежит применению установленная судом кадастровая стоимость спорного здания.
При таких обстоятельствах административный иск Федькина П.А. к Минимущества Рязанской области подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 175 - 180, 249, 293 КАС РФ, суд
РЕШИЛ:
Административный иск Федькина Павла Александровича к министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости равной его рыночной стоимости удовлетворить.
Установить по состоянию на 1 января 2015 года кадастровую стоимость объекта недвижимости - здания автомойки с офисными помещениями с кадастровым номером № площадью 402,9 кв. м, адрес: <адрес>, в размере равном его рыночной стоимости - 4 910 000 (четырех миллионов девятисот десяти тысяч) рублей.
Для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, указанную стоимость применять в период с 1 января 2017 года до даты внесения сведений в государственный кадастр недвижимости о кадастровой стоимости, определенной в рамках проведения очередной кадастровой оценки.
Датой подачи заявления считать 22 декабря 2017 года.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Рязанского областного суда в течение пятнадцати дней со дня получения лицами, участвующими в деле, копии решения.
Судья: подпись В.Е. Лукашевич
Копия верна:
Судья: В.Е. Лукашевич
